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运河玖院一共7块住宅用地，体量巨大。产品户型从91-106-109-126-150-183-208-260平米三居四居都有，总价530万-1700万。这样的产品定位不仅涵盖了通州本地的刚改及改善客群，还因为有6号线和22号线吸引了大量朝阳上班的外溢客群，而200多平米临河大平层则吸引了全北京追求极致改善的高端改善。

截至目前，运河玖院一期还有少量房源可售，在售的主力在二期。

0807是刚需主力，小户型为主，90-94平的3居，约44套，总价500万起；109平的3居，约68套，总价640万起；121-126平的4居，约68套，总价720万起。

0810地块是临河的改善大户型。150-157平的4居，主力约102套，南向双套房，面宽13米，得房率91%，总价970万起；215-218平的4居，约50套，总价1600万起；还有260-267平的4居，约18套，一线河景，3.5米层高，总价1950万起。

项目名称：中建·运河玖院

项目位置：地铁6号线北运河东站西南300米

所属商圈：运河商务区

建筑类别：高层

开发商：中建地产

产权年限：70年住宅

占地面积：5.28公顷

建筑面积：18.13万㎡

楼栋总数：32栋

楼栋总高：11-17层

户型面积：90-260㎡

不临河：90㎡三室两厅两卫，105㎡三室两厅两卫、108㎡三室两厅两卫、126㎡四室两厅两卫。

临河二线：150㎡四室两厅两卫、170㎡四室两厅两卫

临河一线：200㎡四室两厅两卫、250㎡四室两厅两卫

项目均价：

106-126 预计均价在5.8万左右

临河二线 155-180大概均价6.2万左右

临河一线 均价大概7.3左右

项目总价：530-2000万感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询BJxiaofangzi926）

室内层高：3.05米、3.15米、3.5米

交付标准：精装修

交房时间：2028年6月

总户数：1548户

梯户比：一梯一户、两梯两户

楼间距：45米左右

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

得房率：88%-95%

物业费：待定

物业公司：中建玖玥物业

车位配比：1:1.2

户型鉴赏

运河3号地户型总分布图

项目户型尺度是目前通州区“黑科技”最多的项目，北侧设备阳台全送，南侧内阳台封在室内，算一半面积，大户型带奇偶露台。综合得房率88%-95%。之前原本是报规了花池的，但是由于政策收紧，最终给取消了。

建面约90平米三居户型，只有0705地块的5号楼有，仅66套房，11层小板楼，3个单元，这是南向两面宽的户型，分边户和中间户，边户是客厅带270度转角弧形窗，中间户就是比较传统的户型了。这两个户型是整个楼盘最小的，也是最差的一个户型了。预算够，我都建议上105平以上的。

建面约109㎡南向两面宽的三居室边户户型，整体南向面宽达9.7米，其中客厅面宽高达5.75米，南向主卧套间面宽为3.95米，空间尺度宽敞舒适。配置南向室内阳台、飘窗及北向设备平台，进一步提升实用性与采光通风效果。该户型最大亮点在于客厅设有一面超大弧形转角窗，带来更强的视觉延展性与空间通透感。

建面约106/109㎡南向三面宽的三居室户型，分边户和中间户，两个都是全明格局，南向两个卧室加客厅，空间尺度相对比较舒适。边户主卧采用的是超大弧形转角窗。配置南向室内阳台、飘窗及北向设备平台，进一步提升套内得房率。

建面约121/126㎡的四居边户，分边户和中间户，两个都是全明格局，传统的四叶草户型。边户主卧采用270度弧形观景窗，带来更开阔的视野与更强的空间通透感，充分彰显边户产品的高端定位与景观优势。

建面约150㎡的四居中间户，采用三面宽的格局，整体南向面宽达12.9米，其中客厅面宽达5.7米，主卧套间面宽3.9米，空间尺度宽敞大气。户型设计注重礼序与实用性，配备独立玄关，提升归家仪式感与私密性。南向配备了双套房设计，更适合三代同堂。同时延续南向内嵌阳台与北向设备平台的赠送设计，进一步优化使用面积与功能布局，兼顾舒适性与高得房率，整体居住品质显著提升。

建面约155㎡的四居边户，同样是三面宽格局，整体南向面宽达13.4米，采光极为优越，其中客厅面宽5.7米，主卧套间面宽更是达到4.4米，空间尺度宽敞大气。户型整体格局与150㎡户型基本一致，但作为边户升级之作，最大亮点在于主卧配备270度弧形观景窗，不仅大幅拓展了视野通透感与空间延展性，更将景观体验提升至新高度，充分彰显边户产品的稀缺价值。

建面约182㎡的四居边户，除了南向次卧卫生间没有窗户以外，都是全明的，整体南向面宽达15米，采光面极为开阔，客厅面宽5.7米，并配备270度弧形观景窗，空间通透感与视觉延展性极强，居住尺度十分阔绰。独立餐厅区域设置合理，配有明窗，进一步提升通风与采光品质。主卧套间面宽达4.8米，私密性与舒适度俱佳，内含2.1米宽的主卫，配置明窗、双台盆及浴缸，功能齐全，品质感十足。北向两间卧室面积分别为10.2㎡和11.56㎡，空间尺度同样充裕，满足多口之家或客房使用需求，整体户型布局合理，兼顾功能、舒适与居住体验。

建面约207㎡的四居，采用四面宽格局，整体南向面宽达16.9米，采光极为优越。作为边户升级之作，主卧配备270度弧形观景窗，该户型最大的亮点是配备了室外错层阳台，最大化的让业主欣赏运河景观。

建面约260㎡的四居边户，采用四面宽格局，整体南向面宽达17.55米，采光极为优越。作为边户升级之作，最大亮点在于客厅配备270度弧形观景窗，同时客厅还配备了错层阳台，景观视野都非常好。汤臣一品也不过如此吧。

建筑风格

中建运河玖院是三进制礼序归家，重构当代门第气象总宽约58米、7.3米高的奢阔归家大门(仅0708地块，其他大门约36米)，玫瑰金色金属+奢石+釉面陶板材质，对称水系形成中式礼序归家，奢华恢弘归家宛若步入艺术馆。

光影丹韵 京华鎏光 高定工艺筑就璀璨国景采用简洁线条和几何形体，有机融合传统叠涩工艺和现代幕墙语汇，塑造富含文化底蕴的独特立面形象。干挂红棕色陶瓷板搭配香槟色金属铝板，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1100℃高温淬炼，呈现内敛而富有深度的质感。这样高级、昂贵的立面用材打造的通州百米地标的楼栋，这样的封面资产买入的仪式感拉满。

六重垂直绿化体系 构筑运河岸“立体森屿”商业街区延伸活力，立体绿脉串联人居单元，天际轮廓富有韵律。将绿化从地面转向立体，以六重绿化系统实现生活与自然的互融共生，营造立体层叠的滨水街区空间范式。

运河情怀融入大区景观 觐献八景中国家蜿蜒的大运河，穿越古今，以现代语言诉说运河历史，取意运河生长历程的八段篇章，串联大区故事。·三大主题廊道：长虹卧波、烟火记忆、垂虹横贯·八大景观艺术馆：山泽丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里画廊、桃园别业、川流之外

每个地块都有水系。

近3000㎡高端会所 定制城市私享峯境涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。

风雨连廊&首层泛会所 建构社区“家外之家”打造约4.5米层高架空层，规划将近4000平方米的首层架空泛会所，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。

(仅200㎡以上户型)超级露台+270°转角全景窗 都会之上的悬浮花园错层转角露台设计，270度最大连贯15米观景面。于隔世静谧之中，最大化展映河岸与公园美景。

约13800㎡家园中心，包含了社区图书馆、室内运动场地、养老设施、社区医疗站等，我们日常高频所需的配套就浓缩在这5分钟生活圈内。

样板间

玄关配备了鞋柜（可收纳100+双鞋），配备穿衣镜、洞洞板（雨伞/墨镜收纳）。

厨房配备的是方太烟机、16套洗碗机、蒸烤一体机、贝克巴斯垃圾处理器。

全屋材质：影木覆膜PVC材质营造原木风格，电视背景墙采用与高端项目同款“白雪公主”岩板。皮革通铺背景墙+波浪纹吊顶工艺。

主卫采用科勒智能马桶、BV边纹烤漆洗手盆、防滑石材淋浴区，壁龛和镜柜等。

地板内置10公分隔音板，层高3.05米（净高2.8米）。

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