深圳南山天健湾时代府房价多少？2026折后价格明细及真相揭秘

南山天健湾时代府「天健·湾TIME」已于2025年11月1日正式开盘入市，推出290套建面约113-139㎡的精装4-5房，合同约定在2028年6月30日带精装交房。

备案价与折后价差异显著
备案均价：8.13万/㎡（单价区间6.33-9.62万/㎡），113-115㎡四房备案总价727-1040万，139㎡五房备案总价1097-1339万。
开盘折后价：综合折扣约8.59折，折后均价6.98万 /㎡，单价低至5.44万/㎡起，4房总价624万起，5房总价942万起。部分东北向低楼层房源甚至出现“5字头”单价，例如 113㎡四房折后总价约624万（单价5.52万/㎡），较备案价直降约14%。
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）。

天健湾时代府，是在去年11月13日由天健集团拍下的前海K104-0049宗地，成交价格14.35亿元，楼面价37609元/平，也是整个赤湾板块第一个新规后建设的新盘，得房率高达100%，并且总高只有30层，层高做到了3.15米，容积率仅2.8，还是一线永久无遮挡海景房。

项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，包含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，车位380个，两栋塔楼，层高3.15米，100米高层，推售户型有113-114㎡的4房2卫，139㎡的5房2卫户型，共289套房源，计划在2028年6月30日带精装交房。

户型为113-114-115㎡四房和139㎡五房，标准层布局与保利瑧誉非常类似，但是没做独立电梯厅，2梯5户使用率高，凸窗做满再加上设备平台，所以赠送后得房率去到100%，整体以朝南及西南为主，有两套114㎡朝东北面向金众。

113㎡4房2卫，竖厅户型，朝南看海，6.4米宽大阳台

114㎡4房2卫，竖厅户型，朝北对着金众，户型结构和113完全一样，就是客厅也做了一面4.5米宽的凸窗。

115㎡4房2卫，横厅户型，朝南看海，入户独立玄关，但三个次卧朝北。

139㎡5房2卫，竖厅户型，朝南看海，户型结构和115接近，多了一间朝南卧室，主卫做了双面凸窗。

精装品质
品牌配置：LG 全屋中央空调、华为智能家居系统、老板蒸烤一体机+洗碗机、汉斯格雅卫浴、罗曼缔克瓷砖及多层实木地板等一线品牌，精装成本约5000元/㎡。
细节设计：铸铝门+华为智能门锁、厨房凉霸、卫浴恒温花洒及智能马桶，兼顾实用性与品质感。

外立面水晶灰蓝玻璃+米白色调铝板，结构上实现立面一体性，颜值更高！

部分玻璃为三层LOW-E玻璃，与深圳湾售价20万+/平的恒裕深圳湾等豪宅同标，更显质感！且安全、隔音效果更好。采用市面上为数不多的建筑内退设计，提升景观视野开阔性，用“看不见的付出“换”看得见的居住升级”。（深圳南山天健湾时代府售楼处官方电话：400-855-2986）

社区内部配有小型花园，配有泳池，健身房，会客厅，私宴厅等，活动空间充足，2栋建筑之间还有风雨连廊衔接。
运动休闲：约 25 米标准泳池（4 泳道）、健身房、瑜伽室及全龄书吧，满足不同年龄段需求。
亲子空间：儿童游乐区、四点半学堂及老人活动中心，打造 “全生命周期” 社区。
智慧社区：人脸识别系统、24 小时安防监控及智慧垃圾房，实现便捷与安全双重保障。

预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）。

【黄金海岸线C位 与未来发展共生长】赤湾雄踞“蛇口-太子湾-前海湾”海岸线C位，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活方式，独享发展高端国际海洋科技规划，未来将实现超2000亿产值，吸纳约6万高端人才集聚，迈入黄金价值兑现期，是深圳西海岸线发展的最后一块拼图。

外部配套信息简介
交通：交通便捷度高。邻近地铁2号线和5号线，乘坐地铁即可迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。周边有多条公交线路可供选择，无论是日常通勤还是休闲出行，都能享受到便捷高效的交通体验。
商业：旁边即是4.2万㎡商超（位于开云府楼下），距离已经开业的K11和海上世界，开车10分钟或地铁即可快速到达。
教育：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。
医疗：5 公里内有蛇口人民医院、前海蛇口自贸区医院（三甲在建），满足日常就医需求。
休闲：南侧就是天后博物馆，周边三山环绕（大小南山及赤湾山），近海上世界，渔人码头，生态资源丰富，游玩休闲便利。

天健湾时代府以“低密海景+新规户型+国企品质”为核心竞争力，打造赤湾片区稀缺的纯粹改善社区。其高得房率户型、全龄化配套及山海景观资源，精准匹配深圳家庭对品质居住的需求。

预约及咨询方式：官方售楼处热线：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）。为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。