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项目位于广州市天河区天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，紧邻天河与黄埔交界处，是天河首个新规项目。

一、项目基本信息
开发商：中国能源建设集团有限公司旗下中能建城市发展有限公司，央企背景，实力雄厚。
备案名：麓誉花园
拿地时间：2023年9月
开盘时间：2024年7月26日
交房时间：2026年12月31日，精装
折合楼面价：2.9万/㎡
占地面积：58715㎡
建筑面积：214146㎡
总栋数：14栋（10栋高层+4栋小高层）
规划户数：1346户，全南向户型
楼层高：高层（25-31层）和小高层（7-9层）
容积率 ：3.0
使用率：100％-110%
绿化率：35%
总车位：1754个，1：1.2
物业公司：葛洲坝物业，2.8元
产品：80-93-96-99-100-104-125-132平

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二、项目楼栋分布和户型
项目一共14栋楼，有4栋7-9层的小高层，有10栋25-31层的高层。这10栋中有6栋是2梯5户，3栋是2梯4户，1栋是2梯3户。没回迁房没人才房。
一楼书吧花园，二楼健身中心，三楼无边际永池四楼才开始是住宅。

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三、项目交通配套
地铁：距离地铁6号线高塘石站约700米，步行可达，未来规划10号线东延线接入，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。
自驾：紧邻广汕二路，500米内可达广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，30-40分钟内可到达珠江新城、金融城、科学城等区域。

四、项目教育配套
幼儿园：配建9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）开办，师资力量较强。
小学：对口华阳教育集团高塘石小学，该校已纳入华阳教育集团管理，计划3年内扩建至24个班，教学质量有保障。
初中：对口省一级中学广州市第八十九中，同时可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等名校的摇号。

五、项目商业配套
周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈，15分钟车程内可达。项目自身规划有1200㎡商业街，满足日常购物需求。

六、项目医疗配套
5公里范围内有中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医院，医疗资源丰富。

七、项目休闲配套
项目南面紧邻约80万方的旧羊山公园，周边环绕火炉山、凤凰山等森林公园，整体抬高10米，实现“推窗见山”，打造山居美学园林，居住环境舒适。
项目自带艺术会所、儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池。

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1、区位优势显著，项目位于天河智慧城板块，地处天河区核心发展区域，与珠江新城、金融城等CBD联动发展，区域经济活力强，产业发展潜力大，未来配套完善度较高。
2、交通便利，距离地铁6号线高塘石站约700米，步行可达，未来规划10号线东延线接入，进一步提升交通通达性。周边广汕二路、广连高速等主干道环绕，自驾前往珠江新城、金融城等核心区域约30-40分钟。
3、教育资源优质，配建省一级幼儿园（广州市幼儿师范学校附属幼儿园），斜对面的高塘石小学已纳入华阳教育集团，办学规模将从12班扩建至24班，初中对口省一级的广州市第八十九中学，教育配套形成15年优质教育链。
4、产品设计高端，户型全南向设计，窗地比达43%，部分户型使用率超110%，空间利用率高。建筑外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配酒店式入户大堂、下沉庭院、无边际泳池等配套，居住体验感强。
5、自然景观资源丰富，背靠旧羊山公园，周边环绕火炉山、凤凰山等森林公园，项目整体抬高10米，实现“推窗见山”的山居体验，居住环境舒适。
6、央企品牌保障，开发商为中国能源建设集团有限公司，央企背景实力雄厚，资金链稳定，项目交付风险较低。
十一、项目在售楼栋和户型价格
1栋：26层，2梯5户，80.93.96.102平，2026.12主
2栋：26层，2梯5户，80.93.96.102平，2026.12主
3栋：32层，2梯4户，99.104平，2026.12.31，主
4栋：32层，2梯3户，125AB平，2026.12.31，主推114％使用率。
14栋：26层，2梯5户，80.86.93平，2028.12月主推

80方东南向三房两卫280万任选、86方三房两卫300万任选、93方四房两卫320万任选。

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