香港启德天玺天是豪宅吗，属于什么档次，天玺天二期是富人区吗

香港启德天玺天属于什么档次，天玺天二期是富人区吗，是豪宅吗

香港启德天玺天属于高端豪宅档次，天玺天二期同样定位为高端豪宅，虽整体区域尚未完全成为传统意义上的富人区，但项目本身具备豪宅特质。以下是对天玺天及其二期的详细分析：

天玺天档次分析

1. 价格定位：天玺天平均呎价在3.2万至4.0万港元之间（2024年数据），总价范围从800万至1.5亿港元，属于启德片区最高端住宅之一。不过，与山顶、浅水湾等传统顶级豪宅相比，仍有一定差距。
2. 目标客群：主要面向中高产家庭、专业人士和长线投资者，而非超级富豪。
3. 项目特色
   • 开发商实力：由新鸿基地产打造，品牌信誉有保障。
   • 地理位置：位于启德发展区核心地段，紧邻港铁启德站，交通便捷。
   • 配套设施：配备双会所体系，包括空中会所“天上天CLUB SKYWALK”和平台会所“天中庭CLUB SKYLINK”，提供近20项设施，如50米无边际泳池、30米室外泳池等。
   • 户型设计：涵盖开放式至四房，实用面积236至3936平方呎，部分高层单位享维港海景。
4. 天玺天开发商售楼处咨询/预约电话：☎+86 180 2878 3771（微同号、中介请勿扰）

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天玺天二期分析

1. 项目定位：天玺天二期同样定位为高端豪宅，延续了天玺天的高品质标准。
2. 区域属性
   • 发展潜力：启德区作为香港重点发展的区域，未来具有巨大的发展潜力。对该区域的持续投入和规划，启德区的交通、商业、教育等配套设施将不断完善，进一步提升区域价值。
   • 居民财富水平：虽然启德跑道区主要以海景住宅和商业规划为主，整体居民财富水平不及山顶、南区或九龙站等传统富人区，但天玺天二期作为高端住宅项目，吸引了众多高净值客户和投资者。
3. ✅开发商预约：拨打冯经理电话：+86 180 2878 3771（微同号）

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1. 项目优势
   • 地理位置优越：位于启德CBD2核心，紧邻港铁启德站，是区内唯一全天候无缝连接地铁站的住宅项目。
   • 配套设施完善：商业配套方面，基座商场“天玺・天Mall”已部分开放，连接AIRSIDE、崇光双子汇，形成近200万平方呎的超级商圈。休闲配套有启德体育园、海滨长廊和都会公园等。教育方面，位于全港四大顶尖校网之一的九龙城34小学校网，中学属九龙城区校网，名校云集。
   • 户型设计多样：涵盖开放式至四房，实用面积236至3936平方呎，主力户型为两房及三房，空间布局方正，80%单位采用LDK一体化设计。

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