旧改周报┃深圳9大项目新进展：华侨城、星河等主导

截至2026年2月1日（周日），已列入城市更新计划项目1063个，拆除范围面积累计8968.5h㎡，已通过城市更新专规批复项目761个，计容建筑面积累计24218.1万㎡，按数量规划通过率71.6%，按规模规划通过率68.9%，实施主体公示项目558个，拆除范围面积累计3654.6h㎡，按数量计划实施率52.5%，按规模计划实施率40.8%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1077个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、自然资源部 住房城乡建设部关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知

通知内容：1月29日，自然资源部办公厅关于印发《地下空间开发利用典型案例》的函。重点内容如下：

自然资源部印发《地下空间开发利用典型案例》，共涉及22个案例，具体如下：

政策链接：

https://gi.mnr.gov.cn/202601/t20260129_2913595.html

2、光明区科技创新局关于公开征求《光明区创新型产业用房管理办法（修订版）（征求意见稿）》意见的通知

通知内容：1月30日，光明区科技创新局关于公开征求《光明区创新型产业用房管理办法（修订版）（征求意见稿）》意见的通知。重点内容如下：

本次修订以创新型企业和机构的空间需求为导向，全面梳理原政策在执行过程中需改进的方向，严格按照全国统一市场和公平竞争审查的有关要求，拟优化原措施中第十七条“创新型产业用房租金优惠标准”的有关表述，进一步提升政策实施效能。

政策链接：

https://www.szgm.gov.cn/xxgk/xqgwhxxgkml/gzgg/content/post_12626046.html

看点

02

项目资讯

2026年第5周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，计划延期公告2项，规划修改公告2项，土地整备类公示3项，集体资产交易1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

南山区南头街道田厦巷头新村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：13941.5m²

规划容积率：8.7

拟贡献率：34.1%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市田厦实业股份有限公司、深圳市南山区城中村（旧村）改造办公室。

2

龙岗区园山街道荷坳旧村城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：136720m²

规划容积率：8.1

拟贡献率：40.1%

拟更新方向：R2、C1+R2+S3、C1+R2

申报主体：深圳市荷坳股份合作公司。公开信息了解，该项目意向合作方为华侨城。华侨城集团有限公司是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。

拟拆除重建范围示意图

3

大鹏新区葵涌办事处联达工业片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：12608m²

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市麟恒投资发展有限公司。该公司以房地产开发经营为主导、以商业运营及物业管理为两翼，旗下项目有麟恒中心广场、美的工业片区城市更新单元。

拟拆除重建范围示意图

4

龙岗区横岗街道六约社区埔厦片区城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：221870.7m²

规划容积率：4.8

拟贡献率：35.3%

拟更新方向：M1、R2

申报主体：深圳市六约股份合作公司。根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市星联源房地产开发有限公司，经查询工商信息显示该公司为深圳市星河房地产开发有限公司全资控股子公司。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业各大板块。业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域。员工规模逾9000人，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部四大重要经济圈，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市。

地块划分图

5

龙岗区横岗街道四联社区茂盛片区城市更新单元规划修改公告

拆除重建面积：267257.6m²

规划容积率：7.0

拟贡献率：47.7%

拟更新方向：R2+C1、R2

申报主体：深圳市横岗四联股份合作公司。据网上公开信息了解，该项目关联房企为中国宝安集团。

中国宝安集团股份有限公司成立于1983年7月，是新中国第一批上市公司。经过四十年的发展，作为广东省和深圳市重点发展的大型企业集团之一，中国宝安集团在产业与资本经营领域均取得了非凡的业绩。目前高科技产业已成为中国宝安集团快速发展的核心引擎，并形成了以高科技产业为主导，以医药健康、城市运营开发、股权投资为辅的产业集群。

地块划分图

2、土地整备类项目一览表

1

光明区新湖街道科学城配套及周边地块土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：199592.4m²

土地整备实施范围示意图

2

光明区凤凰街道塘家社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：281600m²

土地整备实施范围示意图

3

龙华区观澜街道观澜企坪土地整备利益统筹项目旧屋村范围公示

整备实施范围面积：79300m²

旧屋村范围：4626.7m²

土地整备实施范围示意图

3、集体资产交易一览表

1

光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目及长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目资格审查结果公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有1处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2026年1月26日-2月1日。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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