领衔“2000万+”市场后，它的终极理想是……

成都2000万+市场正在持续“狂飙”！

根据中指研究院数据，这一细分市场成交量已连续5年上升；进入2026年，不到一个月时间，2000万+新房网签量更已达去年三成水平。

核心资产被重新定价是时代趋势，也需要一场客观的价值再发现。高净值客群通过全城比对、理性排序，推动市场进入“价值筛选期”。

一个信号来自2025年的数据：成都2000万+市场中，销售套数与销售单价的双料冠军，均被同一项目夺得——麓湖 | 丽世缦华（数据来源：房联备案数据）。

麓湖 | 丽世缦华实景图

从2024年亮相之初的争议，到2025年全年销售额到23亿元，这一项目以实绩回应了市场的质疑。如今，行业更将目光投向它的2026年——领先之后，它应该以什么方式存在，从而实现更大的抱负？

揭晓答案前，我们不妨先追问2025年：那些走过世界，看过天西、金融城乃至全城高端住宅的高净值客户，为何将资金投向麓湖 | 丽世缦华？

他们之中，许多人给出了一个相似的回答：“在这里，我们见过了一种未曾见过、刷新想象的产品形态和生活场景。”

换句话说，麓湖 | 丽世缦华建造起一种全新的“塔尖秩序”。

“永远锚定不可再生的核心资源。”

这十三个字，始终是塔尖价值的铁律。

而麓湖 | 丽世缦华，正占据着成都土地市场上难得的天赋席位——它是过去五年乃至更长时间里，麓湖板块仅有的且最后一宗一线临江土地，距锦江最近处仅约50米。这般稀缺，已是价值的“压舱石”。

麓湖 | 丽世缦华1期意境图

根据区域控规，周边约1.8公里的锦江岸线土地已悉数入市，意味着眼前这片无垠江景将永无遮挡。由此带来的“与江无界”体验，远非普通“隔江而望”的江景住宅所能比拟：

近处，锦江蜿蜒，约4200亩天府森林公园绿意流动；中段，天津路西段上，黑珍珠、黑蝶贝、云龙阁等高端组团静立；远处，城市地标起伏，天际线绵延如画。

麓湖 | 丽世缦华视野实景图

在这里，“一线临江”不止是地理距离，更是观江的纯度与视野的尺度。麓湖 | 丽世缦华以此重构“视野秩序”，让稀缺资源的价值倍增。

一线城市的先例早已印证这一点。在上海，一线滨江住区占比不足1%，如汤臣一品、滨江凯旋门等传奇豪宅，即便多年过去二手单价稳居20-30万元/㎡。这背后，正是稀缺景观赋予资产的长期生命力。

塔尖市场竞争的终局，从来不是参数对比，而是人群筛选能力。

这也正是麓湖 | 丽世缦华对于“圈层秩序”营造的关键。据发哥不完全统计，过去2年，成都中心城区域出让的约140宗住宅用地中，仅有10宗容积率低于2.0，占比不到10%。

而麓湖 | 丽世缦华就占其二，一期容积率约1.8，二期容积率约1.5，总规划套数不超过303套，低于大多数占地不足40亩的项目，使其户亩比达到了罕见的3：1。也就是说，每亩地大概只住了3户人。

麓湖 | 丽世缦华意境图

一个更直观、更极致的数据是，2025年成都入市销售的“一层一户”房源约400套，而麓湖 | 丽世缦华就有约190套，占到近一半的市场份额。大平层产品中的终极形态、全部千万级起步的产品配置，天然形成了高度聚焦的客群结构。

麓湖 | 丽世缦华实景图

巴西进口石材干挂到顶、约7300㎡的豪华会所，加上由服务了纽约One57、深圳湾壹号等顶尖项目的仲量联行为麓湖 | 丽世缦华定制的“GD金尊全景物业服务”，进一步形成了稳定、同频的生活圈层和居住氛围壁垒。

麓湖 | 丽世缦华实景图

在这种社区结构中，居住不再只是空间体验，而是一种生活仪式感与身份认同的持续确认。这正是当下塔尖客户所看重的——超越炫耀性，转向长期可感知的尊重与秩序。他们正从为价格买单，走向为心理共鸣赋予全新价值。

进入2026年，麓湖 | 丽世缦华对塔尖秩序的塑造，再次向前迈入关键性一步。项目以对“绝对稀缺”的终极理解，正式呈现其藏品级的新章——“锦江墅”。

依托约29米的天然台地高差，麓湖 | 丽世缦华在“一层一户”的大平层前，打造了“锦江墅”。这不仅意味着与锦江的物理距离再次拉近，更标志着产品稀缺性已升维为“稀缺资产“。这绝非一次普通的产品上新，而是麓湖 | 丽世缦华展现给成都塔尖市场的终极抱负。

近期综艺《一路繁花》中，刘嘉玲遥指着香港中半山的低密墅居说道，“全香港人都知道那儿是星爷的家。”一语道破终极置业的真谛：

当平层触及市场“天花板”，与城市头部景观浑然天成的低密墅居，才是价值永动的引擎，以及高净值人群进行终极配置的必然路径——他们为之买单的，是身份、是体验，更是一份难以复制的生活方式买单。

因此，“锦江墅”的入市，是一次明确的宣告：它终结了关于成都“更高居住形态”的一切想象与争论。

麓湖 | 丽世缦华鸟瞰图

很多价值，只有拉长时间，才会显现。

成都上一次有“锦江墅”的出现，还要追溯至2003年浣花溪的金林半岛和草堂之春。

当时成都房价普遍几千元，但其价格就已突破万元，甚至达到2-3万元/㎡，成为那个时代当之无愧的“天花板”。

20余年过去，它们也始终是成都楼市“传说”中的存在。顶着高总价的标签，并且极少出售，有价无供应。

贝壳找房APP显示，近两年时间，草堂之春仅在2025年7月成交了一套房源，单价9.12万元/㎡；目前也仅一套建面约471.4㎡的房源挂牌，挂牌总价3980万元。

这样一个拉长了时间尺度的对标，恰恰揭示了“锦江墅”的真正特质：成都的过去、现在与未来，都在这里时空折叠，它能在任何周期里为家族“托底”。因为，在不确定性时代，更大的奢侈并非物质的堆砌，而是资产价值和生活方式皆拥有穿越时间的确定性。

麓湖 | 丽世缦华实景图

麓湖 | 丽世缦华面前，还展开了一个明确的结构性机会。

根据克而瑞统计，2025年成都3000-5000万新房市场成交量同比上升约29%。然而市场供应呈现鲜明反差：大平层的选择越来越多，但低密墅居却越来越少。

“锦江墅”，恰好用一种近乎“孤品”的形态，精准满足了一小部分塔尖客群，长期被忽略的深层需求——一套真正适合一大家人在一起生活的“墅”。

麓湖 | 丽世缦华实景图

从两个关键词中，就能窥探出麓湖 | 丽世缦华的又一次突破。

关键词1：“一层住一代 一层一功能”

在“锦江墅”的居住体系中，核心逻辑是：以“楼上家庭场，楼下事业场”为布局，既要有家族亲密无间的“合”，也要有极度尊重每一个个体独立性的“分”。

麓湖 | 丽世缦华实景图

体现在设计上，一层住一代，一层一功能。比如以“多厅主义”去创造家庭的江景社交厅、整层家宴厅、整层的娱乐厅等，这是一家人的共处和兴趣爱好空间；而到了卧室部分，隐私被拔到核心，6个全套房设计，让老人、小孩均有单独的居住楼层。

麓湖 | 丽世缦华实景图

在麓湖 | 丽世缦华看来，要让每一段人生关系里，都能在这里找到它自己的空间语法。真正的终极居住，不是把空间做大，而是把生活做“宽”——宽至三代同堂各得其所，亦宽至家庭与事业皆从容有度。

关键词2：“主城精装墅”

在成都塔尖资产谱系中，麓湖的低密产品已是公认的硬通货。市场机构的数据印证着这一点：仅2025年，板块内建面400㎡以上的二手墅成交就超过25套，其中临湖物业总价更突破8000万元。

在此共识之上，麓湖｜丽世缦华推出的首批“锦江墅”，以约3600万元起的总价，进一步缔造成都市场几乎空白的品类——“主城精装墅”。

麓湖 | 丽世缦华实景图

从HWCD融汇的英伦雅韵与现代国际笔法，到连车库地面都铺设全石材的细微执着，每一处皆为实现塔尖生活的完整闭环——在稀缺的土地上，为稀缺的人生完成一次系统性的价值封装。

麓湖 | 丽世缦华车库地面全石材铺设

行文至此，

“锦江墅”对于麓湖 | 丽世缦华，

对于成都，意味着什么，已然清晰：

真正的塔尖置业，标准从来不该有市场来书写，而应由资源与时间来定义——是占有城市天际线的气度，是脚下繁华生辉的从容，更是对难以再生之地近乎永恒的珍藏。

麓湖 | 丽世缦华实景图

锦江流淌千年，真正留予岸边的传世墅居能有几席？上一次是浣花溪的传奇，而麓湖｜丽世缦华之后，这样的机会或将更少。

当“绝对稀缺”进入终局，此时的麓湖 | 丽世缦华“锦江墅”，无疑正是成都所剩不多具备“时代定义力”的作品！

蓉预售字第510110202581247号

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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