美林湖畔反价20万成交！天河多盘率先回暖

广州二手市场，迎来回暖信号！

金融城表现尤为亮眼，美林湖畔业主临时反价20万仍光速成交；兰亭盛荟1月成交18套，几乎追平去年半年成交量。

除此以外，还有珠江新城1月成交83套，创下近10个月历史新高；天河北也迎来复苏，81套成交同比去年猛增了近3倍...

天河率先回暖，二手行情持续发酵。

｜图源：贝壳找房

壹

金融城老牌网红盘美林湖畔，成为二手行情反转直观的信号。

据中介透露，该小区昨天成交一套82.09平经典两房。业主原本因急售计划低价出手，却在签约前临时反价20万。

即便如此，房源仍快速成交，最终以293万总价、3.57万/平单价顺利成交。这类反价成交的操作，在近几年市场中实属罕见。

｜图源：贝壳找房

该小区总户数约2704户，目前在售仅132套。其中两房、三房主力户型，挂牌单价基本站稳5万/平，多款大户型挂牌价更是突破8万/平。

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同板块配套成熟的刚需大盘骏景花园，也紧跟步伐开启涨价模式。

以78平两房为例，已从2025年8月3.05万/平的低点，回升至1月最高3.7万/平，半年单价涨6500元/平、涨幅超21%。

｜广州楼市发布 制图

若说老牌大盘的回暖是金融城触底的基础，那板块内次新大盘兰亭盛荟，就是本次回暖的主力军，量价双涨走势更具爆发力。

2025年其全年成交仅38套，而今年1月单月成交已达18套，接近去年半年成交量，市场加速扫货态势一目了然。

｜广州楼市发布 制图

价格上同样一路走高，刚需户型反弹尤为突出。

79.5平三房从2025年11月3.27万/平低点，回升至3.53万/平。短短两月单价上涨2600元/平、涨幅超8%。

103平南向房源也从去年12月4.04万/平回升至4.23万/平，单价涨近2000元/平。

｜广州楼市发布 制图

更关键的是，兰亭盛荟1月成交的房源，绝大部分是南向优质户型，且近7成是100平以内的小户型。

230-350万的低上车门槛，吸引大量自住刚需买家扎堆入场，小区内的低价笋盘基本已经被消化。

｜广州楼市发布 制图

目前该小区挂牌量仅241套，且业主报价心态坚挺，基本上没有4万/平以下的房源，甚至有房源挂盘单价10万/平。

｜图源：贝壳找房

贰

事实上，不单金融城，整个天河二手，自进入今年1月后，就抢先出现了集体回暖。

广州房地产中介协会1月份的数据就显示，天河是中心四区里面，唯一一个成交逆势上涨的区域。

｜图源：广州房地产中介协会

而具体到珠江新城、天河北等热门板块，均迎来了“春季行情”。

就拿风向标板块——珠江新城为例，刚过去的1月份，全板块共成交二手83套，创下近10个月来的历史新高。

对比去年同期，增长幅度达88%。

高峰的时候，有时一天内能成交6-7套房源。

｜广州楼市发布 制图

而天河北，成交同样很活跃。

截止到1月31日，天河北1月总共成交了81套二手房源。

虽然总量没达到去年12月99套的高度，但对比去年1月的26套，猛增了近3倍。

也就是说，无论是珠江新城，还是天河北，二手市场的复苏迹象，都是共同趋势。

｜广州楼市发布 制图

不仅如此，楼市君还发现，今年天河的二手行情，有两个突出现象值得关注：

一是买家的观望情绪，显著减弱。

以珠城为例，数据显示，1月份板块成交比去年11月、12月，增加了20-30套房源。

但从近3个月的带看量来看，整体变化并不显著。

也就是说，珠城二手带看的转化成功率，明显增加。

这反映出，二手市场的观望心态，在减弱。

｜广州楼市发布 制图

买家加速进场的现象，在天河其他板块也能看到。

比如1月份，天河公园东方新世界一套总价900万的大户型，挂牌2天便闪电成交。

再比如天河北的侨林苑，一套37.14平的单间，挂牌仅33天就有17次的密集带看量。

最终以200万的总价成交，单价5.38万/平。

｜图源：贝壳找房

二是改善型二手的热度，明显增加。

数据显示，珠江新城1月份总价超过1000万的成交房源，总共有28套，占比约为37%。

在去年12月之前，这个数据基本在25%以下。

而2000万+的，也有8套，像凯旋新世界、侨鑫汇悦台，上个月就接连成交了3套。

｜广州楼市发布 制图

再来看天河北，1月成交的房源中，面积在120平以上的改善户型，就有20多套，占到板块总量的近1/4。

也就是说，目前天河的热门板块，不单单是成交量提起来了，整体成交结构也得到优化。

尤其一些高总价、大户型房源成交比例的提升，意味着一些嗅觉更敏锐的改善买家，开始积极进场天河。

叁

坦白来讲，天河率先吹响二手反弹的号角，并不是偶然。

无论是从市场热度，还是城市地段、经济地位，都注定天河的二手，能跑在全市前面。

｜广州航拍

｜广州楼市发布 摄

首先市场端，天河的二手成交，一直比较活跃。

以去年为例，阳光家缘的数据显示，天河的二手总共网签了9375套。

对比2022年的7000多套，不仅没有减少，反而有所增加。

也就是说，虽然过去几年，市场在不断调整，但天河的二手成交，不仅没有萎缩，反而在增长。

｜天河CBD航拍

｜广州楼市发布 摄

其次硬核产业，带来持续且扎实的内生性购房需求。

作为广州的CBD核心、科创中心，天河汇聚了珠江新城、天河北、金融城等核心产业板块。

涵盖金融、科创、商贸、总部经济等多个高端领域，吸引了大量高收入就业人群。

这些人群为楼市提供了源源不断的购买力支撑，这也是天河楼市抗跌、率先反弹的核心底气。

｜广州楼市发布 制

第三，GDP破7000亿，经济硬实力让回暖更具持续性。

2025年天河区GDP达7017.18亿元，同比增长4.3%，预计连续19年广州GDP总量榜首。

天河以占全市仅约1.85%的面积，贡献出了约21%的GDP，成为广州经济的绝对引擎。

硬核的经济实力不仅筑牢了核心资产的价值底盘，更直接带动区域内居民收入水平稳步提升，为楼市孕育了扎实且多元的购房需求。

｜图源：广州天河区政府

从美林湖畔的反价秒成交、兰亭盛荟的量价齐涨，到珠江新城、天河北的改善买家集体入场。

天河这场二手回暖，是产业、经济、购买力三重硬支撑下的真实复苏。

当核心区的优质房源开始惜售、改善买家纷纷进场，广州二手将迎接属于核心资产的新周期。