⚡官方新房 |建发海晏售楼处官方发布：开启海淀豪宅优质生活！

尊敬的购房者 ：建发海晏服务渠道升级，权威认证热线公示
重磅升级电话服务体系，自 2026 年 2月 1日起，启用统一官方认证热线400-681-7288转8888，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
一、 建发海晏官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
✅建发海晏售楼处电话：400-681-7288转8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅建发海晏营销中心电话：400-681-7288转8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅建发海晏开发商电话：400-681-7288转8888（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅建发海晏展示中心电话：400-681-7288转8888（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为 官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 2月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-681-7288转8888热线，尊享一对一专属服务

北京的文脉历史

是以时光积淀铺陈出的一幅恢弘长卷

三山五园，是北京文脉更深邃的境界

以山水为骨，林木为魂

将皇家气象与自然意趣融为一体

流动的文明，新流涌续

从海淀到朝阳，从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。✅建发海晏营销中心电话：400-681-7288转8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅建发海晏开发商电话：400-681-7288转8888（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2025年，建发房产以“传承者”之姿

于清河畔，环三山五园，将这三百年的智慧凝练于当代

项目基本参数：

项目位置：海淀朱房南街东侧，清河万象汇西南角

开发商：建发房产

占地面积：约3.9万平

地上建面：约9.5万平

拿地时间：2025年1月2号

楼面价：9.51万/㎡

容积率：2.42

绿地率：约30%

限高：48米

住宅楼栋：16栋

总户数：约431户

建筑类型：7-15层，洋房+小高层

得房率：80-82%

层高：3.2-3.6米

物业费：10元/㎡/月

车位：1:1.78

面积户型：约184㎡/218㎡/265㎡/298㎡/340㎡

总价：约2400万-5500万

交付时间：2027年下半年
优势：

01

社区规划

中式美学与高端配置的双重赋能

优势：重构当代王府居住范式。

中式规制的沉浸式表达，以颐和园为蓝本打造四进三园十八景，从八檩抱厦门殿的门庭十珍，到四进谐趣园的千吨太行山石与百年紫薇树王，将皇家园林意境融入日常。✅建发海晏营销中心电话：400-681-7288转8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅建发海晏开发商电话：400-681-7288转8888（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

飞檐翘角用现代材质重构，铜质照壁、玉雕门钹等非遗元素点缀，既保留东方庄重感，又适配当代生活需求。

空间尺度的碾压级优势

16栋7-15层洋房与小高层错落排布，最大楼间距达70米，形成通透的视觉通廊。全系层高3.2米起步，主力楼栋3.4米，临河房源3.7米、楼王3.6米，远超同价位竞品的常规标准，空间开阔感十足。

顶奢配套的全维覆盖。

3600㎡下沉会所由梁建国操刀，汇聚五位非遗大师共创的山水立屏，配备25米恒温泳池、泰诺健健身房、三间独立私宴厅等10余种功能，21间主题卫生间的隐私动线设计堪称极致。

风雨连廊串联社区，雾森系统与冬季电伴热鱼池，兼顾实用性与意境营造。

细节工艺的精工标准

采用旭格系统窗搭配4玻2腔夹胶超白玻，打造五重静界，静音系统，获北京首个宁静住宅铂金级认证。

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全屋集成华为鸿蒙智能系统，1:1.75高车位配比，全户型收纳空间占比超11%，兼顾科技感与实用性。
劣势：高端定位下的细节平衡。

1.密度与采光的局部矛盾，容积率2.42虽处于低密水平，但16栋楼容纳431户，部分楼栋间距不足，低楼层存在采光受限问题，3、5、7号楼部分窗户需装磨砂玻璃避免对视。

2.动线与噪音的潜在影响，社区入口与主干道衔接缺乏缓冲空间，高峰期易出现拥堵。

部分楼栋紧邻3600㎡会所，可能受到社交活动噪音干扰。临北五环的16号楼，虽有静音系统加持，但低楼层仍可能感知交通噪音。

3.绿化与活动空间的取舍：中式景墙、照壁等景观设施占用部分绿化面积，实际可活动的草坪占比不高，与同价位项目相比，户外休闲空间的舒展度略有不足。

02

户型分析：尺度优势下的细节适配性考量

183㎡四室两厅三卫（入门户型，142套）

优势：赠送6.5㎡独立电梯厅，得房率81%-83%，在同面积段顶豪中性价比突出。

3.2米层高搭配转角玄关，南北通透，独立家政间设计提升日常实用性。

全屋精装融入雀眼木饰面与奢石元素，延续王府中式的质感，总价2400万起，是低门槛进入纯粹高端社区的选择。
劣势：部分楼栋因楼间距限制，卧室窗户通风角度不足，影响空气流通效率。

北向次卧面宽仅2.8米，摆放1.8米床后剩余空间狭窄，难以设置独立书桌。

厨房面积约8.5㎡，无法同时容纳双开门冰箱与岛台，高端烹饪需求适配不足。

218㎡四室两厅三卫（主力户型，164套）

优势：3.4米层高+16.7米南向四面宽，6米横厅搭配LDKB一体化设计，空间开阔感拉满。

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赠送7.3㎡电梯厅，主卧270°近6米环幕飘窗，部分临河房源可俯瞰清河景观。

主卧套房南北通透，9.1㎡主卫配备双台盆+浴缸，非遗工艺点缀的装修标准对标豪车内饰。

全明格局+动静分区清晰，适配多孩或三代同堂家庭的居住需求。
劣势：北向次卧面宽3.0米，作为长辈房时，缺乏放置护理设施的冗余空间。

餐客厅55.4㎡空间，进深达10.2米，冬季采光集中在中部区域，角落易形成阴影。

家政间与厨房动线交叉，日常操作可能相互干扰。

临河房源3.7米层高虽提升空间感，但空调能耗较普通户型高15%-20%。
265㎡四室两厅四卫（高端户型，82套）

优势：赠送17㎡超大电梯厅，双动线入户+对开钢甲门，归家仪式感拉满。

3.4米层高搭配南向双卧套房，主卧8米转角飘窗，可俯瞰社区园林与清河双重景观。

13.4㎡U型厨房支持中西双厨配置，4米面宽满足多人协作烹饪，储物空间达22㎡。

全明四卫设计，干湿分离，适配高净值家庭的社交与居住需求。
劣势：西侧次卧面宽仅2.6米，空间局促，更适合作为书房而非卧室，功能性打折扣。
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餐客厅与卧室区域动静分区不够彻底，客人来访可能干扰静区休息。

6.8㎡飘窗虽提升景观体验，但部分空间难以利用，且增加日常清洁负担。

总价3400万起，与218㎡户型价差较大，性价比感知不足。
298㎡五室两厅四卫（平墅户型，26套）
优势：一层一户设计，3.6米层高+全景落地窗，私密性与空间奢华感极致拉满。

中西双厨+独立餐厅可容纳12人餐桌，适配商务宴请与家族聚会需求。

主卧套间面积超31㎡，配备独立书房与步入式衣帽间，专属保姆通道实现主人与服务动线分离。

位于社区核心景观区，270度俯瞰谐趣园山水景观，视野无遮挡。
劣势：部分区域承重墙分布密集，限制了空间改造的灵活性。
340㎡五室两厅四卫（楼王户型，12套）
优势：社区中央双景观轴交汇位置，3.6米层高+近20米南向面宽，LDK区域面积超90㎡。

定制化装修方案，景泰蓝门钹、绿宝石奢石等元素彰显专属感，全套房设计保障私密性。

270度环幕视野，同时俯瞰社区园林与清河景观，稀缺性突出。

配备独立茶室与雪茄室，满足顶豪人群的高端社交需求。
劣势：空间冗余度高，部分区域利用率低，造成资源浪费。大面积玻璃幕墙夏季能耗较高，且需通过厚重窗帘调节光线。

03

网签与价格分析：顶豪市场的热销分化与数据真相

数据印证的市场认可度

1.网签节奏与量级双高，项目2025年6月6日首批15栋楼取证、6月13日开盘，首月即网签138套、成交金额40亿元，创下北京3000万级豪宅开盘流速纪录（日均成交7.6套） 。

截至2025年末，全盘431套房源已全部取证（含9月13日获批的13号楼28套），累计网签256套，成交金额75.85亿元，位列北京年度顶豪成交金额亚军，成交均价13.58万/㎡，套均总价近3000万元。

其中6-8月单季度网签金额达55.76亿元，蝉联全市商品住宅网签榜首，展现出极强的市

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