"⏰豪宅聚焦！越秀观樾天湖官方售楼处发布：定义高端居住标准！"

2026年02月3日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方售楼处电话：40090 98698，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务

尊敬的购房者 越秀观樾天湖官方项目于 2026年 2月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀观樾天湖官方认证统一热线（四端直连越秀观樾天湖一号通用）

✅越秀观樾天湖售楼处电话：400-9098-698（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀观樾天湖营销中心电话：400-9098-698（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾天湖开发商电话：400-9098-698（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾天湖展示中心电话：400-9098-698（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为超总壹号统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9098-698热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：越秀观樾天湖售楼处电话 400-9098-698（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

项目利用了土地自身的高度差，将上叠和下叠的入户错开，下叠是南向入户，上叠是北向入户，但实际走起来又感觉不到什么差别，仿佛都是在“一层”入户。

同时，南北错开的格局，也确保了上、下叠都能实现有天（阳台、露台）有地（地下室、地面空间），各自独立，互不干扰。

其中，上叠不仅独享顶层可以容纳下泳池的露台空间，在居住层也有一个超大阳台，景观视野会更开阔一些。

更难得的是，有别于其他叠墅单位必须在露台和花园做出取舍，观樾天湖的上叠可以做到全都要。

而下叠最突出的优势，当然还是面积超大的花园，改造成羽毛球场甚至篮球场都不在话下。

项目名称：越秀国贸·观樾天湖

项目位置：天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西

开发商：越秀地产、国贸地产

容积率：1.6

建筑设计：line+

- PART 01 -

鸟瞰

项目地处广东省广州市天河区天河智谷板块，属于粤港澳大湾区中央科创轴，金融+科创产业带来高知高成长型人才。距离地铁21号线、19号线站直线1.2公里；距离珠江新城CBD约17公里，车程约30分钟。

整个组团，由3栋高层住宅、11栋合墅组成，分别为“空中院落”、“陆地之舟”，从定位就能看出来，期望很高、产品很牛！

空中院落，特色有三：南向瞰湖、空中庭院、垂直生活；

陆地之舟，特色有三：依坡退台、游艇立面、私享天地。

- PART 02-

立面✅越秀观樾天湖售楼处电话：400-9098-698（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

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合墅外立面摒弃了常规别墅类产品欧式或中式的设计元素，造形上从豪华游艇中汲取灵感，南向倾斜的形体、层层叠退的露台、立体而又流线型的轮廓、强化分户感的线条走向，使得每户都有自己的领域感。流动的浅色石材或铝板线脚和仿铜色铝板型材勾边，凸显精致与华贵，阳台吊顶采用仿木纹铝板，营造亲切宜人的氛围；南向立面特地配置大面玻璃窗，业主可纵享自然湖景风光。

叠墅南侧立面以及花园

观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作。

此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。

大家要知道一点，院墅产品和一般的住宅产品，价值体系是有明显的区分。

后者，更多是靠地段；

而前者，是可以产品形态出圈，用产品力打败地段。

一来，是物以稀为贵；

二来，“有钱住院墅”是中国人骨子里的追求，是身份的象征；

再者，就是产品溢价。

当然了，对于世界大观三期而言，这是一次“鱼和熊掌的兼得”——

01

基本信息

建筑面积：30643㎡

容积率：1.6

地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅

总层数：4F叠墅、小高层19F

产品：叠墅、小高层

此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。

此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。

面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！

而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。

02

交通配套

地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。现状交通距离最近的地铁大观南路站约2km，目前越秀观樾、合生缦云、合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。✅越秀观樾天湖售楼处电话：400-9098-698（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

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✅越秀观樾天湖展示中心电话：400-9098-698（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

它是牛奶厂整个片区的唯一主干道。

悦景路通车，越秀·观樾及缦云广州等新盘业主，交房即可享受悦景路改造后带来的便利。

世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。悦景路的改造使得板块交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便。

03

教育配套

项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学；

广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。

隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。

综合板块资源，一边是天外、天执、清湾等公办名校，另一边是贝赛思、爱莎等顶级国际学校，其中贝赛思择址相当讲究圈层，如北京、深圳都选在高端人才或中产密集区。

04

生活配套

商业规划上，观樾更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。

三期楼下就是二期沿湖打造约1万平的6层商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。

约2000平美学湖岸会所，也已前置兑现✅越秀观樾天湖售楼处电话：400-9098-698（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀观樾天湖营销中心电话：400-9098-698（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾天湖开发商电话：400-9098-698（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾天湖展示中心电话：400-9098-698（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）。走进其中，已经能看到高奢酒店同能级的各类场景。像是约25米的四泳道恒温泳池，选用了被誉为“健身器材中法拉利”的意大利泰诺健器材的健身房、瑜伽室、SPA室等。

与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园达成战略合作，打造圈层活动的重要平台。

三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适。

项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）。

出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线。

三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。

私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，在楼下不仅可瞰湖、游湖，还能一起进入湖中，感受泛舟湖上的诗意与浪漫。

建面约 252㎡头排湖景大平层与越秀国贸・观樾│天湖建面约 190㎡南向瞰湖大平层的登场，一场对广州湖居生活的彻底重构正在上演。

建面约 252 ㎡的头牌湖景大平层，其 "360° 景观视野" 堪称一绝，北向头排望月亮湖、西南侧望中心湖与太阳湖，南望中心园林，高层更可尽览广州城市天际线，湖园城三重盛景尽收眼底。

约 25 米超长景观界面与约 15 米 L 型巨幕转角阳台，如 "自然引景器" 般，将湖景引入生活，尺度堪比私人度假区。

建面约 252 ㎡产品样板间实拍图

全屋约19米南向面宽、四开间朝南的布局，带来舒适体验。"南北对流双动线" 设计，让保姆与主人动线分离，兼顾隐私与生活气息。

建面约 252 ㎡产品样板间实拍图

约 45 平的总统主套，以 7.5 米面宽打造 "寝居 - 衣帽 - 卫浴" 黄金三角，堪称家族私享的湖居行宫；约 28 平的湖景次套房，12 米环幕飘窗更实现 "睁眼即湖景" 的诗意日常。

建面约 252 ㎡产品样板间实拍图

越秀国贸・观樾│天湖建面约190㎡南向瞰湖大平层，堪称献给城市新贵的「云端湖景会客厅」。

整体容积率低至 1.6，南望约 3.3 万㎡太阳湖，与湖最近直线距离仅约 40米。

建面约 190 ㎡产品样板间实拍图

约 17 米南向面宽搭配 8.9 米跑道式阳台，让 "开窗见湖" 升级为 "推窗即融入湖"。

边位户型超 40 米的 "全画幅采光" 环幕界面，让每个房间都有独特景观。

空间设计上，约 96㎡的 LDKB 一体化超聚厅（可打通次卧），打破传统隔墙限制，约8.9 米面宽的社交厅可灵活变身，满足多元需求。

建面约 190 ㎡产品样板间实拍图

约37㎡酒店式主卧套房，配备约 11 米 L 型飘窗、步入式衣帽间等，演绎 "湖居即日常" 的奢侈。

建面约 190 ㎡产品样板间实拍图

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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越秀观樾天湖售楼处24小时电话：400-9098-698（越秀观樾天湖预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨越秀观樾天湖开发商官方售楼处丨越秀观樾天湖正规资质官方电话丨越秀观樾天湖售楼处授权官网丨越秀观樾天湖售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨对接官方备案房源库/贝壳/安居客/房天下丨越秀观樾天湖开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨越秀观樾天湖唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

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