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项目位于广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点天河智慧城核心区，西边是中国移动南方基地，南边一片则是广百广场和云城米酷，东边是大观湿地公园。

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一、项目基本信息
开发商：珠江实业、广州城投、天河投资
备案名：智荟谷花园
拿地时间：2024年11月14日
开盘时间：2025年5月1日
交付时间：27年10月30日-28年3月31日，精装
拿地总价：32.5亿元
折合楼面价：2.8万/平
总占地面积：5.25万平方米
总计容建面：11.56万平方米
总楼栋数：12栋（一期4栋，二期8栋）
总户数：总1200户，北地块284户
建筑类型：小高层（13-23层）及高层（32层）
容积率：2.0（北地块）、2.5（南地块）
使用率：超120％
绿化率：20%（北地块）、35%（南地块）
楼层高：一期3.15米，二期3米
车位数：1：1.14
物业公司：广州珠实，3.4-3.5元
产品：建面约72-85-105-123-152㎡全南向产品

二、小区楼栋分布和户型
主力户型：为72-152㎡，涵盖三房至五房，户户朝南，使用率超120%，部分户型赠送空间较大，如72㎡三房两卫、85㎡带6米大阳台、105㎡南北通透四房、123㎡四房双套房、152㎡五空间大平层等。
精装标准：全屋精装交付，交标带中央空调，引入华为智能系统，打造现代化科技住宅。

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三、项目交通配套
地铁：距离地铁21号线天河智慧城站约600-690米，通过快线3站可达金融城，5站直达珠江新城，可便捷换乘地铁11号线、13号线（二期在建）。
公交：周边有多个公交站，如软件路西站、高唐路站等，公交线路覆盖广泛。
自驾：紧邻华观路、高唐路等主干道，可快速接入科韵路、广园快速，前往珠江新城、琶洲等区域约30分钟车程。

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四、项目教育配套
幼儿园：项目配建6班幼儿园。
中小学：北侧规划公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，预计2028年9月开学。周边还有清华附中湾区学校二期（在建，预计2026年完工）、华阳教育集团新塘小学等。

五、项目商业配套
社区底商：小区内部设有底商，提供日常生活便利服务。
大型商场：紧邻智慧城广百百货，周边有美林M·LIVE天地、万达广场、时代E-Park等商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

六、项目医疗配套
广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环绕周边。

七、项目休闲配套
小区园林：一期园林面积相对较小，二期占地面积更大，规划有中央绿岛、儿童乐园、草坪剧场、有氧跑径等公共空间。
自然景观：项目东临杨梅河，西北望火炉山森林公园，南接大观湿地公园，政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工程，打造都市碧道与滨河景观带。

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1、地段优势：地处天河智慧城核心区域，属于广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点，周边产业发达，汇聚网易、小鹏汽车等知名企业，就业与生活配套完善。
2、交通便利：距离地铁21号线天河智慧城站约600米，可通过快线快速通达金融城、珠江新城等核心区域，换乘地铁11号线/13号线（二期在建），交通便利。
3、教育配套：北侧规划公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，学位资源优质。周边有华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校二期（在建），教育资源丰富。
4、生活配套：距离广百广场、时代e-park等商业中心约300米，日常购物、餐饮便捷。临近杨梅河、天河湿地公园、火炉山森林公园，生态环境优越，城市界面较好。
5、产品品质：容积率低至2.0，为天河少有的低密刚改产品，楼间距宽，采光通风良好，居住舒适度高。户型设计灵活，最小72㎡三房两卫，实现高使用率（超120%），部分户型带入户花园、大阳台，空间利用率高。层高约3米起，部分大户型达3.3米，接近豪宅标准，搭配华为智能系统，科技感强。
十一、项目在售楼栋和户型价格
1栋：14层，2梯2户，两户152平，2027年10底尾货
2栋：15层，2梯2户，两户152平，2027年10底尾货
3栋：24层，2梯5户，72.85.105.123平，2027.10尾
4栋：24层，2梯5户，72.85.105.123平，2027.10尾
1栋：14层，2梯3户，104.142.143平，2028.3主推
2栋：15层，2梯3户，104.142.143平，2028.3主推
7栋：32层，2梯5户，71.85.105.124平，2028.3主
8栋：32层，2梯5户，71.85.105.124平，2028.3主

71/72平315-33X万起、85平370万-410万、105平南北对流460万-490万、124平东南向560万-600万、板房104平530-580万、板房143平730-780万、板房153平780-870万。

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