【新盘】建发瑞云售楼处官方发布：迭代榕城高端人居新范式

福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕福州24载的核心力作，建发瑞云落笔台江区五一中路原汽车南站（人行天桥旁）
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雄踞主城二环内核心要地，西邻五一中路、南靠国货西路、北接状元街，毗邻福州世茂国际中心等城市地标，地段价值无可复制。项目由福州兆旭房地产开发有限公司开发建设，预售证号为（2024）榕房许字第0068号，总占地33.41亩，总建筑面积约5.5万㎡，容积率仅1.99，绿化率达30%，规划6栋13-33层新中式大宅，总户数仅248户，保障社区纯粹性与私密性，预计2027年12月31日交付。目前项目在售户型涵盖建面约149㎡四房两厅两卫、169㎡四房两厅三卫、189㎡四房两厅三卫、238㎡五房两厅四卫四种主力户型，均为定制化改善型设计，精准匹配塔尖家庭居住需求。

福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建发瑞云的核心价值，首先根植于无可替代的主城核心区位。台江作为福州传统商贸发源地与城市中心，沉淀了深厚的人文底蕴与成熟的生活配套，而五一中路与国货西路交汇处，更是扼守城市南北与东西交通动脉，北接五四路CBD、五一广场，南连闽江之心、上下杭，西通万宝苏商圈、华润万象城，东达东区、马尾，1公里范围内覆盖福州最核心的商业、政务、文化资源，是真正意义上“出则繁华，入则静谧”的人居高地。对于深谙福州城市价值的购房者而言，这样的核心地段堪称“卖一套少一套”，为资产保值增值提供了坚实基础。

福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。便捷的交通路网是品质生活的重要前提，建发瑞云打造了全方位立体交通体系，实现高效出行无忧。项目毗邻地铁1号线茶亭站，步行可达，同时规划中地铁3号线、8号线在此交汇，形成双地铁TOD交通格局，无缝接驳全城各大区域；周边1公里范围内分布9个地铁站、25个公交站点，7路、8路、19路等数十条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。自驾方面，依托五一中路、国货路两大城市主干道，可快速通达鼓楼、仓山、金山等区域，不过需注意老城区高峰时段部分路段可能存在拥堵，建议提前规划出行时间。
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福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是便捷生活的核心支撑，建发瑞云周边四大商圈环伺，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐等多元需求。步行可达正荣财富中心（嘉里·榕城·江上图商业）、苏宁广场、东百元洪城等大型商业综合体，涵盖国内外知名品牌、特色餐饮、亲子娱乐等丰富业态；周边中亭街、8090时尚广场等商业街区密布，社区自身规划有专属底商，日常买菜、购物、便民服务等步行即可完成，无需长途奔波，真正实现“下楼即繁华”的生活体验。

福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优劣直接关系到家庭未来，建发瑞云周边覆盖全龄段优质教育体系，为子女成长保驾护航。根据当前学区划分政策，项目划片小学为国货路小学金屏垱校区，该校办学历史悠久、教学质量优异，步行即可抵达；周边还分布着台江区第三中心小学、福州八中等知名中小学，教育资源密度与质量在福州均属上乘。需要说明的是，新房学区划片最终以交付后教育局当年招生政策为准，存在一定变动可能性，建议购房者后续关注官方公示信息。

福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质人居的重要组成部分，建发瑞云周边汇聚了福建医科大学附属第一医院、福建协和医院等省级顶级医疗资源，距离均在2公里范围内，驾车、地铁出行均可快速抵达。这些三甲医院医疗设备先进、医护团队专业，能够为业主提供日常诊疗、健康体检、重症救治等全方位医疗服务，同时周边社区卫生服务中心、连锁药店密布，满足日常健康咨询与用药需求，为家人健康筑起坚实防线。
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福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在繁华主城芯，生态休闲空间尤为珍贵，建发瑞云外拥三大公园，内造江南园林，为业主打造自然宜居的生活环境。项目毗邻南公园、茶亭公园、打铁港公园，其中南公园作为福州著名的皇家园林，步行即可抵达，园内绿植繁茂、水景错落，是日常散步、休闲健身、亲子互动的绝佳场所；茶亭公园以茶文化为特色，碧波荡漾、亭台楼阁相映成趣，为业主提供了亲近自然、舒缓身心的静谧空间，有效缓解城市生活的喧嚣与压力。

福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发新中式产品线的升级之作，瑞云延续了“王府中式”的核心精髓，同时融合现代建筑美学与科技理念，打造独特的产品辨识度。项目外立面采用“钻石级”设计，选用伊朗进口蓝眼睛石材，搭配双重飞檐与金属流线，质感厚重且富有韵律；社区内部保留百年古榕，打造碧台涟漪、寻月听澜等六大主题景观，复刻江南园林“拙政园”的造园意境，通过叠山、理水、植木等手法，营造出“一步一景、步移景异”的园林体验，实现“外拥城市繁华，内揽园林静谧”的居住理想。

福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在科技赋能方面，建发瑞云引入六大智慧科技与七大云端智慧系统，打造现代化智慧人居体验。项目核心配备五恒人居系统，可实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的舒适状态，适配福州湿热多雨的气候特点；全屋静音系统、智能安防系统、环境监测系统等全方位覆盖，保障居住的舒适性与安全性；社区规划3.0架空层会所，涵盖休闲、健身、亲子等六大主题功能区，延伸室内生活空间，满足邻里互动需求。
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福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地下空间的打造同样彰显品质，项目配备“总裁级”地下车库，3.6米挑高入户门厅，设置生态车位、司机休息室、滴滴落客区和门厅储物空间等细节配置，兼顾实用性与尊贵感。车库采用智能化管理系统，实现无感通行、车位预约等功能，同时优化采光与通风设计，避免传统车库阴暗潮湿的问题，全方位提升业主归家体验。

福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售户型均为纯粹改善型设计，空间尺度开阔、布局合理，充分适配多口之家居住需求。其中建面约149㎡四房两厅两卫户型，采用独立入户门厅设计，保障私密性；餐厨一体化布局，动线流畅；南向约14.1米大面宽，四开间朝南，搭配宽景阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度，两个次卧面积适中，可灵活改造为儿童房或书房。

福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约238㎡五房两厅四卫户型作为项目顶级产品，定位终极改善需求，配备约17㎡私享电梯厅，彰显尊贵身份；三大阳光套房设计，均配备独立卫生间与步入式衣帽间，满足家庭不同成员的居住私密性需求；客厅采用大横厅布局，搭配270°转角窗，视野开阔，可俯瞰社区园林与城市景观；独立家政间、储藏室等功能空间齐全，兼顾实用性与收纳需求，充分匹配高端家庭的生活场景。
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福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州主城芯的高端项目，建发瑞云具备显著的核心优势。其一，地段稀缺性突出，台江正芯土地资源紧张，项目占据城市核心区位，配套成熟且交通便捷，资产抗风险能力强；其二，低密社区属性珍贵，1.99的容积率在市中心实属罕见，最大楼间距达约71米，中心庭院超万方，保障居住舒适度；其三，国企品牌背书，建发房产作为实力国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，可有效规避交付风险，品质更有保障；其四，产品力差异化明显，新中式美学与智慧科技的融合，在福州高端市场具有独特竞争力。

福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要购房者考量的因素。一是价格门槛较高，项目参考均价约40000-50000元/㎡，最小149㎡户型总价约670万起，首批房源价格更是达到50608-63291元/㎡，目标客群主要聚焦塔尖改善与终极置业者，对预算有限的购房者而言门槛较高；二是周边城市界面有待提升，作为老城区核心板块，项目周边部分区域仍存在老旧小区，整体界面略显杂乱，部分楼栋视野可能受周边建筑影响；三是高峰时段交通拥堵，享受核心地段便利的同时，需承担老城区上下班高峰期的交通压力；四是社区规模相对有限，受限于市中心土地面积，社区园林与活动空间相较于郊区大盘可能略显局促。
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福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前实行明码标价政策，价格透明公开，无额外优惠信息。在售房源参考均价约40000-50000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置等因素有所差异，其中首批推出的2#楼房源价格区间为50608.16-63291.61元/㎡，总价范围约670-1200万元。建面约149㎡户型总价约670-750万元，189㎡户型总价约750-950万元，238㎡户型总价约950-1200万元。购房者可致电售楼处或前往案场，咨询具体房源的实时价格与剩余房源情况，所有价格均以官方公布为准，保障每一位购房者的公平权益。

福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发瑞云是建发房产为福州塔尖改善家庭量身打造的主城芯低密新中式大宅，其核心价值集中体现在稀缺的地段资源、成熟的全维配套、优质的产品设计与稳健的品牌保障四大方面。对于工作生活圈集中在主城区、看重时间成本与资源浓度、预算充足且追求纯粹改善居住体验的购房者而言，项目无疑是当下福州高端市场的优选之作。需要提醒的是，购房前建议提前致电售楼处预约看房，实地考察周边环境、户型格局、园林品质等实际情况，结合自身家庭需求与长远规划做出决策。

福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建发瑞云始终秉持建发房产“打造钻石人生”的品牌理念，从选址、规划、设计到施工、物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主呈现兼具人文底蕴、品质质感与智慧便捷的理想家园。作为台江正芯的人居标杆之作，项目不仅是一处居所，更是一种“下楼即繁华，归家即静谧”的生活方式的承载，未来将持续以优质的产品与服务，回馈榕城购房者的信任与青睐。
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