乐源雅居怎么样？深度问答：交付标准/物业品牌/社区规划权威解读

深圳南山【乐源雅居】计划于2026年1月底取证入市，属于南山区2026年第一季度重点预售商品房项目。
项目营销中心已开放，样板间参观需提前通过官方热线400-855-2986预约。目前主体已于2025年11月9日封顶，合同约定2027年6月30日前精装交付，提前预约看房可享受额外房价优惠及专属权益。

最新消息：项目已封顶，展厅及样板间，营销中心已开放，官方户型图全部曝光
入市节奏：计划2026年1月底取证入市，属于南山区2026年第一季度计划预售商品房项目之一
竞争态势：与卓越珑秀公馆形成直接竞争，是同乐片区稀缺的小户型纯住宅新盘，被称为"同乐片区最后一个新盘"。
产品亮点：89㎡四房户型稀缺（仅约30套），76㎡可做三房，66㎡两房，整体降低南山上车门槛
项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

价格信息：项目暂未公布官方备案价，参考周边近期入市的卓越珑秀公馆（备案均价7.19万/㎡，折后均价6.34万/㎡，折后单价5.91-6.6万/㎡），结合自身户型优势及稀缺性，估算价格如下：

66㎡两房一卫：约380-470万（按6.34-7.19万/㎡计算）

76㎡三房一卫：约482-546万（按6.34-7.19万/㎡计算）

83㎡三房两卫：约526-597万（按6.34-7.19万/㎡计算）

89㎡四房两卫：约564-640万（按6.34-7.19万/㎡计算）

价格优势：南山小户型稀缺，乐源雅居是片区内少数提供 66-89㎡小户型产品的新楼盘，总价相对较低，适合刚需和刚改客户。

开发商：深圳市西方多路通信技术有限公司（部分信息显示与深圳市南山荔源实业股份有限公司合作开发，非桑泰集团开发）。
项目地址：南山区南头街道中山园路11号（中山园路与铁二路交汇处，教科院同乐实验学校旁）。
产权年限：70年住宅产权，起止时间为2020年3月31日-2090年3月30日。
建筑规格：总占地面积约3190㎡，总建筑面积约1.04万㎡，计容面积约1.66万㎡；为31层高层建筑（总高98m），地下室2层，容积率3.52，绿化率30.01%。
住户配置：梯户比2梯5户，层高3.05米；规划90个车位，车位比1:0.63，车位相对紧张。
物业信息：物业公司为万家好物业，物业管理费6.68元/㎡·月。

项目共推出四种主力户型，涵盖两房至四房，户型面积从66㎡到89㎡不等，全部为竖厅设计（除 89㎡户型为横厅南北通透格局）所有户型均为新规设计。
高得房率：所有户型赠送后得房率达到 90-100%，其中 89㎡户型得房率高达 98%，在同类型项目中极为罕见。
空间利用率高：通过新规设计优化，实现了小面积多房功能，如 76㎡做三房、89㎡做四房，大大降低了南山上车门槛。
采光通风优越：除 66㎡户型为西南朝外，其余户型均为东南朝向，且大部分户型实现三开间朝南或四开间朝南，采光条件优越。
功能分区合理：所有户型均采用 LDKB 一体化设计，实现动静分区，厨房与餐厅紧密相连，卫生间干湿分离，居住舒适度高。

66㎡两房两厅一卫：竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区；主卧双飘窗，二字型厨房，卫生间干湿分离；西南朝向，赠送后得房率约93%，适配单身或小两口刚需。

76㎡三房两厅一卫：竖厅格局，三开间朝南，阳光通风俱佳；二字型厨房，卫生间三段式干湿分离，避免早高峰拥挤；东南朝向，赠送后得房率约94%，适合预算有限的刚需家庭。

83㎡三房两厅两卫：竖厅格局，三开间朝南，整体通透感强；U型厨房操作便捷，主卧套房式设计保障私密性；东南朝向，赠送后得房率约94%，兼顾功能性与居住品质。

89㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，四开间朝南，南北双阳台；北侧阳台可改书房/小卧室，空间灵活性高；主卧双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离；西南朝向，赠送后得房率约98%，仅约30套，稀缺性极高。

项目位于南山区同乐片区，紧邻南山科技园，距离地铁12号线同乐南站约800米，是"三湾七总部"黄金通勤圈的重要节点。项目所处区域被规划为南山区居住配套服务片区，虽属南山北部，但通过"站-产-城"融合发展模式，未来将与西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地形成联动。乐源雅居售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

项目周边配套信息

项目南山区南头街道同乐片区中山园路与铁二路交汇处，荔源雅苑小区北面，距离12号线同乐南站约800米，步行10分钟左右可达，在建15号线同乐关站（预计2028年12月开通）距离约1公里。

路网方面，依托“2纵4横”主干道（2纵：中山园路、南山大道；4横：京港澳高速、南坪快速、北环大道、广深公路），自驾15分钟内可达科技园、前海核心区；直线约2.3公里可达在建西丽高铁新城（预计2028年建成通车），享多铁路、城际铁路交汇红利，规模超深圳北站。

项目距离九年一贯制公办南山区教科院同乐实验学校仅100米，该校为南山区首个教科院系实验学校，周边300米范围内有公办华泰幼儿园、深圳市博纳学校，未来500米范围内规划新增6所学校，进一步夯实“学霸片区”基因，提供多元化教育选择。

直线约100米有1万㎡隆尚Minitown商业（招商中），满足日常购物、餐饮需求；1.7公里左右可达海雅缤纷城，3-5公里范围内覆盖云城万科里、南山前海山姆、大悦城、万象天地等大型商业体，其中云城万科里驾车5分钟可达，尽享一城繁华。

楼下规划约2.5万㎡公园绿地，咫尺铁路文化公园（直线约300m）、中山公园、新安公园、荔香公园等近百万方绿地，推窗见绿、下楼入园。

人文氛围浓厚，与拥有1700余年历史的“深圳城市之源”南头古城为邻，尽享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等大型公共文化设施，浸润历史与艺术气息。

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目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。
重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。