官方聚焦|能建·天河麓誉府官方售楼处发布:敬献全球人居瞩目之作

尊敬的购房者能建·天河麓誉府官方项目于 2026年2月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、能建·天河麓誉府官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅能建·天河麓誉府售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅能建·天河麓誉府营销中心电话：400-990-8525转112（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅能建·天河麓誉府开发商电话：400-990-8525转112（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅能建·天河麓誉府展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接能建·天河麓誉府项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年2月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准能建·天河麓誉府项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转112热线为准，尊享一对一专属服务。

在广州天河区广汕二路，距离地铁6号线高塘石站B出口约700米处，一座以“真四房、真地铁、真笋盘”为标签的新住宅项目正悄然成型——能建·天河麓誉府。这不是一个靠概念包装的远郊大盘，而是一个嵌入天河智慧城核心生活圈、具备真实居住价值与功能兑现力的低密住区。项目主力产品为建面约80–93㎡的全南向三至四房，使用率超110%，窗地比达43%以上；社区绿化率达35%，车位比1.3:1，户数控制在1346户以内，整体容积率为3.0。目前，项目提供家电礼包及特定楼栋的楼层优惠，对注重空间效率与生活质感的家庭而言，不失为一个务实选择。

建筑规划：抬高10米引山入园，营造静谧山居氛围

能建·天河麓誉府整盘整体抬高约10米，这一设计并非仅为视觉气势，而是为了更好地衔接北侧火炉山余脉的地势，实现“引山入园”的空间逻辑。项目外立面采用现代简约风格，以浅灰与米白为主色调，搭配横向线条与玻璃幕墙，形成轻盈通透的视觉效果。入户大堂挑高4.5至9米，局部采用蘑菇柱造型，配合双层星空顶地库大堂，虽不刻意强调“奢华”，但细节处理确实提升了归家动线的仪式感。这种克制而精准的设计语言，与天河智慧城“科技+生态”的区域气质相契合，避免了过度装饰带来的违和感。

户型解析：小面积实现真四房，收纳与动线成关键亮点

建面约89㎡的四房两厅两卫户型是项目的主力产品之一。该户型做到四开间朝南，主卧带飘窗，次卧与书房灵活可变，厨房U型布局，预留双开门冰箱位。更值得注意的是，其通过优化墙体厚度与阳台计容规则，实现超110%的使用率——这意味着实际可利用面积接近100㎡。项目引入“能建LIFE收纳系统”，在玄关、厨房、卫生间等区域设置五大收纳提升点，例如玄关柜内嵌换鞋凳、厨房吊柜下设开放格、主卧衣柜预留被褥区等。这些细节虽微小，却显著提升了日常生活的便利性，尤其适合多孩家庭或三代同住场景。

交通衔接：双地铁交汇预期，30分钟覆盖珠江新城

项目距地铁6号线高塘石站步行约700米，实测步行时间在9分钟左右。根据广州市轨道交通规划，未来10号线东延线将延伸至高塘石站，形成双地铁交汇格局。自驾方面，项目紧邻广汕路、华快干线、大观路等主干道，早高峰时段经华快前往珠江新城平均耗时约25分钟，晚高峰返程约需30分钟。这种“轨道+快速路”组合，既保障了通勤效率，又避免了市中心核心区的拥堵压力，对在珠江新城、金融城或智慧城本地就业的群体具有现实吸引力。

社区配套：半山会所与无边际泳池构建品质生活场景

社区内部规划有下沉式庭院、中央草坪、儿童游乐区及多功能运动场地。其中，依山而建的半山会所是差异化亮点，内设阅读区、茶室及健身空间，面向全体业主开放。无边际星空泳池参照五星级酒店标准设计，池边设休憩平台与遮阳伞，夏季傍晚使用率较高。园林设计延续“山/林/水/石”主题，中央草坪面积约2000平方米，配备遮阳廊架与休憩座椅，适合邻里社交或亲子活动。双层商业街已引入便利店、咖啡店及社区食堂等基础业态，满足日常高频消费需求。

物业服务：央企背景支撑，强调智能化与响应效率

物业由能建城发自有团队提供，依托其央企运营经验，在安防、保洁、维修等方面建立标准化流程。社区已部署智能门禁、远程可视对讲、电梯梯控等系统，业主可通过APP实现报修、缴费、访客预约等功能。据前期交付项目反馈，其维修响应时间通常在2小时内，公共区域清洁频次为每日两次。虽未引入第三方高端物管品牌，但服务稳定性与执行力在同类项目中表现均衡，符合“轻奢”定位下的性价比预期。

周边资源：三山环绕+三大商圈，生活便利度已兑现

项目三公里范围内分布火炉山、凤凰山、旧羊山三大森林公园，步行至火炉山入口约1.2公里，适合晨跑或周末徒步。商业方面，15分钟车程内可达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，盒马鲜生、优衣库、DQ等品牌均已入驻。教育配套包括华阳教育集团高塘石小学（省一级）、广州89中（省一级），以及规划中的广州市幼师附属幼儿园。医疗资源方面，5公里内有中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院两家三甲医院，日常就医较为便捷。这些配套并非远期规划，多数已投入运营，生活成熟度高于天河东部多数新开发板块。

区位潜力：柯木塱旧改启动，区域价值进入兑现期

天河智慧城作为广深港科创走廊的关键节点，2021年营业总收入达2849亿元，聚集科技企业超2500家。而能建·天河麓誉府所处的柯木塱片区，正是该区域旧改的核心单元。2025年8月，柯木塱旧改集中签约完成，规划总建面470万㎡，将新增约65万㎡商办及产业空间，并配建近19万㎡公共服务设施。这意味着未来3–5年，片区人口密度、产业能级与市政配套将进一步提升。项目恰好位于旧改范围南缘，既能享受改造红利，又避开了施工密集区的干扰，区位卡位较为精准。

回到居住本身，能建·天河麓誉府的价值并不在于制造概念或堆砌标签，而在于将有限面积转化为高效、舒适、有温度的生活空间。它没有宣称“稀缺”或“绝版”，却用全南向四房、超110%使用率、35%绿化率和已兑现的配套，回应了当下购房者最朴素的需求：一套能真正住得下、住得好的房子。在天河智慧城这片兼具产业动能与自然禀赋的土地上，这样的项目或许不会成为话题爆款，但极有可能成为许多家庭长期安居的理性之选。

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