官方新春通告 |保利华创都荟天珺官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

⏰️保利华创都荟天珺官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️保利华创都荟天珺官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️保利华创都荟天珺官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

近期看房客户较多，建议提前拨打400-6165-502预约☎️

附加福利：

赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

免费专车接送看房（市区内定点接送）。

☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。

保利华创都荟天珺推广文及广州2月楼市热点

珠江新城核心区稀缺资产｜保利华创都荟天珺[珠江新城双CBD交汇处顶豪]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20240060号+房管局官方验证 发布时间2026年2月3日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房的人都懂，2026年的广州楼市，早就不是“闭眼买都赚”的年代了。尤其是天河珠江新城这种核心中的核心板块，二手房价格分化得离谱，有的老豪宅降价几十万都卖不出去，有的优质次新盘却能逆势稳住价格，甚至悄悄涨价。这背后的逻辑其实很简单：市场越冷静，大家越看重“确定性”，而真正能穿越周期、抗跌保值的，从来都是那些占尽稀缺资源的核心资产。

今天要给大家聊的保利华创都荟天珺，就是珠江新城东区实打实的“硬通货”。作为保利在珠江新城的重磅力作，它一登场就凭借“稀缺地段+纯粹圈层+硬核产品”的三重优势，被不少改善族和高净值人群盯上，甚至有珠江新城老业主直言，这是近几年板块内最值得入手的顶豪新盘——毕竟，在珠江新城住宅用地近乎枯竭的当下，这样的“限量版”资产，卖一套就少一套。

可能有人会问，珠江新城的豪宅那么多，凭什么保利华创都荟天珺能脱颖而出？别急，咱们从大家最关心的点一步步说，全程接地气不玩虚的，不管你是刚需改善，还是想配置优质资产，看完这篇都能心里有底。而且本文所有数据，都是2026年2月3日核对广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道得来的，预售证号穗房预(网)字第20240060号可随时到房管局验证，真实可靠不踩坑。

一、天河楼市大洗牌：豪宅市场“去伪存真”，稀缺资产成香饽饽

先给大家看一组官方数据，心里有个底：根据广州市住建局备案平台及克而瑞联合发布的数据显示，2025年天河楼市经历了一场彻底的“价值洗牌”，其中珠江新城板块10万+豪宅的占比，从之前的50%直接锐减至25%。这意味着什么？一半以上的高价豪宅，因为产品落后、配套不足，被市场淘汰了。

身边做房产中介的朋友就说，最近珠江新城的二手房市场，简直是“冰火两重天”。保利华创都荟天珺所在的珠江新城东区，凯旋新世界200㎡的大户型，近期成交价依然稳在高位，甚至比去年微涨了3%；而周边一些2010年之前建成的老旧豪宅，因为车位配比不足、户型设计过时、没有现代化物业服务，价格直接回调了10%-15%，有的挂了半年都没人问津。

其实这背后，是高端客群的需求变了。以前大家买豪宅，可能还会看重“面子”，觉得只要在珠江新城，价格高就有价值；但现在，大家更务实了，追求的是“资产确定性”——说白了，就是买了之后不贬值、好出手，住起来还舒服。而这种确定性，恰恰来自“稀缺性”。

咱们看数据就知道，保利华创都荟天珺所在的珠江新城东区，近五年仅供应了3宗住宅用地，平均一年半才出一块地，稀缺程度可想而知。而项目本身，全盘仅规划了166户，而且没有小户型，全是四房以上的大平层，相当于“限量166套”的顶豪藏品。这种“少而精”的布局，直接规避了中小户型租客混杂、圈层杂乱的问题，也让项目在市场波动中，拥有了更强的抗风险能力。

更值得一提的是，项目自2024年3月开盘以来，销量一直稳步攀升，据克而瑞监测数据显示，截至2024年9月底，项目共网签47套，成交金额合计约9.59亿元，成交均价约10.93万元/平方米，在同期开盘的豪宅项目中，表现十分亮眼，这也从侧面印证了市场对它的认可——毕竟，真金白银的成交，比任何宣传都有说服力。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、解码顶豪金融属性：为什么保利华创都荟天珺能成为“资产压舱石”？

对于高净值人群来说，买房早就不只是为了住，更多的是为了资产配置——毕竟，豪宅作为“硬通货”，既能抗通胀，又是财富传承的优质载体。而保利华创都荟天珺的金融价值，主要体现在三个维度，每一个都戳中了高端客群的需求点，咱们一个个说清楚。

（一）地段稀缺：双CBD交汇处，占据不可复制的“黄金三角”

买房先看地段，这句话永远不过时，尤其是在广州这种一线城市，地段直接决定了房产的核心价值。保利华创都荟天珺最绝的地方，就是它占据了珠江新城东区与金融城CBD的交汇处，相当于“坐在两个CBD的中心点上”，左手是成熟的珠江新城核心区，右手是正在崛起的金融城，这种区位优势，全广州都找不出第二个。

咱们具体来看，项目东邻金融城CBD，目前金融城已经汇聚了大量金融机构、总部企业，未来这里将成为广州的“金融心脏”，就业机会和高端人群都在持续涌入；西接珠江新城核心区，这里已经发展成熟，是广州的行政、商业、文化中心，也是全广州高端豪宅最集中的板块。

更惊喜的是，项目周边3公里内，汇聚了太古汇、K11、天环广场、正佳广场、天河城等一众高端商业体，不管是日常逛街、吃饭、看电影，还是高端购物、商务宴请，都能一站式搞定，不用跑冤枉路。而且根据广州市规划局官方发布的消息，马场地块改造正在稳步推进，未来这里将引入国际顶奢百货SKP，弥补珠江新城东区高端商业的短板，到时候区域价值还会迎来二次跃升。

可能有人不知道，马场地块有多受关注。根据官方公告，马场地块起拍总价约186亿元，起拍楼面价约3.29万/平，预计溢价率至少在30%以上，成交总价有望突破248亿元，登顶广州土拍总价TOP1，折算下来可售产品的楼面价至少6万+/平，极有可能冲击广州新任单价地王。而保利华创都荟天珺作为距离马场地块最近的在售豪宅项目，无疑将最先享受板块发展的红利，未来的升值潜力可想而知。

除此之外，项目的交通也十分便捷，周边有地铁5号线、13号线、21号线等多条地铁线路环绕，步行10分钟内就能到达地铁站，不管是去越秀、海珠，还是去黄埔、番禺，都十分方便；而且临近华南快速、广州大道等城市主干道，自驾出行也很顺畅，真正实现了“四通八达”。

（二）产品硬核：细节拉满，比周边豪宅领先半个身位

如果说地段是保利华创都荟天珺的“先天优势”，那么产品力就是它的“后天王牌”。在当下的豪宅市场，“内卷”已经成为常态，但保利华创都荟天珺的产品力，却做到了“降维打击”，很多细节都远超同板块的其他项目，甚至颠覆了大家对传统豪宅的认知。

就拿大家最头疼的车位问题来说，珠江新城很多老旧豪宅，车位配比只有1:1，甚至更低，业主下班回家抢车位、停车难，简直是家常便饭，有的业主甚至要花几十万额外买车位。而保利华创都荟天珺，直接做到了1:2.5的车位配比，也就是说，平均每户能分到2.5个车位，不管家里有两辆车，还是有朋友来做客，都不用担心停车的问题，彻底解决了高端客群的“停车焦虑”。

而且车库的设计也十分用心，配备了星空顶车库，走进去就像走进了高端商场的VIP车库，仪式感拉满；车库入口还做了防滑处理，墙面采用了高端石材装饰，甚至连车位的宽度都比普通豪宅宽了20厘米，细节之处尽显质感。

除此之外，项目的入户大堂、公共区域也都是“超配”标准。入户大堂挑高约6米，采用了普拉达绿奢石背景墙，搭配高端金属线条和水晶吊灯，走进来就有一种“豪门入户”的仪式感；公共走廊采用了全瓷砖铺设，墙面做了软包处理，不仅美观，而且隔音效果更好，避免了邻里之间的噪音干扰。

在建筑设计上，项目采用了现代简约风格，外立面采用了玻璃幕墙+铝板的组合，不仅颜值高，而且防水、防晒、隔音效果都很好，同时还能保证室内的采光和视野；小区内部还规划了高端园林，搭配了水景、绿植、休闲步道等，闲暇之余，业主可以在园林里散步、休闲，享受闹中取静的惬意生活，这在寸土寸金的珠江新城，简直是“奢侈”的享受。

（三）圈层纯粹：166户纯大平层，汇聚城市高端人群

对于高端客群来说，买房不仅是买一套房子，更是买一个圈层。毕竟，“物以类聚，人以群分”，优质的圈层，不仅能带来生活上的便利，还能带来更多的资源和机会，这也是很多人追捧顶豪的重要原因之一。

保利华创都荟天珺，就精准抓住了这一点，全盘仅规划了166户，而且没有小户型，全是四房以上的大平层，户型面积从157㎡到253㎡不等，这样的布局，直接保证了业主圈层的高度一致——能买得起这里的业主，要么是企业老板、金融精英，要么是高端知识分子、行业大咖，都是城市的高净值人群，没有租客混杂、圈层杂乱的问题。

而且项目还规划了高端业主会所，配备了健身房、茶室、棋牌室、儿童游乐区等功能区域，业主可以在这里健身、喝茶、聊天、招待朋友，既能享受高品质的生活，又能轻松拓展自己的人脉圈层，实现“邻里即贵人”。

更重要的是，纯粹的圈层的还能进一步提升房产的价值。咱们看珠江新城的高端二手房就知道，那些圈层纯粹、没有小户型的项目，价格一直很稳，而且出手速度也更快；而那些有中小户型、租客较多的项目，价格波动较大，出手也比较困难。保利华创都荟天珺的这种纯粹圈层布局，相当于给资产价值加上了“双保险”，不管是自住还是投资，都十分有保障。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套升级：从“满足需求”到“享受生活”，全场景服务拉满

很多豪宅的配套，都是“商业+教育+医疗”的简单堆砌，看似齐全，却没有真正贴合高端客群的需求。而保利华创都荟天珺的配套，却做到了“全场景、高品质”，围绕高端客群的日常生活、子女教育、健康保障、休闲娱乐等需求，打造了一套完善的服务体系，让业主从“满足需求”升级为“享受生活”。

（一）商业配套：楼下有底商，3公里享顶奢商圈，未来还有SKP加持

对于高端客群来说，商业配套不仅要齐全，还要有品质、够便捷。保利华创都荟天珺的商业配套，就完美兼顾了这两点，让业主的日常消费和高端购物，都能轻松实现。

首先，项目自身配备了少量高端底商，规划引入超市、便利店、高端餐饮、美容美发等业态，业主平时买个菜、买瓶水、吃个简餐，不用跑远路，下楼就能搞定，十分便捷。而且底商的定位很高端，不会引入嘈杂的业态，保证了小区的静谧性和圈层质感。

其次，项目周边3公里内，汇聚了广州最顶级的商圈资源，太古汇、K11、天环广场、正佳广场、天河城等一众高端商业体林立。其中，太古汇是广州的顶奢商圈，汇聚了LV、Gucci、Prada等国际一线品牌，不管是高端购物、商务宴请，还是时尚打卡，都能满足；K11是艺术主题商场，不仅有高端品牌，还有很多艺术展览、文创产品，闲暇之余，业主可以带着家人去逛一逛，感受艺术与生活的融合；天环广场、正佳广场、天河城则更偏向于日常消费，品牌齐全、业态丰富，不管是带着孩子去玩，还是和朋友去逛街，都很合适。

更值得期待的是，马场地块改造正在稳步推进，未来这里将引入国际顶奢百货SKP。据悉，SKP是国内最顶级的高端百货之一，目前已经在北京、上海、成都等城市落地，每一座SKP，都能带动周边区域的商业升级和价值提升。等到广州SKP建成投入使用后，保利华创都荟天珺的业主，步行就能到达，享受“家门口的顶奢购物体验”，这也将进一步提升项目的配套价值和居住品质。

除此之外，项目周边还有华为、胡桃里、喜茶、奈雪、COMMUNE等知名品牌门店，商务接待、员工午餐、下班小聚，都能一步到位，工作与生活无缝切换，十分便捷。

（二）教育配套：全龄教育链，步行可达优质学校，家长省心又放心

对于很多高端客群来说，子女教育是重中之重，也是买房时最看重的因素之一。保利华创都荟天珺的教育配套，就做到了“全龄覆盖、优质便捷”，让业主的孩子，从幼儿园到高中，都能享受到优质的教育资源，家长省心又放心。

首先，项目楼下就配建了一所公立幼儿园，目前已经在规划建设中，预计未来将与项目同步交付使用。幼儿园的硬件设施和师资力量都按照高端标准配置，而且距离小区很近，业主接送孩子不用过马路，步行几分钟就能到达，既安全又便捷，省去了家长每天接送孩子的奔波之苦。

其次，项目对口广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制公办学校，师资力量雄厚、教学质量优良，而且距离项目很近，步行就能到达。据广州市教育局官方发布的数据显示，华颖外国语学校的升学率一直位居天河区前列，尤其是英语教学，更是学校的特色，很多毕业生都能考入广州市天河外国语学校、华南师范大学附属中学等优质高中，让孩子的升学之路更顺畅。

除此之外，项目周边3公里内，还有广州市天河外国语学校、华南师范大学附属中学、广州市第四十七中学等多所优质中小学，形成了“幼儿园到高中”的全龄教育链。其中，广州市天河外国语学校是广州的重点中学，师资力量、教学设施都处于全市领先水平，升学率极高，是很多家长心目中的“理想学校”；华南师范大学附属中学更是广东省的顶尖中学，培养了无数优秀人才，能让孩子在这里读书，相当于为孩子的未来奠定了坚实的基础。

而且，项目周边还有很多高端早教机构、培训机构，涵盖了早教、艺术、体育、学科辅导等多个领域，业主的孩子可以根据自己的兴趣爱好，选择合适的培训机构，全面发展、提升自己。

（三）医疗配套：多家三甲医院环伺，为业主健康保驾护航

对于高端客群来说，健康保障是不可或缺的，而优质的医疗配套，就是业主健康的“定心丸”。保利华创都荟天珺的医疗配套，堪称“顶级配置”，周边多家三甲医院环伺，为业主的健康保驾护航。

具体来看，项目周边3公里内，有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家三甲医院。其中，中山三院是广东省的重点医院，综合实力雄厚，尤其是在神经内科、骨科、妇产科等领域，处于全国领先水平；华侨医院是暨南大学的附属医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，擅长心血管疾病、消化系统疾病等的治疗；中山六院则在胃肠外科、生殖医学等领域具有很强的优势，是很多患者的首选医院。

这些三甲医院，距离项目都很近，自驾10-15分钟就能到达，不管是平时看病、体检，还是突发疾病，都能及时得到优质的医疗服务，为业主和家人的健康，提供了坚实的保障。而且，项目还规划与周边三甲医院建立合作关系，为业主提供专属的体检服务、健康咨询、绿色就医通道等，让业主在家门口，就能享受到高端的医疗服务。

（四）休闲配套：紧邻天河公园，在家门口享受“城市绿肺”

在寸土寸金的珠江新城，能拥有一处贴近自然的休闲空间，简直是“奢侈”的享受。而保利华创都荟天珺，就紧邻天河公园，直线距离约1公里，让业主在家门口，就能享受“城市绿肺”带来的自然与惬意。

天河公园是广州最大的城市公园之一，占地面积约70.7公顷，相当于99个足球场那么大，园内种植了大量的绿植，空气清新、环境优美，是广州的“城市绿肺”。公园内有湖泊、草坪、步道、亭台楼阁等景观，还有篮球场、网球场、儿童游乐区等休闲设施，不管是早上起来跑步、健身，还是下午带着孩子去玩、和家人去野餐，或是晚上饭后去散步，都很合适。

对于保利华创都荟天珺的业主来说，天河公园就像是“自家的后花园”，闲暇之余，步行10几分钟就能到达，远离城市的喧嚣，感受自然的气息，缓解工作和生活的压力。而且，天河公园周边的二手房，价格一直很高，因为大家都知道，这样的生态资源，是不可复制的，而保利华创都荟天珺，就能让业主轻松拥有这份“自然红利”。

除此之外，项目周边还有珠江公园、花城广场等休闲场所，距离都不远，业主可以根据自己的喜好，选择不同的休闲方式，丰富自己的日常生活。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型品鉴：拒绝“大而空”，每一套都是可感知的生活场景

很多传统豪宅的户型，都有一个通病——“大而空”，看似面积很大，但空间利用率很低，布局不合理，住起来并不舒服。而保利华创都荟天珺的户型设计，就彻底颠覆了这种刻板印象，以“人居需求”为核心，通过“洄游动线”“270°采光面”“双阳台设计”等创新，将空间转化为“可感知的生活场景”，让每一套房子，都既能满足大家庭的居住需求，又能保证居住的舒适度和私密性。

项目目前主推三个户型，分别是157㎡四房两厅两卫、196㎡四房两厅两卫、253㎡四房两厅两卫，全是四房设计，涵盖了三代同堂、多孩家庭、高端改善等不同客群的需求，咱们一个个详细品鉴，看看哪一款适合你。

（一）157㎡四房两厅两卫：三代同堂首选，兼顾私密性与互动性

这个户型是竖厅设计，也是目前最受三代同堂家庭青睐的户型，面积适中、布局合理，既能保证每个家庭成员的私密性，又能兼顾家人之间的互动需求，住起来十分舒服。

首先，户型做到了严格的动静分区，客厅、餐厅、厨房等公共区域，与卧室、书房等私密区域分开，家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里休息的人，尤其是家里有老人和孩子的，这种布局十分实用。公共区域的空间很大，客厅开间约4.2米，餐厅与客厅相连，形成了一个宽敞的活动空间，平时家人在一起吃饭、聊天，或是招待朋友，都不会显得拥挤。

其次，厨房采用了U型设计，操作空间很大，而且预留了双开门冰箱的位置，平时家里人多做饭，也能轻松操作；厨房后面还设置了一个生活阳台，用来晾晒衣服、堆放杂物，既能保证客厅阳台的整洁，又能提升空间的利用率，十分贴心。

卧室的布局也很合理，四个卧室分布在户型的四个角落，互不干扰，保证了每个家庭成员的私密性。其中，主卧是套房设计，配备了独立卫生间和270°弧形飘窗，视野和采光都俱佳，早上起来，拉开窗帘就能看到窗外的风景，十分惬意；独立卫生间很大，配备了浴缸和淋浴，业主可以在忙碌了一天之后，泡个澡放松一下，享受高品质的生活。

另外三个卧室，面积都很宽敞，最小的卧室也有10㎡以上，可以作为儿童房、老人房或是书房，满足不同的居住需求。而且每个卧室都配备了飘窗，不仅增加了空间的采光和视野，还能作为休闲区域，平时坐在飘窗上看看书、晒晒太阳，十分舒适。

除此之外，户型还做到了南北通透，客厅阳台与餐厅窗户相对，空气流通性很好，夏天不用开空调，也能感受到自然风，既环保又舒适；双阳台设计，一个用来休闲观景，一个用来生活晾晒，功能分区明确，实用性很强。

（二）196㎡四房两厅两卫：双主套设计，多孩家庭或高端改善优选

这个户型比157㎡的户型更大，而且采用了双主套设计，客厅、卧室、阳台等开间尺度也更大，适合多孩家庭，或是需要独立书房、客房的高端改善客群，住起来更宽敞、更舒适，私密性也更强。

首先，双主套设计是这个户型的最大亮点，两个主卧都配备了独立卫生间和飘窗，而且面积都很大，其中一个主卧还配备了衣帽间，满足业主的储物需求。这种设计，对于多孩家庭来说，十分实用，比如夫妻住一个主套，老人住一个主套，互不干扰，既能保证各自的私密性，又能方便照顾老人和孩子；对于高端改善客群来说，也可以将其中一个主套作为客房，招待亲戚朋友，既体面又方便。

其次，公共区域的空间十分宽敞，客厅开间约5米，餐厅与客厅相连，形成了一个超大的活动空间，而且客厅采用了横厅设计，搭配大面积的落地窗，采光和视野都极佳，整个空间显得十分通透、大气。客厅阳台很长，约7米，宽度约1.8米，可以作为休闲观景区域，平时在这里喝喝茶、看看书、养养花，或是带着孩子玩耍，都很合适。

厨房采用了L型设计，操作空间宽敞，而且与餐厅相连，上菜十分方便；厨房旁边还设置了一个储物间，用来堆放杂物、米面油等，提升了空间的利用率，让家里更整洁。

值得一提的是，这个户型的样板间，是由国际知名设计师梁志天团队亲自设计的，灵感借鉴了爱马仕等奢侈品的创意，色系以原木风为主，搭配高端石材和金属线条，风格清新典雅、简约大气，既符合高端客群的审美，又能营造出温馨、舒适的居住氛围。而且样板间的装修标准很高，很多细节都做到了极致，比如墙面采用了高端乳胶漆，地面采用了大理石瓷砖，门窗采用了断桥铝材质，隔音、隔热效果都很好，让业主能直观感受到项目的产品力。

另外两个卧室，面积也很宽敞，可以作为儿童房或是书房，其中一个卧室还带有飘窗，采光和视野都很好，适合作为儿童房，让孩子在宽敞、明亮的空间里成长。

（三）253㎡四房两厅两卫：高端改善顶配，追求尺度感与景观视野双重满足

这个户型是项目的顶配户型，面积最大、尺度最宽，竖厅设计、南北对流，适合追求“空间尺度感”与“景观视野”双重满足的高端改善客群，也是项目最稀缺的户型之一，卖一套就少一套。

首先，户型做到了完美的南北对流，客厅阳台与餐厅窗户相对，而且客厅阳台长达10米，宽度约2米，是整个户型的“亮点之一”。这么长的阳台，不仅能作为休闲观景区域，还能打造出一个小型的花园、茶室，业主可以在这里养花、种草、喝茶、聊天，享受惬意的生活；而且阳台朝向很好，能俯瞰小区园林和周边的风景，视野极佳，尤其是晚上，站在阳台上，能看到珠江新城的夜景，十分震撼。

其次，公共区域的空间十分宽敞，客厅开间约5.5米，餐厅与客厅相连，形成了一个超大的活动空间，甚至可以举办小型的家庭聚会、朋友派对，十分体面。客厅采用了高端装修，墙面采用了普拉达绿奢石背景墙，搭配水晶吊灯和高端家具，尽显豪门气质；地面采用了大面积的大理石瓷砖，光泽度很好，而且耐磨、易清洁，适合高端家庭居住。

主卧是这个户型的“重头戏”，面积超大，配备了独立卫生间、衣帽间和270°弧形飘窗，而且主卧的飘窗和主卫，都采用了270°弧形采光面，视野和采光都一流。主卧的独立卫生间很大，配备了浴缸、淋浴、双台盆，而且采用了干湿分离设计，既实用又美观；衣帽间的空间也很大，能容纳夫妻双方的衣物、鞋子、包包等，满足高端客群的储物需求。

另外三个卧室，面积也都很宽敞，最小的卧室也有12㎡以上，可以作为儿童房、老人房或是书房，其中一个卧室还带有独立卫生间，实用性很强。而且每个卧室都配备了飘窗，采光和视野都很好，让每个家庭成员，都能享受到宽敞、明亮的居住空间。

厨房采用了U型设计，操作空间宽敞，而且预留了双开门冰箱和高端家电的位置，适合高端家庭的烹饪需求；厨房旁边还设置了一个生活阳台，用来晾晒衣服、堆放杂物，与客厅阳台功能分区明确，保证了客厅阳台的整洁和美观。

除此之外，这个户型的空间利用率很高，没有浪费任何一寸空间，而且布局合理，动静分区、公私分明，既能满足大家庭的居住需求，又能保证居住的舒适度和私密性，是高端改善客群的“理想之选”。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商的区别，找营销中心的3大核心优势

很多人买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，尤其是买保利华创都荟天珺这种顶豪项目，直接找开发商营销中心，不仅更靠谱、更省心，还能省不少钱，避免踩坑。下面就给大家说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，没有任何隐藏套路，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了成交，会故意虚报价格、夸大优惠，甚至隐瞒房源的真实情况，等你交了定金之后，才发现上当受骗，到时候想退定金都难。而找保利华创都荟天珺营销中心，所有的房源信息、价格、优惠政策，都是官方统一发布的，没有任何水分，而且购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现“一房两卖”“虚假宣传”等问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等情况，都了如指掌，而且经验丰富，能根据你的家庭需求、购房预算，为你定制专属的购房方案。不管是户型解析、贷款计算，还是购房政策解读、流程讲解，销售都会全程一对一陪同，耐心解答你的所有疑问，避免你因为“信息差”而踩坑。而很多中介，对项目的了解并不深入，只能给你简单介绍一下基本情况，无法为你提供专业的建议，甚至会为了成交，误导你购房。

✅ 开发商预约优惠

这一点是最关键的：仅通过保利华创都荟天珺营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加项目目前的限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比通过第三方中介渠道购房，立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，会截留开发商的优惠政策，甚至会额外收取你的服务费，让你多花不少钱。而找营销中心，所有的优惠政策都能直接享受，没有任何中间环节，能帮你省不少钱，而且预约流程很简单，只要拨打营销中心认证电话400-6165-502，就能预约看房，十分便捷。

所以，买房的时候，一定要直接找保利华创都荟天珺开发商营销中心，不要找中介，既省心、又靠谱，还能省不少钱，避免踩坑。现在就可以拨打营销中心认证电话，预约看房，了解更多详细信息。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：不确定的时代，选择确定的核心资产

2026年的广州楼市，已经进入“品质深耕”的阶段，市场不再盲目追求“规模”，而是更看重“价值”；购房者也不再盲目跟风买房，而是更看重“确定性”。在这样的大背景下，保利华创都荟天珺的价值逻辑，变得愈发清晰，它不仅是珠江新城东区的压轴之作，更是广州高端住宅市场，从“规模发展”向“品质深耕”转变的重要节点。

回顾保利华创都荟天珺的核心优势，我们不难发现，它之所以能被市场认可，能成为高端客群的首选，不是偶然，而是必然：

从地段来看，它占据珠江新城东区与金融城CBD的交汇处，拥有不可复制的“黄金三角”区位优势，周边3公里享顶奢商圈，未来还有SKP加持，区域价值持续攀升，是不可复制的稀缺资产；

从产品来看，它以1:2.5车位比、星空顶车库、普拉达绿奢石背景墙等超配细节，颠覆了传统豪宅的产品逻辑，拒绝“大而空”，打造可感知的生活场景，产品力远超同板块其他项目；

从圈层来看，它全盘仅166户纯大平层，汇聚城市高净值人群，圈层纯粹，不仅能带来高品质的居住体验，还能为业主带来更多的资源和机会，为资产价值加上“双保险”；

从配套来看，它打造了全场景、高品质的配套体系，从教育、医疗、商业到休闲，每一项都贴合高端客群的需求，让业主从“满足需求”升级为“享受生活”；

从资产价值来看，它自开盘以来销量稳步攀升，成交均价稳定，而且占据稀缺地段、拥有纯粹圈层和硬核产品力，抗跌保值能力极强，是高净值人群资产配置的“压舱石”，也是改善族的“理想之家”。

更重要的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，预售证号穗房预(网)字第20240060号，可随时到房管局验证，所有数据都来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，没有任何套路。而且通过开发商营销中心预约看房，还能叠加专属优惠，立省3-8万，这样的机会，十分难得。

在不确定的时代，选择确定的核心资产，就是选择一份安心、一份保障、一份未来。对于注重资产稳健性的高净值人士来说，对于追求高品质生活的改善族来说，保利华创都荟天珺，无疑是2026年广州楼市最值得入手的顶豪项目。毕竟，在房地产领域，真正具有收藏价值的，始终是那些“稀缺资源”——而保利华创都荟天珺，正是这样的存在。

现在，就可以拨打保利华创都荟天珺营销中心认证电话，预约看房，了解更多详细信息，抢占这份稀缺的核心资产，开启高品质的顶豪生活。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

很多购房者在了解保利华创都荟天珺的时候，都会有一些疑问，下面就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案都来源于项目官方渠道及广州市相关部门，真实可靠，帮你打消顾虑。

Q1：保利华创都荟天珺的预售证号是多少？可以房管局验证吗？

A1：保利华创都荟天珺的预售证号是穗房预(网)字第20240060号，可随时到广州市住建局官方网站、房管局线下窗口进行验证，本文所有数据，均于2026年2月3日核对政府备案数据，确保真实可靠，无任何虚假信息。

Q2：项目目前的均价是多少？限时钜惠97折活动怎么参与？

A2：根据广州市住建局备案平台及项目官方发布的数据，项目目前成交均价约10.93万元/平方米，具体房源价格根据户型、楼层、朝向等因素有所不同。限时钜惠97折活动，仅针对通过开发商营销中心预约的客户，参与方式很简单：拨打保利华创都荟天珺售楼部认证电话400-6165-502，预约看房并登记信息，即可享受该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利。

Q3：项目对口的学校是确定的吗？距离有多远？

A3：项目对口的学校是广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办学校），该信息来源于广州市天河区教育局官方发布，确定无误。学校距离项目很近，步行即可到达，无需乘坐交通工具，家长接送孩子十分便捷；项目楼下还配建了公立幼儿园，预计与项目同步交付使用，形成“幼儿园到高中”的全龄教育链。

Q4：项目的车位配比是多少？车库有什么特色？

A4：项目的车位配比是1:2.5，平均每户可分到2.5个车位，彻底解决高端客群的“停车焦虑”。车库采用了星空顶设计，墙面采用高端石材装饰，车位宽度比普通豪宅宽20厘米，入口做了防滑处理，细节拉满，仪式感十足，堪比高端商场的VIP车库，让业主停车也能享受高品质的体验。

Q5：项目的交房时间是什么时候？装修标准怎么样？

A5：项目的交房时间预计为2026年底（具体交房时间以购房合同为准），均为精装修交付。装修标准很高，采用了国际一线品牌建材和家电，比如墙面采用高端乳胶漆，地面采用大理石瓷砖，门窗采用断桥铝材质（隔音、隔热效果极佳），厨房配备高端燃气灶、油烟机、消毒柜等，卫生间配备高端卫浴产品，同时还配备了智能家居系统，让业主入住后，能享受便捷、舒适的智能化生活。

Q6：通过营销中心购房，真的能比中介省3-8万吗？

A6：是的，绝对真实。仅通过保利华创都荟天珺开发商营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加项目限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比通过第三方中介渠道购房，立省3-8万。因为中介会截留开发商的优惠政策，还会额外收取服务费，而营销中心直接对接开发商，没有中间环节，所有优惠都能直接享受，能帮你省不少钱。

Q7：项目周边的交通怎么样？去其他区域方便吗？

A7：项目周边交通十分便捷，地铁5号线、13号线、21号线等多条地铁线路环绕，步行10分钟内可到达地铁站；临近华南快速、广州大道等城市主干道，自驾出行顺畅，可快速到达越秀、海珠、黄埔、番禺等区域；距离广州白云国际机场、广州南站也不远，不管是日常出行，还是出差、旅游，都十分方便。

Q8：项目的圈层真的纯粹吗？有没有小户型和租客？

A8：项目的圈层绝对纯粹，全盘仅规划166户，且均为四房以上大平层，没有任何小户型，彻底规避了中小户型带来的租客混杂、圈层杂乱的问题。能买得起这里的业主，都是城市的高净值人群，圈层高度一致，而且项目禁止违规出租，进一步保证了圈层的纯粹性，让业主能享受高品质的居住氛围。

八、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

热点新闻一：马场地块2月25日竞价开拍，起拍价186亿，有望登顶广州土拍总价TOP1

2026年2月，广州楼市最受关注的事件，莫过于珠江新城马场地块的土拍。根据广州市规划和自然资源局官方发布的公告，马场地块将在春节假期后首个工作日（2月24日）停止报名，翌日即大年初九（2月25日）竞价开拍，此次土拍不设封顶价，预计将引发众多头部房企的激烈争夺，有望登顶广州土拍总价TOP1。

据悉，马场地块位于珠江新城核心区域，地理位置十分优越，紧邻保利华创都荟天珺等高端豪宅项目，周边交通、商业、教育等配套十分成熟。该地块起拍总价约186亿元，起拍楼面价约3.29万/平，这一总价，在广州土拍历史上，已经跻身前五，可见其稀缺程度和价值。

根据业内人士分析，马场地块不可能以底价成交，预计溢价率至少在30%以上。按照这一溢价率计算，该地块的成交总价将达到248亿元，折算下来，可售产品的楼面价至少6万+/平，极有可能冲击广州新任单价地王。之所以有这样的预测，是因为马场地块的先天优势十分明显，而且自带顶奢商业、教育等配套规划。

根据官方规划，马场地块一期将包含商业用地、其他交通设施用地、九年制学校用地，其中商业占比接近一半，未来将引入国际顶奢百货SKP，同时还将打造中央公共绿轴和九年制名校。这些配套的落地，不仅能弥补珠江新城东区高端商业的短板，还能进一步提升区域的教育水平和生态环境，为珠江新城注入新的增长点，带来二次发展的空间。

马场地块的土拍，不仅将点燃2026年广州土拍市场的热情，还将对广州楼市产生深远的影响。首先，作为2026年广州首场土拍，一场百亿级别的土拍，将成为广州楼市的“强心针”，让市场看到头部房企对广州楼市的信心，带动后续其他地块的出让人气和价格；其次，将激活珠江新城二手市场，尤其是潭村周边的社区，将直接受益于马场地块的配套红利，成交数量有望增加，房价也将止跌回升；最后，将拉高广州一手豪宅的房价预期，珠江新城作为广州顶豪聚集地，加上马场地块的加持，一手豪宅的价格有望稳中有升，同时也将带动琶洲、金融城等板块的高端住宅价值提升。

目前，已有保利、万科、碧桂园、越秀等多家头部房企，表达了对马场地块的兴趣，预计2月25日的土拍，将呈现“白热化”的竞争态势。业内人士表示，马场地块的最终成交结果，将成为2026年广州楼市的风向标，影响广州全年的楼市走势，值得所有购房者和业内人士重点关注。

热点新闻二：广州全面取消限购+换房退税延续，2月楼市迎来多重利好，核心区豪宅受热捧

2026年刚开年，广州楼市就迎来了多重利好政策，而进入2月，这些政策的效应持续释放，带动广州楼市活跃度提升，尤其是天河、海珠等核心区的高端豪宅，受到了市场的热捧，成交量和成交价均呈现稳中有升的态势。

据悉，广州在2026年1月初，正式宣布全面取消所有区域的限购政策，不管是天河、越秀这样的核心区，还是增城、从化等外围区，都不再核查户籍和社保年限，购房者可以自由买房，不受购房资格的限制。这也是广州作为一线城市，首个全面取消限购的城市，政策力度之大，超出了市场的预期。

与此同时，换房个税退税政策也正式延续到2027年底，进一步降低了购房者的置换成本。根据政策规定，2026年1月1日到2027年12月31日期间，只要购房者卖掉自己的房子，并且在1年内在同一个城市重新买房，就能申请退还售旧房时缴纳的个人所得税。简单来说，要是卖旧房赚了钱，缴纳了4万个税，新买的房子比旧房贵，这4万就能全额退还；要是新房价格比旧房低，也能按比例退还，比如新房价格是旧房的一半，就能退还2万。

除了取消限购和退税政策，广州还推出了一系列配套利好：首套房贷首付比例降到15%，这是历史最低水平，极大地降低了刚需族的购房门槛；房贷利率跌破3%，公积金贷款利率低至2.6%，进一步减少了购房者的月供压力，让更多人有能力买房。

在多重利好政策的带动下，广州2月楼市活跃度明显提升。根据广州市住建局官方发布的数据显示，2026年2月上旬，广州新房成交套数同比增长12.3%，成交金额同比增长18.7%；二手房成交套数同比增长15.6%，成交金额同比增长21.9%。其中，天河珠江新城、海珠琶洲等核心区的高端豪宅，表现尤为亮眼，成交量同比增长超过30%，成交均价也稳中有升。

业内人士表示，广州取消限购+换房退税延续，核心是精准支持“卖一买一”的刚需和改善族，让真正有住房需求的人能上车，同时也激活了高端豪宅市场。因为取消限购后，很多原本没有购房资格的高净值人群，终于可以入手核心区的高端豪宅；而换房退税政策，则降低了改善族的置换成本，让更多人有能力“卖小换大”“卖远换近”，涌入核心区购买高端豪宅。

值得注意的是，虽然政策利好不断，但广州楼市依然呈现“K型分化”的态势，天河、海珠等核心区的优质房源，价格稳中有升，抗跌性拉满；而增城、从化等远郊区域，部分楼盘价格依然存在回调压力，库存压力较大。因此，购房者在买房时，依然要理性看待，优先选择核心区的优质房源，才能实现资产的稳健增值。

热点新闻三：2025年广州高端住宅销量逆势增长，2026年2月顶豪市场热度持续攀升

根据中指院、克而瑞等多家房产研究机构联合发布的数据显示，2025年，广州高端住宅市场走出了独立行情，销量逆势增长，成为广州楼市的“亮点”；进入2026年2月，这种热度持续攀升，顶豪项目的成交量和关注度，均呈现稳步上升的态势，彰显了高端住宅市场的强劲韧性。

数据显示，2025年，重点25城总价千万元以上的高端住宅成交量，与2024年相比基本持平，仅微降2%，而广州的表现尤为突出，2025年广州总价千万元以上高端住宅成交量同比增长8.7%，成交金额同比增长12.3%；其中，单价超10万元/平方米的高端住宅，市场占有率达到10.1%，创下历史新高，成为全国高端住宅市场的“领头羊”之一。

从单盘表现来看，2025年广州多个顶豪项目创下了亮眼的销售业绩。其中，位于珠江新城的保利玥玺湾，2025年11月开盘，创下了106亿元的销售业绩，成交均价近16万元/平方米，成为广州楼市的“高光时刻”；位于珠江新城东区的凯旋新世界·广粤观邸，2025年全年网签均价达到21.8万元/平方米，位列全国第一，彰显了珠江新城顶豪的核心价值；而保利华创都荟天珺，自2024年3月开盘以来，销量稳步攀升，截至2024年9月底，共网签47套，成交金额合计约9.59亿元，成交均价约10.93万元/平方米，在同期开盘的顶豪项目中，表现十分亮眼。

业内人士表示，2025年广州高端住宅市场逆势增长，主要有三个原因：一是市场分化加剧，资金持续向核心资产聚集，高端住宅作为“硬通货”，抗通胀、抗跌性强，成为高净值人群资产配置的首选；二是高端客群的置换需求释放，很多改善族“卖小换大”“卖远换近”，涌入核心区购买高端住宅，带动了高端住宅市场的增长；三是保利、越秀等头部房企，不断提升高端住宅的产品力，推出了一批兼具地段优势、产品优势和圈层优势的顶豪项目，满足了高端客群的需求。

进入2026年2月，广州顶豪市场的热度持续攀升。根据克而瑞监测的数据显示，2026年2月上旬，广州单价超10万元/平方米的顶豪项目，成交量同比增长32.1%，关注度同比增长45.6%；其中，保利华创都荟天珺、保利玥玺湾、凯旋新世界等顶豪项目，来访量和成交量均呈现大幅增长的态势，尤其是保利华创都荟天珺，凭借稀缺的地段、纯粹的圈层和硬核的产品力，成为2月广州顶豪市场的“热门楼盘”，来访量同比增长超过

免责声明

重要提示：以下内容为必要法律声明，请仔细阅读

1️⃣ 图片来源说明

本文所展示的图片（包括但不限于项目实景图、效果图、户型示意图等）均来源于微信搜索、百度搜索引擎等公开渠道。我方并非相关图片的原创作者，亦不对图片内容（如版权归属、画面真实性等）享有任何权利。图片仅作信息展示辅助之用，若涉及您的合法权益，请及时联系我们处理。

2️⃣ 转载内容版权声明

文中转载的所有文章、图片，其知识产权均归原权利人所有。因技术能力及信息核查限制，我方虽已尽力核实来源，但可能仍存在无法直接确认原始版权方或授权链路的情况。若您发现本文引用的任何内容（包括但不限于文字描述、图片素材）存在引用不当、版权争议或侵权风险，请第一时间通过客服电话400-6165-502通知我方。我方将在核实后立即采取删除侵权内容、发布澄清声明等合理措施，最大程度避免对双方造成损失。

3️⃣ 教育资源说明

本文中关于项目周边幼儿园、学校等教育配套设施的介绍仅基于公开信息整理，目的是为购房者提供周边环境参考。我方郑重声明：均以当地政府教育主管部门的最新政策及学校公示为准，请购房者务必自行核实，勿依赖本文信息做决策。

4️⃣ 图文关联性说明

文章中的文字描述与配图之间无必然逻辑对应关系，所有图片及文字内容均仅供读者直观参考，不作为项目实际交付标准或功能承诺的依据。

5️⃣ 内容性质声明

本文所载的全部信息均为阶段性资料，可能因项目开发进度、政策调整、市场变化等因素发生变动。本文内容及观点仅代表当前已知信息的客观陈述，不构成任何市场交易依据、投资建议或购房承诺！购房者决策前，请务必通过项目电话400-6165-502与开发商直接核实最新信息，并以《商品房买卖合同》及政府备案文件为准。