利嘉阁：香港1月楼宇买卖登记量7638宗 2月或冲9000宗大关

智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，在年关交替的相对淡市下，一月份楼宇买卖登记量持续高企在逾7500宗之上，着实反映楼市旺势，后市在小休后可再看好。

土地注册处最新数据显示，2026年一月份全港共录7,638宗楼宇买卖登记(数字主要反映十二月中旬至一月上旬的楼市实际状况)，较去年十二月份的9,010宗回落15%，但仍为过去14个月以来的次高水平;至于月内整体物业登记总值同步下跌15%，录573.35亿元(港元，下同)，为近4个月低位。

从住宅物业环节观察，上月一手私宅买卖登记量虽连跌3个月，跌至11个月低位，但亦是连续11个月稳企逾千宗以上。总结一月份一手私宅买卖登记录1,496宗，环比跌11%;月内买卖登记总值也跌7%，录得190.28亿元，为近5个月最少。至于一月份一手私宅登记量最多的首三个私宅新盘依次为柏景峰(156宗)、SIERRA SEA 2A期(90宗)及启德海湾1期(71宗)。此外，上月续有居屋新盘观塘峻然大录约526宗，继续拉动整体一手住宅登记量连月突破二千宗水平。

二手私宅市场方面，交投持续强劲，连续10个月维持在逾三千伙水平，反映购买力充裕，并再次带动一月份二手私宅买卖登记大录3,748宗，与对上一个月的3,778宗基本持平，为近21个月次高;至于月内登记总值相应微跌4%，录284.33亿元，与登记量同为21个月次多。

至于非住宅市场上月出现较显著回落，在对上月份因有大量车位及较多店铺登记而抽高基数，但热销过后，上月回归平淡。总结一月份整体工商铺及其他买卖登记量环比急跌30%，录828宗;而月内买卖登记金额更腰斩一半(跌53%)，只录得40.59亿元，主因前月有两宗共计约三十亿元的大额商厦登记抽高基数所致。

陈海潮表示，整体楼市气氛明显好转，在经济及股市均见走好，加上楼价稳步上升推动下，各类买家趁年初及农历新年来临前加快入市步伐。有见一月下旬新盘成交极为畅旺，不少将落入二月份的登记数内，加上二手市场买家亦大举入市，料可保持强势，有助抵销工商铺的弱势。据此，预期二月份的整体楼宇买卖登记量将再次弹升逾16%，上试8,890宗，甚至再次试冲九千宗大关，实现在农历新年前后出现首波小阳春。