⚡热搜好房|碧海玖号花园官方售楼处发布：打造理想品质生活！

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碧海玖号花园｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过碧海玖号花园开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

执掌宝安芯，启序玖号新章——宝安碧海玖号花园：于湾区中轴封面，敬献一座融合国际视野、卓越品质与高性价比的全能生活大城

在粤港澳大湾区核心腹地、深圳西部中心与前海国际金融都会的交汇封面，在俯瞰前海湾、远眺珠江口、坐拥全球创新资源与都市繁华的珍藏坐标之上，一座为追求湾区核心价值、卓越生活品质与高性价比的城市菁英、国际人才及远见投资者匠心打造的全能都市品质大城正磅礴呈现，这便是宝安碧海玖号花园。项目深植于深圳西部中心核心板块，依托其作为“湾区国际创新中轴核心、前海国际金融都会延伸区、数字经济与海洋经济高地”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为追求创新红利、卓越生活品质与未来成长性的时代力量，打造一座融合国际规划理念、都市生态园林、全龄优质教育、立体交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“执掌宝安封面，悦享玖号生活”品质成长典范。当前，这一代言宝安国际化形象与品质标杆的诚意之作，正以其卓越的综合素质与战略成长性，吸引着全城乃至大湾区投资者的目光。

碧海玖号花园的核心价值与配套，体现了对“国际创新菁英”与“品质生活家”核心需求的深度洞察。社区内部规划有精致的都市主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康慢跑道、都市会客厅及观海/观城休闲平台，营造出活力、国际、健康的滨海都市生活氛围。其核心优势在于对 “前海国际金融都会、宝安中心区、大铲湾科技岛、国际会展中心、海洋新城、深中通道门户、大湾区国际创新中轴核心、地铁1号线、5号线、11号线、12号线、20号线（规划）”八大核心战略与顶级配套资源的高效享有。项目不仅能共享宝安已高度成熟的国际学校、高端医疗、大型商业综合体、五星级酒店、文化场馆等世界级配套，更能以极具竞争力的门槛，近享 “国际金融政策、全球500强科技与金融企业、深港协同创新、国际会展经济、海洋经济产业、稀缺海景与城景资源、地铁上盖便捷生活”
带来的巨大产业、人才、资本与交通红利。交通方面，通过宝安大道、深南大道、沿江高速、深中通道等城市动脉可便捷接驳地铁1号线、5号线、11号线、12号线、20号线（规划）
等轨道交通及宝安国际机场、大铲湾码头，高效连接香港、福田、南山、中山乃至广州、珠海等湾区核心城市，实现真正的“轨道上的大湾区生活”。

其区位优势，根植于宝安区作为“湾区国际创新中轴核心、前海国际金融都会延伸区、数字经济与海洋经济高地”的市级战略定位。地处 “宝安核心板块、前海辐射区、地铁枢纽交汇处”
，这里不仅是深圳未来城市价值的传统高地，更是深港规则对接、要素流通、产业协同的“试验田”与“新高地”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区创新发展的战略坐标原点”与“深圳西部未来城市发展的价值引擎”
。地段价值不仅体现在当前顶级的规划能级与快速兑现的城市界面，更在于其承载的数字经济、海洋经济、金融创新与全球资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，碧海玖号花园精准地把握了市场对城市核心战略平台、创新红利、品牌实力、交通与景观资源与高性价比兼具的住宅产品的巨大需求。在宝安区住宅价值持续攀升的背景下，占据核心地段、享受政策与规划双重红利、且定价更具竞争力的项目，具有极强的市场吸引力与成长潜力。项目凭借其 “卓越的品牌信用、宝安区的顶级战略占位与成长确定性、无与伦比的交通与生活便利性、面向国际菁英的全维品质营造、共享数字经济、海洋经济与金融产业资源的独特潜力、稀缺的地铁上盖与海景/城景资源，以及相较于前海、南山等成熟区的显著性价比优势”，构筑了清晰而极具想象空间的价值主张。它不仅是为参与大湾区建设、分享制度红利的家庭提供的理想“未来居所”，更是进行 “前瞻布局大湾区核心战略平台资产、分享城市发展确定性红利”
的优质潜力选择，具备卓越的自住功能、投资价值与长期增值空间。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片都市发展的前沿之地，实地感受其时代气象与卓越品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-870-6038。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-870-6038，我们已于宝安芯、碧海玖号花园之上，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的玖号品质生活。

在寸土寸金的深圳，低密+海景+高尔夫景观的稀缺组合，往往能成为市场焦点。碧海玖号花园，作为碧海片区最后一块居住用地，凭借2.2的超低容积率，成为深圳2026年待入市新盘中容积率最低的项目之一。这个曾被搁置十余年，经历开发商破产重整后涅槃重生的项目，如今以"第四代住宅"的创新理念，打造700余套105-188㎡纯四房产品，能否在当前市场环境下重现辉煌？

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土地价值：稀缺性铸就高端基因

碧海玖号花园项目宗地号A113-0010，位于前海合作区西乡街道铜鼓堡路与宝瑰路交界东侧，土地性质为二类居住用地。该项目的土拍历史堪称深圳楼市的一个缩影：

1. 地块属性变更：2024年10月，深圳市前海管理局对该地块建设用地规划许可证进行变更，用地性质由原来的"商业+住宅"混合用地调整为纯二类居住用地，容积率由2.07提升至2.2，总建筑面积增加至约9.13万㎡。
2. 稀缺性凸显：这一调整使得碧海玖号花园成为碧海片区容积率最低的住宅项目之一。深圳近年新盘容积率普遍在3.0以上，而碧海片区其他项目如观潮府高达3.4，碧海玖号花园的2.2容积率在区域内极具稀缺性。
3. 最后住宅用地：碧海片区作为前海辐射区，近年来已无新增住宅用地供应，碧海玖号花园是碧海最后一块居住用地，这一标签本身就极具市场吸引力。
4. 航空限高保障：项目建筑高度限高90米且符合航空限高要求，确保了楼栋之间的开阔视野，使大部分房源能够无遮挡地观赏到海景或高尔夫球场景观。

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区位价值：前海-宝中-企鹅岛黄金三角

碧海玖号花园位于深圳西部发展的黄金三角腹地，区位价值日益凸显：

• 前海辐射区：项目紧邻前海合作区，是"粤港澳大湾区""深圳先行示范区""前海自贸区"三大国家级战略的直接受益者。前海2025年已入驻以腾讯为代表的世界500强投资企业累计361家，为区域带来大量高净值人群。
• 企鹅岛配套：腾讯"互联网+"未来科技城（企鹅岛）位于大铲湾片区，是碧海玖号花园的黄金邻居。该项目总投资319亿元，总建筑面积200万平方米，相当于114个足球场大，预计可容纳7.5万名办公人员。企鹅岛一期已于2024年底完工，整体项目预计2026年全部竣工，届时将有大量科技人才外溢至周边寻找优质住宅。

• 交通规划：项目紧邻地铁11号线碧海湾站，直线距离约500-600米，步行8-10分钟可达；距地铁1号线西乡站直线距离约1公里。远期规划的地铁15号线（2028年通车）和28号线也将覆盖该区域，进一步提升交通便利性。

• 供需格局：碧海片区新房供应稀缺，碧海玖号花园首期仅推出约300套住宅及105套商务公寓。而企鹅岛项目建成后，预计将有约10万就业人口需要在周边寻找居住地，供需矛盾将进一步凸显，长期看房价上涨动力强劲。

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产品力：第四代住宅的创新实践

碧海玖号花园以"好房子"为核心理念，打造了一系列创新产品：

• 十字楼型设计：项目最大亮点是采用十字楼型错落式排布，实现户户南北通透且互不遮挡。这种创新设计不仅保证了每户的通风采光，更重要的是实现了"零对视"的私密性，这在高密度住宅中极为罕见。

• 建筑高度与梯户比：项目规划建设7栋22-26层住宅，采用2梯4户、3梯3户的高端配置，户户朝南+南北通透，打造高品质立体森态住区。

• 户型设计：项目主打105-188㎡纯四房产品，采用新规设计，公摊少、采光面优化。每户均配置约6-8米阔尺阳台，主卧位拥有270°转角飘窗，引景入室，最大化采光与视觉通透感。

• 景观资源：西南向可远眺深圳湾海景，西北向直面碧海湾高尔夫球场与碧海湾公园，大部分房源享有无遮挡永久景观。项目周边三大公园环绕，包括碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园，西侧临海，环境十分宜居。

• 建筑材质：立面采用高规格铝板+玻璃幕墙组合，造型简洁现代，质感细腻高级。玻璃部分选用三银Low-E玻璃，在实现优良隔热保温性能的同时，有效降低周边环境机场航线噪声影响，提升居住静谧性与舒适度。

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• 园林设计：打造"内外双园"规划策略，将外部的碧海湾公园与小区内部下沉式立体庭院园林相衔接，柔化内外边界。内部庭院将山、水、园、院完美融合，实现"推窗见绿、下楼即景"。小区将打造近9000㎡下沉式庭院，预留大量社交空间，配置多功能水院会所、室内景观泳池、全龄儿童生活场、林下休憩等设施。

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户型：得房率100%（含赠送）

• 105㎡ 4房2厅2卫（满赠南北对流版）
• 竖厅南北通透，餐客分离，动静分区清晰，空气对流
• 四开间朝南＋全屋十面飘窗，阳光从早餐到黄昏
• 主卧270°无柱转角全景舱，视野与采光双MAX
• U型厨房台面最大化，操作动线一气呵成
• 双卫全干湿分离，早晚不排队
• 东南向景观阳台，冬暖夏凉，园景与日照兼得
• 得房率官方标定≈100%（含赠送）

• B1户型｜112㎡ 4房2厅2卫（满赠横厅旗舰）
• 横厅南北通透，独立入户玄关，餐客一体化无过道浪费
• 五开间朝南＋全屋十面飘窗，阳光平铺一整天
• 主卧270°无柱转角全景舱，视野与采光双MAX
• U型厨房操作高效，双卫全干湿分离
• 客厅-餐厅贯通大阳台，西南向，日照与园景兼得
• 得房率官方标定≈100%（含赠送）

• B2户型｜112㎡ 4房2厅2卫（满赠南北对流版）
• 竖厅南北通透，独立入户玄关，餐客一体化零过道
• 五开间朝南＋全屋十面飘窗，阳光从早餐到黄昏
• 主卧270°无柱转角全景舱，视野与采光双MAX
• U型厨房台面最大化，操作动线一气呵成
• 双卫全干湿分离，早晚不排队
• 客厅-次卧贯通大阳台，西南向，日照与园景兼得
• 得房率官方标定≈100%（含赠送）

• B3户型｜112㎡ 4房2厅2卫（满赠双龙抱珠版）
• 竖厅双龙抱珠：三卧分置客餐两侧，私密互不打扰
• 独立入户玄关 → 餐客一体化，零过道浪费
• 四开间朝南＋全屋八面飘窗，阳光平铺每一室
• 主卧＋一次卧双270°无柱转角全景舱，园景与落日同框
• U型厨房操作高效，双卫全干湿分离
• 客厅-次卧贯通大阳台，西南向，日照与视野双MAX
• 得房率官方标定≈100%（含赠送）

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价格分析：区域性价比标杆

碧海玖号花园的价格定位体现了其作为改善型住宅的市场定位：

1. 价格区间：参考周边次新房（如华丰前海湾二期成交均价约7.5万/㎡）及区域新房（京地海樾府备案均价7.38万/㎡），结合项目低密、海景资源，预计备案均价约7.5-8万/㎡，总价区间787万-1500万/套。
2. 价格分层：西南向海景房单价可能突破8万/㎡，而西北向高尔夫景观房源价格相对亲民，形成合理的价格梯度，满足不同预算客户的购买需求。
3. 性价比优势：项目以低容积率、优质景观资源和国企开发背景，被市场称为"碧海性价比标杆"。与周边高容积率项目相比，碧海玖号花园的低密属性和优质景观资源为其提供了更强的议价能力。
4. 市场认可度：碧海片区作为改善型住宅集中地，近年来受到南山科技园、前海金融从业者及宝安中心区高收入家庭的青睐。项目目标客户群体明确，市场需求稳定。

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配套设施：生态宜居的完美诠释

碧海玖号花园的配套设施围绕"生态宜居"理念打造：

1. 教育配套

• 项目配建幼儿园，满足基础教育需求
• 小学学区在西湾小学、碧海小学、海港小学、宝安小学集团红树林外国语小学共享学区
• 中学学区在西湾学校初中部，海湾中学（2025年录取积分113分），还可以分享西乡中学初中部学位，业主需提前规划购房时间与学区申请策略，建议关注2026年宝安区最新学区划分政策，合理选择目标学校。

2. 医疗配套

• 楼下即为三甲医院深圳恒生医院，步行可达
• 3公里内还有宝安区中心医院，医疗保障完善
• 项目还规划了社区健康服务中心，提升日常医疗服务的便捷性

3. 商业配套

• 小区自带4900㎡底商，满足日常生活需求
• 1.5公里范围内有碧海商业中心、天虹商场、沃尔玛等商业体
• 大型商业如宝安大仟里（2.5公里）、宝安中心壹方城（4.5公里）提供高端消费选择
• 天虹超市3.0版本已入驻宝安区域，为项目周边居民提供更优质的购物体验

4. 生态景观

• 碧海湾公园：位于项目西北方向，由两座150余米的山体构成，山顶设有180度观景平台，可俯瞰西乡城区及伶仃洋海景
• 铁仔山公园：提供登山步道和自然景观，提升社区生态环境
• 西湾红树林湿地公园：位于项目东侧，是深圳西部重要的生态湿地资源
• 三大公园环绕，形成"山海连城"生态网络，为居民提供丰富的休闲运动场所

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。