深圳南山中海云启源境房价多少？2026折后价格明细及真相揭秘

中海云启源境项目地址：位于南山区北环大道南农路西侧，官方售楼中心电话：400-855-2986 中介勿扰

南山科技园旁中海新规住宅——【中海云启源境】加推1栋2座小高层，分别是01.03户型的105平-3房2厅2卫，05户型的90平-3房2厅2卫，合计54套房源，且为最后一次加推，合同约定在2027年4月30日带精装交房！

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→ 此次将再加推共54套户型为90-105㎡3房，开盘约0.941折，折后均价8.3万/平，折后单价7.86-8.74万/平，总价714-921万/套，为项目最后的收官之作！
（仅21层高度的小高层，低密度，更稀缺，更安静，总价低！）
户型：90㎡-105㎡「3-4房」（新规高得房率）
价格：90㎡：7.87-8.49万/㎡，总价：714-771万
价格：105㎡：7.88-8.75万/㎡，总价：837-922万
精装交付：装标豪横｜杜拉维特、唯宝、汉斯格雅、大金…全屋国际一线品牌，对标深圳湾豪宅！

第一次首推：6月7日推1-1栋共207套90-105-143㎡3至4房，备案均价90958.19元/㎡，开盘综合折扣约91.8折，折后均价约8.34万/㎡。
第二次加推：8月2日开盘推1-2栋02、04两条腿，共36套90-105㎡3-4房，开盘优惠0.932折，折后均价8.26万，总价700-906万。
本次压轴加推：小高层1-2栋01、03、05三条腿，开盘94折，折后总价区间700-900万，价格相较上批次涨价1%、较首次开盘涨价2%。
到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，官方认证），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

项目有3座住宅楼，总共708户，其中有2座商品住宅楼（1栋1单元47层3梯5户&1栋2单元21层2梯5户），可售房源约298套。
产品：78套约90㎡三房两卫、42套约95㎡三房两卫、96套约105㎡三房两卫、80套约143㎡四房两卫，2套约229㎡顶复。
朝向：90㎡户型有三条腿，均为西偏南朝向，95㎡户型只有一条腿，为东偏北朝向，105㎡户型有4条腿，其中3条腿是东偏北朝向，1条腿为南偏东朝向，143㎡户型有2条腿，均为南偏东朝向。

新规：新规户型，80公分飘窗、可利用设备平台、阳台改卧室、双飘窗或L型飘窗卧室等，这些比较好的新规特征点均有体现。

结构：均为传统竖厅动静分区结构，90-95㎡客厅开间3.5米，105㎡客厅开间5米，143㎡客厅开间4.8米，阳台7.6米宽景阳台。

产品力：据悉备案得房率约80%，加赠送（一半阳台+飘窗+设备平台）得使用率约93-95%，去除室内墙体脚踩使用率约85%左右。

项目采用围合式布局，共3栋住宅楼（2栋商品房+1栋保障房），总占地面积约9006.52㎡，总建筑面积约8.7万㎡，容积率6.45，绿化率30%，总户数 708 户（商品房298户，保障房410户），车位比约1:0.85（598个车位），物业费6.8元 /㎡・月，计划2027年4月30日带精装交付。

外立面为玻璃+铝板线条，搭配 YKK AP 系统窗及三层中空夹胶 Low-E 玻璃，兼具隔音与美学。

项目小区品质信息介绍

智能与安全体系：引入中海“Living OS 系统”，配备铸铝防火门、飞利浦智能门锁、厨房燃气泄漏自动报警及关闭阀门、水浸传感器自动切断水阀等，实现24小时安全守护，全屋墙面采用隔音棉+石膏板双层结构，卧室配置电动百叶帘，结合 YKK AP 系统窗，室内噪音可控制在 35 分贝以下（优于国标45分贝）。

精装与细节：精装标准对标深圳湾豪宅，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等同级品牌，厨房配备博世洗碗机、方太蒸烤一体机，全屋大金中央空调及 YKK AP 系统窗。LDKB 一体化设计、U 型厨房动线流畅，部分户型阳台可改造为书房或家政空间。

公区设施：艺术酒店式归家大堂、星空顶地库、架空层社交空间（含健身房、瑜伽室）、分龄儿童乐园网易手机网。
会所与泳池：三楼已开放健身房，恒温泳池预计 2026 年启用，会员年费约 8000 元。
园林设计：六大功能会客厅、慢跑径、健身区，与中山公园通过天桥无缝连接。

项目位于南头同乐板块，紧邻中山公园，处于南山“一核四区”几何中心，10分钟车程可达科技园、前海，20分钟直达宝安国际机场。

区域纳入“西丽湖国际科教城”规划，未来将新增4所九年制学校、2所综合医院，并推动南头直升机场搬迁，释放1200万㎡产业空间。

项目位于南山区北环大道与南农路交汇处，片区发展潜力显著，距已通车的12号线同乐南站约300米，步行5分钟，规划中的15号线同乐关站预计2028年通车，将实现双地铁出行，快速接入南坪快速、北环大道等主干道，30分钟可达福田、宝安国际机场

商业方面，自带商业裙楼，与豪方天际底商、前海东岸社区商业联动，步行 100 米可达隆尚 Minitown（1 万㎡，招商中），项目东侧南山农批市场已完成智慧化改造，实现大数据分析和物联网管理，1.7公里可达海雅缤纷城，周边还有万象天地、中洲购物中心等大型商圈。

周边配套设施价值分析

教育资源：项目自带有1所3班制幼儿园，豪方天际幼儿园距项目仅120米，满足低龄儿童就近入学需求，紧邻南山实验教育集团园丁学校（步行约50米），涵盖小学至初中九年一贯制教育，是片区内核心公立教育资源。

生态资源：项目南侧通过人行天桥连接49万㎡中山公园，2025年正进行4209.11万元改造升级，新增欢乐世界、亲子乐园等设施，周边还有铁路文化公园、新安公园、荔香公园等休闲空间。

医疗资源：3公里范围内有7家一级及以上医院，包括宝安人民医院（692米）、南山区人民医院等三甲医院。

项目建设进展十分顺利，目前主体结构已经出地面约20层左右。自从拿地以来，该项目便以其惊人的建设速度展现出了中海一贯的高效作风。这不仅体现了中海在项目管理上的卓越能力，也彰显了其在建筑行业中的领导地位。

此外，项目还采用了三层中控low-e玻璃，这种材料的应用不仅提升了建筑的节能性能，也为住户提供了更加舒适的居住环境。整体来看，中海云启源境项目在建设速度和技术应用上都表现出色，值得期待。

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