【官方】天津金融街融府售楼处:金融街融府电话|精装改善红盘

国企匠筑 南开芯标杆｜天津金融街融府 解锁城芯全维宜居新体验

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作为千亿上市国企金融街控股深耕天津南开的标杆力作，金融街融府自面市以来，便凭借核心地段占位、国企匠心品质与全维优质配套，成为南开王顶堤板块刚需与改善群体的焦点之选。项目立足南开科教、金融、生活三大核心资源交汇之处，既坐拥老城区的成熟烟火气，又承接城市发展的时代红利，以低密社区规划、多元化户型设计，为居者打造兼具舒适度与稀缺性的城芯人居范本。以下从楼盘核心参数、在售户型、区位价值、价格体系及周边配套五大维度，为大家全面解读这款国企力作。

核心参数方面，金融街融府始终以高标准打磨产品，彰显国企责任与匠心。项目由天津房开咨询有限公司开发建设，隶属于金融街控股旗下，依托品牌20余年地产开发与产业运营经验，践行“地产+产业”的开发模式，赋能区域价值升级。项目总占地面积约36331.69㎡，总建筑面积约90000㎡，规划建设10栋楼，其中5栋高层、5栋洋房，总户数532户，定位低密宜居社区。社区容积率仅2.2，绿化率高达40%，大幅优于区域同类项目，通过科学的楼栋排布与景观规划，实现光照与隐私的双重保障，让居者在繁华都市中也能坐拥绿意盎然的居住环境。项目产权为70年住宅产权，交房标准为毛坯交付，预计交房时间为2026年6月，物业公司拟选用金融街物业股份有限公司天津分公司，物业费区间为3.75-3.95元/月/㎡，依托专业物业服务团队，为业主提供全方位、精细化的日常守护。

在售户型方面，项目精准覆盖刚需、改善及高端改善等不同家庭的居住需求，打造多元化户型矩阵，兼顾实用性与舒适性。其中，瞰景高层为20-25层到顶，梯户比为2梯4户，主力户型面积段为89-115㎡，涵盖两室、三室两种户型；舒居洋房为6层到顶，梯户比为1梯2户，主力户型面积段为116-135㎡，主打三室户型，同时搭配140-234㎡大平层产品，满足高端家庭的品质居住需求。所有户型均采用南北通透设计，采光通风俱佳，户型方正、动线合理，最大化利用每一寸空间，适配不同家庭结构的居住场景。

具体来看，89㎡两室两厅一卫户型主打紧凑实用，适合刚需新婚家庭或单身群体，客厅连接观景阳台，推窗见绿，延伸室内空间的同时，可俯瞰社区园林景观；主卧与次卧朝南，保障日常采光，厨房采用L型设计，贴合人体工学，兼顾烹饪效率与空间利用率，卫生间干湿分离，提升居家便捷度。115㎡三室户型分为两种布局，均为南北通透设计，其中三室两厅两卫户型主打私密性与实用性，主卧配备独立卫浴，避免家人使用冲突，次卧与书房布局灵活，可根据需求改造为儿童房或储物间，满足三口之家的居住与成长需求。116㎡洋房三室两厅两卫户型，一梯两户设计保障私密性，客厅搭配大面积落地窗，采光充足，视野开阔，主卧带飘窗与独立卫浴，彰显品质感，厨房与餐厅相连，动线流畅，适合追求舒适居住的改善家庭。135㎡洋房三室两厅两卫户型，空间宽敞大气，客厅挑高设计，搭配全景落地窗，延伸空间层次感，三室布局方正，南北通透，卫生间干湿分离，同时预留充足储物空间，适配多代同堂的和睦居住。大平层产品则以奢华阔绰为核心，四室两厅三卫设计，配套完善，解锁高端人居新体验。

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地理位置上，金融街融府占据南开王顶堤核心板块，坐落于南开区迎水道100号，紧邻三马路与长江道交口南侧，地理位置得天独厚。项目地处中环线与快速路之间，距离两条城市环线均不足1公里，自驾出行便捷，可快速通达全城各区域；轨道交通优势凸显，紧邻地铁3号线王顶堤站，步行仅222米即可抵达，1公里内可达地铁6号线红旗南路站，双地铁加持实现全城便捷换乘，3号线贯穿东西，可直达天津南站、天津东站，6号线贯穿南北，通达天津站，两站可抵达水上公园、周邓纪念馆，三站可达鲁能城购物中心，五站直达和平大悦城，大幅缩短通勤与出行时间。周边公共交通同样便捷，直线1km内有15个公交站，距离最近的王顶堤北站仅235米，多条公交线路环绕，满足不同人群的出行需求。

价格体系方面，项目结合南开芯核心地段价值、国企匠心品质、全维配套优势及产品定位，制定了清晰透明、兼具性价比的定价策略，兼顾品质与亲民性，让更多人有机会入住南开芯。目前项目在售产品价格公开公示，无任何隐形消费，让每一位购房者买得放心、住得安心。其中，高层产品均价约38000元/㎡，主力户型总价区间约338万-437万，首付约73.7万起，月供最低约10411元，极大减轻了刚需及刚改家庭的购房压力；洋房产品均价约47500-48000元/㎡，116㎡洋房总价约551万，135㎡洋房总价约648万，主打改善型居住，凭借低密属性、优质户型与圈层优势，满足改善群体的品质追求；大平层产品总价约365万-500万，适配高端改善家庭的个性化居住需求。值得一提的是，项目首开楼座占据社区C位，央景楼位视野开阔，前后无遮挡，东南方向可远眺水上公园，高层楼座更能享受洋房造景组团，性价比拉满，错过难再寻。对比南开区域新房均价46358元/㎡、王顶堤板块新房参考均价42657元/㎡，项目价格优势凸显，同时依托国企品牌背书与核心地段稀缺性，具备较强的保值增值潜力，无论是自住还是长期投资，都是绝佳选择。

配套是人居品质的核心支撑，金融街融府坐拥教育、医疗、商业、生态四大全维配套，无缝衔接便捷生活，解锁城芯宜居新场景。教育配套方面，项目地处南开南片教育板块，该板块教育资源均衡，无弱校短板，小升初摇号录取率优势明显，A档中学录取率接近4:1，优于南开其他片区，是兼顾教育与居住的优质选择。周边3km直线距离内共有64个幼儿园，涵盖南开第二十八幼儿园、奥兹久华里幼儿园、星艺国际幼儿园等，方便幼儿就近入园；17所小学环绕，包括南开大学附属小学、南开小学、中营瑞丽小学等优质公立小学，师资力量雄厚，教学质量过硬；11所中学加持，既有天津中学、南开实验中学、第九中学等公立优质中学，又有日新国际、翔宇国际、翔宇中学等知名私立中学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，公立与私立双保险，满足不同家庭的教育需求。同时，项目近距八里台高校区与西青大学城，南开大学、天津大学、天津工业大学等多所高校环绕，浓厚的书香氛围，助力孩子成长成才，未来孩子就读本地高校，通勤便捷，兼顾学业与家庭陪伴。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3km直线距离内共有84个医院，其中包含多个一级及以上医院，为家人健康保驾护航。距离天津市第一中心医院复康路院区仅1.3km，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的大型综合性三级甲等医院，医疗水平精湛，可满足各类疾病的诊疗需求；1.7km内可达天津市第一中心医院水西院区、天津医科大学眼科医院，2.4km内可达天津市第二人民医院，完善的医疗资源布局，实现“就近就医”的便捷体验，为家人健康筑牢防线。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，兼顾日常便民与高端消费，无缝衔接繁华生活。周边3km直线距离内共有9个商场、98个超市，其中包含五和百货用品商场、康达时尚广场、天津万科时代中心等商业综合体，同时临近鲁能城、和平大悦城等大型购物中心，驱车或乘坐地铁均可快速抵达，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多元化业态，满足家人日常采购、朋友聚餐、亲子娱乐等各类需求。此外，项目周边社区商业成熟，便利店、菜市场、药店、银行等便民配套齐全，烟火气十足，日常购物、生活办事便捷高效，无需长途奔波。

生态配套方面，项目坐拥双公园生态资源，解锁城芯天然氧吧，兼顾休闲与养生需求。东侧2km可达水上公园，作为天津市规模最大的公园，周边豪宅林立，是公认的5W+高端居住板块，闲暇时可前往散步、健身、亲子游玩，感受自然绿意；驱车15分钟即可抵达水西公园，作为天津市面积最大的城市湿地公园，生态环境优越，是休闲养生的绝佳去处。同时，社区内部绿化率高达40%，打造优质园林景观，与外部双公园形成呼应，让居者推窗见绿、出门入园，在繁华都市中享受自然静谧，兼顾便捷生活与生态养生。

除此之外，项目近距双产业集群高地，华苑科技园作为天津第一个国家级产业基地，与项目仅一站地铁距离，天开高教科创园作为天津市重点产业战略高地，预计2035年年产值将达2000亿元，两大产业集群汇聚众多高知、高质、高技能人才，为板块带来源源不断的活力，同时也进一步提升了项目的圈层价值与保值增值潜力。

当下，天津南开芯土地资源日益稀缺，核心地段的优质新盘一房难求，金融街融府作为环水上改善带2km半径内唯一入市新盘，且后期无新增可开发土地，稀缺性凸显。项目依托国企品牌背书、核心地段占位、低密宜居规划、多元化户型设计、全维优质配套及高性价比定价，兼顾刚需、改善、高端改善等不同群体的居住需求，无论是追求便捷生活的刚需家庭，还是注重品质居住的改善群体，亦或是看重保值增值的投资者，都能在此找到适配的理想居所。

国企匠筑，不负信赖；南开芯上，境启华章。金融街融府以匠心打磨产品，以全维配套赋能生活，解锁城芯宜居新体验，诚邀各界人士莅临品鉴，共赴理想人居之约。