中原地产：香港1月楼宇买卖登记回落1成半 仍为近14个月次高

来源：智通财经网

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年1月份香港整体楼宇买卖登记录7,622宗，总值571.56亿港元，较2025年12月的8,999宗及650.46亿港元，分别下跌15.3%及12.1%。虽然宗数回落，但仍为2024年12月7,689宗后的近14个月次高。反映12月圣诞节传统长假淡季，买家暂缓入市，以致整体交投下降，但连续4个月高企7,000宗以上，为2021年9月后首见。

踏入2026年整体市场气氛升温，1月成交畅旺，价量齐升，但2月适逢新春长假期，工作日数减少，估计2月登记数字的升幅将有所影响。

一手私人住宅方面，1月份一手录1,539宗及191.6亿港元，较去年12月的1,731宗及206.2亿港元，分别下跌11.1%及7.1%。圣诞期间发展商减慢推盘步伐，以致一手宗数创2025年2月895宗后的11个月新低，而金额则创2025年8月180.3亿港元后的5个月低位。不过，一手宗数是1995年7月有记录以来逾30年半(367个月)首次连续11个月超过一千五百宗水平。1月西沙大型新盘销售炽热，料2月一手数字有望迫近二千宗。

1月份登记宗数最高的新盘是观塘峻然(居屋)，录526宗及21.19亿港元。第二是油塘柏景峰，录156宗及9.14亿港元。第三是西沙Sierra Sea第2A期，录90宗及5.51亿港元。第四是启德海湾第1期，录71宗及5.79亿港元。第五是港元朗锦上路柏珑1B期柏珑II，录60宗及4.48亿港元。

二手私人住宅方面，1月份二手录3,912宗及290.3亿港元，较去年12月的3,946宗及303.3亿港元，分别轻微下跌0.9%及4.3%。宗数与上月相似，仍为2024年4月4,605宗后的21个月次高，金额则为2024年4月338.5亿港元后的21个月第三高。去年圣诞期间，二手成交持续活跃，没有明显减少，继续贴近四千宗。今年买家购买力持续释放，提早于新春前入市，展望2月二手登记量维持高企。

大型屋苑方面，1月份美孚新邨录36宗(共2.49亿港元)、嘉湖山庄录34宗(共1.50亿港元)、太古城录32宗(共3.18亿港元)及沙田第一城录31宗(共1.47亿港元)。