楼市资讯@马鞍山一号公馆售楼处官方发布:全维配套赋能理想人居

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海太方投资有限公司倾力打造的主城核心品质住区，马鞍山一号公馆自面市以来便凭借得天独厚的区位优势
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精细化的产品打造与成熟的周边配套，成为香洲前山板块刚需与改善群体关注的焦点。项目坐落于珠海市香洲区翠前南路166号，地处前山商圈核心辐射范围，背靠马鞍山公园，既享主城繁华烟火，又拥自然生态静谧。核心楼盘参数方面，项目总占地面积约45000平方米，总建筑面积约101386平方米，规划总户数600户，配备1207个地下车位，车位比高达1:2.02，远超行业平均水平；小区容积率仅1.5，绿化率达45%，采用高层、超高层板楼设计，整体空间开阔通透。目前项目为现房在售，主力推售2#建面约63-90㎡二三房刚需户型与4#建面约135-165㎡四房改善户型，均为带装修交付，70年住宅产权，可满足不同家庭的居住需求。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，低容积率与高绿化率的规划是主城稀缺的宜居亮点。在寸土寸金的香洲主城，1.5的超低容积率媲美别墅级居住体验，有效降低了楼栋密度，保障了每栋楼的采光与通风效果，实现了“闹中取静”的居住氛围。搭配45%的超高绿化率，小区内部打造了多层次园林景观，与外部马鞍山公园的生态资源形成呼应，漫步社区即可感受四季绿意，为业主提供了天然的“城市氧吧”。同时，社区内规划了健身设施、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段休闲空间，满足不同年龄段业主的日常休闲与社交需求，构建了完整的社区生活场景。
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珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。现房交付是项目的另一大核心竞争力，也是我们对业主的品质承诺。项目已于2025年12月30日完成交付，目前所有在售房源均为现房，业主可实地考察房源的户型格局、采光通风、装修品质与社区环境，避免了期房交付的不确定性与等待周期。这种“所见即所得”的交付模式，既降低了业主的置业风险，也能让业主快速实现“交房即入住”的需求，对于急于入驻主城的家庭而言，无疑是极具吸引力的选择。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品户型打造上，我们始终以“人居舒适度”为核心，采用纯板楼设计，实现了户户南北通透、全明格局的空间优势。项目户型跨度从63㎡到165㎡，覆盖二至四房，适配刚需、刚改到改善的全周期置业需求。其中63㎡两房两厅一卫户型，布局紧凑实用，超高使用率达95%，客厅连接景观阳台，采光充足，适合单身青年或小两口居住；89-90㎡三房两厅一卫户型，南北通透，主卧与次卧均朝南，厨房紧邻餐厅，动线合理，满足三口之家的日常居住需求；135-165㎡四房两厅两卫（部分五房）户型，采用两梯两户设计，独门独户，私密性强，主卧配备独立卫生间与衣帽间，部分户型还带有双阳台，可兼顾生活与景观需求，适合多孩家庭或三代同堂居住。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的物业服务与完善的社区配套，是保障长期居住舒适度的关键。项目委托业内知名的珠海华发物业管理服务有限公司进行后期管理，物业费为2.98元/㎡/月。华发物业拥有成熟的服务体系，提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、智能安防等全流程服务，同时引入智能社区管理系统，实现了访客登记、车辆管理、电梯使用等场景的智能化管控，为业主的居住安全与便捷提供了有力保障。此外，项目自带基础商业配套与幼儿园，可满足业主日常生鲜采购、便民服务及学前教育需求，构建了“足不出社区”的便捷生活圈。
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珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在区位价值方面，项目所处的前山板块作为香洲主城的核心辐射区，享受着区域发展的多重红利。板块内交通、教育、商业、医疗等配套已发展成熟，无需漫长等待规划落地，同时随着南中珠城际轨道（在建）等交通设施的逐步完善，未来区域交通能级将进一步提升，业主的出行便捷度与房产的保值增值潜力都将得到进一步保障。此外，项目背靠马鞍山公园，周边3公里范围内拥有107个公园，距离最近的公园仅362米，这种“繁华与自然共生”的区位优势，在主城核心板块尤为稀缺。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在彰显核心价值的同时，我们也坦诚面对项目现阶段存在的一些短板，希望能让各位购房者获得更全面的认知。首先，项目地处主城核心区域，周边翠前南路等主干道车流量较大，部分临街房源可能会受到一定的噪音影响，这也是多数主城住区普遍存在的问题。针对这一情况，我们在建筑施工中采用了双层中空玻璃等隔音材料，最大限度降低噪音对室内居住环境的影响。其次，项目大户型（135-165㎡）总价门槛相对较高，对于部分预算有限的购房者而言，可能会存在一定的置业压力，更适合资金实力充足的改善型家庭。
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珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边商业配套虽成熟，但部分商圈（如融德广场、大前门商业广场）开业时间较久，业态更新速度相对较慢，与新兴板块的大型商业体相比，在消费体验感上存在一定差距。不过，随着前山板块的持续升级改造，周边商业业态正逐步优化升级，未来将引入更多新型消费场景，进一步提升业主的消费体验。最后，目前项目周边3公里范围内暂无已通车的地铁站点，业主日常出行主要依赖公交与自驾，虽公交网络密集，但对于依赖地铁出行的购房者而言，可能需要一定的适应周期。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格体系，我们始终坚持透明化定价原则，所有房源价格均严格按照备案价执行，无任何隐性收费。目前项目整体带装修均价约32000-34000元/㎡，具体价格根据房源所在楼栋、楼层、朝向及户型面积有所差异。其中2#刚需户型（63-90㎡）单价相对较低，总价区间约204-288万元/套，适合刚需群体入手；4#改善户型（135-165㎡）因户型面积更大、配置更优，单价略高，总价区间约432-527万元/套，适配改善型家庭需求。需要说明的是，项目价格会根据市场行情动态调整，具体房源价格可来电咨询或实地到访了解，我们将安排专业置业顾问为您详细解读。
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珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷度直接决定居住的幸福感，马鞍山一号公馆周边构建了“公交+主干道+城际轨道”的多维交通网络。项目周边直线1公里内布局16个公交站，距离最近的融德广场站仅233米，可乘坐多条公交线路直达拱北、横琴、香洲老城、吉大等核心区域，日常通勤、出行购物无需长时间辗转。自驾方面，项目紧邻翠前南路、鞍莲路等城市主干道，5分钟可接驳广珠轻轨前山站，15分钟直达港珠澳大桥与拱北口岸，20分钟可到达九州港码头，40分钟乘船即可抵达香港，无论是市内出行还是跨城通勤都十分便捷。未来随着南中珠城际轨道的建成通车，业主将实现更快速的跨城出行体验。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是多数家庭置业的核心考量因素，项目周边覆盖了从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，书香氛围浓厚。项目周边3公里范围内共有69个幼儿园，包括逸仙幼儿园、香山幼儿园等口碑院校，家长可就近选择适配的学前教育资源。中小学方面，翠前小学、华昌小学、金钟小学、珠海市第十中学、前山中学等20所小学、13所中学环绕，其中珠海市第十中学作为区域重点中学，教学质量与师资力量备受认可，且部分学校与项目距离较近，学生上下学无需穿越主干路，安全性与便捷性兼具。更值得一提的是，项目500米范围内坐落着暨南大学珠海校区，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好的环境熏陶。
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珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套的成熟度，直接决定了居住的便利度。项目自带基础商业配套，可满足业主日常生鲜采购、便民服务等基础需求，周边3公里内更是聚集了8个大型商场，融德广场、大前门商业广场、明珠商业广场、诚丰广场、珠海环宇城等大型购物中心错落分布，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，无论是日常逛街购物、朋友聚餐，还是家庭休闲娱乐，都能一站式满足。此外，项目周边100米内便有美宜佳、7-ELEVEn、华润万家等便民商超，50米范围内分布着菜市场与特色食街，烟火气十足，完全适配日常居家生活所需。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源的完善与否，关系到业主的健康保障，项目周边构建了“社区医疗+综合医院+三甲医院”的全层级医疗保障体系。项目周边3公里范围内拥有97家医院，其中珠海白云康复医院距离项目1.3公里，香洲区人民医院（二级甲等综合医院）距离1.6公里，该医院作为广东省高等医学院校教学医院，开设胸痛中心、产科、新生儿科等特色专科，核定床位300张，可满足日常诊疗、健康体检等核心需求。此外，5-10公里范围内还有珠海市中西医结合医院、广东省中医院珠海医院等多家三甲医院，为重大疾病诊疗提供高阶医疗支持，覆盖全生命周期的健康需求，让业主居家生活更安心。
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珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目依托马鞍山公园打造了宜居的居住底色，马鞍山公园作为主城核心稀缺的城市绿肺，涵盖原生森林山景、观景亭台、健身运动场等设施，业主步行362米即可到达，是日常散步、健身、亲子互动的优质场所。此外，项目周边3公里范围内还有多个城市公园与绿地，与小区内部的园林景观形成呼应，构建了“内外双园”的生态居住环境，让业主在繁华主城也能享受亲近自然的居住体验。这种“繁华与生态共生”的居住场景，正是我们打造项目的核心理念之一。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，马鞍山一号公馆作为珠海太方投资有限公司在香洲主城的核心力作，以“低密生态、现房保障、全维配套、优质产品”为核心竞争力，既适合追求主城成熟生活氛围的刚需群体，也能满足注重居住品质与家庭空间的改善型家庭。我们始终秉承“匠心筑家，品质生活”的开发理念，从选址规划到建筑设计，从施工建造到后期管理，每一个环节都严格把控，只为给业主呈现更优质的居住体验。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目现房持续在售，所有房源均可实地考察，亲身感受户型格局、社区环境与周边配套。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打官方认证预约电话400-883-2210提前登记预约，我们将安排专业的置业顾问为您提供1对1专属讲解服务，全程陪同看房，解答您的各类置业疑问。珠海马鞍山一号公馆，恭迎您的实地品鉴，期待与您共筑理想人居生活。
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