官｜从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—汉京山樾湾花园

汉京山樾湾花园（曾用名：汉京花园）是深圳市南山区前海妈湾片区唯一在售的安居型商品房项目，由申万宏源、南山区国资平台和中国东方资产联合开发，总投资约80亿元，定位为“前海门户标杆安居社区”。目前展厅与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目位于南山区前海路0005号，紧邻小南山北麓，处于前海自贸区与蛇口太子湾的交界地带，属于前海妈湾核心发展片区。周边规划有地铁15号线（在建）、小南山隧道（建设中），可快速接驳腾讯企鹅岛、后海总部基地等核心区域。

占地面积：约6.3万㎡总建筑面积：约58万㎡
楼栋规划：13栋38层住宅塔楼，总户数4900户
容积率：6.3车位比：1:0.87（4250个车位）
交付标准：带装修交付，预计2026年8月31日前交楼
物业公司：深圳市汉京物业服务有限公司，物业费4.9元/㎡/月

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业+家电）赠送。确保看房体验。欢迎拨打开我们发商售楼处预约热线：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

本批次住房配售房源共3535套安居型商品房，其中：两房户型2669套，建筑面积约70㎡；三房户型866套（包含95套无障碍户型），建筑面积约90㎡。
配售均价4.26万元/㎡，单价3.7万元/㎡起。
两房：255万—316万
三房：341万—410万
装配式建筑，预计交付使用时间为2026年8月31日前。
网上申请认购时间为：2025年10月24日16：00至2025年11月3
官方咨询热线：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）

项目占地面积约6.3万㎡，总建面约58万㎡计容建筑约39.6万㎡，其中住宅约367074㎡，商业约9500㎡，公共配套及设施等约19040㎡。住宅塔楼共规划2栋共13座，分别为1栋A-F座、2栋A-G座，共4900套。其中就两个户型面积段，建筑面积约70㎡的两房和90㎡的三房。（深圳南山汉京山樾湾花园售楼处官方电话：400-855-2986）

70㎡两房：2742 套，总价255万-316万，单价3.7万 /㎡起。主力户型为“双龙抱珠”设计（70A）和传统竖厅（70B），动静分区明确，卧室带飘窗，卫生间干湿分离。

90㎡三房：898套（含97套无障碍户型），总价341万-410万。户型为大横厅设计（90B）或动静分区竖厅（90A），主卧套房配置飘窗，部分端头位户型采光通风更佳。

项目以“把家搬进公园里”为设计初心，打造约5万㎡山海主题园林，涵盖8大主题场景与5重归家礼序。园林采用乔木与灌木错落栽种，形成自然遮荫廊道，同时引入雾森系统、阳光草坪、艺术水景等元素，营造四季有景的沉浸式体验。核心亮点包括：
全龄活动空间：设置儿童乐园（分龄设计）、萌宠乐园、长者康养区、青年健身区等，满足不同年龄段需求。
社交场景营造：配置露天泳池（非恒温）、林下会客厅、架空层泛会所，兼顾休闲与邻里互动。
生态可持续性：采用低影响开发（LID）技术，通过雨水花园、透水铺装等实现雨水循环利用，年径流总量控制率达70%以上。

社区配套：一站式生活解决方案
项目构建“24小时大城生活圈”，涵盖教育、商业、健康等多元场景：
教育资源：自带21班南山区机关幼儿园（全区TOP1），东侧规划45班九年一贯制前海创新教育集团山樾湾学校（由南二外、南外联合创办），预计2026年交付。
商业配套：约9500㎡商业街区规划引入超市、餐饮、生鲜店等，楼下近 1 万平底商可满足日常购物需求。
健康服务：配建社区健康服务中心，提供基础医疗与家庭医生服务，周边 5 公里内有前海泰康医院（三甲）、蛇口人民医院等优质医疗资源。

建筑品质：细节处彰显匠心
由申万宏源、南山区国资平台与中国东方资产联合开发，总投资80亿元，建筑标准对标高端商品房：
外立面：采用真石漆与金属线条搭配，兼具质感与耐久性，部分楼栋设置空中花园，提升居住私密性。
户型设计：70㎡两房与 90㎡三房均为全明通透格局，动静分区合理，主卧套房配置飘窗，部分端头户型可享270°山海景观。
装修标准：带装修交付，选用科勒、方太等一线品牌，厨房配备嵌入式洗碗机，卫生间干湿分离，全屋预留智能家居接口。

项目距离已开通地铁5号线<荔湾>站步行约1.5km。
在建地铁：距离地铁15号线西部物流站步行约700m，15号线是环线，贯穿前海、宝中、南山中心、西丽等重点片区。目前在建，预计2028年开通。
车行交通便利，紧邻月亮湾大道，可快速转东滨路、桂庙路，近兴海大道，至妈湾、前湾，蛇口等均只需10-15分钟。

项目旁边还将落地54班九年一贯制学校，已明确是南山区前海创新教育集团山樾湾学校——是深圳两大名校集团南二外教育集团、南外教育集团，所联手创办的创新教育集团。

项目自带近万平商业街区，附近有泛海城市广场、佳兆业前海广场。1km范围内有三个集中商业，已开业的泛海城市广场、前海印里，以及招商环贸中心。

自驾轻松到达高奢商业K11 ECOAST、海上世界、前海山姆、前海万象等。位于妈湾的前海深港国际服务城，规划有16.7万㎡的商业，未来商业配套丰富。

项目背靠小南山，周边8大公园环绕（如月亮湾公园、青青世界），享超500万㎡自然氧吧，部分户型可远眺山海景观。

如需了解更多详情，建议通过官方渠道咨询或实地考察。项目作为南山核心区稀缺的安居房，兼具地段价值与价格优势，尤其适合在前海、科技园等区域工作的刚需家庭。

为保障您的看房体验，建议提前拨打我们官方售楼处电话：400-855-2986 预约（官方直销，放心拨打），我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，请提前预约。欢迎拨打我们开发商售楼处预约热线：400-855-2986 官方直销，中介勿扰