【新盘】绿景玺悦湾售楼处官方发布：全维配套赋能高阶人居

珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿景集团深耕地产三十余载的匠心力作，珠海绿景玺悦湾择址珠海主城核心豪宅板块——南湾
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以约80万㎡超大体量打造湾区国际人文生活地标。项目由珠海市绿景东桥投资有限公司开发建设，精准把握琴粤澳一体化发展红利，依托港珠澳大桥首站的区位优势，将繁华配套与生态资源完美融合。从核心参数来看，项目总占地面积177980㎡，总建筑面积793500㎡，容积率4.31，绿化率达35%，规划楼栋17栋（北区8栋、中区9栋），总户数2576户，产权年限为70年大平层产权，整体为带装修交付标准，北区物业费为4.5元/㎡·月，已于2024年12月31日完成交房，目前处于现房在售状态。地理位置上，项目坐落于珠海市香洲区南屏镇山桥路南侧、仙桥路东侧（茂丰路37号），北接主城繁华，南邻横琴与澳门，西靠前山河景观带，东连港珠澳大桥入口，地理区位得天独厚。在售户型方面，北区目前主推建面约143-258㎡大平层产品，整体还余几十套房源在售；中区预计将推建面约80-175㎡多元户型，涵盖3居（82-100㎡）、4居（121-188㎡）、5居（145-258㎡）等全生命周期户型，主力户型均采用全明格局设计，户型方正，南北通透，满足刚需、改善及高阶豪宅需求。

珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目所处的南湾板块作为珠海主城核心豪宅聚集区，是连接珠海主城、横琴自贸区与澳门的重要枢纽，也是琴粤澳深度合作区辐射的核心受益板块。依托区域“3轨7桥5口岸3机场”的立体交通网络，项目实现了高效便捷的湾区通勤圈。从项目出发，距离港珠澳大桥上桥口仅约600米，10分钟内可直达拱北、横琴、湾仔、青茂、港珠澳大桥珠海口岸等5大口岸，轻松实现珠澳同城生活；8分钟可达珠海轻轨总站，依托广珠城轨等线路，1小时内可通达广州、中山等湾区城市；周边环绕33条公交线路，覆盖华发新城站、东桥站、茂丰路中站等多个站点，可快速通达珠海全市各区。同时，项目紧邻金琴快线、珠三角环线高速等城市主干道，自驾出行高效便捷，无论是日常通勤还是湾区商务出行，都能满足高阶人群的出行需求。
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珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目秉持绿景集团“匠心筑家”的开发理念，以豪华居住区的定位，打造高品质人居产品。建筑类型采用板楼结构，相较于塔楼，板楼具有采光均匀、通风性好、私密性强等优势，每一户都能获得较好的居住体验。户型设计上，主力在售的143-258㎡大平层产品，注重空间尺度与居住舒适度的平衡，客厅面宽普遍达到4.5米以上，部分户型配备南北双阳台，既保证了室内的采光通风，又能让业主欣赏到社区园林或前山河景观。以165㎡四室两厅三卫户型为例，该户型采用动静分区设计，主卧配备独立衣帽间、卫浴间及观景飘窗，彰显主人尊贵身份；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，延伸空间视野，适合三代同堂或改善型家庭居住。装修标准上，项目采用带装修交付，选用国内外知名建材品牌（具体品牌以现场公示为准），从地面铺装到墙面处理，从厨卫用具到五金配件，都经过严格筛选，保障居住品质与耐用性。

珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套方面，项目以35%的高绿化率，打造了沉浸式园林景观，融合休闲、娱乐、健身等多元功能，为业主提供舒适的社区生活环境。社区内规划了中心花园、景观步道、儿童游乐区、老年活动区、健身场地等多个功能区域，满足不同年龄段业主的日常需求。其中，儿童游乐区配备了安全环保的游乐设施，为孩子提供专属的嬉戏空间；老年活动区设置了休闲座椅、健身器材，方便老年人日常休闲健身；景观步道环绕社区，串联起各个景观节点，业主日常散步即可欣赏到四季绿植与花卉。此外，项目规划了充足的停车位，北区配备2204个停车位，车位配比达1:1.87，中区配备1365个停车位，车位配比1:1，有效满足业主的停车需求，避免停车困扰。同时，项目配建公交车首末站，进一步提升了业主的出行便利性。
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珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务作为居住品质的重要保障，项目选用深圳市绿景物业管理有限公司珠海分公司提供物业服务，该物业公司具有一级物业服务资质，是绿景集团旗下自有物业品牌，深耕物业领域多年，拥有丰富的高端社区物业服务经验。物业公司秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、绿化养护、设施设备维护、专属管家等全方位物业服务。从业主入住前的验房服务，到入住后的日常维修、投诉处理，再到社区文化活动的组织，物业公司都力求做到细致周到，为业主营造安全、舒适、便捷、温馨的居住氛围。同时，社区采用智能安防系统，包括门禁刷卡系统、视频监控系统、可视对讲系统等，全方位保障业主的居住安全。

珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观审视项目价值的同时，我们也坦诚梳理项目目前存在的一些不足，方便客户全面考量。首先，项目容积率为4.31，相较于低密社区，整体居住密度偏高，部分低楼层房源可能会受到采光和视野的影响，尤其是中区部分楼栋楼层较高，楼间距相对紧凑，可能会对部分户型的私密性造成一定影响。其次，项目目前在售的北区房源以143㎡及以上大平层为主，小户型供应量较少，对于纯刚需客户而言，选择空间相对有限；中区80-175㎡户型尚未开盘，具体开盘时间待定，需要刚需客户耐心等待。再次，项目周边部分区域仍处于规划建设阶段，虽然长远来看将进一步完善区域配套，但短期内可能会存在施工噪音、交通临时管制等情况，对部分业主的日常生活造成轻微影响。最后，项目作为豪华居住区，整体均价相对较高，物业费标准（4.5元/㎡·月）也高于珠海普通住宅项目，对于购房预算有限的客户而言，置业门槛相对较高。
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珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目严格遵循市场定价原则，结合区位价值、产品品质、配套资源等核心因素，制定了合理透明的价格体系。目前北区在售建面约143-258㎡大平层产品，整体均价约35000元/平方米，起价约32000元/平方米，参考总价区间为273-494万元/套。具体房源价格根据户型面积、楼层、朝向、景观视野等因素有所差异，楼层越高、朝向越好、景观越佳的房源，价格相对越高。例如，143㎡四室两厅户型参考总价约498万元/套，165㎡四室两厅户型参考总价约620万元/套，258㎡五室两厅户型参考总价则相对更高（具体价格以现场公示为准）。关于折扣政策，项目实行案场预约制，所有折扣均需客户提前拨打官方预约电话登记预约后，前往案场由专属置业顾问根据客户购房需求进行一对一讲解，折扣政策严格按照开发商统一标准执行，全程透明公开，所有房源价格及折扣均以现场公示为准。

珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为人居生活的重要基础，项目周边构建了“公交+主干道+口岸+城轨”的全维交通网络，全方位满足业主的出行需求。除了前文提到的33条公交线路、港珠澳大桥、金琴快线等交通资源外，项目距离华发新城公交站仅约500米，步行5分钟即可到达，该站点覆盖多条直达珠海站、拱北口岸、横琴自贸区、香洲总站等核心区域的公交线路；距离珠海轻轨总站约4公里，车程8分钟即可到达，通过广珠城轨可快速通达广州南站，换乘高铁可直达全国各大城市。对于经常往返澳门的业主而言，从项目出发驾车10分钟即可到达拱北口岸、青茂口岸，通过口岸过关后，可快速到达澳门市区，实现珠澳“半小时生活圈”。此外，项目临近珠三角环线高速入口，驾车30分钟可到达珠海金湾机场，1小时内可到达澳门国际机场、香港国际机场（经港珠澳大桥），为业主的长途出行提供了极大便利。
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珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边汇聚了珠海多个核心商圈，商业氛围浓厚，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。项目距离珠海高端商业综合体——华发商都仅约2公里，车程5分钟即可到达，华发商都涵盖了大型超市、国际品牌服饰、餐饮美食、影院、儿童游乐等多元业态，是珠海市民休闲购物的首选之地；距离中海环宇城约3公里，车程8分钟可达，该商场同样配备了丰富的商业业态，为业主提供更多的购物选择。此外，项目周边1公里范围内分布着北山农贸市场、世纪城农贸市场、南联市场等多个生鲜市场，业主日常购买蔬菜、水果、肉类等生活物资十分便捷；周边还有华润万家（南屏店）、百佳永辉（华发商都店）等大型超市，满足业主的日常购物需求。餐饮方面，项目周边汇聚了蛇平饭店、红树轩、德宝香港茶餐厅、重庆德庄火锅等多种风味的餐饮门店，从家常菜到特色美食，从中餐到西餐，可满足业主不同的饮食需求。

珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗配套直接关系到业主的生活品质与健康保障，项目周边教育医疗资源丰富，全方位守护业主的生活。教育资源方面，项目周边覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育配套，距离多所公办中小学及幼儿园较近（具体学校划分以当地教育部门公示为准），其中包括北山小学、南屏中学等优质公办学校，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供了良好的教育环境。此外，项目周边还有多家私立幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求，业主无需担心孩子的入学问题。医疗配套方面，项目周边3公里范围内分布着多家优质医疗机构，包括香洲区人民医院、香洲区第二人民医院、珠海市妇幼保健院、珠海市中西医结合医院等，这些医院均为综合性医院，配备了先进的医疗设备和专业的医疗团队，可为业主提供日常体检、疾病治疗、急诊救助等全方位医疗服务。同时，项目周边1公里范围内还有多家社区卫生服务站和诊所，方便业主日常就医取药，为业主的健康提供了坚实保障。
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珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目西靠前山河景观带，周边多个公园环绕，生态资源优越，为业主提供了舒适的居住环境。前山河作为珠海的“母亲河”，两岸打造了滨水景观长廊，从项目出发步行10分钟即可到达前山河畔，业主日常可沿河岸散步、慢跑、休闲，享受滨水生活的惬意。此外，项目周边还有北山公园、南屏公园等多个城市公园，距离北山公园约1.5公里，车程3分钟可达，公园内绿植繁茂、空气清新，是业主周末休闲、亲子游玩的理想场所。项目自身35%的高绿化率与周边的生态资源相得益彰，形成了“社区园林+滨水景观+城市公园”的三重生态屏障，为业主营造了一个天然氧吧，有效提升了居住的舒适度与健康度。

珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，珠海绿景玺悦湾作为绿景集团在珠海南湾板块的标杆力作，凭借得天独厚的区位优势、精益求精的产品品质、全维完善的配套资源以及专业优质的物业服务，成为了珠海高阶人居市场的重要代表。项目既适合追求品质生活的改善型家庭，也适合看重湾区发展红利的投资客群，更适合经常往返珠澳的商务人士。对于改善型家庭而言，大平层户型、全龄段教育配套、优质医疗资源及舒适的生态环境，能够满足三代同堂的居住需求与生活品质追求；对于投资客群而言，南湾板块的区位价值、琴粤澳一体化的发展红利以及项目的品牌影响力，为房产的保值增值提供了有力保障；对于珠澳通勤人士而言，便捷的交通网络能够大幅缩短通勤时间，实现珠澳同城生活的便捷与高效。

珠海绿景玺悦湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目北区现房在售，房源有限，中区新品即将推出，有意向的客户可提前拨打官方认证预约电话进行登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业服务，包括项目详细讲解、户型品鉴、实地看房等。实地看房需提前来电预约登记，案场将严格按照预约制接待，确保为每一位客户提供舒适、便捷的看房体验。绿景玺悦湾，以匠心筑造品质人居，以全维配套赋能美好生活，期待与您共赴高阶人居新旅程。
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