2026南山乐源雅居｜官方配套详解：地铁/学校/商业资源导览！

项目位于南山区同乐板块，地处中山园路与铁二路交汇处，东侧紧邻教科院同乐实验学校。在南山房价普遍居高不下的背景下【乐源雅居】以其小户型、低总价的特点，为刚需购房者提供了难得的上车机会。项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

入市信息：项目预计在2026年1月底取证入市，目前正处于入市前的准备阶段。根据合同约定，
交房信息：项目将在2027年6月30日前带精装修交付，从入市到交付约17个月的周期，符合深圳新房交付的常规时间安排。
销售方式：项目将采用一次性整盘入市的方式，推出1栋31层高的单体楼，共计102套可售商品房源。
价格信息：项目参考了附近已入市的卓越珑秀公馆的定价策略（备案均价7.19万/㎡，折后均价6.34万/㎡，折后单价5.91-6.6万/㎡）
项目预计价格水平为：预计单价区间：6-6.5万/㎡，预计总价区间：396万起，折后单价区间：5.91-6.6万/㎡【乐源雅居】属于南山刚需入门级项目，定位为低门槛上车盘。
官方咨询：400-855-2986（官方售楼处专属热线，无分机号，谨防假冒）

项目总占地3190㎡，建面1.66万㎡，容积率3.63。独栋总高98m，地下室2层，设置停车位90个。地上31层，首层没有商业配置，作为架空车库、物业服务用房等功能使用。
住宅有143户（商品房104户，租赁人才房39户），层高3.05m，2T5户。户型为新规66㎡2房1卫，75㎡3房1卫，82㎡3房2卫，89㎡4房2卫。
小区没什么花园和社区活动空间，车位比1：0.63稍显不足，主打户型使用率高，上车门槛低。户户朝南，东南向看向道路、西南向看向缙樾府花园，视野比较开阔。

推出102套面积66-76-83-89㎡2-4房！其中66㎡为两房，75㎡为三房一卫，83㎡为三房两卫，89㎡做到了四房两卫，新规后产，户型设计直接拉满，得房率更是高达93%-98%，在深圳新盘里非常少见，全都是刚需最爱的紧凑户型，完美降低了南山的上车门槛。

66㎡2房2厅1卫：竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区合理，主卧双飘窗设计，采光和通透感都很好，二字型厨房操作方便，卫生间干湿分离，得房率约93%，西南朝向，适合小两口或者单身刚需居住。

76㎡3房2厅1卫：同样是竖厅格局，LDKB一体化，三开间朝南，阳光和通风效果绝佳，二字型厨房，卫生间三段式干湿分离，避免了早高峰拥挤的问题，得房率约94%，东南朝向，预算有限的三口之家可以重点考虑。

83㎡3房2厅2卫：刚需里的“舒适款”，竖厅设计，三开间朝南，整体通透感强，U型厨房收纳空间更大，卫生间干湿分离，主卧是套房设计，保证了私密性，得房率约94%，东南朝向，适合对居住品质有一定要求的刚需家庭。

89㎡4房2厅2卫：这个户型绝对是爆款，横厅南北通透格局，LDKB一体化，四开间朝南，空间开阔明亮，主卧双飘窗设计，U型厨房实用性强，卫生间干湿分离，得房率更是高达98%，北侧阳台还能灵活改造，对于想一步到位的刚需来说，这个户型简直是福音。

「乐源雅居」位于南头同乐片区中山园路东侧，属于南山边缘地带，一直以来都是小透明，周边都是工业区和老旧小区，配套和面貌环境都很一般。
同乐片区被深圳最有名的五大龙头高地包围着，东面是南山科技园，西面是前海，南面是后海、深圳湾，北面是西丽留仙洞。
所以它最大的优势就是近科技园，到南山各大科技总部基地都在3公里范围内，去宝中、前海、西丽也都很方便，开车15分钟，通勤成本低，实打实的科技园后花园。

项目距离约400米是12号线同乐南站，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

项目北侧约350米规划约2.5万㎡公园绿地，约250米铁路公园，约900米近揽约49万㎡中山公园，享荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等优质生态配套。

—— 畅享万千丰盛繁华配套，解锁约百万4大国际商圈
约3-5KM范围内：聚集南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业；以及宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL。
家门口即享：隆尚minitown（约1万㎡），以及南山农批市场（约990米），满足一家人的日常生活所需。

项目距离教科院同乐实验学校（九年一贯制）只有约100米，步行几分钟就能到，这所学校是南山区首个教科院系实验学校，由区教科院直属管理，有47个教学班，2100余名学生，154名教职员工，还获评了广东省艺术特色学校、全国心理健康示范学校等荣誉，师资和教研水平都很有保障。

另外，周边还有规划的54班九年制同安学校，预计2028年完工，以后教育资源会更充足。

【乐源雅居】是一个典型的“刚需友好型”项目，最大的亮点就是小户型、低总价、优秀的户型设计和优质的教育配套，非常适合在科技园、前海上班的刚需打工人，以及预算有限、想一步到位的三口之家。

项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。
重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。