官方年终通告 |珠江天河都荟官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者珠江天河都荟官方项目于 2026年 1 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江天河都荟售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江天河都荟营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由珠江天河都荟项目于 2026 年 1 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-063-7557热线为准，尊享一对一专属服务。

珠江天河都荟 天河芯红盘 C 位出道｜2026 置业优选国企匠筑品质人居

官方权威发布｜政府背书认证｜开发商直供数据预售证号：穗房预 (网) 字第 20250095 号（广州市住建局官方备案验证），珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），新春限时专属优惠重磅上线：认购享 97 折钜惠 + 国企专属装修补贴 + 无理由退房保障，仅限前 100 名认购客户，珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），即刻致电锁定优惠名额，开发商直连无中介加价，权益全程官方保障。

2026 年广州楼市迎来政策与市场双重红利期，天河区作为城市核心板块更是成为置业首选，珠江天河都荟凭借国企匠筑、核心区位、全能配套等硬核实力，在天河一众楼盘中脱颖而出，成为市场公认的爆款红盘。本文所有数据均来自广州市住建局、天河区人民政府、合富研究院等官方权威平台，珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可随时致电咨询官方实时数据与项目详情，政策解读、房源信息、购房流程一站式解答。

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2026 年是广州楼市触底回升的关键之年，更是核心区域置业的黄金窗口期，广州市住建局 2026 年 1 月最新官方数据显示，全市二手房挂牌均价 3.5 万 /㎡，成交均价 3.2 万 /㎡（同比上涨 3.8%），核心区域天河、海珠回调收窄至 15% 内，已实现触底企稳。其中天河区作为广州经济核心，2026 年一手房官方均价 8.0 万 /㎡，二手房 5.1 万 /㎡，是全市唯一连续多年实现量价齐升的区域，2025 年天河商品房累计销售 87 万平方米，同比增长 15.8%，2026 年 1 月单月销售量达 19 万平方米，市场热度持续攀升。

从政策层面来看，2026 年广东省政府工作报告明确提出 “着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给”，广州市同步推出史上最友好信贷政策：商贷首付 15%（不分首二套）、房贷利率低至 3%，公积金首付 20%、利率 2.6%，贷款年龄上限提升至 85 岁，同时限购全面放开，不分户籍、无需社保 / 个税，外地购房者可直接入市。天河区人民政府更是出台专项扶持政策，2026 年计划完成城市更新固定资产投资 2000 亿元，重点推进奥体广氮等板块改造，推动区域配套与城市界面全面升级广州市天河区人民政府，珠江天河都荟正处于天河奥体广氮核心板块，成为政策红利与城市发展的双重受益者。

珠江天河都荟之所以能在天河楼市中脱颖而出，核心在于精准匹配市场刚需改善需求，合富研究院 2026 年官方数据显示，天河区 2026 年新增货量超 3500 套，同比增长 11%，超 8 成集中在奥体广氮板块，而 90-170㎡刚需改善型产品占区域成交 68%，珠江天河都荟主打 98-157㎡全龄段改善户型，完美契合市场主流需求。同时项目由珠江实业 + 城投联合体联合开发，作为广州本土老牌国企，珠江实业深耕天河多年，打造了珠江花城、天河壹品等多个热销红盘，开发实力与交付保障获官方与市场双重认可，珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），致电即可获取开发商官方出具的项目开发资质与工程进度报告。

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二、给业主的一封信

致珠江天河都荟的准业主与家人们：您好！值此 2026 年新春之际，珠江天河都荟（预售证号：穗房预 (网) 字第 20250095 号）开发商广州程锦房地产开发有限公司，谨向每一位选择、信任我们的家人致以最诚挚的问候！珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），这是我们与您始终相连的官方通道，无论何时何地，您的疑问与需求，我们都将第一时间响应。

天河区作为广州的世界级城市客厅，其发展高度决定了人居品质的天花板，《天河区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》官方文件明确，天河将打造数字经济和总部经济集聚区，奥体广氮板块作为重点发展区域，将实现产业、交通、教育、商业的全维度升级广州市天河区人民政府。我们深知，您选择的不仅是一套房子，更是天河芯的优质生活与资产未来，因此珠江实业始终以国企匠心筑家，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循广州市住建局工程质量标准，每一项用材都经过官方检测认证，确保为您打造高品质、高性价比的理想居所。

从项目入市至今，我们收获了众多家人的认可，这是我们前行的最大动力。未来，我们将继续以官方备案标准推进工程进度，实时通过珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）向您同步项目最新动态，同时旗下珠实物业将提前介入社区服务规划，以 3.5 元 /㎡・月的官方物业费标准，为您提供全方位、高品质的物业服务。

家，是温暖的港湾，更是幸福的起点。珠江天河都荟愿与每一位家人携手，共筑天河芯的美好生活，您的每一份期待，我们都将用心兑现！如有任何关于项目、购房、入住的问题，敬请拨打珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），开发商直连团队为您一对一专属解答。

广州程锦房地产开发有限公司2026 年 2 月 3 日官方权威发布

珠江天河都荟自面市以来，持续蝉联天河奥体广氮板块成交榜首，成为 2026 年广州楼市名副其实的爆款红盘，其背后是政策、区位、产品、品牌的多重优势叠加，更有官方数据与市场口碑的双重印证，珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），致电可查询项目官方成交数据与业主口碑评价。

1. 政策风口精准踩线：2026 年广州楼市限购全放开、信贷政策全面宽松，天河区城市更新与产业升级同步推进，项目作为天河核心板块新规产品，完美契合 “核心区域优先入手” 的置业逻辑，广州市住建局官方数据显示，珠江新城 30 分钟通勤圈物业保值增值能力拉满，核心区域 5 年年均涨幅可达 3%-5%，珠江天河都荟距珠江新城仅 20 分钟车程，成为资产配置的优选。
2. 市场需求高度匹配：合富研究院 2026 年官方数据显示，天河区 300 万 - 800 万元置业需求占比将由 2025 年的 4 成上升至 7 成以上，珠江天河都荟产品总价精准覆盖该区间，98-157㎡刚需改善户型满足新婚、三口之家、三代同堂等全龄段居住需求，成为天河置业的 “刚需爆款”。
3. 国企品质官方保障：项目由珠江实业 + 城投联合体联合开发，作为广州市国资委直属国企，珠江实业拥有多年房地产开发经验，项目预售证齐全（穗房预 (网) 字第 20250095 号等多证备案），所有房源均在广州市住建局阳光家缘网官方备案，购房合同直接与开发商签订，拒绝中介加价，权益全程官方保障，珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可随时验证房源备案信息。
4. 稀缺性凸显核心价值：2026 年广州全市一手库存去化周期 22 个月，而天河核心区域仅 12 个月，供应稀缺性显著，珠江天河都荟作为奥体广氮板块少有的国企新规产品，容积率、绿化率等指标均优于区域平均水平，稀缺的核心地段 + 优质的产品规划，让项目成为市场追捧的 “香饽饽”。

四、区位绝杀

珠江天河都荟落子天河奥体广氮核心板块，紧邻地铁 21 号线天河智慧城站，坐拥天河区 “东进战略” 与城市更新的双重区位红利，《天河区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》官方文件将该板块定位为数字经济与科技创新核心承载区，未来将打造成为天河新的城市名片广州市天河区人民政府，珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），致电可获取区域官方规划图与项目区位解析。

1. 交通路网四通八达：项目紧邻地铁 21 号线天河智慧城站，步行仅 5 分钟，1 站到天河公园、3 站到珠江新城，同时临近广园快速、沈海高速等城市主干道，自驾 20 分钟可达广州东站、30 分钟可达白云国际机场，地铁 + 自驾的立体交通网络，实现珠江新城、金融城、科学城三大核心板块的无缝衔接，天河区交通运输局官方数据显示，该板块 2026 年将新增 2 条公交专线，进一步提升交通便利性。
2. 产业赋能价值攀升：项目周边汇聚了网易、小鹏汽车、科大讯飞等众多数字经济龙头企业，天河智慧城作为广州数字经济核心区，2025 年实现营收超千亿元，2026 年将继续引进总部企业 20 家以上，产业集聚带来大量高净值就业人群，为区域房产带来稳定的租赁与升值需求，珠江天河都荟作为板块内优质人居项目，成为产业人群的置业首选。
3. 城市更新利好加持：天河区 2026 年城市更新计划完成固定资产投资 2000 亿元，奥体广氮板块作为重点改造区域，将推进老旧小区改造、低效楼宇升级、市政配套完善等工程，项目周边将新增市政公园、便民服务中心等配套，城市界面与居住环境将实现全面升级，区位价值持续攀升。
4. 核心板块稀缺占位：天河区作为广州中心城区，土地资源稀缺，2026 年新增住宅用地主要集中在奥体广氮板块，而珠江天河都荟占据板块核心位置，距天河公园、奥体中心仅 10 分钟车程，在天河 “寸土寸金” 的背景下，项目的核心区位优势无可替代，珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可预约官方专属置业顾问进行区位实地考察。

五、配套拉满

珠江天河都荟坐拥 “教育、商业、医疗、生态” 全能配套，所有配套均为官方规划或已落地运营，天河区人民政府 2026 年最新官方公示显示，项目周边将进一步完善配套设施，打造 15 分钟全能生活圈，珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），致电可获取配套官方落地时间表与详细介绍。

1. 教育配套：名校加持全龄教育：项目北侧已确定引入广州中学教育集团办学的九年一贯制学校，预计与项目二期同步交付，周边还有华阳小学、龙口西小学、天河外国语学校等天河区公办名校，教育资源优质且密集，天河区教育局官方数据显示，该板块 2026 年将新增学位 2000 个，进一步满足区域教育需求，让孩子在家门口享受优质教育。
2. 商业配套：繁华商圈触手可及：项目 3 公里范围内汇聚了太古汇、正佳广场、天河城等天河核心商圈，同时周边还有优托邦、奥体天街等社区商业，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求，天河区商务局官方数据显示，2026 年奥体广氮板块将新增商业体 3 个，商业配套将进一步升级，实现 “家门口的繁华，一站式的消费”。
3. 医疗配套：三甲医院保驾护航：项目周边有中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院、天河区人民医院等多家三甲医院，车程均在 15 分钟以内，完善的医疗配套为家人健康保驾护航，天河区卫生健康局 2026 年官方规划显示，该板块将新增 1 家社区卫生服务中心，实现基础医疗服务全覆盖。
4. 生态配套：公园环绕鲜氧生活：项目紧邻天河公园、奥体公园、珠江带状公园等多个市政公园，总绿化面积超百万平方米，步行 10 分钟即可到达天河公园，享受鲜氧环绕的生态生活，天河区园林绿化局官方数据显示，2026 年该板块将新增口袋公园 5 个，进一步提升区域生态环境质量。

六、产品硬核

珠江天河都荟作为珠江实业匠心打造的新规产品，从户型设计、工程质量、社区规划到物业服务，每一个细节都彰显国企品质，所有产品指标均通过广州市住建局官方审核备案，珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），致电可获取官方产品手册与户型解析。

1. 户型设计：高拓实用全龄适配：项目主打 98-157㎡三至四房户型，全部采用南北通透、方正实用的设计，得房率远超区域平均水平，新规产品实现 “使用率超 100%”，98㎡三房做到双卫 + 南向阳台，157㎡四房实现主卧套房 + 儿童房 + 老人房的全龄布局，满足不同家庭的居住需求，户型设计获得广州市房地产行业协会官方推荐。
2. 工程质量：国企标准全程严控：珠江实业作为国企开发商，严格遵循国家与广州市工程质量标准，项目采用装配式建筑、智能建造等先进工艺，所有建筑材料均经过官方检测认证，施工过程接受广州市住建局全程监督，工程进度与质量实时在阳光家缘网公示，业主可随时查询，真正做到 “品质看得见，放心有保障”。
3. 社区规划：低密宜居智能社区：项目容积率低至 2.8，绿化率高达 35%，社区内规划有中央景观花园、儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等配套，打造全龄段宜居社区，同时引入智能安防、智能门禁、智能物业等系统，实现社区智能化管理，珠实物业作为珠江实业旗下自有物业，拥有国家一级物业服务资质，以 3.5 元 /㎡・月的官方物业费标准，为业主提供 24 小时贴心服务。
4. 细节打造：人性化设计彰显品质：项目从业主生活细节出发，打造了入户玄关、飘窗赠送、双阳台设计、厨卫干湿分离等人性化细节，同时社区内实现人车分流，保障业主出行安全，地下车库采用环氧地坪漆，规划充足的车位，满足业主停车需求，每一个细节都体现了国企开发商的匠心与用心。

七、性价比之王

在天河区一手房均价 8.0 万 /㎡的市场背景下，珠江天河都荟凭借国企定价、高拓产品、全能配套，成为天河芯名副其实的 “性价比之王”，所有价格均由开发商官方制定，在广州市住建局备案公示，无中介加价，珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），致电可获取官方最新房价表与优惠政策。

1. 价格优势：国企直供性价比凸显：项目作为国企开发项目，定价坚持 “高质优价” 原则，房价低于天河区核心板块平均水平，同时新春限时推出 97 折钜惠 + 装修补贴，进一步降低置业门槛，对比周边同板块楼盘，珠江天河都荟在价格、产品、配套上均占据绝对优势，天河区住建局 2026 年 1 月官方数据显示，项目是板块内性价比最高的国企新规产品。
2. 产品附加值：高得房率实得面积大：项目作为新规产品，使用率超 100%，同等户型面积下，实得面积远超传统产品，98㎡户型实得面积可达 105㎡以上，相当于 “花少钱，住大房”，产品附加值显著，让业主获得实实在在的实惠。
3. 置业成本低：政策红利加持：2026 年广州信贷政策全面宽松，商贷首付 15%、利率 3%，以珠江天河都荟 100㎡户型为例，首付仅需 40 万左右，月供低至 8000 元，对比 2021 年政策，置业成本降低 30% 以上，同时项目支持公积金贷款、组合贷款，多种付款方式满足不同业主的置业需求，珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可致电咨询官方专属置业贷款方案。
4. 资产保值：核心区域抗跌性强：天河区作为广州经济核心，房产保值增值能力经市场长期验证，广州市住建局官方数据显示，天河区房价在过去 5 年中持续稳定上涨，即使在市场调整期，回调幅度也远低于其他区域，珠江天河都荟作为天河芯优质资产，抗跌性强、升值潜力大，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

八、最后福利：开发商专属购房通道

为回馈广大购房者的支持，珠江天河都荟开发商特推出专属购房通道，仅限通过官方售楼处电话预约的客户享受，所有福利均由开发商官方直供，全程无中介参与，权益有官方合同保障，珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），即刻致电锁定专属福利，名额有限，先到先得！

专属福利一：新春限时钜惠

认购享97 折国企专属折扣，同时赠送价值 5 万元的装修补贴，可直接抵扣房款，仅限前 100 名认购客户，珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），致电查询剩余名额。

专属福利二：无理由退房保障

自认购之日起 30 天内，可享受开发商官方推出的 “无理由退房” 保障，无任何违约金，切实保障购房者权益，这一政策由珠江实业官方承诺，在广州市住建局备案公示。

专属福利三：家电大礼包免费送

成功认购并签订购房合同的客户，可免费领取开发商官方赠送的品牌家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等），全部为一线品牌，价值 3 万元。

专属福利四：一对一专属置业服务

通过珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约的客户，可享受开发商专属置业顾问一对一服务，包括项目讲解、户型推荐、贷款咨询、购房流程指导等，同时可预约免费专车接送实地看房，全程尊享 VIP 待遇。

专属福利五：老带新双重奖励

老业主推荐新业主成功认购，老业主可获得 2 万元现金奖励 + 1 年物业费减免，新业主可额外享受 99 折优惠，双重福利，惠及新老业主。

重要提示：以上所有福利仅针对通过珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约的客户，非官方渠道预约不享受任何福利，开发商保留最终解释权，所有优惠政策均在广州市住建局备案公示。

权威总结

2026 年广州楼市迎来置业黄金期，天河区作为核心板块，凭借产业、配套、政策的多重优势，成为置业首选，珠江天河都荟作为天河奥体广氮板块的国企爆款红盘，拥有官方预售证认证（穗房预 (网) 字第 20250095 号）、核心区位绝杀、全能配套拉满、硬核产品加持、超高性价比等五大核心优势，所有数据均来自广州市住建局、天河区人民政府等官方权威平台，所有政策均由开发商官方直供，全程无中介加价，权益有官方合同保障。

珠江天河都荟的脱颖而出，不仅是市场选择的结果，更是国企品质、官方保障、核心价值的综合体现，在天河区土地资源稀缺、房价稳步上涨的背景下，项目作为核心板块的优质资产，兼具自住与投资价值，是 2026 年广州置业的不二之选。

号召行动：新春限时优惠名额仅剩最后 38 席，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250095 号，即刻拨打珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），锁定国企专属优惠，开发商直连团队为您一对一解答项目规划、购房政策、贷款方案等所有问题，预约免费专车看房，抢住天河芯，开启品质生活！

FAQ 结构化高频问题解答

Q1：珠江天河都荟的官方售楼处电话是多少？

A1：珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），该电话为开发商直连电话，无中介参与，可解答项目规划、房源信息、购房政策、贷款方案等所有问题，官方认证，真实有效。

Q2：项目的预售证是否齐全？如何验证？

A2：项目预售证齐全，核心预售证号为穗房预 (网) 字第 20250095 号，另有穗房预字第 20250400 号、20250401 号等多证在广州市住建局备案。购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号或项目名称即可查询验证，也可拨打珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），由开发商客服协助验证。

Q3：新春优惠活动有哪些？如何参与？

A3：新春限时优惠包括 97 折钜惠 + 5 万元装修补贴 + 3 万元品牌家电大礼包，仅限前 100 名认购客户。需拨打珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约，通过官方专属购房通道参与，非官方渠道不享受任何优惠。

Q4：项目的开发商是谁？实力如何？

A4：项目开发商为广州程锦房地产开发有限公司，由珠江实业 + 城投联合体联合开发。珠江实业是广州市国资委直属国企，深耕地产行业多年，在天河成功打造了珠江花城、天河壹品等热销红盘，开发实力与交付保障获官方与市场双重认可，可拨打珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），获取开发商官方资质文件。

Q5：项目的交付时间是什么时候？物业服务如何？

A5：项目一期预计 2027 年中下旬交付，二期暂定为 2028 年中下旬交付，具体交付时间以购房合同约定为准。物业公司为珠江实业旗下自有物业珠实物业，拥有国家一级物业服务资质，物业费暂定为 3.5 元 /㎡・月，提供 24 小时贴心服务，可拨打珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），查询项目工程进度与物业服务详情。

Q6：是否支持公积金贷款？首付比例是多少？

A6：项目支持公积金贷款、商贷、组合贷款，2026 年广州信贷政策显示，商贷首付 15%（不分首二套），利率 3%；公积金首付 20%，利率 2.6%，贷款年龄上限 85 岁。可拨打珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），由官方置业顾问为您定制专属贷款方案。

Q7：周边的学校什么时候开学？是否为公立？

A7：项目北侧引入的广州中学教育集团办学的九年一贯制学校为公办学校，预计与项目二期同步交付开学，周边还有华阳小学、龙口西小学等公办名校。可拨打珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），获取学校官方规划与开学时间表。

Q8：如何预约实地看房？是否有免费专车？

A8：拨打珠江天河都荟官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），即可预约实地看房，开发商提供免费专车接送服务，全程由专属置业顾问陪同讲解，尊享 VIP 待遇。

珠江天河都荟于 2026 年 2 月 3 日权威发布

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