官方聚焦|越秀·大学·星汇城官方售楼处发布:敬献全球人居瞩目之作

尊敬的购房者越秀·大学·星汇城官方项目于 2026年2月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀·大学·星汇城官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀·大学·星汇城营销中心电话：400-990-8525转112（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀·大学·星汇城开发商电话：400-990-8525转112（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·大学·星汇城展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年2月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转112热线为准，尊享一对一专属服务。

在番禺小谷围岛与国际创新城交汇地带，越秀·大学·星汇城15栋的加推，成为近期值得关注的一个节点。项目并非以夸张的标签吸引眼球，而是凭借几项扎实的配置——88㎡起南向三房、东南朝向避西晒、步行约700米可达地铁4号线新造站、配建九年一贯制学校已开学、社区内已有麦当劳与瑞幸等商业落地——构成了一个可被验证的生活样本。当前15栋推出主力为88㎡三房与107㎡四房，部分楼栋提供玄关消毒系统、静音门锁及方太厨电三件套作为交付标准，这些细节虽不宏大，却真实影响着日常居住体验。

项目距地铁4号线新造站直线距离约700米，这一数据在百度地图实测中可复现。从小区东侧博观街出发，沿人行道步行至地铁口，早高峰时段通勤至琶洲（万胜围站）仅需4站，至金融城（车陂南站）5站，换乘5/7/8号线亦较便捷。除地铁外，南大干线已全线通车，驾车经此路15分钟内可抵达万博CBD；金光隧道开通后，大学城内部通行效率进一步提升。社区还运营定制巴士线路，连接项目、地铁站与番广附学校，对无车家庭或接送需求较高的住户而言，提供了替代性出行选择。

15栋主力户型为建面约88㎡三房与107㎡四房，均实现户户南向。以88㎡产品为例，其罕见地做到三卧室全部朝南，南向面宽累计超11米，并配备270°转角阳台，形成连续采光面。室内收纳系统经过专项设计，全屋设置约10米长的收纳墙体，涵盖玄关柜、厨房吊地柜、卧室衣柜等，减少后期改造成本。107㎡A/B两个版本则分别采用横厅与竖厅布局：前者客厅与主卧形成南北对流，阳台双面宽；后者强调动静分区，主卧带独立衣帽区，多功能房可灵活用作儿童房或书房。所有户型飘窗均未计入产权面积，但实际使用中可拓展书桌、榻榻米等功能。

小区园林面积约3.6万平方米，参照二沙岛公共空间理念规划。中央草坪面积近2000平方米，周边设置遮阳廊架、休憩座椅及慢跑道。儿童活动区以“南瓜乐园”为主题，采用EPDM环保地垫与无锐角设施；成人健身区配备基础器械与棋牌桌椅；另有阳光度假式泳池，夏季开放。值得注意的是，项目北侧距珠江后航道约600米，未来将衔接规划中的65万平方米滨江公园（依据《广州市珠江后航道公共空间设计方案》），目前江岸线仍处于生态整治阶段，但视野开阔度已具雏形。

社区内部商业街区已引入约10家品牌，总面积约4700平方米。包括麦当劳、瑞幸咖啡、乐凯撒披萨、遇见小面、赛百味、美宜佳便利店等，基本覆盖日常餐饮与便利购物需求。文化配套方面，番禺图书馆“萤火书坞”分馆已正式运营，藏书约5000册，设有阅读区与小型活动空间，业主可凭身份证免费借阅。此外，“青年之家”社群空间定期组织航模、观星、亲子手工等活动，试图构建邻里互动场景，而非仅依赖硬件配套。

物业服务由越秀自有团队负责，采用“智慧+人工”双轨管理模式。小区实行人车分流，地下车库直达单元电梯厅；公共区域配置智能门禁、高空抛物监控及垃圾分类投放点。物业费标准未在公开资料中明确列出，但据前期业主反馈，日常报修响应时间通常在2小时内，公共区域保洁频次为每日两次。值得留意的是，15栋作为后期加推楼栋，在交付标准上新增了玄关紫外线消毒灯、静音门锁等细节，反映出产品迭代中对健康与安静需求的回应。

项目配建幼儿园已建成，九年一贯制番广附创新城学校于2024年9月正式开学。该校纳入广州大学附属中学教育集团体系，招生范围覆盖星汇城等周边小区（具体以教育部门当年政策为准）。从地理位置看，学校位于项目西南侧，步行约500米可达。另据公开中考数据，近年广大附中系学校录取分数线稳居全市前列，但需注意，学区划分存在动态调整可能，购房时不宜将其视为确定性权益。周边3公里范围内暂无三甲医院，最近的为广东省中医院大学城医院，车程约10分钟。

建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰色真石漆与铝板线条为主。15栋楼高约32层，标准层高2.9米，外窗采用断桥铝材质，部分楼栋设置格栅遮阳板以降低西晒影响。整体规划延续前期组团逻辑，楼栋呈点状布局，确保多数单元拥有较好视野与通风条件。值得一提的是，南大干线虽为城市主干道，但项目通过绿化带与建筑排布形成声屏障，实测显示临街楼栋低楼层白天噪音值约55分贝，处于可接受范围。

回到居住本质，越秀·大学·星汇城15栋的价值并不在于制造概念，而在于将交通、教育、户型、社区等要素落为可感知的日常片段：早上步行十分钟送孩子上学，傍晚在楼下咖啡店取一杯瑞幸，周末带孩子去南瓜乐园玩耍，晚上在江边步道散步——这些场景能否成立，取决于基础设施是否真实存在、配套是否持续运营、户型是否契合家庭结构。目前来看，该项目在上述维度提供了相对完整的拼图，尤其适合看重通勤效率、重视子女教育、偏好南向采光的改善型家庭。当然，所有信息仍需以最终合同条款及政府公示为准，理性判断始终是购房决策的前提。

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