楼市@保利天瓒售楼处官方发布:央企天字系迭代人居范本

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股深耕福州12载、布局鼓楼的第五座“天字系”高端作品，保利天瓒承载着央企匠造高阶人居的使命
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落子鼓楼区海潮东路与晋安南路交叉口核心腹地，占据二环内寸土寸金的老城芯地段，坐拥一线晋安河滨水资源与千年人文底蕴。项目核心参数清晰可鉴：总占地面积约48000平方米，总建筑面积约130000平方米，容积率仅2.2，绿化率高达35%，以低密规制在城市核心实现自然与建筑的和谐共生；规划打造11-17层小高层纯商品房住区，总户数约680户，配备地下车位850个，车位配比达1:1.25，实行完全人车分流设计，保障社区静谧与出行安全。目前在售户型聚焦高端改善需求，涵盖143㎡、176㎡、220㎡三种纯粹大平层产品，全部采用两梯两户规制，以宽境空间与优质采光，适配福州高净值家庭的居住需求。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是高端人居的核心基石，保利天瓒择址鼓楼核心区，尽享区域发展的先天优势与成熟配套红利。鼓楼作为福州的政治、经济、文化、教育中心，汇聚了城市最优质的资源要素，土地稀缺性不言而喻，新房供应持续紧张，而项目占据二环内核心腹地，紧邻海潮东路、晋安南路等城市主干道，快速衔接八一七中路、国货西路、古田路等交通脉络，构建“三横三纵”多维路网体系。从项目出发，驾车沿八一七中路10分钟左右即可直达东街口、五四路核心商圈，15分钟可达万宝商圈、爱琴海商圈，轻松执掌城市繁华；距离福州站约3公里，驾车15分钟即可抵达，商务出行与旅游探亲高效便捷，无缝衔接全国各大城市。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在公共交通方面，项目坐拥“双地铁”便捷优势，距离地铁2号线水部站步行约700米，距离在建F1滨海快线闽都站仅400米，双地铁线路无缝衔接福州各大片区，覆盖东街口、南门兜、苏洋等重要站点，日常通勤无需奔波，有效缩短出行时间成本。此外，项目周边1公里内设有莲宅（东光花园）、王庄大树兜、世欧王庄等多个公交站点，途经多条公交线路，可直达市区各大商圈、景区及交通枢纽，无论是自驾、地铁还是公交出行，都能实现“入则静谧享滨水，出则繁华揽全城”的理想生活状态。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维配套的完善度，直接决定人居品质的高低，保利天瓒周边3公里范围内，汇聚了教育、商业、医疗、生态等全方位优质资源，打造一站式高端生活圈。教育方面，依托鼓楼区深厚的人文教育底蕴，项目周边构建了全龄段书香教育体系，启蒙教育阶段，小区周边规划有社区幼儿园，同时临近鼓楼区实验幼儿园、优质民办幼儿园等，师资专业、环境优美，让孩子在家门口享受高品质启蒙教育；小学阶段，周边环绕钱塘小学（相关校区）、鼓楼第一中心小学、鼓五小等知名院校，办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量稳居全市前列，助力孩子夯实学业基础；中学阶段，三牧中学、屏东中学、闽江学院附中等优质学府林立，依托强大的教研实力与良好的升学口碑，为孩子学业进阶提供优质平台，浓厚的人文氛围浸润成长每一步。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目被八大顶奢商圈环绕，形成“步行可达、驱车便捷”的繁华生活圈。其中，世欧王庄商圈直线距离仅500米，居民步行即可抵达，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等多元业态，满足日常购物与休闲需求；东街口商圈、东二环泰禾广场、万宝商圈等核心商圈均在3公里范围内，汇聚国内外知名品牌、高端餐饮、休闲娱乐等业态，无论是日常消费、亲子娱乐还是高端社交，都能得到充分满足。此外，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、生鲜超市、药店等一应俱全，让业主的日常生活更加便捷省心。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是高端人居的重要支撑，保利天瓒周边2.5公里内汇聚了附一医院、协和医院、福州市第一医院、儿童医院等多家三甲医院，均为福州乃至全省的顶级医疗资源，医疗设备先进、诊疗水平高超。从项目出发，驾车10-15分钟即可抵达各大医院，无论是日常体检、常见病诊疗还是重大疾病救治，都能为业主及家人提供及时、优质的医疗服务，筑牢健康安全防线。同时，周边还有多个社区卫生服务中心与诊所，方便业主日常就医取药，为健康生活保驾护航。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目坐拥“一线滨水+多公园环绕”的稀缺生态资源，成为城市核心区难得的宜居范本。项目东临晋安河，河面宽约60米，经过整治后的晋安河已成为福州的文旅名片，河岸绿廊与社区景观相互融合，业主茶余饭后可沿河畔漫步，感受清风与绿意的滋养，实现“临水亦拥水”的滨水生活体验。此外，项目周边还环绕西湖公园、左海公园、于山风景区、南公园等多个城市公园，其中西湖公园距离项目约3公里，兼具自然景观与人文底蕴，是业主日常休闲健身、周末出游的优选之地；于山风景区、南公园等距离项目更近，步行或短途驾车即可抵达，为业主提供更多亲近自然的空间。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利“天字系”高端产品线的迭代之作，项目在社区规划与产品设计上始终秉持“高端化、纯粹化、舒适化”的核心理念，打造鼓楼芯鼎序艺术奢宅。社区整体规划3幢高层住宅楼（部分楼栋为11-17层小高层），楼栋采用交错排布方式，保障每栋楼的采光与观景效果，避免视线遮挡。社区入口打造约55米顶奢酒店式门庭，彰显高端人居的仪式感；内部以35%的高绿化率打造度假式园林，融合国际艺奢风设计理念，规划全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年健身区、环形健康跑道、景观小品等，搭配层次丰富的绿植景观，让业主在家即可享受与自然相融的惬意时光。同时，社区还配备全交互主题泛会所，涵盖健身、休闲、社交等多元功能，满足业主日常休闲与邻里社交需求，提升社区生活品质。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑外立面采用超现代玻璃幕墙设计，搭配简洁流畅的线条，契合当代高端审美，同时最大化延伸观景视野与采光效果，让室内空间更加明亮通透，从远处望去，成为鼓楼天际线的新地标。项目采用精装修交付标准，装修风格融合艺术与奢华风格，细节处理考究，选用国际知名精装品牌，涵盖厨房、卫生间、客厅等各个空间，既保障装修品质，又满足高端客群的审美需求。此外，项目配备保利自持物业，作为全国性品牌物业，具备完善的标准化服务体系，涵盖社区维护、安保、日常服务等多个维度，物业费为5元/㎡·月，能够保障社区长期的品质与居住体验，为业主提供贴心、专业的物业服务。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的核心竞争力之一，在售的143㎡、176㎡、220㎡三种面积段大平层，均以“宽境、通透、舒适”为核心亮点，充分契合高端改善客群的居住需求。其中143㎡户型分为A、B两种户型，A户型为近15米南向四开间，配备超7米横厅与巨幕阳台，在保证四房功能的同时，最大化提升了客厅的空间尺度感；餐厅位于客厅背后，形成“餐客相连”的布局，兼顾实用性与互动性；两房朝南、两房朝北，配备独立U型厨房，主卧拥有270度广角视野，空间通透，采光充足。B户型则采用270度转角客厅设计，内包阳台，呈现出独特的“酒店风”，北侧书房可欣赏部分河景，改造为茶室或休闲区极为适宜；主卧为近30㎡行政套房，空间尺度充足，适合追求独特居住体验的客群。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。176㎡户型采用“长面宽、短进深”的经典设计，采光通风效果极佳；拥有17米南向四开间，三房朝南、一房朝北，配备9米南向大阳台，空间通透性与视野开阔度突出，站在阳台即可俯瞰社区园林与部分滨水景观；四房三卫的格局能够充分满足多人口家庭的居住需求，餐厨分区明确，操作便捷，同时保障家庭成员的私密性；主卧配备270度观景面，自带独立衣帽间与卫生间，提升居住舒适度，仅次卧为暗卫，属于轻微设计瑕疵，不影响整体居住体验。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。220㎡户型为五房三卫设计，定位顶级改善客群，空间尺度极为开阔，是项目的标杆户型。该户型最大亮点在于优越的景观视野，餐厅与客厅区域均可欣赏到晋安河的绿树成荫景象，实现“推窗见景”的居住体验；五房布局能够充分满足多孩家庭或频繁接待亲友的需求，各个功能空间均具备充足的使用面积，彰显高端人居的品质感；主卧为豪华行政套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与观景飘窗，270度观景视野，让业主在室内即可享受滨水盛景与城市繁华；公共区域采用“餐客一体化”设计，搭配超大阳台，空间通透，采光充足，适合高端家庭的日常居住与社交需求。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，项目基于核心区位、稀缺资源与高端产品力，形成了契合高端改善客群的定价体系，目前市场成交均价约3.71万元/平方米，不同户型因面积、楼层、朝向、观景效果等因素，价格存在一定差异，整体价格区间清晰。其中143㎡户型总价约530万起，176㎡户型总价约650万起，220㎡户型总价约789万起，价格梯度明确，能够满足不同高端改善客群的预算需求。
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项目的定价逻辑主要基于三大核心因素：一是区位稀缺性溢价，鼓楼核心区土地资源稀缺，新房供应稀少，核心地段的价值属性为价格提供了坚实支撑；二是产品力溢价，“天字系”高端产品定位、纯粹大平层规划、精装修交付、优质户型设计等，均提升了项目的价值内核；三是配套资源溢价，优质的教育、医疗、商业、生态配套资源，进一步凸显了项目的居住价值与保值增值潜力。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利打造的高端楼盘，项目在核心优势方面表现突出，具备较强的市场竞争力。其一，品牌实力雄厚，保利发展控股作为央企龙头房企，深耕福州12载，匠造45盘，拥有丰富的开发经验与过硬的工程质量，“天字系”作为全国十大豪宅产品系，品牌口碑与产品品质均有保障，能够为业主提供稳定、优质的居住体验。其二，区位与资源稀缺，项目占据鼓楼二环内核心地段，双地铁交汇，八大商圈环绕，一线滨水与多公园环绕，集城市核心资源于一体，这种稀缺性在福州房地产市场中极具竞争力，难以复制。其三，产品定位纯粹，聚焦143-220㎡大平层产品，总户数仅680户（部分信息显示186户，为分期开发批次），保障了业主圈层的纯粹性，有利于营造和谐的社区氛围，同时两梯两户、低容积率、高绿化率等规划，提升了居住舒适度。其四，全维配套成熟，教育、商业、医疗、交通、生态等配套均已完善，无需等待配套落地，入住即可享受便捷高品质生活。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观公正的原则，项目也存在一些需要说明的不足，供客户参考权衡。
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其一，社区部分区域周边环境有待优化，项目所在地块周边环绕部分老旧小区和城市待更新区域，整体环境缺乏崭新感与统一性，与高端住宅的品质感存在一定差距，后续随着城市更新进程的推进，这一情况有望得到改善。其二，部分户型存在轻微设计瑕疵，如143㎡户型次卧、主卧到卫生间的距离稍远，176㎡户型次卧为暗卫等，虽不影响整体居住功能，但在使用便捷性上略有欠缺。其三，总价门槛较高，143㎡户型总价530万起，对于刚需客群而言，购房门槛较高，项目主要适配高端改善客群，受众范围相对较窄。其四，社区规模相对有限，部分批次总占地仅15亩，规划3栋住宅，社区内部园林景观、休闲配套等空间相对有限，与大型改善社区相比，业主的社区活动空间稍显局促。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，福州保利天瓒作为保利“天字系”在鼓楼核心区的迭代之作，凭借央企品牌实力、不可复制的核心区位、全维成熟配套、纯粹高端的产品定位，成为福州高端改善市场的标杆项目之一。项目将鼓楼的千年文脉、晋安河的滨水盛景与现代高端人居理念完美融合，以低容积率、高绿化率、优质户型设计与专业物业服务，为福州高净值圈层打造了一席集繁华与静谧、人文与自然于一体的终极改善居所。对于追求核心地段、优质配套与高端居住品质的改善客群而言，保利天瓒无疑是值得重点考量的选择。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源充足，143-220㎡滨水大平层恭迎品鉴。为保障客户的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，售楼处将安排专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息、户型特点、周边配套等内容，并陪同实地看房。如需了解更多项目详情或预约看房，敬请拨打官方认证售楼处电话，我们将竭诚为您提供专业、贴心的服务，期待您的莅临，共鉴鼓楼芯高端人居范本。
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