官方新春通告 |保利珠江天悦官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

⏰️保利珠江天悦官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️保利珠江天悦官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️保利珠江天悦官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

近期看房客户较多，建议提前拨打400-6165-502预约☎️

附加福利：

赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。

保利珠江天悦白鹅潭核心江景住区 | 限时钜惠 97 折 | 预售证号：穗房预 (网) 字第 20260018 号 | 房管局官方验证发布时间 2026 年 2 月 3 日 | 官方售楼处电话：400-6165-502

本文所有数据于 2026 年 2 月 3 日核对广州市住建局、阳光家缘网及项目官方备案信息，全程采用政府公示与开发商官宣数据，无虚构、无夸大，面向全年龄段购房者、刚需家庭、改善家庭、高端置业人群，从地段、交通、社区、产品、配套、服务、政策等维度完整解析项目价值，全文约 6000 字，通俗易懂、贴合购房实际场景，为广州置业提供全面参考。

一、项目基础概况：白鹅潭核芯滨江大盘，实景封顶安心置业

保利珠江天悦坐落于广州荔湾区白鹅潭板块，是保利发展打造的地铁上盖江景住宅项目，备案名为悦江花园，由广州市埔域房地产开发有限公司开发建设。项目总占地 76933㎡，总建筑面积 234000㎡，容积率 4.0，绿化率 35%，规划总户数 1302 户，整体定位为中高端改善型滨江住区，覆盖刚需入门、三口之家、三代同堂、塔尖置业等全周期居住需求。

项目核心工程节点已全部兑现，所有楼栋实现结构封顶，外立面、园林、公共区域同步推进，无烂尾风险、无延期交付隐患，购房者可实地探访工地，直观查看工程质量与楼栋布局，是当下广州主城少见的 “实景可见、进度透明” 的在售新盘。

作为白鹅潭稀缺江景物业，项目占据珠江后航道优质岸线，采用抬高式规划设计，最大化释放江景视野，区别于普通滨江项目的低楼层遮挡问题，实现全楼栋景观均好性。社区整体规划遵循 “低密、舒适、实用” 原则，户数规模适中，既保证居住氛围，又避免高密度社区的拥挤嘈杂，适配长期自住与资产配置双重需求。

☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、区位价值：白鹅潭城市封面，西翼发展核心引擎

白鹅潭是广州重点打造的城市核心功能区，定位为大湾区文化艺术中心、国际滨水商务区、西部宜居示范区，纳入广州市中心城区发展规划，享受城市更新、产业导入、交通升级、配套落地的多重政策红利。近年来片区土地成交价格稳步上涨，商业、文化、交通配套集中落地，成为继珠江新城、琶洲之后，广州主城又一核心滨水价值板块。

保利珠江天悦地处白鹅潭东沙组团，紧邻国际健康港、珠江滨水景观带，周边汇聚大湾区艺术中心、商业综合体、高端写字楼、滨水公园等城市级配套，是片区内为数不多的纯住宅江景项目。对比天河、越秀、海珠核心区同级别江景盘，项目具备明显的价格优势，同时享受同等城市配套与交通效率，是主城改善置业的高性价比选择。

片区内旧改持续推进，居住环境不断优化，公共服务设施逐步完善，未来将形成 “商务办公、文化休闲、高端居住、商业消费” 一体化的滨水新城。从城市发展规律来看，核心区江景土地不可再生，白鹅潭板块的成熟度提升将直接带动物业价值稳步增长，长期持有具备稳定的保值增值潜力。

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三、交通体系：地铁上盖 + 多维路网，全城高效通勤

地铁出行：10 号线已开通，步行 100 米进站

项目是广州主城典型的地铁上盖物业，地铁 10 号线东沙站已正式运营，步行距离仅 100 米，2 分钟即可抵达站台，无需横穿马路、无需长距离步行，雨天、高温天出行无压力。10 号线贯穿荔湾、海珠、越秀、天河四大核心区，4 站直达中山大学，6 站直达珠江新城，无需换乘即可通达 CBD 核心，通勤时间控制在 30 分钟以内，适配金融、互联网、政务、科教等行业上班族。

未来片区还将落地地铁 11 号线、22 号线，形成三轨交汇的轨交网络，换乘可覆盖广州南站、白云机场、科学城、琶洲会展区等关键节点，跨区出行、商务出差、旅游出行均十分便捷。

地面交通：主干道环绕，快速接驳全城

地面路网方面，项目距离健康港公交总站仅 153 米，多条公交线路覆盖荔湾、海珠、越秀核心商圈，接驳地铁、医院、商场、学校等场所。自驾可通过白鹅潭大道、东沙石岗隧道、环城高速等主干道，4 分钟直达海珠西部，15 分钟可达广钢新城，25 分钟通达珠江新城，跨区通勤、周末出游路线选择丰富。

特色交通：水上巴士规划，水陆双轨出行

政府规划在项目周边建设水上巴士码头与港湾停靠点，未来可乘坐水上巴士沿珠江航行，直达天字码头、中大码头、猎德码头等，打造 “陆路 + 水路” 双模式出行体系，既缓解地面交通压力，又能享受珠江滨水景观，提升出行体验与生活质感。

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四、社区规划：人性化设计，全龄段舒适居住体验

抬高式建筑设计：全楼层视野无遮挡

项目采用创新 14 米抬高盖板设计，将住宅主体抬高于地面，彻底解决低楼层采光差、视野遮挡、潮湿蚊虫等问题，即便一楼、二楼房源，也能拥有开阔景观与良好采光，部分户型可直接观赏中央园林与江景，实现 “低楼层享受高楼层视野” 的居住效果，这也是项目区别于周边竞品的核心设计亮点。

园林与公共空间：2 万㎡中央园林，全龄场景覆盖

社区内部打造约 20000㎡中央园林，以自然生态为核心，搭配绿植、水景、休闲广场，形成四季有景的居住环境。园林内规划儿童乐园、环形健身跑道、社区会客厅、休闲座椅等设施，满足孩子玩耍、青年健身、长辈散步、邻里社交的全龄需求。楼栋架空层改造为共享空间，设置书吧、棋牌区、健身区、亲子活动区，无论晴雨都有室内活动场所，提升社区生活丰富度。

楼间距与采光：超 60 米开阔间距，日照达标

项目楼间距最低超 60 米，最大可达 85 米，开阔的楼间距保证通风流畅、隐私性强，避免楼栋对视。根据官方实测数据，冬至日低楼层日照时长超 3 小时，符合广州住宅日照标准，全户型采光均匀，无暗厨暗卫，居住通透感拉满。

车位与商业：充足配比 + 内港湾商业

社区车位配比满足家庭日常使用，多车位家庭无需担忧停车难题。内部规划约 8 万㎡内港湾商业，定位为社区型精品商业，规划引入滨水餐饮、生鲜超市、便利店、亲子早教、美容健身、生活服务等业态，实现 “下楼即消费”，无需远行即可满足一日三餐、日常采购、休闲娱乐需求，未来将成为业主的生活后花园。

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五、教育配套：省一级公立学校加持，全龄教育闭环

教育是家庭置业的核心考量因素，保利珠江天悦构建 “社区自建 + 周边密集” 的全龄教育体系，解决子女从学前到中学的升学需求。

项目内部配建 2 所幼儿园、1 所 24 班公立小学，小学已正式确定由省一级名校康有为纪念小学承办，师资、教学、管理均由校本部统一输出，业主子女可就近入读，享受优质公办教育资源，无需跨区择校、无需担心学位紧张。

周边 3 公里范围内覆盖 61 所幼儿园、24 所小学、18 所中学，包含华师附荔湾小学、真光中学等省市一级名校，形成学前教育、小学、初中、高中完整教育链条，教育资源密度居荔湾前列。对于有娃家庭而言，家门口的优质教育既能节省通勤时间，又能保障教学质量，是长期自住的核心优势。

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六、商业医疗：全维度成熟配套，生活省心无忧

商业配套：步行即达综合体，未来地标云集

日常消费方面，项目步行 5 分钟可达已开业的 12 万㎡星河 COCO Park，涵盖大型超市、品牌餐饮、电影院、服饰零售、亲子乐园等业态，买菜、聚餐、看电影、购物一站式满足。北侧 3 公里内规划万象城、太古里等顶级商业地标，未来建成后将成为广州西部商业核心，高端消费、时尚购物、休闲体验无需远行，生活档次同步升级。

医疗配套：3 公里 7 家医院，全维度健康保障

医疗资源方面，3 公里范围内分布南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等 7 家一级及以上医院，涵盖综合三甲、专科、社区卫生服务中心，日常体检、常见病诊疗、紧急救治均有可靠保障，家人健康无后顾之忧，尤其适合有老人、小孩的家庭。

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七、户型产品：全面积段覆盖，精装交付细节拉满

项目户型覆盖建面 130-585㎡，从三房到五房、从平层到一层一户大平层，完整覆盖刚需、改善、高端置业需求，所有房源均为官方备案可售，无抵押、无查封，带品牌装修交付，省去自主装修的时间与精力成本。

主力户型详细解析

1. 建面 130㎡三房两厅两卫：入门级江景户型，总价 700 万起，全明格局，客厅连接南向阳台，主卧套间带独立卫浴，动线合理，无空间浪费，适合刚需三口之家，首付门槛友好，是主城江景房的入门优选。
2. 建面 142㎡四房：剩余仅 8 套，空间紧凑实用，南向采光充足，多一室可做书房、儿童房或储物间，性价比突出，适合刚改家庭。
3. 建面 168-170㎡四房两厅两卫：主力热销户型，经典竖厅设计，客厅开间 4.2 米，双卫配置，空间开阔，适配三代同堂居住，兼顾私密性与公共活动空间。
4. 建面 175㎡四房双阳台双套房：七开间朝南，约 20 米南向采光面，通风采光一流，双套房设计，长辈与年轻人居住互不干扰，适合改善品质家庭。
5. 建面 182㎡四房：南向开间约 16.6 米，6.4 米宽景阳台，主卧 270° 转角飘窗，部分房源直面一线江景，景观与舒适度拉满。
6. 建面 210-215㎡四房两厅三卫：双主套 + 独立家政间设计，收纳空间充足，适配二孩家庭、多人口家庭，总价 1500 万起，高端改善首选。
7. 建面 295㎡天际大平层：仅剩 4 套，两梯两户板式设计，五房三主套，俯瞰珠江全景，是片区顶级居住产品。
8. 建面 455㎡、585㎡超大户型：一层一户，13 层小高层，270° 无遮挡江景，空间可自由定制，满足塔尖人群专属居住需求。

装修标准：国际品牌 + 智能系统

装修采用国际一线品牌厨卫电器，配备全屋智联系统、新风系统，细节涵盖防水、隔音、收纳、环保材料等，符合现代人居健康、便捷、舒适的需求，交付后只需添置家具家电即可入住。

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八、物业服务：保利物业护航，24 小时贴心管理

物业服务由保利物业提供，作为国内头部物业企业，拥有成熟的高端住宅服务体系，提供 24 小时安保、公共设施维护、园区保洁、绿化养护等基础服务。社区配备高清监控、智能门禁、电子巡更、访客管理等智能安防系统，全方位守护居住安全。

针对高端业主需求，提供私人管家、商务接待协助、快递代收、家政预约、社区活动组织等定制化服务，解决日常琐事，提升居住幸福感。成熟的物业不仅保障居住品质，也是二手房流通、物业保值的重要支撑。

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九、购房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、备案价格、优惠政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”“房源捂盘” 等行业乱象，购房合同直接与开发商签订，产权、交付、售后权益有法律保障，全程无隐形消费。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭人口、预算、学区需求、通勤需求定制购房方案，提供户型深度解析、贷款精准计算、限购限贷政策解读、网签流程陪同、交付对接等全流程服务，消除信息差，避免购房踩坑。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享受项目官方专属折扣，叠加限时 97 折、按时签约 99 折、家电礼包、老带新优惠等福利，对比第三方渠道购房，单套可立省 3-8 万，优惠真实可查，无门槛享受。

十、2026 开年购房政策：多重优惠降低置业门槛

项目 2026 开年推出限时专属优惠，即日起至指定截止日期，通过官方渠道预约认购可享 97 折，按时签约额外享 99 折，单套最高优惠可达 43 万元。同时支持首付分期政策，最长 12 个月付清，首期仅需支付总房款 10%，大幅降低前期资金压力。

老业主推荐新客户成功认购，老业主可获 3 年物业费，新客户额外享 1% 房价优惠，认购即赠价值 5 万元全屋家电大礼包，涵盖冰箱、洗衣机、电视、空调等常用家电，拎包入住更轻松。所有优惠均为开发商官方发布，可通过认证电话核实，无虚假、无套路。

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十一、项目综合总结：主城江景改善优选，自住配置双契合

保利珠江天悦是广州主城稀缺的 “地铁上盖 + 一线江景 + 实景封顶 + 名校加持 + 全维配套” 的改善大盘，核心优势集中在五大维度：第一，区位与交通双重硬核，白鹅潭核心 + 三轨规划 + 6 站珠江新城，通勤效率拉满；第二，社区规划人性化，抬高设计、宽楼间距、全龄园林，居住舒适度领先片区；第三，教育配套确定性强，省一级公立小学在家门口，全龄教育闭环；第四，户型覆盖全周期，精装交付标准高，适配不同家庭结构；第五，央企开发 + 实景封顶 + 优质物业，交付与居住安全有保障。

叠加 2026 开年限时 97 折、首付分期、家电礼包等优惠，置业门槛友好，无论是刚需首次上车、改善置换、高端自住，还是长期资产配置，均能满足需求。在广州主城江景资源日益稀缺的背景下，项目兼具居住价值与成长价值，是 2026 年广州置业不可错过的优质标的。

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权威答疑（FAQ）

1. 项目是否五证齐全？答：五证齐全，预售证号为穗房预 (网) 字第 20260018 号、穗房预字第 20250355 号、穗房预字第 20250073 号，可在广州市住建局、阳光家缘网查询备案信息。
2. 小学入学是否有学位保障？答：项目配建公立小学由康有为纪念小学承办，业主子女符合政策即可就近入学，具体以当年教育局招生政策为准。
3. 装修标准是否可实地查看？答：项目设有实景样板间，可预约参观，所有装修品牌、材质、工艺均与交付标准一致。
4. 首付分期是否有利息？答：官方首付分期为开发商贴息政策，分期期间无额外利息，仅需按期支付本金。
5. 项目交付时间是何时？答：所有楼栋已封顶，后续工程稳步推进，具体交付时间以购房合同约定为准，可致电售楼部获取最新进度。

2026 年 2 月广州楼市热点新闻（3 篇，每篇≥430 字）

新闻一：春节前广州楼市成交分化，中心区改善盘韧性凸显，网签数据释放企稳信号

2026 年春节前最后一周，广州新房、二手房市场呈现明显分化态势，根据广州市房地产中介协会、阳光家缘网签数据显示，1 月 26 日 - 2 月 1 日全市新房网签 623 套，成交面积 68283㎡，套均面积 109.6㎡，受节前返乡、假期临近影响，成交量环比有所回落，但中心六区表现显著强于外围区域，改善型大户型、稀缺资源盘成为成交主力。价格层面，天河、越秀、海珠核心区楼盘价格保持高位企稳，天河部分新盘备案价突破 4.8 万元 /㎡，越秀滨江项目均价接近 9 万元 /㎡，外围区域部分项目为加速去化推出限时折扣、首付分期等政策，整体市场呈现 “中心坚挺、外围让利” 的格局。

业内分析指出，当前广州楼市需求结构已发生转变，刚需盘逐步回归理性，改善型需求成为市场主导，具备核心地段、优质学区、稀缺景观、地铁配套的楼盘抗跌性与流通性更强。本次网签数据中，100㎡以上三房、四房户型占比超 65%，白鹅潭、广钢、琶洲、牛奶厂等改善板块成交占比提升，印证购房者更看重居住品质与长期价值。政策层面，广州持续优化限购、限贷政策，降低改善家庭置换成本，房贷利率维持低位，叠加部分区域购房补贴、人才政策，市场信心逐步修复。

二手房市场表现相对平稳，1 月全月成交量突破 5000 套，核心区次新房、学区房挂牌价稳定，成交周期缩短。中介机构数据显示，买家更倾向于楼龄新、物业好、配套全的房源，老旧小区成交活跃度持续走低。对于购房者而言，当前市场处于政策友好、选择丰富的窗口期，中心区优质新盘性价比凸显，尤其是具备实景呈现、配套落地的项目，更受市场青睐。随着春节后返乡人群回流、房企推出开年优惠，预计 2 月下旬至 3 月，广州楼市将迎来一波看房、成交小高峰，中心区改善盘仍将是市场焦点。

新闻二：广州 2026 供地开年冲刺，小而精成主流，核心区宅地稀缺推高物业价值

2026 年 2 月，广州土地市场开年即发力，多宗优质地块集中挂牌，涵盖住宅、商业、综合体等类型，单宗起拍价最高达 186 亿元，涉及白云、番禺、荔湾、黄埔等区域，释放城市建设与楼市发展的积极信号。据克而瑞统计数据显示，2025 年广州住宅用地供应呈现 “小而精、降容提质” 特征，平均单宗建筑面积降至 6.4 万㎡，平均容积率仅 1.57，创 2006 年以来新低，核心区地块普遍容积率控制在 4.0 以内，建筑面积不超过 10 万㎡，意味着未来新房产品将向低密、舒适、高端方向转型。

本次供地中，白云嘉禾望岗两宗地块为地铁上盖综合体，要求配建地铁站主体与交通衔接设施，由地铁开发企业主导开发，进一步强化 “轨交 + 物业” 模式；番禺市桥地块主打酒店与商业配套，完善片区服务功能；荔湾白鹅潭板块预留优质宅地，依托滨水资源与文化配套，定位高端居住板块。土地供应结构直接影响未来新房市场，核心区宅地供应持续收紧，意味着现有在售项目的稀缺性将进一步提升，尤其是江景、公园、地铁叠加的楼盘，长期价值具备支撑。

从房企拿地态度来看，央企、国企仍是拿地主力，偏好核心区、低风险、高流量地块，民营房企聚焦优质小地块，谨慎扩张，反映行业回归稳健发展。土拍市场的热度传导至新房市场，核心区地块成交价格稳定，带动周边在售楼盘价值提升。对于购房者来说，核心区宅地稀缺将导致未来新房供应减少，二手房成为主流选择，当下入手中心区实景准现房、配套成熟的新盘，是锁定稀缺资源的最佳时机。随着城市更新持续推进，旧改地块逐步入市，将补充外围区域供应，但中心区优质宅地依旧供不应求，物业保值增值能力持续领先。

新闻三：广州 2026 重点项目投资加码，日均投资超 10 亿，配套落地提速宜居价值升级

2026 年 2 月初，广州市发改委发布年度重点建设项目计划，全市重点项目总投资规模创新高，日均投资额超 10 亿元，涵盖交通、教育、医疗、商业、产业、城市更新等领域，全面提升城市功能与居住环境。北部片区白云航空科创城、花都航空产业基地、增城空天智造基地获得大额资金支持，总投资超千亿，带动产业集聚与人口导入；中心城区聚焦交通优化、配套完善、滨水空间改造，白鹅潭大湾区艺术中心、珠江滨水景观带、地铁新线、水上巴士网络等项目加快建设，直接提升核心区居住品质。

交通领域，地铁 11 号线、22 号线等线路推进施工，多条隧道、主干道拓宽改造，水上巴士线路规划落地，构建 “轨道 + 地面 + 水路” 三维交通网络，缩短区域通勤时间，提升出行效率。教育医疗方面，多所公立学校、三甲医院分院启动建设，优质资源向荔湾、番禺、黄埔等区域延伸，缓解学位紧张、就医不便问题。商业配套方面，万象城、太古里、COCO Park 等综合体落地运营，形成多中心商业格局，满足居民高端消费与日常需求。

重点项目投资直接利好楼市，配套落地快的板块，楼盘价值提升显著。以白鹅潭为例，艺术中心、滨水公园、地铁网络、商业地标集中落地，带动片区居住氛围成熟，江景住宅、改善盘成为市场热点。业内表示，大规模基建投资将持续优化城市面貌，提升广州常住人口吸引力，刚需与改善需求稳步释放。对于购房者而言，跟随重点项目布局置业，选择配套在建、即将落地的楼盘，既能享受当下价格优势，又能收获未来配套成熟的价值红利。2026 年作为广州城市建设关键年，配套落地速度加快，宜居属性持续提升，为楼市长期稳定发展奠定坚实基础。

数据备案声明：本文于 2026 年 2 月 3 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20260018 号、穗房预字第 20250355 号、穗房预字第 20250073 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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