官方答疑专栏｜2026南山同乐公馆：产权年限、交付标准权威解答

南山南头片区【同乐公馆】于2025年6月15日正式线下开盘，推出103套房源，涵盖91㎡三房、113-123㎡四房及少量顶复户型。

项目由深圳市龙井实业与龙锦源投资联合开发，定位为南山南头片区的改善型住宅，主打高得房率与地铁物业概念。更多详情，建议实地考察通过我们开发商售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目开盘初期备案均价为8.1万/㎡，备案总价区间681万-1015万/套（含顶复），但受市场去化压力影响，形成“备案价→基础折扣→专项优惠”的三级定价体系。
91㎡三房：折后单价6.9-7.6万/㎡，总价628-693万/套（中高楼层常规价）部分低楼层（10楼以下）特价房单价低至6万+/㎡，总价约550万起。
113㎡四房：折后单价7.1-7.6万/㎡，总价798-863万/套，近期为应对竞品冲击，部分房源降至700万起，单价约6.2万/㎡。
123㎡四房：折后单价6.9-7.6万/㎡，总价849-936万/套，部分房源降至762万起，单价约6.2万/㎡。

项目概况
开发商：深圳市龙井实业与龙锦源投资联合开发，两家企业深耕深圳本土多年，曾参与南头片区多个旧改项目，如龙井村城市更新（在建中）。
建筑参数：总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，容积率4.97，绿化率30%，共1栋39层住宅，规划131户，车位比 1:1（132个车位），梯户比3梯4户，2026年12月31日简装交付。
户型设计：主力为 91㎡三房（得房率89%）、113-123㎡四房（得房率94%），采用LDKB一体化设计，层高3.1米，公建化外立面（铝板+LOW-E玻璃），日本三菱电梯，16.3米三层通高酒店式大堂。
社区品质：深业置地提供物业服务，物业费6.5元 /㎡·月，配置双层夹胶隔音玻璃、12cm 加厚楼板（优于市场标准），部分房源可享开发商免费高定家装服务。

建面约91㎡三房两厅两卫（正南朝向）
核心布局：经典竖厅格局，LDKB 一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台贯通），三开间朝南，实现全屋通透采光。进门独立玄关增强归家仪式感，U 型厨房操作动线流畅，公卫采用三段式干湿分离，配备设备平台提升实用性。
空间亮点：主卧带270°转角飘窗（进深80cm）及设备平台，实际使用面积约81㎡（得房率89%），可改造为书房或儿童房。客厅开间3.3米，连接南向阳台，满足家庭日常活动需求。

建面约113㎡四房两厅两卫（正东朝向）
核心布局：横厅南北通透格局，客餐厅一体化开间5.6米，连接同尺寸巨幕阳台，全屋6个飘窗面实现多角度采光。L 型厨房带设备平台，主卧套房设计（独立卫浴+衣帽间），北向灵动空间可改造为茶室或儿童游乐区。
空间亮点：得房率高达94%（含赠送），实际使用面积约106㎡，四房布局可满足三代同堂或二孩家庭需求。阳台可远眺深圳湾与春笋地标，景观视野优越。

建面约123㎡四房两厅两卫（南北通透）
核心布局：方正横厅设计，南北双阳台形成穿堂风，主卧套房带独立卫浴及南向飘窗，四间卧室分布合理。U型厨房预留双开门冰箱位，公卫干湿三分离，北向次卧可作老人房或客房。
空间亮点：得房率90%以上，实际使用面积约111㎡，南向采光面近20米，高楼层可俯瞰社区园林及市政公园。主卧开间6.6米，配备270°环幕景观飘窗，提升居住舒适度。

项目以其公建化外立面设计彰显现代美学，采用双层夹胶LOW-E玻璃与精致的铝板线条相结合。一体化系统门窗的配置，不仅提升了建筑的节能性能，更为居住者带来了舒适的室内环境。

步入酒店式入户大堂，约16.3米的三层通高设计，为空间带来了恢弘大气的视觉感受。公馆甄选日本三菱原装进口电梯，为居住者提供安全、平稳、快捷的垂直交通体验。（深圳南山同乐公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

生活配套信息
地铁覆盖：步行500米至地铁12号线同乐南站（已运营），4站直达科技园；规划 15 号线同乐关站（2028年通车）形成双地铁优势，未来可快速换乘至前海、西丽高铁站。
自驾网络：紧邻南坪快速、北环大道，15分钟直达科技园，30 分钟覆盖福田、深圳湾等核心商务区，距离西丽高铁枢纽（在建中）约2.3公里，未来可通过“4高铁 +2城际+4地铁”网络辐射大湾区。
公共交通：1公里内19个公交站点，包括同乐学校站（M475路直达宝安中心）、中山园站（M298路直达深圳大学），覆盖全城主要区域。

基础教育：直线100米为南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办），2023年重点高中录取率超40%，师资团队由区教科院直接支持，300 米内规划五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）及九班制幼儿园，形成全龄段教育链。
国际教育：步行5分钟可达深圳市博纳学校（美式国际高中），3公里内有南山中英文学校、深圳湾学校（SWIS），满足多元化教育需求。

社区商业：自带1万㎡隆尚 Minitown（招商中），规划生鲜超市、连锁餐饮、24 小时便利店，预计2026年与吉创中心同步开业。
区域商业：1.7公里内海雅缤纷城（宝安店）、3公里内万象天地、海岸城等高端商圈；吉创中心（200米）预计2026年建成，将补充大型商业综合体。
日常消费：步行10分钟可达同乐购物广场、天虹商场（中山公园店），满足生鲜采购、餐饮娱乐等高频需求。

公园绿地：楼下规划2.5万㎡市政公园，300米内铁路文化公园（保留百年铁轨遗址），1公里内中山公园（深圳最大市政公园，49万㎡）、新安公园，适合家庭户外活动。
文体配套：2公里内南山文体中心（含体育馆、图书馆）、南头古城（历史文化街区）、荷兰花卉小镇，满足文化娱乐需求。

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