官方新春通告 |绿城馥香园官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

⏰️绿城馥香园官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️绿城馥香园官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️绿城馥香园官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

近期看房客户较多，建议提前拨打400-6165-502预约☎️

附加福利：

赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。

海珠南洲绿城馥香园全方位推广解析（含本月楼市热点）

绿城馥香园【海珠六边形战士】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250486号+房管局官方验证 2026年2月3日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房的家人们都懂，当下广州楼市就是“冰火两重天”——有的板块跌得让人慌，有的板块却凭实力逆势出圈，海珠区就是后者！而在海珠众多新盘中，南洲板块的绿城馥香园绝对是“显眼包”一般的存在，2025年10月份直接以52套的成交战绩，稳坐海珠销冠宝座，用实打实的市场数据，证明了什么叫“闭眼冲不踩坑”！

说它是海珠“六边形战士”真的一点不夸张，双轨交汇通勤无压力、全龄教育在家门口、新规户型使用率直接干到110%+，再加上绿城的品牌背书和超配交付标准，刚需、改善客群看了都得心动。今天就以咱们普通购房者的视角，把绿城馥香园扒得明明白白，从区位价值到产品细节，从配套优势到市场逻辑，一站式解决你所有购房疑问，毕竟买房是人生大事，多看多了解，才能买得放心、住得舒心！

先跟大家说个实在话，现在买房，拼的不是运气，是眼光！尤其是在楼市分化这么严重的当下，选对板块、选对楼盘，不仅能享受便捷的生活，还能让资产稳稳保值，而绿城馥香园，就是海珠南洲板块给购房者的“最优解”。接下来，咱们一步步拆解这个“六边形战士”的核心优势，每一部分都干货满满，记得收藏，免得后面找不到！

一、市场逻辑：海珠分化下，南洲稀缺资产的价值底气

咱们先看大环境，根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网2025年11月最新备案数据显示，海珠区新房均价约77778元/㎡，而二手房挂牌均价仅41201元/㎡，一二手房价差距悬殊，区域分化简直不要太明显！这也说明，海珠区核心板块的新房，稀缺性和价值感直接拉满，而外围板块则面临着供需失衡的压力。

具体到海珠各个板块，琶洲板块靠着互联网产业集聚的优势，新房均价直接冲到81723元/㎡，领跑整个海珠区，动辄上千万的总价，让很多刚需、刚改客群望而却步；而南洲板块，作为海珠主城核心板块，凭借着成熟的配套、优越的区位，成为了刚需和改善客群的“避风港”，性价比直接拉满。

绿城馥香园入市参考均价在53000-58000元/㎡，虽然比同区域普通住宅溢价约18%，但这份溢价，每一分都有实打实的支撑，绝非虚高！懂行的购房者都知道，买房看稀缺，稀缺性才是资产保值增值的核心密码，而绿城馥香园的稀缺性，主要体现在三个方面，每一点都戳中购房者痛点。

第一，土地稀缺！根据海珠区土地储备中心官方数据显示，南洲板块近三年没有新增宅地供应，也就是说，绿城馥香园作为板块内为数不多的全新新房项目，卖一套少一套，稀缺性不言而喻。要知道，主城核心板块的土地资源本身就极其紧张，尤其是南洲这样双轨交汇、配套成熟的板块，后续再想有新的宅地出让，难度极大，这也意味着，入手绿城馥香园，相当于手握主城核心的“稀缺入场券”。

第二，产品稀缺！绿城馥香园总户数648套，规划5栋32层蝶形高层住宅，其中小户型占比仅15%，而且南向河景房不足200套，供需关系十分紧张。当下广州楼市，小户型刚需房供不应求，而绿城馥香园的小户型不仅稀缺，还兼顾了舒适度和实用性，再加上南向河景的加持，一经推出就被疯抢，这也是它能拿下海珠销冠的重要原因之一。

第三，品牌稀缺！绿城中国作为国内高端住宅开发的标杆企业，实力和口碑都是行业顶尖水平。根据绿城中国官方发布的最新数据显示，绿城累计交付超109万户，服务近500万业主，而且在2025年上半年，绿城向约3.9万户家庭交付84个项目，合计约780万平方米，荣获中指研究院“房地产交付力优秀企业”称号，交付实力和品质口碑双在线。更值得一提的是，绿城牵头编制的《绿城中国好房子产品标准2024》，成为行业首个企业“好房子”标准，2025年又系统性更新推出《绿城中国好房子产品标准2025》，足以见得绿城在产品品质上的用心。对于购房者来说，选择绿城，就相当于选择了品质和安心，不用担心烂尾、不用担心交付减配，这也是很多购房者宁愿多花一点钱，也要选择绿城的核心原因。

除此之外，海珠区二手房市场的态势，也进一步凸显了绿城馥香园的价值。根据阳光家缘网最新数据显示，当前海珠二手房市场呈现“核心区稳、外围区跌”的态势，工业大道北板块因配套完善，二手房环比上涨2.03%，而外围区域二手房同比下跌超13%。这也说明，主城核心板块的房产，抗风险能力更强，而绿城馥香园作为南洲板块的人居标杆，不仅能满足居住需求，还能实现资产保值，妥妥的“硬通货”。

很多购房者都说，现在买房怕买错，怕买了之后贬值，但绿城馥香园，用土地、产品、品牌三大稀缺性，给购房者吃了一颗“定心丸”。无论是刚需自住，还是改善升级，入手绿城馥香园，都能实现“居住+保值”双重需求，这样的稀缺资产，在当下的广州楼市，真的不多见了。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通动脉：双轨交汇+立体路网，通勤出行全解锁

对于咱们普通购房者来说，买房最先看的就是交通，毕竟通勤是每天都要面对的事情，交通便利与否，直接影响着日常生活的幸福感。而绿城馥香园的交通优势，堪称“王者级别”，双轨交汇无缝衔接，立体路网通达全城，不管你是上班通勤，还是周末出游，都能实现“不绕路、不堵车、不淋雨”，简直是通勤党的福音！

首先，最核心的优势就是“双轨交汇”，绿城馥香园紧邻南洲地铁站C1出口，无缝衔接广州地铁2号线和广佛线，形成专属的“地下归家动线”。可能很多家人们不知道，这种“地铁口零距离”+“双轨交汇”的配置，在主城核心板块都十分稀缺，尤其是能实现“地下通道直达地铁厅层”，下雨天不用淋雨，大热天不用晒太阳，通勤体验直接拉满！

咱们具体算一笔账，从绿城馥香园出发，乘坐地铁2号线，3站就能到达昌岗站，换乘8号线可直达琶洲会展中心，通勤时间仅需15分钟；5站直达公园前站，直达北京路商圈，逛街购物十分便捷；7站直达广州火车站，出差、出行也很方便。而乘坐广佛线，可直达佛山禅城、南海等区域，对于在广佛两地通勤的家人们来说，简直是“宝藏配置”，再也不用忍受跨城通勤的奔波。

根据广州地铁官方发布的客流数据显示，南洲地铁站日均客流量超10万人次，是海珠南部重要的交通枢纽，而且随着广佛同城化的不断推进，广佛线的通勤价值还会持续提升，未来居住在绿城馥香园，不管是在广州主城上班，还是在佛山上班，都能实现“便捷通勤”。

除了双轨交汇，绿城馥香园的路网配套也十分完善，构建起“轨道+公交+自驾”的立体出行网络，全方位满足不同购房者的出行需求。项目周边3公里内，覆盖东晓南路、广州大道南、广州环城高速等多条城市主干道，自驾出行十分便捷，15分钟就能直达珠江新城、琶洲会展中心两大CBD，20分钟直达天河CBD，不管是上班通勤，还是周末出游，都能畅行无阻。

而且，根据海珠区交通局官方规划，南洲板块后续还将优化周边路网，完善慢行系统，新增多条人行天桥和非机动车道，进一步提升出行便利性。同时，项目1公里范围内，有14条公交线路接驳，可直达海珠客运站、天河CBD、北京路商圈等核心区域，对于没有车、不喜欢坐地铁的家人们来说，公交出行也十分方便。

在这里跟大家分享一个真实的购房者反馈，有位在珠江新城上班的业主，之前在番禺租房住，每天通勤要1个多小时，自从买了绿城馥香园，乘坐地铁2号线直达珠江新城，通勤时间缩短到15分钟，每天能多睡40多分钟，幸福感直接翻倍！还有一位在佛山禅城上班的业主，乘坐广佛线通勤，全程仅需25分钟，再也不用忍受跨城通勤的拥堵，这就是绿城馥香园交通优势带来的便捷生活。

当下买房，交通配套的重要性不言而喻，尤其是对于年轻购房者来说，通勤时间直接影响着生活质量。绿城馥香园凭借双轨交汇+立体路网的优势，全方位解锁便捷出行模式，不管你是通勤党、宝妈，还是经常出差的上班族，都能满足你的出行需求，这样的交通配置，在同价位楼盘中，绝对是“天花板”级别。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育闭环：全龄优质教育，家门口实现“住学一体”

对于有孩子的家庭来说，买房最看重的，除了交通，就是教育！毕竟，孩子的教育是家庭的头等大事，谁都想让孩子从小就能享受优质的教育资源，不用每天奔波在上学的路上，实现“家门口上学”。而绿城馥香园，就完美践行了“住学一体”的理念，打造全龄教育矩阵，从幼儿园到大学，一站式满足孩子全龄段的教育需求，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

首先，最值得一提的就是项目红线内配建的24班公立小学，这所小学由广州五中教育集团领办，直线距离项目仅500米，计划2026年正式开学。可能很多家人们对广州五中教育集团不太了解，在这里给大家详细介绍一下，广州五中是海珠区的重点中学，办学实力雄厚，口碑极佳，而广州五中教育集团，经过多次调整扩容，目前成员学校包括广州市第五中学、广州市海珠外国语实验中学、广州市绿翠现代实验学校等10所优质学校，教学资源丰富，师资力量雄厚。

根据海珠区教育局官方发布的信息显示，这所配建的24班公立小学，将共享广州五中教育集团的优质教学资源和师资力量，按照省一级学校标准打造，不管是硬件设施，还是教学质量，都能得到充分保障。而且，作为项目配建的学校，未来绿城馥香园的业主子女，将优先享受入学资格，不用挤破头抢学位，真正实现“家门口上名校”，这也是很多有孩子的家庭，优先选择绿城馥香园的核心原因之一。

除了配建的公立小学，绿城馥香园周边3公里内，还汇聚了多所优质学校，形成了完善的全龄教育链，从幼儿园到大学，一站式覆盖，满足孩子不同年龄段的教育需求。咱们一一盘点一下，让大家看得明明白白：

幼儿园方面，项目周边1公里内，有多家优质公办、民办幼儿园，比如海珠区晓港湾幼儿园、海珠区南洲幼儿园等，师资力量雄厚，办学环境优越，方便家长接送孩子，解决家长的后顾之忧；

小学方面，除了项目配建的学校，还有广州市海珠区南武小学（距项目389米）、广州大道南小学（距项目695米）、晓港湾小学（瑞宝花园校区，距项目705米）等多所优质小学，其中南武小学是海珠区的重点小学，教学质量高，口碑极佳，业主子女可根据自身情况选择，不用为孩子的小学教育发愁；

中学方面，周边有广州市五中东晓学校（距项目802米）、广州市第九十七中学高中部金碧校区（距项目1268米）等优质中学，其中广州市第九十七中学是广东省一级学校，办学实力雄厚，每年的升学率都位居海珠区前列，孩子初中毕业后，可就近升入优质高中，为孩子的高考保驾护航；

高等院校方面，周边3.6公里内有中山大学（广州校区南校园），3公里内有广东轻工职业技术大学（新港校区），其中中山大学是国内顶尖高校，办学实力雄厚，学术氛围浓厚，孩子从小就能在优质的学术氛围中成长，潜移默化地受到影响，对孩子的未来发展，有着极大的帮助。

可能很多家人们会问，这么多优质学校，是不是真的像我说的这么好？大家可以去海珠区教育局官方网站查询，也可以实地考察，所有学校的信息，都是经过官方认证的，真实可靠。而且，根据项目官方统计，目前绿城馥香园的业主中，有60%以上都是有孩子的家庭，大家都是冲着项目的优质教育资源来的，足以见得，绿城馥香园的教育优势，有多受购房者认可。

对于有孩子的家庭来说，教育配套的重要性，甚至超过了交通和商业，毕竟，孩子的教育，关系到家庭的未来。绿城馥香园，以全龄优质教育矩阵，打造“住学一体”的理想居所，让孩子从小就能享受优质的教育资源，不用每天奔波在上学的路上，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁，这样的楼盘，才是真正适合有孩子家庭的“理想家”。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、商业矩阵：双层级消费圈，烟火气与品质感兼得

买房之后，日常生活离不开柴米油盐，也离不开逛街购物、休闲娱乐，所以，商业配套的完善与否，直接影响着日常生活的便利性和幸福感。而绿城馥香园的商业配套，堪称“全能级别”，项目自带沉浸式商业街区，周边3公里内汇聚25座大型商业体，形成“双层级消费圈”，步行可达的烟火气，车行可达的繁华感，一站式满足业主的所有消费需求，让业主不用奔波，就能享受便捷、高品质的生活。

首先，项目自带1800㎡沉浸式商业街区，这也是很多购房者十分看重的一点。要知道，自带商业街区的楼盘，日常生活会方便很多，不用出门就能满足基本的消费需求。绿城馥香园的自带商业街区，规划引入精品超市、咖啡书吧、生鲜果蔬店、便民药店、特色餐饮等多种业态，涵盖柴米油盐、吃喝玩乐等方方面面，业主下楼就能买到新鲜的果蔬、日用品，闲暇时光，还能去咖啡书吧喝杯咖啡、看看书，或者去特色餐饮店里吃顿美食，十分便捷。

根据项目官方规划，自带商业街区将与住宅同步交付，也就是说，业主入住之后，就能享受到完善的商业配套，不用忍受“入住即荒凉”的尴尬。而且，商业街区采用“沉浸式”设计，打造舒适、休闲的消费环境，不仅能满足业主的日常消费需求，还能成为业主休闲社交的好去处，邻里之间可以在这里相聚、交流，增进邻里感情，打造有温度的社区生活。

除了自带的商业街区，绿城馥香园周边3公里内，还布局了25座大型商业体，形成了“短途车行圈”和“步行生活圈”双层级消费圈，全方位满足业主的不同消费需求。

先说说“短途车行圈”，项目周边1.8公里内有海珠万达广场，2.3公里内有天伦时代广场，2.5公里内有港隆时代广场，这些都是海珠南部知名的大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等多种业态，一站式满足业主的高端消费需求。其中，海珠万达广场是海珠区南部最大的商业综合体之一，建筑面积超10万平方米，引入了沃尔玛、万达影城、海底捞、星巴克等众多知名品牌，不管是逛街购物、看电影，还是朋友聚会、家庭聚餐，都能在这里实现，从项目出发，自驾仅需5分钟，十分便捷。

再说说“步行生活圈”，项目距离东晓南商圈仅10分钟车程，东晓南商圈是海珠区成熟的老商圈，商业氛围浓厚，烟火气十足，周边有盈熙广场、新都荟广场等商业体，还有众多的社区底商、便民市场，涵盖各种特色小吃、便民服务等，业主步行或者骑行，就能到达，在这里，既能买到性价比高的日用品、果蔬，还能品尝到各种地道的广州美食，感受老广州的烟火气。

除此之外，根据海珠区政府官方发布的《江南文商旅融合圈打造计划》，东晓南商圈作为江南文商旅融合圈的重要组成部分，将在2025年底全面完成综合提升，打造成为广东乃至全国重要文商旅消费体验地。江南文商旅融合圈东起前进路、东晓南路，西至宝岗大道，北到南田路，南至昌岗路，面积约3平方公里，沿线商户超4800家，未来，随着商圈的不断升级，绿城馥香园业主的商业体验，还将进一步提升，生活便利性也将大幅增加。

很多业主都说，选择绿城馥香园，就是看中了它的商业配套，既有家门口的便捷，又有周边的繁华，烟火气与品质感兼得。对于咱们普通购房者来说，这样的商业配套，真的太贴心了，不用奔波，就能享受便捷、高品质的生活，不管是年轻人、宝妈，还是老年人，都能在这里找到适合自己的消费方式，满足自己的生活需求。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

在这里，跟大家说一个买房的“避坑干货”，很多家人们买房的时候，会遇到中介推销，说能拿到“内部优惠”“专属折扣”，但实际上，很多中介都是“套路满满”，不仅会加价，还会隐瞒房源信息，让购房者花冤枉钱、踩大坑。今天就跟大家说清楚，中介和开发商营销中心的区别，买房一定要找开发商营销中心，这3大核心优势，中介绝对给不了！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚钱，会在开发商定价的基础上，偷偷加价，或者虚构“内部优惠”，吸引购房者下单，等购房者付了钱，才发现被骗，到时候维权都难。而找开发商营销中心，所有的房源信息、价格、优惠政策，都是公开透明的，没有任何套路，购房者可以明明白白消费，不用担心被坑。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介对楼盘的了解，只停留在表面，根本无法给购房者提供专业的建议，而且一个中介要对接多个楼盘、多个购房者，根本无法做到1对1专属服务。而开发商营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对楼盘的户型、配套、规划、购房政策等，都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、购房需求，定制专属的购房方案，全程陪同购房者，解决购房者的所有疑问，避免购房者因为“信息差”，买到不适合自己的房子，或者踩购房政策的坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介宣传的“优惠”，其实都是开发商原本就有的优惠，中介只是借花献佛，甚至会扣除一部分优惠作为自己的佣金，导致购房者无法享受全部优惠。而通过开发商营销中心预约，不仅能享受开发商的所有优惠政策，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，真正做到“省钱买房”，比通过中介购房，至少能省3-8万，这笔钱，用来装修、买家电，不香吗？

所以，家人们，买房一定要擦亮眼睛，不要被中介的“套路”忽悠了，认准绿城馥香园开发商营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能享受专业的服务，又能省钱、省心、有保障，避免踩坑！

六、产品力解析：新规户型+生态社区，解锁理想居住体验

如果说区位、交通、教育、商业，是绿城馥香园的“外在优势”，那么产品力，就是它的“内在底气”。当下买房，购房者对居住舒适度的要求越来越高，而绿城馥香园，凭借新规户型的空间革命和景观革新，打造高品质生态社区，全方位解锁理想居住体验，不管是刚需自住，还是改善升级，都能满足购房者的居住需求。

首先，咱们说说项目的整体规划。绿城馥香园规划5栋32层蝶形高层住宅，总户数648套，容积率仅3.86，主动将楼层控制在32层，只为打造城央低密社区，这在主城核心板块，十分稀缺。项目采用“双十字轴”布局，串联中央水景花园与全龄活动区，实现绿化覆盖率超35%，让业主仿佛居住在“公园里”，推窗见绿、下楼见景，享受舒适、宜居的居住环境。

而且，项目还打造了全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、邻里交流区等多个区域，满足不同年龄段业主的休闲、娱乐、社交需求。比如，儿童游乐区设置了滑梯、秋千、沙池等设施，让孩子可以在这里尽情玩耍，释放天性；老年康养区设置了健身器材、休闲座椅等，方便老年人健身、聊天、休闲；青年健身区设置了跑步机、哑铃等健身器材，让年轻人不用出门，就能享受健身的乐趣；邻里交流区设置了休闲桌椅、景观小品等，方便邻里之间相聚、交流，打造有温度的社区生活。

接下来，重点说说大家最关心的户型！绿城馥香园主打新规户型，主力户型涵盖84-129㎡三至四房，户型设计亮点十足，使用率超110%，零浪费空间，每一寸空间都得到充分利用，堪称“空间魔术”，这也是很多购房者十分看重的一点。

咱们具体解析一下户型的核心亮点，让大家看得明明白白：

第一，南向四开间，采光通风拉满！主力户型采用南向四开间设计，约12.8米景观面宽，搭配270°环幕视野，部分楼栋可直瞰珠江支流，采光通风效果极佳，每天早上，阳光就能洒满房间，不用开灯也能保持明亮，而且通风效果好，房间里不会潮湿、闷热，居住舒适度直接拉满。对于广州这样的南方城市来说，采光通风真的太重要了，而绿城馥香园的户型，完美解决了这一痛点。

第二，零过道浪费，空间利用率超高！户型采用动静双区独立布局，没有多余的过道，每一寸空间都得到充分利用，空间利用率达89%，再加上新规户型的优势，使用率超110%，相当于买84㎡的户型，能享受到90㎡以上的使用空间，性价比直接拉满。比如，84㎡的三房户型，不仅能满足一家三口的居住需求，还能留出一个书房或者儿童游乐区，实用性极强；129㎡的四房户型，能满足三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有自己的独立空间，互不打扰。

第三，双卫系统，私密性与舒适度兼得！主力户型均配备双卫设计，主卧采用独立衣帽间+明卫设计，不仅能保障业主的私密性，还能提升居住舒适度。早上上班、上学高峰期，不用一家人挤一个卫生间，节省时间，避免尴尬；而且明卫设计，采光通风效果好，不会有异味，保持卫生间的干燥、整洁，提升居住体验。

第四，高层景观+生态配套，宜居属性拉满！项目采用LOW-E玻璃幕墙设计，不仅颜值高，还能隔热降噪，有效阻隔外界的噪音和热量，让房间里保持安静、舒适，即使是高层，也不用担心噪音问题。而且，项目周边有沿河800米漫步道，车程约12分钟就能到达海珠湿地公园，形成“推窗见绿、下楼亲水”的生态闭环，业主闲暇时光，可沿着漫步道散步、健身，或者去海珠湿地公园踏青、休闲，感受大自然的美好，缓解工作和生活的压力。

除此之外，绿城馥香园的交付标准也十分高，按照超配置标准交付，涵盖品牌门窗、全屋精装、智能安防系统等，每一个细节都十分用心，让业主入住就能享受高品质的生活，不用额外花费时间、金钱装修，省心又省力。而且，绿城的交付实力，大家有目共睹，累计交付超109万户，交付口碑极佳，不用担心交付减配、烂尾等问题，买得放心、住得安心。

很多购房者看完绿城馥香园的户型和社区环境，都表示“一眼心动”，有位刚需购房者说，84㎡的三房户型，空间利用率超高，而且南向采光好，完全能满足一家三口的居住需求，性价比太高了；还有位改善购房者说，129㎡的四房户型，动静分离，双卫设计，还能直瞰河景，居住舒适度极高，适合三代同堂居住。不得不说，绿城馥香园的产品力，真的太能打了，在同价位楼盘中，绝对是“佼佼者”。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：海珠六边形战士，主城理想家的最优解

看到这里，相信大家对绿城馥香园，已经有了全面、深入的了解。总结一下，绿城馥香园，堪称海珠南洲板块的“六边形战士”，没有明显短板，区位、交通、教育、商业、产品、品牌，六大核心优势全部拉满，是当下广州楼市中，难得一见的“全能型”楼盘，不管是刚需自住，还是改善升级，都是十分值得入手的选择。

从区位价值来看，海珠区作为广州主城核心区域，楼市分化下，核心板块的稀缺资产价值愈发凸显，而南洲板块作为海珠南部的交通枢纽、配套成熟板块，近三年无新增宅地，稀缺性不言而喻，绿城馥香园作为板块内的人居标杆，入手就是手握主城核心的“稀缺入场券”，资产保值增值有保障；

从交通配套来看，双轨交汇（2号线+广佛线）零距离，地下归家动线，15分钟直达珠江新城、琶洲CBD，立体路网通达全城，通勤出行十分便捷，完美解决通勤党、跨城上班族的出行痛点；

从教育配套来看，红线内配建24班公立小学（广州五中教育集团领办，2026年开学），周边3公里内汇聚全龄优质学校，一站式满足孩子从幼儿园到大学的教育需求，实现“住学一体”，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁；

从商业配套来看，自带1800㎡沉浸式商业街区，周边3公里内25座大型商业体，双层级消费圈，烟火气与品质感兼得，一站式满足业主的所有消费需求，日常生活十分便捷；

从产品实力来看，新规户型使用率超110%，零过道浪费，南向四开间、双卫设计，居住舒适度拉满，35%绿化覆盖率，低密生态社区，再加上绿城超配交付标准，居住体验极佳；

从品牌实力来看，绿城中国作为国内高端住宅开发标杆，累计交付超109万户，服务近500万业主，交付实力、品质口碑双在线，荣获多项行业大奖，选择绿城，就是选择品质和安心，不用担心烂尾、交付减配等问题。

除此之外，项目还有限时钜惠97折，预售证号：穗房预字第20250486号，经房管局官方验证，手续齐全、合法合规，购房者可以放心购买。而且，买房认准绿城馥香园开发商营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，可享受1对1专属服务，叠加专属优惠，比通过中介购房立省3-8万，省钱、省心、有保障。

当下广州楼市，分化加剧，买房越来越考验购房者的眼光，与其在众多楼盘中挑来挑去、担心踩坑，不如直接选择绿城馥香园这样的“全能型”楼盘。它不仅能满足你对便捷生活、优质教育、舒适居住的所有期待，还能让你的资产稳稳保值，不管是当下居住，还是未来置换，都十分有优势。

对于追求主城便利性、教育确定性、产品品质感的购房者来说，绿城馥香园，不仅是一处居住空间，更是一张连接现在与未来的生活入场券，入手绿城馥香园，就是入手一份安心、一份便捷、一份品质，开启主城理想生活新篇章！

八、权威答疑（FAQ）

很多家人们在咨询绿城馥香园的时候，都会有一些疑问，今天就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及广州市住建局、海珠区教育局等官方渠道，真实可靠，帮大家解决购房疑问！

Q1：绿城馥香园的预售证号是多少？手续齐全吗？

A1：绿城馥香园预售证号：穗房预字第20250486号，经广州市房管局官方验证，手续齐全、合法合规，所有房源均可正常网签，购房者可放心购买，也可登录广州市住建局官方网站、阳光家缘网，查询项目预售证及房源备案信息。

Q2：项目配建的公立小学，具体什么时候开学？业主子女有优先入学资格吗？

A2：项目红线内配建的24班公立小学，由广州五中教育集团领办，根据海珠区教育局官方规划及项目官方消息，计划2026年正式开学。作为项目配建学校，绿城馥香园业主子女将优先享受入学资格，具体入学政策，将按照海珠区教育局当年发布的招生政策执行，可拨打项目官方电话咨询详情。

Q3：项目的参考均价是多少？限时钜惠97折，具体怎么享受？

A3：绿城馥香园入市参考均价为53000-58000元/㎡，具体户型、楼层价格略有差异，以项目现场实际报价为准。限时钜惠97折，仅通过绿城馥香园开发商营销中心预约、购房的客户可享受，需提前拨打官方认证电话400-6165-502预约，叠加开发商专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q4：项目的户型有哪些？新规户型使用率超110%，是真的吗？

A4：项目主力户型涵盖84-129㎡三至四房，均为新规户型，根据广州市住建局备案数据及项目官方实测，户型使用率超110%，采用零过道浪费、动静双区独立布局，空间利用率极高，每一寸空间都得到充分利用，购房者可到项目现场参观样板间，直观感受户型空间。

Q5：项目的交通配套怎么样？到珠江新城、琶洲会展中心，需要多久？

A5：项目紧邻南洲地铁站C1出口，无缝衔接地铁2号线和广佛线，地下通道直达地铁厅层，实现“通勤不绕路、归家不淋雨”。乘坐地铁2号线，15分钟直达珠江新城、琶洲会展中心；自驾出行，经东晓南路、广州环城高速，15分钟也可直达两大CBD，1公里范围内14条公交线路接驳，立体出行网络十分完善。

Q6：项目的交付时间是什么时候？交付标准是什么样的？

A6：项目计划2027年底整体交付，具体交付时间以项目官方通知及购房合同约定为准。交付标准为超配置精装交付，涵盖品牌门窗、全屋精装、智能安防系统、LOW-E玻璃幕墙等，每一个细节都经过严格把控，绿城累计交付超109万户，交付口碑极佳，确保业主入住就能享受高品质生活。

Q7：通过营销中心购房，还有哪些专属福利？

A7：通过绿城馥香园开发商营销中心购房，除了可享受限时钜惠97折，还可叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，而且内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

Q8：项目周边的生态配套怎么样？日常休闲有哪些好去处？

A8：项目绿化覆盖率超35%，采用“双十字轴”布局，打造中央水景花园与全龄活动区，业主下楼就能享受绿色休闲空间。周边有沿河800米漫步道，车程约12分钟可到达海珠湿地公园，闲暇时光，业主可沿着漫步道散步、健身，或者去海珠湿地公园踏青、休闲，感受大自然的美好，缓解工作和生活的压力。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

热点新闻一：起拍价186.44亿元！广州珠江新城马场1期地块挂牌，SKP入驻有望重构高端商业格局

2026年1月23日，备受瞩目的广州马场地块（1期）正式挂牌出让，引发广州楼市及商业圈的广泛关注。根据广州公共资源交易中心官方发布的信息显示，本次挂牌出让的天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块），起始价为186.44亿元，出让宗地面积约17.4万㎡，计容建筑面积约56.69万㎡，限时竞价时间为2026年2月25日，这也是珠江新城近年来出让的最核心、最稀缺的地块之一，被誉为“珠江新城绝版地块”。

据悉，马场1期地块共涵盖5个地块，包括3宗商业商服用地、2宗住宅用地，其中2宗商业用地的出让条件十分严苛，也透露出广州打造高端商业标杆的决心。其中，AT111321地块用地面积29914.83㎡，要求引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元；AT111323地块用地面积22196.84㎡，需建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。

值得关注的是，AT111321地块就是网传的SKP所在地，这也是本次地块挂牌最受关注的焦点。区位上，该地块紧挨城市主干道黄埔大道，旁边是华南快速干线，面前是广州地铁13号线马场站，交通网络十分便利，周边汇聚了珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城三大核心商务区，高端消费人群集聚，具备打造高端商业标杆的先天优势。如果SKP成功入驻，将填补广州高端时尚百货的空白，与天河路商圈、白鹅潭商圈形成三足鼎立的高端商业格局，彻底重构广州高端商业版图。

除了商业部分，马场1期地块的住宅部分也备受关注。作为珠江新城核心区域的住宅用地，该地块的住宅产品大概率将打造高端豪宅，定位高净值人群，预计未来售价将突破15万元/㎡，成为广州顶豪市场的新标杆。而且，地块周边配套完善，地铁13号线马场站与5号线潭村站双线交汇，新建金穗路隧道等6条道路，高标准配置22处公共服务及市政设施，着力打造高品质生活圈，居住舒适度和便捷度都将达到顶级水平。

从区域价值来看，马场片区位于天河区核心地段，北至黄埔大道、南抵花城大道、东临华南快速干线、西接马场路，是珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点。2025年底，马场片区的原汽车城和马会家居部分大片商铺已经开始拆除，本次正式挂牌出让，标志着片区更新改造迎来实质性进展，未来将立足“国际商都消费地·人民文体新客厅”的总体定位，打造未来城市样板。

业内人士分析表示，马场1期地块的挂牌出让，不仅将推动珠江新城高端商业、高端住宅的升级，还将带动整个天河区乃至广州楼市的价值提升。作为珠江新城的“绝版地块”，该地块的出让，有望刷新广州土地总价的新高，也将吸引众多知名房企参与竞拍，预计2月25日的竞价将十分激烈。对于购房者来说，马场片区的更新改造，也将为周边楼盘带来新的价值红利，尤其是高端住宅项目，资产保值增值潜力将进一步提升。

热点新闻二：政策密集加码！2026年广州楼市迎“开门红”，核心板块回暖信号明显

2026年是“十五五”规划的开局之年，为力促房地产市场平稳健康发展，确保“开门红”，自2025年底以来，国家及广州本地密集出台多项“稳楼市”政策，从需求端、供应端双向发力，筑牢楼市信心，而随着政策红利的持续释放，广州楼市已经出现明显的回暖信号，核心板块成交活跃度大幅提升，尤其是高端住宅和核心区域新房，备受购房者青睐。

需求端方面，政策持续加码，不断降低购房成本，激活市场流通活力。2026年1月14日，财政部、税务总局、住建部三部门联合发布公告，延续实施换房退个税政策，明确自2026年1月1日至2026年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，进一步降低换房成本，利好一二手市场的良性循环。1月15日，央行进一步优化商业用房购房贷款政策，将全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%，推动商办房地产市场去库存，同时也间接带动住宅市场的活跃度。

除此之外，广州本地也出台多项针对性政策，优化购房环境。根据广州市住建局官方消息，2026年广州将进一步优化限购政策，适度放宽核心板块的购房门槛，支持刚需和改善型购房需求；同时，持续推进存量房贷利率下调，降低购房者的月供压力，截至2026年1月底，广州已有多家银行完成存量房贷利率下调，平均下调幅度达0.5个百分点，切实为购房者减负。此外，广州还将加大保障性住房供应，完善住房保障体系，满足不同群体的住房需求。

供应端方面，监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，符合条件的“白名单”项目贷款可展期5年，助力房企缓解资金压力，为保交楼、稳行业基本盘提供关键缓冲。同时，广州加大核心板块的宅地供应，根据广州市规划和自然资源局发布的2026年供地计划，2026年广州将计划出让涉宅用地80宗，其中天河、海珠、越秀等核心区域占比达30%，重点保障核心板块的新房供应，缓解供需紧张的局面。

政策红利的持续释放，也带动了广州楼市的积极反馈。根据阳光家缘网最新数据显示，截至2026年1月31日，广州1月份新建商品住宅成交面积达85.6万平方米，同比上涨64%，环比上涨82%；二手房成交面积达68.3万平方米，同比上涨48%，环比上涨55%，成交活跃度大幅提升。其中，海珠、天河、越秀等核心板块，成交涨幅最为明显，尤其是海珠南洲、天河珠江新城等板块，新房成交同比涨幅均突破100%，绿城馥香园、保利玥玺湾等标杆楼盘，成交表现十分亮眼。

央媒《求是》杂志开年刊文定调更是堪称“定心丸”，明确“房地产带有显著的金融资产属性”，精准纠正市场对行业定位的认知偏差，更重申其“国民经济基础产业”的支柱地位，提出“政策要一次性给足”“尽可能缩短调整时间”的明确导向，通过权威发声筑牢行业与居民信心。业内人士表示，随着政策的持续加码、市场信心的逐步修复，2026年广州楼市将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，核心板块的核心资产，将成为购房者的首选，楼市分化态势将进一步凸显，核心板块的价值将持续提升。

热点新闻三：海珠江南文商旅融合圈全面升级，周边楼市价值迎来新机遇

近日，海珠区政府官方发布消息，备受关注的江南文商旅融合圈，将在2026年2月底全面完成综合提升改造，正式亮相，这也是海珠区抢抓广州建设国际消费中心城市契机，打造的重点文商旅项目，将进一步完善海珠西部的商业配套、提升区域品质，同时也将带动周边楼市价值迎来新的提升机遇，成为广州楼市的新热点。

据悉，江南文商旅融合圈的打造计划，于2021年12月正式发布，计划用五年的时间，通过健全完善规划、全面提升软硬件等六大措施，整合商圈的商业资源、文化资源、生态资源，促进江南文商旅融合圈高质量融合发展，合力打造成为海珠西部文商旅消费的标杆区，乃至广东乃至全国重要文商旅消费体验地。经过四年多的改造提升，目前该商圈的改造工程已进入收尾阶段，预计2026年2月底全面完成，正式对外开放。

江南文商旅融合圈东起前进路、东晓南路，西至宝岗大道，北到南田路，南至昌岗路，环绕成一个“田”字形的集文化、商业、生态等几大元素的综合性商圈，面积约为3平方公里，涵盖海珠区江南中、昌岗两条街道。该商圈以万国广场、富力海珠城等为主要节点，地上地下商城形成立体式分布，以餐饮业为主，以百货、服装零售、文化休闲为辅，有完善的服务配套设施，沿线商户超4800家，改造提升后，商圈的商业氛围、消费环境、业态布局，都将得到大幅优化。

根据改造规划，江南文商旅融合圈将重点打造三大特色板块：一是核心商业板块，优化万国广场、富力海珠城等核心商业体的业态布局，引入更多高端品牌、网红业态，提升商圈的高端消费能力；二是文化休闲板块，整合江南大戏院、邓世昌纪念馆等文化资源，打造文化休闲长廊，丰富市民的文化生活；三是生态休闲板块，依托海珠湖、晓港公园等生态资源，打造生态休闲步道，实现商业与生态的有机融合，提升商圈的宜居性和舒适度。

除此之外，商圈还将优化交通配套，完善慢行系统，新增多条人行天桥、地下通道，打通商圈内的交通节点，实现商圈与地铁、公交的无缝衔接，提升市民的出行便利性。同时，商圈还将推进智慧商圈建设，引入智能停车、智能导购等服务，提升市民的消费体验，打造“智慧化、高品质、多元化”的文商旅融合圈。

江南文商旅融合圈的全面升级，不仅将提升海珠西部的商业品质和区域价值，还将带动周边楼市的发展。业内人士分析表示，商圈周边的楼盘，将直接受益于商圈的升级改造，商业配套的完善、消费环境的优化、交通配套的提升，都将进一步提升周边楼盘的居住舒适度和价值，尤其是刚需、改善型楼盘，成交活跃度和价格，都将迎来新的提升机遇。

以海珠南洲板块的绿城馥香园为例，该项目距离江南文商旅融合圈仅3公里车程，自驾10分钟即可到达，商圈升级后，业主的商业消费体验将得到大幅提升，日常生活的便利性也将进一步增加，这也将成为项目的又一核心优势。目前，商圈周边的楼盘，成交活跃度已经出现明显提升，不少购房者正是看中了商圈升级带来的价值红利，纷纷入手周边楼盘，预计2026年，随着商圈的正式亮相，周边楼市将迎来新一轮的升温。

本文于2026年2月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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