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招商海晏府项目官方联系指引（2026年最新）

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执掌前海芯，启序海晏新章——南山招商海晏府：于国际都会封面，敬献一座融合全球视野、卓越品质与高性价比的全能生活大城

在粤港澳大湾区核心引擎、前海蛇口自贸区门户的珍藏坐标，在俯瞰珠江口壮阔海景、远眺大铲湾、坐拥全球创新资源与未来城市天际线的封面之上，一座为追求湾区核心价值、卓越生活品质与高性价比的城市菁英、国际人才及远见投资者匠心打造的全能滨海品质大城正磅礴呈现，这便是南山招商海晏府。项目深植于前海蛇口自贸区核心板块，依托其作为“国家战略平台、大湾区核心引擎、国际创新资本汇聚地”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为追求政策红利、卓越生活品质与未来成长性的时代力量，打造一座融合国际规划理念、滨海生态园林、全龄优质教育、立体交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“执掌前海封面，悦享海晏生活”品质成长典范。当前，这一代言前海国际化形象与品质标杆的诚意之作，正以其卓越的综合素质与战略成长性，吸引着全城乃至大湾区投资者的目光。

海晏府的核心价值与配套，体现了对“国际创新菁英”与“品质生活家”核心需求的深度洞察。社区内部规划有精致的滨海主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康慢跑道、无边际海景泳池及观海/观城休闲平台，营造出活力、国际、健康的滨海生活氛围。其核心优势在于对 “前海蛇口自贸区、大铲湾、深圳湾、后海金融总部基地、蛇口国际住区、沿江高速、深中通道门户”六大核心战略与顶级配套资源的高效享有。项目不仅能共享前海与南山已快速兑现的国际学校、高端医疗、大型商业综合体、五星级酒店、文化场馆等世界级配套，更能以极具竞争力的门槛，近享 “自贸区政策、全球500强总部、国际创新企业、深港协同创新中心、国际金融资本、国际交流平台、稀缺海景资源”
带来的巨大产业、人才、资本与景观红利。交通方面，通过沿江高速、月亮湾大道、滨海大道、桂庙路等城市动脉可便捷接驳地铁1号线、5号线、9号线、11号线、15号线（在建）
等轨道交通及蛇口邮轮母港、深圳湾口岸，高效连接香港、福田、宝安、中山乃至广州、珠海等湾区核心城市，实现真正的“轨道上的大湾区生活”。

其区位优势，根植于前海蛇口自贸区作为“粤港澳大湾区合作发展核心引擎”、“社会主义先行示范区核心承载区”的国家级战略定位。地处 “前海蛇口自贸区核心板块”
，这里不仅是深圳未来城市价值的最高增长极，更是深港规则对接、要素流通、产业协同的“试验田”与“新高地”。项目踞守于此，意味着占据了 “国家战略的物理坐标原点”与“大湾区未来发展的价值引擎”
。地段价值不仅体现在当前顶级的规划能级与快速兑现的城市界面，更在于其承载的湾区融合、制度创新与全球资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，招商海晏府精准地把握了市场对国家级战略平台、政策红利、品牌实力、海景资源与高性价比兼具的住宅产品的巨大需求。在前海住宅价值持续攀升、海景资源日益稀缺的背景下，占据自贸区核心地段、享受政策与规划双重红利、且定价更具竞争力的项目，具有极强的市场吸引力与成长潜力。项目凭借其 “卓越的品牌信用、前海蛇口自贸区的顶级战略占位与成长确定性、无与伦比的深港交通与生活便利性、面向国际菁英的全维品质营造、共享世界级产业与政策资源的独特潜力、稀缺的一线海景资源，以及相较于深圳湾、后海等成熟区的显著性价比优势”，构筑了清晰而极具想象空间的价值主张。它不仅是为参与湾区建设、分享制度红利的家庭提供的理想“未来居所”，更是进行 “前瞻布局大湾区核心战略平台资产、分享国家发展确定性红利”
的优质潜力选择，具备卓越的自住功能、投资价值与长期增值空间。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片国家战略的前沿之地，实地感受其时代气象与卓越品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于前海芯、海晏府上，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的海晏品质生活。

【前海桂湾重磅新讯】招商・海晏府已于 1 月 22 日正式开放康莱德酒店城市展厅，预计 3 月 20 日启幕样板房，3 月底开盘入市！首推 2、3 栋约 108 套臻席，主打建面约 139/176/194㎡纯粹大户型，官方户型图已重磅发布（详见下图）；市场预估单价 12-14 万 /㎡，预计 2027 年底精装交付。

项目以 8.42 万 /㎡楼面价刷新深圳宅地单价纪录，不仅为市场注入强劲信心，更硬核夯实前海价值底盘，前海板块价格稳稳立住！

项目承袭深圳湾澐玺高端定制基因，户户支持个性化定制，户型可灵活选择 3 房 / 4 房格局，装修风格亦可按需定制，精准适配高净值家庭的多元居住需求与生活构想。

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01.产品分析

招商・海晏府，落子前海桂湾 03 开发单元 01 街坊，正踞梦海大道与桂湾一路交口南侧，一线毗邻双界河，与深业云海湾、天健悦湾府同圈邻望，距地铁前海湾站约 760 米，桂湾芯核黄金区位，咫尺都会便捷。

作为前海近年难得一见的低密臻稀住宅项目，海晏府更是片区近五年来首宗 **“三无” 纯商品住宅用地 **—— 无配建、无 7090 户型限制、无售价限制。“低密舒居 + 纯粹宅地” 的稀缺属性，构筑起项目无可复制的核心价值壁垒。

要知道，深圳核心区宅地容积率普遍逼近甚至突破 4.0，建筑高度更是不断向天际线攀升，在此背景下，项目≤3.1 的低密容积率、80 米的限高规划，堪称核心区高端住宅中的一股清流。

这也意味着，项目将成为前海近年以来，建筑高度最低、密度最小的商品房社区之一，低密舒居属性尤为稀缺。

项目由 3 栋纯住宅围合打造，容积率低至≤3.1，建筑限高 80 米，占地约 0.83 万㎡，总建面约 2.56 万㎡，其中住宅建面约 2.5 万㎡，配建 500㎡托育机构，规划 254 个车位，以小而精的围合式社区格局，凝练低密纯粹的高端居住体验。

社区仅规划 151 席臻稀住宅，全系为建面约 139㎡、176㎡、194㎡的 “4+1 房” 及以上纯粹大户型，精准契合多代同堂的终极改善需求。

配置 2 梯 2 户 / 3 梯 3 户优渥梯户比，最大化保障归家私密性与尊崇感，凝练纯粹高端的居住圈层。

建筑采用板塔结合设计，板楼部分营造南北通透的舒阔空间，以大面宽、短进深的格局，复刻传统顶级平层豪宅的奢适体验；塔楼部分创新品字形结构，巧妙破解传统塔楼短板，中间户实现三面采光，端头户保持通透格局，让视野与空间功能性完美平衡

外立面规划采用现代公建化玻璃幕墙设计，搭配中央园林与奢阔泳池，以精工质感呼应一线河景的自然气韵，打造与桂湾芯位相匹配的高端居住美学。

景观视野更是得天独厚，东北向直面双界河滨水盛景与公园绿地，远眺西南老城人文风貌；西北向无界对望 “湾区之光” 摩天轮，揽获一线滨海阔境，四季风光尽揽窗前。

值得一提的是，项目明确要求 1 年内开工、4 年内竣工，并郑重承诺实现 “交房即发证”，以高效兑现的硬标准，快速回应市场万千期待。随着这块万众瞩目的核心地块全面启动开发，招商蛇口能否在前海高端居住领域，打造出不负土地价值的标杆力作，已然成为行业与市场共同关注的焦点。

在深圳，真正能穿越周期、持续保值的房子，核心只看两点：地段够硬，产品够顶。而招商蛇口，正是兼具硬核择址眼光与高端产品打造力的标杆房企 —— 从蛇口到后海，它精准布局的每一处，皆成城市黄金地段；它匠心打造的每一部作品，都成为市场价格标杆，品牌实力久经时间与市场双重检验。

招商蛇口发展历程示意图

从早期招商双玺，到近年招商玺家园等标杆著作，招商蛇口早已在深圳高端住宅市场，构筑起系统化的硬核产品力与高信赖度的交付体系。这些作品不仅是市场价格标杆，更是其品牌硬实力与高端豪宅营造能力的持续印证，匠造实力久经市场检验。

如今落子前海桂湾的海晏府，虽未归列专属玺系序列，却将承续招商蛇口深耕高端住宅领域的硬核产品基因与品质坚守。立于 “低密纯居 + 新地王” 的稀缺高价值基底之上，市场万众期待的是，它能否再度印证招商蛇口于城市核心地段，打造标杆著作的硬核实力。

此外，项目地块南侧尚存一宗宅地待开发，加之规划落地的九年一贯制学校与三宗商业用地，未来片区势必形成配套联动的 “组团式” 发展格局。待各项规划逐一落地兑现，区域生活与商业氛围将实现系统性跃升，也为海晏府的价值进阶，奠定清晰可见的坚实支撑。

02.地段配套分析

项目雄踞前海深港现代服务业合作区桂湾片区北端核心，北临双界河天然界域，河对岸即为发展醇熟、配套顶配的宝安中心区，一河双芯尽揽前海 + 宝安双区发展红利与核心区位优势。

桂湾定调前海金融核心商务区，以打造对标纽约曼哈顿、伦敦金融城的世界级国际金融 CBD 为发展蓝图，更是前海三湾中建设速度最快、板块成熟度最高的价值高地。

桂湾片区目前建设已经近8成，同时桂湾也是最靠近宝中，享有的配套也最为成熟。

从下方实景图中可见，桂湾基本成型，已呈现出一副全新的现代化大都市面貌。

值得一提的是，前海已交付的 23 栋甲级写字楼，90% 重磅落位桂湾，金融产业核芯地位一目了然。

深圳七大金融聚集区中，桂湾金融企业占比超 70%；截至 2024 年 12 月，前海深港国际金融城已累计引进金融机构 322 家，港资外资占比约 25%。更吸引渣打、惠理等 140 家风投创投、国际资管头部机构扎堆入驻，管理基金规模高达 1800 亿元，金融产业势能澎湃迸发。

此外，前海国际人才港以多元线上线下服务平台为载体，累计服务人才近 60 万人次，成功吸引波士顿咨询、罗盛咨询等 21 家国际顶尖机构及猎头公司重磅入驻，强势汇聚全球精英人才资源。

不止于此，前海配套建设正全速进阶、日趋完善。总投资 50.5 亿元的前海石公园、288 亿元的前海综合交通枢纽，以及华润万象前海、前海山姆等高端标杆商业，均落位桂湾片区，高端配套矩阵醇熟呈现。

毋庸置疑，桂湾，是前海重金布局、倾力打造的核心价值高地！

依托深圳 “一路向西” 城市发展主轴与前海国家级战略规划的双重赋能，前海房产始终稳居高净值买家的置业优选清单。

而桂湾片区，凭借金融科创产业集聚、高端人才汇聚的核心优势，坐拥前海顶配资源与全维醇熟配套，已然成为置业前海的黄金板块，更是高净值人群抢占前海价值的核心选择！

交通配套硬核加持：项目距 1/5/11 号线三线交汇的前海湾站约 760 米，约 800 米可达 1 号线新安站，地铁出行高效便捷；未来更可依托在建的深铁前海国际枢纽中心，汇聚地铁、城际、口岸多维交通，轻松实现南山、福田及大湾区核心城市的快速通勤。

交通上，项目紧邻梦海大道、怡海大道双主干道，自驾畅达深圳各区，出行效率拉满。

商业配套更是醇熟，2 公里范围内荟聚山姆会员旗舰店、万象前海、前海壹方汇、龙海商业广场等重磅商业，更可便捷抵达欢乐港湾、宝中壹方城，多元消费场景一站式满足。

教育资源方面，项目西侧规划九年一贯制学校，周边环伺南二外集团前海创新桂湾学校、前海港湾小学、北大附中（南山分校）等已投用公立名校；其中南二外桂湾学校为政府斥资 9 亿打造的高标准九年一贯制公立校，已于 2024 年 9 月正式开学。

南二外桂湾学校硬件配置顶配，虽办学成绩暂未经过时间验证，但依托高规格硬件投入与集团化办学强背景，为片区教育质量奠定坚实基础，未来潜力值得期待。

生态方面，海晏府距双界河公园约 1 公里，该公园已与欢乐港湾、前海石公园、桂湾公园实现四园连通，打造出延绵的滨海活力生态长廊，日常休闲散步、亲海漫步等需求均可一站式满足。

此外，项目周边生态与商业配套双优：双界河公园、前海石公园、前海公园等生态绿境环伺；山姆会员旗舰店、龙海商业广场、卓越 INTOWN 购物中心、前海壹方汇等大型商业体汇聚，日常休闲与消费需求一站式满足。

招商海晏府| 官方三重认证，承诺购房无忧

郑重承诺：交易透明，绝不收取任何合同外费用。

权威保障：售楼处、营销中心、销售中心三重认证，服务规范统一。

官方渠道：所有预约与咨询均通过官方认证热线，信息准确，服务保障。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。