【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读《观山海家园》

「远洋·观山海家园」所在的地段，可以说是在前海这个片区除了妈湾、荔湾、桂湾之外最有价值的板块，容积率仅2.65，整个小区都是17-25层高住宅，是一个低密度且纯商品房住宅小区，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘，并且得房率普遍也做到了95-97%！
施工进展：项目所有楼栋主体结构已封顶，目前进入内部精装施工阶段（含墙面找平、水电管线预埋），园林景观完成30%，预计2026年6月完成外立面施工，2026年12月31日带精装交付。
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正式入市：4栋1单元已于7月23日取证，并于7月26日上午 9:30 正式开盘选房，采用“先到先得”模式。
户型与价格：主推建面约138㎡4房2厅2卫南北通透板楼户型，备案均价10万/㎡，开盘叠加三重折扣后单价约8.5-9.2万 /㎡，总价区间1173-1270万/套（较备案价直降13%-18%）
4栋1单元
01户型折后总价:1179-1255万，折后单价8.54-8.88万/㎡。
02户型折后总价:1080-1156万，折后单价7.83-8.38万/㎡。
4栋2单元
01户型折后总价:1320-1397万，折后单价9.57-10.12万/㎡。
02户型折后总价:1153-1229万，折后单价8.36-8.91万/㎡。

产品定位：4栋为社区唯一纯板楼楼栋，17 层小高层，2梯2户专梯入户设计，得房率约94-97%（含赠送），是前海稀缺的低密改善型产品。
景观资源：位于社区中轴C位，60%房源可享270°一线大南山景，部分高层房源可远眺前海湾海景，无遮挡视野。
空间设计：独立电梯厅可拓展为入户玄关，主卧套房配备270°环幕飘窗，客餐厅开间达6.2米，LDKB 一体化设计提升空间利用率。

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观山海家园总共入市745套房源，整体销控超520套房源，总的去化率高达70%，因开发商保留单位，目前1/2/5/6栋也还有少量房源在售。
95㎡的3房2卫，东北向，总价约749-758万/套。西南向，总价在808-834万/套，单价7.88-8.77万/平。
110㎡的4房2卫，东南/西南，总价840-922万/套，单价7.63-8.38万/平。
113㎡的4房2卫，南北通户型，总价约829-1019万，单价7.33-9.01万/平。
115㎡的4房2卫，南北通户型，总价837-968万/套，单价7.27-8.41万/平。
5栋01/02南北通户型已经售罄，03/4户型还没推售，预计总价要去到889-999万，单价7.86-8.84万/平。
6栋01/02南北通户型已经售罄，113㎡的西南向4房2卫，总价在844-936万/套，单价7.46-8.28万/平。

项目位置：南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，隶属前海合作区扩容后的荔湾板块，背靠大南山生态郊野公园，直线距离前海湾约2公里。

规划指标：总占地面积4.24万㎡，总建筑面积16.3万㎡，容积率仅2.65（前海唯一在售低密小高层），绿化率30.85%，规划12栋17-25层纯商品房住宅（无回迁房/保障房），共870户，车位比1:1.34（987 个车位）。

建筑设计由国际团队操刀，采用现代简约风格，外立面以铝板 + Low-E 玻璃幕墙为主，搭配台地式园林，打造“山居秘境”社区。

95㎡三房两卫：东北向看山景或西南向看海，竖厅格局，LDKB 一体化设计，阳台连通次卧，主卧270° 观景飘窗，得房率约91.6%（含赠送），折后总价687-758万/套。

110-115㎡四房两卫

横厅户型（如113㎡）：南北通透，客餐厅开间6米，连接6米景观阳台，主卧套房带 L 型飘窗，部分房源可俯瞰大南山。

竖厅户型（如110㎡）：双龙抱珠格局，独立入户，阳台长6.1米，U型厨房，西南向看山景，得房率约96.5%，折后总价717-1009万/套。

138㎡四房两卫（楼王户型）：2梯2户纯板楼，南北通透，独立电梯厅可拓展为5房，得房率约94-97%，部分房源享270°一线山景，主卧套房带270°飘窗，折后总价1173-1270万/套。

项目住宅楼立面主要材料为大面积LOE-E双层超白（局部蓝灰）钢化玻璃幕墙+深灰色铝板山墙，局部有银灰/金色/深灰色铝板线条、灰色涂料装饰，框架系统组件为铝合金型材，底部裙房为干挂灰色石材，用材用料比较扎实，也符合项目改善型物业的定位。

紧依大南山郊野，容积率仅为2.75，台地式园林既有层次感也能很好的融入到大南山自然生态郊野中，小区绿景植被丰富、公共活动空间宽适，内设有泳池、景观架廊、下沉庭院、景观栈桥、架空绿化休闲区、休憩娱乐广场、社区生活配套等，宜居性非常突出。（深圳南山远洋观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

『观山海家园』位于前海扩容后的“黄金三角区”（桂湾国际金融城、妈湾深港国际服务城、大南山生态居住区），享受前海自贸区政策红利的直接辐射。

作为粤港澳大湾区核心引擎，前海已吸引158家世界500强设立机构，腾讯企鹅岛总部基地落成后将带来8-10万高薪科技人才。这种产业集群效应直接转化为高端住房需求，而观山海家园作为前海唯一在售的真核心低密山居，成为承接这波需求的第一梯队。（深圳南山远洋观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

配套设施简介：
交通：距离5号线荔湾站约650米，1站至赤湾站可换乘2/8号线，紧邻兴海大道、月亮湾大道，妈湾跨海通道已通车，未来规划15号线（月亮湾公园站）、深惠城际（前保站）。
商业：自带约6000㎡社区商业，一路之隔为泛海城市广场（2.6万㎡），15分钟车程覆盖海上世界、K11 购物艺术中心、前海壹方城等高端商圈。
教育：小学对口南山实验教育集团荔湾小学（约500米），初中对口深大附中初中部（约1.1公里），西北侧地块规划 36 班制荔山小学（预计2025年开工）。
医疗：3公里范围内有蛇口人民医院（二级甲等）、南山妇幼保健院，项目自带社康中心。
生态：背靠大南山，毗邻荔林公园、月亮湾公园、青青世界，社区内打造台地花园、康体花园等六大主题园林。

观山海家园与前海核心区超高层项目（如深铁前海时代，均价 11.5 万 /㎡）相比，项目的低密属性和山景资源更具差异化，但需权衡通勤时间与配套成熟度。

总结：观山海家园以“低密山居+高得房率”为核心卖点，适合追求改善型居住品质、建议优先选择中高楼层的南北通户型，并实地考察噪音及景观情况。

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注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：400-855-2986 官方直销，中介勿扰