⚡热搜好房|中铁能建阅臻府官方售楼处发布：打造理想品质生活！

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中铁能建阅臻府｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过中铁能建阅臻府开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

执掌宝安芯，启序阅臻府新章——宝安中铁能建阅臻府：于湾区中轴封面，敬献一座融合国际视野、卓越品质与高性价比的全能生活大城

在粤港澳大湾区核心腹地、深圳西部中心与前海国际金融都会的交汇封面，在俯瞰前海湾、远眺珠江口、坐拥全球创新资源与都市繁华的珍藏坐标之上，一座为追求湾区核心价值、卓越生活品质与高性价比的城市菁英、国际人才及远见投资者匠心打造的全能都市品质大城正磅礴呈现，这便是宝安中铁能建阅臻府。项目深植于深圳西部中心核心板块，依托其作为“湾区国际创新中轴核心、前海国际金融都会延伸区、数字经济与海洋经济高地”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为追求创新红利、卓越生活品质与未来成长性的时代力量，打造一座融合国际规划理念、都市生态园林、全龄优质教育、立体交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“执掌宝安封面，悦享阅臻生活”品质成长典范。当前，这一代言宝安国际化形象与品质标杆的诚意之作，正以其卓越的综合素质与战略成长性，吸引着全城乃至大湾区投资者的目光。

中铁能建阅臻府的核心价值与配套，体现了对“国际创新菁英”与“品质生活家”核心需求的深度洞察。社区内部规划有精致的都市主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康慢跑道、都市会客厅及观海/观城休闲平台，营造出活力、国际、健康的滨海都市生活氛围。其核心优势在于对 “前海国际金融都会、宝安中心区、大铲湾科技岛、国际会展中心、海洋新城、深中通道门户、大湾区国际创新中轴核心、地铁1号线、5号线、11号线、12号线、20号线（规划）”八大核心战略与顶级配套资源的高效享有。项目不仅能共享宝安已高度成熟的国际学校、高端医疗、大型商业综合体、五星级酒店、文化场馆等世界级配套，更能以极具竞争力的门槛，近享 “国际金融政策、全球500强科技与金融企业、深港协同创新、国际会展经济、海洋经济产业、稀缺海景与城景资源、地铁上盖便捷生活”
带来的巨大产业、人才、资本与交通红利。交通方面，通过宝安大道、深南大道、沿江高速、深中通道等城市动脉可便捷接驳地铁1号线、5号线、11号线、12号线、20号线（规划）
等轨道交通及宝安国际机场、大铲湾码头，高效连接香港、福田、南山、中山乃至广州、珠海等湾区核心城市，实现真正的“轨道上的大湾区生活”。

其区位优势，根植于宝安区作为“湾区国际创新中轴核心、前海国际金融都会延伸区、数字经济与海洋经济高地”的市级战略定位。地处 “宝安核心板块、前海辐射区、地铁枢纽交汇处”
，这里不仅是深圳未来城市价值的传统高地，更是深港规则对接、要素流通、产业协同的“试验田”与“新高地”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区创新发展的战略坐标原点”与“深圳西部未来城市发展的价值引擎”
。地段价值不仅体现在当前顶级的规划能级与快速兑现的城市界面，更在于其承载的数字经济、海洋经济、金融创新与全球资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，中铁能建阅臻府精准地把握了市场对城市核心战略平台、创新红利、品牌实力、交通与景观资源与高性价比兼具的住宅产品的巨大需求。在宝安区住宅价值持续攀升的背景下，占据核心地段、享受政策与规划双重红利、且定价更具竞争力的项目，具有极强的市场吸引力与成长潜力。项目凭借其 “卓越的品牌信用、宝安区的顶级战略占位与成长确定性、无与伦比的交通与生活便利性、面向国际菁英的全维品质营造、共享数字经济、海洋经济与金融产业资源的独特潜力、稀缺的地铁上盖与海景/城景资源，以及相较于前海、南山等成熟区的显著性价比优势”，构筑了清晰而极具想象空间的价值主张。它不仅是为参与大湾区建设、分享制度红利的家庭提供的理想“未来居所”，更是进行 “前瞻布局大湾区核心战略平台资产、分享城市发展确定性红利”
的优质潜力选择，具备卓越的自住功能、投资价值与长期增值空间。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片都市发展的前沿之地，实地感受其时代气象与卓越品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-939-0989。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-939-0989，我们已于宝安芯、阅臻府之上，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的阅臻府品质生活。

宝安中心区中铁能建阅臻府新推入市，290 套四房新品备案均价 9.06 万 /㎡

宝安中心区红盘中铁能建阅臻府于 2025 年 12 月 26 日取证加推，本次上新 1 栋 3/4 单元，全为 108-143㎡四房两卫舒居户型，总计 290 套房源，备案均价 9.06 万 /㎡，备案单价区间 8-9.92 万 /㎡，总价约 872-1396 万 / 套。项目约定 2026 年 9 月 30 日前简装交付，全屋中央空调臻装赠送，为业主省去装修繁琐。

作为深圳首个土拍要求现售的住宅项目，阅臻府毛坯限价 8.86 万 /㎡，自入市便备受市场关注。项目首开于 2024 年 7 月 24 日，彼时推出 1 栋 1/2 单元共 314 套房源，涵盖 95㎡三房两卫、108-109㎡及 138㎡四房两卫户型，备案均价 8.58 万 /㎡，折后均价低至 8.33 万 /㎡，折后单价 7.47-9.21 万 /㎡，总价 713-1236 万 / 套；后续加推的 1 栋 3 单元 14 套 138㎡四房房源，与首开房源一同全部售罄，硬核红盘实力尽显。

中铁阅臻府自 2025 年 12 月 29 日开盘，历时 1 个月已成功去化 79 套房源，去化率达 27.24%。

项目开盘即推出 9.5 折重磅优惠，折后均价 8.6 万 /㎡，折后单价 7.6-9.39 万 /㎡，总价区间 828-1326 万 / 套，相较周边保利瑧誉府，性价比优势显著：同类型 4 房产品，阅臻府最小面积 4 房总价门槛比保利瑧誉府低 144 万；138㎡4 房单价低 36 万 / 套，143㎡4 房单价低 156 万 / 套，置业门槛大幅降低。

各户型折后价格明细如下：

✅108-109㎡4 房 2 卫：折后总价 828-1018 万 / 套，单价 7.6-9.39 万 /㎡

✅113㎡4 房 2 卫：折后总价 866-1060 万 / 套，单价 7.67-9.39 万 /㎡

✅138㎡4 房 2 卫：折后总价 1167-1244 万 / 套，单价 8.45-9.01 万 /㎡

✅143㎡4 房 2 卫：折后总价 1134-1326 万 / 套，单价 7.93-9.28 万 /㎡

01

项目户型介绍

108㎡四房两厅两卫

竖厅格局搭配 LDKB 一体化设计，实现科学动静分区，客厅 3.7 米舒阔开间，客餐厅总面积约 23.39㎡；S 墙人性化预留冰箱位，U 型厨房动线流畅。各卧室实测（无墙体）面积梯度合理：主卧 17.1㎡、次卧 9.22㎡、次卧 7.97㎡、次卧 6.38㎡，空间利用率拉满。客厅衔接次卧出 6 米超大阳台，实测面积约 8.12㎡，采光通风俱佳；得房率 79.96%（不含赠送），户型主打西南 / 东南朝向。

109㎡四房两厅两卫

横厅格局打造南北通透舒居，客餐厅 6 米奢阔开间，总面积约 24.47㎡，公卫采用三段式分离设计，日常使用更高效。各卧室实测（无墙体）面积均衡：主卧 18㎡、双次卧各 8.37㎡、次卧 6.5㎡，居住体验更舒适；6 米超大阳台实测约 8.6㎡，观景视野开阔。U 型厨房契合人体工学，得房率 79.96%（不含赠送），阳台主朝西南向。

138-143㎡四房两厅两卫

横厅南北通透格局，客厅 5.7 米开间，客餐厅约 23.37㎡，主卧采用大套间设计，私享感与舒适度兼备。各卧室实测（无墙体）面积优配：主卧 19.22㎡、次卧 8.6㎡、次卧 7.87㎡、次卧 7.75㎡，尺度阔绰。7.5 米超长阳台实测约 9.85㎡，采光观景俱佳；L 型厨房动线优化，操作更便捷。得房率 81.49%（不含赠送），阳台主朝东南向。

143㎡四房两厅两卫（D2/1 栋 4 单元 01 户型）

横厅南北通透设计，客厅 5.7 米开阔开间，空间感十足；主卧大套间打造奢适居住体验，含墙体飘窗实测面积达 28.18㎡，其余卧室尺度优越：次卧 9.6㎡、次卧 9.04㎡、次卧 8.64㎡，另带约 4.5㎡独立储物间，收纳能力再升级。7.5 米超长阳台约 12㎡，观景与实用兼具；L 型厨房规划合理，得房率 81.49%（不含赠送），阳台主打西南 / 东南朝向。

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项目区域及楼盘介绍

中铁能建阅臻府

央企联袂匠筑，定鼎前海芯！中铁 + 中能建双央企合著力作 —— 中铁能建阅臻府，落子深圳市宝安区新安街道金科路与罗田路交汇处西南侧，正踞前海城市新中心核心腹地，执掌前海 6.0 时代发展红利，坐享宝中片区 CBD 中央商务区与 TBD 科技创新服务区双重价值叠加，跻身深圳西部国际竞争力新中心版图，区位价值无可复制。

项目与腾讯全球总部（企鹅岛）直线相距仅约 1 公里，未来裕安路西延桥梁通车后，驱车 5 分钟即可直达，近享科创巨头产业辐射与高端配套赋能；周边文教、产业、生态环伺，北邻海韵学校，东接新安中学（集团）高中部，双优学府环伺筑就全龄教育主场，西望大铲湾生态盛境，南靠湾区产业投资大厦，产业与人文交融，生态与繁华共生。

项目总占地面积约 1.52 万㎡，总建筑面积约 11.15 万㎡，计容建筑面积约 8.76 万㎡，容积率 5.4，绿化率 25%，整体规划4 栋 31-37 层品质住宅 + 1 栋幼儿园，其中 1 栋 1/2/3 单元为 31 层住宅，1 栋 4 单元为 37 层住宅，全社区规划 629 套纯商品房，无配建保障房，纯粹居住氛围拉满。

社区户型规划兼顾实用性与舒适度，1 栋 1 单元为 2 梯 6 户设计，1 栋 2/3 单元为 2 梯 5 户设计，1 栋 4 单元升级 3 梯 5 户配置，梯户比合理，出行高效便捷；项目规划 2 层地下车库，配置 710 个车位，车位比约 1:1.13，充分满足业主停车需求，细节处彰显人居品质。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳诺德宝中置业有限责任公司

2、物业公司：北京中铁慧生活科技服务有限公司

3、物业管理费：6.68 元 /㎡/ 月

4、总占地面积：1.52 万㎡

5、总建筑面积：11.15 万㎡

6、容积率：5.4

7、绿化率：25%

8、产权年限：住宅 70 年（2023 年 8 月 31 日 - 2093 年 8 月 30 日

9、总户数：629 户

10、楼栋规划：4 栋高层，楼高 31-37 层

11、层高：3 米

12、梯户比：2 梯 5 户 / 3 梯 5 户 / 2 梯 6 户

13、车位数：710 个

14、车位比：1:1.13

15、交付时间：2026 年 9 月 30 日

16、交付标准：【精装 / 毛坯】

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项目周边配套

交通配套

中铁能建阅臻府坐拥多维立体交通网络，高效链接湾区核心，出行便捷度拉满。项目距地铁 11 号线宝安站仅约 800 米，步行 10-12 分钟即可抵达，是日常通勤的核心轨道交通枢纽，快速通达南山、福田等城市核心区；在建深圳地铁 15 号线（深圳首条环形地铁）预计 2028 年通车，未来将无缝串联前海、南山、宝安中心区三大核心板块，环线出行解锁更多便捷场景。

湾区跨城交通同样值得期待，深珠通道（规划中）作为大湾区首条跨海公铁两用通道，东起前海、西至珠海高新区，规划深珠城际铁路设计时速 200 公里，建成后有望实现 30 分钟直达珠海，轻松畅享湾区一小时生活圈；项目更毗邻沿江高速、已通车深中通道等重要公路干线，跨城通勤高效无忧。

多维交通路网交织，让项目快速通达深圳各核心片区，更轻松链接珠海、中山等湾区城市，执掌高效湾区生活。

学校配套：优教环伺，学府底蕴加持

中铁能建阅臻府周边规划 1 所九年制 27 班公办学校，教育资源布局完善；依据 2025 年宝安区教育局最新学区划分，项目学区覆盖宝中核芯优质学府，教育选择多元且优质。

✅ 小学学区：海韵学校、海裕小学、宝安小学

✅ 中学学区：新安中学第一实验学校、海韵学校

其中海韵学校为片区师资标杆，是宝中板块名列前茅的九年一贯制优质学府，学校创办于 2013 年，规划 50 班教学规模，办学实力雄厚、口碑出众，为片区教育品质天花板。

值得重点关注的是，2025 年海韵学校录取积分公布：小学部115 分、初中部117.5 分，参照宝安区积分入学规则，宝安户籍 + 学区房购房可获基础分 105 分，叠加户籍固定加分 0.5 分，基础满分为 105.5 分；剩余积分需依靠网格登记居住时间累积（每满 1 个月加 0.1 分）。

按此计算，就读海韵学校小学部需提前7 年 11 个月购置学区房并完成网格登记，初中部则需提前10 年布局，优质学位的稀缺性与价值性凸显。

商业配套：全维醇熟商圈环伺，执掌万象生活主场

阅臻府自带约 5500㎡社区商业，下楼即享日常消费所需，烟火气与便捷性兼备；项目周边 3 公里范围内，聚合超 160 万㎡地标级商圈矩阵，深圳壹方城、前海 Hop 天地、宝安大仟里、前海山姆旗舰店、欢乐港湾、前海壹方汇六大鼎级商圈环伺，高端购物、休闲娱乐、亲子体验等多元需求一站式满足，奢享城芯高阶生活质感。

其中，前海山姆旗舰店落位前海桂湾四路，总建面约 6.2 万㎡，为全国第二家山姆旗舰店，深度契合前海商圈高端定位，量身打造特色餐饮、高端服务、亲子体验及潮流生活方式专区，自 2023 年 6 月开业以来，成为前海品质消费新地标；欢乐港湾作为国家 4A 级旅游景区，总占地约 38 万㎡，涵盖 12 万㎡滨海体验式商业街区、128 米 “湾区之光” 摩天轮、深圳滨海演艺中心等多元业态，2019 年运营至今累计接待游客近 4000 万人次，既是城市文旅打卡地，更是居民休闲度假的优选目的地。

高端商圈的密集布局，更以硬核数据印证商业实力：2023 年前海壹方城完成重磅品牌调改，全新引入 150 家品牌，焕新比例近 1/3，品牌组团效应全面升级；凭借优质的品牌矩阵与消费体验，过去一年，项目斩获 90 + 品牌全国销量第一、240 + 品牌深圳销量第一的亮眼成绩，成为深圳商业标杆。

从社区日常消费到城市高端体验，阅臻府坐拥从 “家门口” 到 “3 公里” 的全维度商业配套，丰富性与品质感兼具，为居者勾勒出便捷、多元、高阶的都市生活图景。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。