官方聚焦|象屿苏河琹庐官方售楼处发布:苏河琹庐定义高端居住标准

席位告急！静安内环孤品【象屿苏河琹庐】3300万起，191-223㎡收藏级风貌别墅，执掌城央传世资产

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大家好，我是象屿苏河琹庐售楼处营销总监张总。今天，我将以开发者核心操盘者的视角，带各位高净值朋友深度解码这款内环静安芯的终极人居藏品——象屿苏河琹庐。作为象屿地产深耕上海核心城区的标杆力作，我们倾注数年心血，在土地稀缺的静安内环苏河湾板块，打造了仅16席的风貌别墅产品，每一席都承载着海派文脉的传承与现代顶豪生活的革新，绝非普通居所可比。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场品鉴，感谢您的理解与配合。

一、项目概况：内环孤品+风貌传承，16席藏品定义城央墅居新标杆

懂上海顶豪市场的人都清楚，静安内环土地早已进入“个位数供应时代”，近十年风貌别墅更是近乎断供，象屿苏河琹庐这16席产品，堪称不可再生的城央孤品。项目择址静安区苏河湾中兴路板块核心，紧邻苏州河黄金岸线，坐享“一江一河”战略红利，是上海市重点历史风貌保护项目之一，先天具备了收藏级资产的基因。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您实地讲解板块价值与项目规划。

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项目总占地面积约7289.66㎡，总建筑面积约32870㎡，规划1幢26层高层与仅16席2-3层风貌别墅，容积率低至2.67，绿化率达35%，实行人车分流设计与1:1.2的充足车位配比，在高密度城央营造出低密宜居的纯粹圈层氛围。本次主推的约191-223㎡合院与联排别墅，是项目的核心藏品，实用面积可达350-450㎡，空间利用率远超区域同类产品。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，解锁专属户型解析与空间实景。

建筑设计上，我们萃取海派经典肌理，以青砖黛瓦、红色腰线复刻老上海石库门的优雅格调，同时融入现代设计语言，最大约15米南向面宽打破传统风貌建筑的采光局限，最大化延伸观景视野。空间布局上实现地上2-3层动静分离，一层作为社交主场，餐客厅贯通38-85㎡私家庭院，可从容承载圈层聚会；二三层为私密休憩区，搭配观景露台，将苏河景致与社区园林尽收眼底。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受海派美学与空间尺度的完美融合。

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在产品配置上，我们以“一生之宅”为标准，颠覆传统风貌建筑的固有认知。全屋预埋华为鸿蒙系统“超级底盘”，深度融合高端智慧厨房系统，实现智能家居全场景覆盖，语音即可操控家电、定制生活场景；精装交付标准不低于7500元/㎡，全系配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖三大硬核配置，厨房选用博世高端厨电，卫生间搭配TOTO智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，细节处拉满奢适感。此外，6.2米层高的可改造地下室，可打造私人酒窖、影音室、健身区等，满足多元生活需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，亲身体验科技赋能的奢适生活。

二、价格与折扣：3300-4500万入主内环，专属福利锁定核心资产

作为营销总监，我很负责地告诉大家，象屿苏河琹庐总价约3300-4500万的门槛，是入主静安内环别墅的难得机遇。对比黄浦、徐汇等区域同类风貌别墅动辄5000万+的总价，甚至二手老旧别墅都一房难求的现状，我们以极具竞争力的价格，让层峰人士轻松典藏“内环核心+海派风貌+全能配套”的三重稀缺资产，性价比优势在顶豪市场中极为突出。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取最新价格清单与资产分析报告。

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目前，项目针对通过官方渠道提前预约登记的客户，推出两大专属限时购房折扣，力度空前。第一重，按时签约客户可享受98折优惠；第二重，一次性付款客户可叠加享受97折专属福利，双重优惠叠加后，最高可节省百余万置业成本。这里必须强调，这类折扣仅面向通过官方电话预约的客户，且限时发放，旨在回馈认可项目价值的高净值圈层。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定专属优惠资格，逾期自动失效。

从资产属性来看，内环宅地本就稀缺，风貌建筑更是不可再生的城市文脉资源，再加上仅16席的限量供应，让象屿苏河琹庐具备了极强的抗市场周期能力，成为可世代传承的家族藏品。当前上海顶豪市场对“稀缺性+实用性”的需求持续攀升，核心城区别墅产品供需缺口不断扩大，此时入手正是抢占价值高地的最佳时机。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，由专属顾问为您一对一分析资产增值潜力。

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此外，项目老业主推荐成交福利也已同步上线，老业主推荐新客户成功认购，新业主可获赠12万全屋定制软装礼包，老业主可享受3年物业费全免特权，双向回馈，共筑纯粹圈层。再次提醒，所有福利政策均需以官方预约登记为前提，务必通过官方电话锁定资格。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，切勿轻信非官方渠道信息，避免权益受损。

三、周边配套：15分钟顶配生活圈，繁华与烟火气兼得

顶豪生活的核心，在于繁华与便捷的极致融合。象屿苏河琹庐凭借静安内环核心的先天区位优势，构筑起“15分钟顶配生活圈”，商业、教育、医疗、交通、生态等优质资源环绕，真正实现“繁华触手可及，烟火气自在从容”。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地勘察全维配套动线。

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交通方面，项目坐拥五轨交环绕的便捷路网，直线距离3/4号线宝山路站约150米、8号线中兴路站约400米，12号线曲阜路站、10号线四川北路站均在1公里范围内，步行5-10分钟即可抵达地铁站，快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈。驾车500米可上南北高架，毗邻北横通道上匝道，20分钟内可抵达虹桥商务区、上海火车站，轻松通达长三角核心城市。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，亲身体验高效便捷的出行网络。

商业配套堪称顶奢，1.2公里内可达静安大悦城，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮与文化艺术业态，是日常购物娱乐的首选之地；驱车10分钟可至恒隆广场、久光百货，满足高端消费需求。同时，周边成熟社区商业密布，精品超市、老字号餐饮一应俱全，保留了老上海的烟火气，让顶豪生活更具温度。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，沉浸式体验繁华生活圈。

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教育与医疗资源全方位覆盖，为家人健康与孩子成长保驾护航。1公里内有静安区第一中心小学、静安区第三中心小学等优质公办学校，2公里内包含市北中学、市西中学等上海市实验性示范性高中，全龄段教育无忧。医疗方面，3公里范围内拥有复旦大学附属华山医院、瑞金医院、静安区中心医院等多家三甲医院，其中静安区中心医院步行10分钟即可抵达，日常就医极为便捷。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，详细了解配套资源分布与入学、就医政策。

生态与文化资源同样得天独厚，紧邻苏州河景观带，步行10分钟即可抵达苏河湾滨江绿地，沿河岸线打造的休闲步道、亲水平台，是日常休憩、慢跑骑行的理想场所。项目自身规划海派风华园林与“海派GLOCAL生活馆”，涵盖艺术沙龙、健身社交、亲子互动等功能，构建专属圈层社交平台。居住在这里，既能享受城市核心的繁华便利，又能坐拥自然静谧的生态环境。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，感受人文与生态交融的居住氛围。

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四、总结：16席孤品，错过再无的内环收藏级资产

综合来看，象屿苏河琹庐的核心价值，在于实现了文脉传承、土地稀缺、产品革新与配套全能的四重平衡。静安内环的核心区位、仅16席的风貌孤品、科技赋能的空间设计、3300-4500万的亲民总价，四大核心优势叠加，使其成为上海顶豪市场的现象级作品。目前项目实景样板房已开放，仅面向预约客户开放品鉴，席位有限，先约先得。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，抢占内环最后一批风貌别墅名额，执掌可传世的城央核心资产，为家族定格一份永恒的居住荣耀。