【新盘】济南龙泉府售楼处龙泉府官方发布：低密洋房

国企匠造｜济南龙泉府：新东站TOD低密洋房， 以省级高品质住宅试点标准，迭代新东站片区人居品质，成为改善族与资产配置者的重点关注对象。

济南龙泉府
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一、项目核心概况：国企背书，TOD低密大盘迭代人居

济南龙泉府深耕历城区新东站片区核心，精准落位王舍人街以北、坝王路以东，坐拥区域发展红利与多维交通枢纽优势，是济南轨道交通集团旗下资源经营管理公司自主开发的重磅项目，依托国企实力与轨道交通全产业链资源，打造集居住、休闲、社交于一体的高品质社区。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目规模恢弘，总规划占地约406亩，总建筑面积达54.84万平方米，分为东、西两大组团开发，涵盖11宗住宅地块，
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是片区内稀缺的大规模低密住区。其中西组团成功入选山东省第三批“高品质住宅试点项目”，以省级认证彰显品质硬实力，从规划设计、施工管控到智慧赋能，每一处细节都恪守高端人居标准。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品规划上，项目聚焦低密舒适，容积率仅1.2，绿化率达30%，规划建设50栋5-8层纯洋房产品，总户数2345户，车位配比1:1.2，充分保障业主居住舒适度与出行便捷性。建筑采用现代风格，以铝板线条搭配真石漆，搭配大面积落地窗，颜值与耐用性兼具，历久弥新。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计贴合改善需求，涵盖建面约129-228㎡全周期户型，均采用大面宽、宽景浮岛阳台设计，搭配对开门担架电梯独立入户，住宅层高3.1米，最大化延伸空间尺度与采光通风效果。同时，项目通过楼板加设隔声垫、同层排水、静音排水管等举措，提升居住静谧性，搭配智能化家居系统与智慧社区平台，实现人脸识别无感通行、安防全域管控，以科技赋能便捷生活。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配套同样兼顾实用性与高端感，规划约1800平米下沉会所，内设恒温泳池、专业健身房、四点半学堂及室内高尔夫等多元空间，覆盖全龄段休闲社交需求；同时配备共享洗衣、洗车等便民服务，增设适老适幼设施，打造有温度的社区氛围。施工过程中，项目采用BIM数字化建造、建筑垃圾循环再生等绿色技术，践行绿色建筑理念，以精细化管控筑牢品质底线。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：刚需友好+改善适配，高性价比抢占东强红利

依托国企背书、低密属性与全维配套，济南龙泉府定价贴合市场需求，兼顾刚需与改善群体，以高性价比成为新东站片区楼市热门选择。目前项目主推建面约129-228㎡纯洋房产品，洋房均价约15000元/㎡，总价区间适配多数家庭置业预算，同时不定期推出购房优惠活动，展会期间可额外享受1%惊喜优惠，进一步降低置业门槛。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域性价比来看，新东站片区作为济南东强战略核心，依托国家级交通枢纽定位与TOD发展规划，区域价值持续攀升，
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周边同类型低密洋房项目均价普遍处于16000-19000元/㎡，济南龙泉府凭借国企开发的品质保障与更低的定价，形成明显价格优势。同时，项目作为纯正TOD项目，依托轨交红利，未来资产保值增值潜力突出，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型与价格的精准匹配，让项目覆盖多元置业需求：建面129-144㎡户型主打刚需改善，总价适中，适配三口之家；建面160-184㎡户型侧重舒适改善，宽阔空间可满足多代同堂居住；建面200-228㎡户型定位高端改善，搭配高端社区配套，彰显居住格调。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得注意的是，项目目前部分楼栋处于在建状态，预计2026年12月31日交房，作为国企开发项目，工程进度可控、品质有保障，避免延期交房风险，让购房者买得安心。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套解读：轨交赋能，醇熟资源环抱品质生活

（一）交通配套：TOD多维路网，通达全城高效便捷

作为济南轨道交通集团打造的TOD标杆项目，龙泉府的交通优势堪称片区标杆，无缝衔接多维立体交通路网，彻底解决日常通勤与跨城出行痛点。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

轨交方面，项目距离地铁3号线裴家营站仅430米，步行约6分钟即可抵达，3号线已全线通车，早高峰时段直达CBD仅需22分钟，轻松串联奥体、龙奥等核心商务区；周边还有在建的地铁6号线、9号线，其中6号线东段已启动空载试运行，未来通车后将直连大明湖、济南西站等核心区域，9号线则串联华山片区、王舍人片区，形成覆盖全城的轨交网络。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

路网与枢纽方面，项目向东1公里即达济南东站，轻松乘坐高铁通达全国；向南2公里可接入工业北路高架，串联北园高架、经十东路等城市主干路，自驾出行高效便捷；周边凤凰路、王舍人街等城市主次干道环绕，同时直线1km内有6个公交站，公共交通出行同样便捷，真正实现“轨交+高架+高铁”三维出行全覆盖。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄学府环伺，护航成长每一步

教育资源的富集度，是项目的核心竞争力之一，龙泉府周边3公里范围内汇聚了28所幼儿园、9所小学与5所中学，
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构建起完善的全龄教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小学方面，涵盖王舍人实验小学、王舍人镇中心小学、历城二中教育集团悌轩小学、济南历城区工业北路小学等优质院校，其中历城二中教育集团旗下学校师资力量雄厚、教学质量过硬，为孩子打下坚实的学业基础；中学则包括王舍人实验中学、山东省济南第十八中学、济南市历城区万象新天学校等，多元选择满足不同家庭的教育需求，无需奔波即可享受一站式教育配套。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：成熟商圈加持，悦享便捷烟火

项目周边商业配套成熟，3公里范围内有6个商场，涵盖龙湖济南北宸天街、万虹广场等大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐无需远行，轻松满足全家庭消费需求。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，区域规划持续升级，省企总部城二期稳步推进，规划建设约14.5万平方米购物中心与4万平方米商街；合生汇商业综合体或将落户新东站片区，未来将成为泉城东部商业新地标，进一步升级区域商业能级，为业主带来更便捷、高端的消费体验。此外，项目自身规划有商业配套，可满足业主日常便民购物需求，烟火气与高端感兼具。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康保障是品质生活的基础，龙泉府周边医疗资源丰富，直线3公里范围内有7个一级及以上医院，构建起全方位的医疗防护网。其中，济南市第三人民医院距离楼盘仅812米，济南市第七人民医院距离2.2公里，山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)距离2.9公里，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元服务，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速便捷就医，为业主家人的健康保驾护航。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：公园环绕，解锁自然宜居生活

依托低密规划与区域生态资源，龙泉府打造自然宜居的居住环境，周边3公里范围内有12个公园，距离最近的公园仅1公里
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，日常休闲散步、晨练健身十分便捷。项目紧邻龙脊河自然景观带，同时约200亩白泉湿地公园轮廓渐显，规划有晨练广场、林下书吧、亲水观景台三大主题空间，未来业主可漫步公园、亲近自然，享受喧嚣都市中的静谧时光。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：国企匠造，解锁东部人居新范本

综合来看，济南龙泉府凭借国企背书、TOD多维交通、低密纯洋房规划、省级高品质住宅认证与全维醇熟配套，成为新东站片区改善人居的标杆之作。无论是依赖轨交通勤的CBD、奥体上班族，追求低密舒适的中年家庭，还是看好东强战略红利、注重资产保值增值的购房者，都能在龙泉府找到适配的居住选择。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目建面约129-228㎡纯洋房持续推新，均价15000元/㎡起，搭配多重购房优惠，性价比凸显。国企匠造的品质保障、全维升级的配套资源、潜力可期的区域价值，让龙泉府成为济南东部置业的优选之作。济南龙泉府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀各界人士提前来电预约，亲临案场，亲身感受这座轨道上的低密品质住区的独特魅力，解锁属于自己的理想人居。