【新盘】瓯越玺售楼处官方发布：塔尖人居的传世之选

温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕温州楼市多年的开发企业，我们始终秉持“品质筑家，赋能美好生活”的理念，深耕瓯海中心区这一城市核心板块。
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瓯越玺作为我们倾力打造的高端纯院墅项目，不仅是瓯海中心区六年来首个纯低密墅区地块，更以1.0超低容积率、全维成熟配套与精益求精的产品设计，填补了区域高端低密居住的空白。首先，为大家全面梳理项目核心参数、在售户型及地理位置信息，让大家对项目有清晰的初始认知。项目位于温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处，东至景屿路、西接秀浦路、南临古汇路，北侧一路之隔便是大西洋银泰城，处于瓯海中心区核心生活圈与发展圈的双重叠加位置。项目总占地约104亩（69333平米），总建筑面积约69846.57平米，由浙江广呈企业管理有限公司开发建设，背后依托广城建设集团的雄厚实力，2023年10月我们以10.98亿竞得该地块，足见对区域价值的高度认可。项目规划59栋联排合院，总户数仅276户，无任何高低配设计，圈层纯粹性十足；车位配比高达657个，充分满足业主多车位使用需求；社区绿化率达28%，容积率仅1.0，为业主预留充足的绿地与私密空间。当前在售户型涵盖建面约197㎡、239㎡、289㎡、355㎡四个面积段，对应4-6室户型，毛坯交付，预计2026年12月31日完成交付，适配不同规模高端改善家庭的居住需求。

温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端人居而言，区位与交通的便捷度直接决定居住品质，瓯越玺凭借核心地理坐标，构建了“公共交通+主干道+枢纽”的全维立体交通网络，让业主实现“出则繁华，入则静谧”的出行体验。项目紧邻瓯海大道这一城市主轴，驾车5分钟即可抵达娄桥高速路口，8分钟直达温州南站，25分钟便能抵达温州龙湾国际机场，无论是日常通勤还是城际出行，都高效便捷。公共交通方面，项目1公里范围内布局了19个公交站点，最近的上汇东站仅273米，涵盖133路、K15路、24路等多条公交线路，日常短途出行无需依赖自驾。同时，距离轨道交通S1线动车南站约2.1公里，轻松通达温州各区域，多维交通方式无缝衔接，全方位满足业主不同出行场景的需求。
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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套是日常生活的核心支撑，瓯越玺凭借得天独厚的区位优势，坐拥成熟且多元的商业矩阵，让业主无需远行即可享受一站式消费体验。项目北侧一路之隔便是大西洋银泰城，步行几分钟即可抵达，商场涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲等全业态，从日常购物到周末休闲，从家庭聚餐到朋友欢聚，都能轻松满足。除了近距离的核心商业体，周边还环绕着中梁亿象商业广场、中庚漫游天地等多个商圈，形成多层次商业覆盖，无论是高端消费还是日常便民购物，都能精准匹配业主需求。成熟的商业氛围不仅提升了居住的便捷度，更让项目的人居价值与资产保值增值能力得到进一步强化。

温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭居住的核心考量因素之一，瓯越玺周边名校环伺，构建了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。学前教育方面，项目周边有娄桥实验幼儿园、吉的堡幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，办学理念先进，方便家长就近接送。中小学教育方面，距离娄桥外国语学校仅906米，娄桥中学789米，温州高铁新城实验学校1510米，瓯海区第二外国语学校1145米，涵盖公办、民办、国际等多种教育模式，家长可根据孩子的成长需求自主选择合适的学校。优质的教育资源不仅缩短了孩子的通勤距离，更让孩子在良好的学习氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。
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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质生活的重要基石，瓯越玺周边医疗资源丰富，形成了“三甲医院+专科医疗机构+社区卫生服务”的多层次医疗保障网络，为业主的健康提供全方位守护。项目距离温州市人民医院（娄桥院区）约2.4公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，科室齐全，医疗设备先进，能够为业主提供全面的医疗诊疗服务。此外，温州怡宁老年医院距离项目1.3公里，温州康宁医院娄桥院区1.4公里，针对老年健康与精神健康提供专业诊疗服务；周边还有娄桥上汇社区卫生室等基层医疗资源，方便业主日常就医、体检与慢病管理，全方位保障家庭成员的健康需求。

温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在快节奏的城市生活中，生态休闲空间成为提升居住幸福感的重要元素，瓯越玺坐拥“一核多园”的优质生态资源，让业主在城芯也能享受自然绿意与休闲时光。项目周边邻近亚运龙舟基地、瓯海奥体中心、亚运汽车公园、半塘公园等四大生态休闲场地，其中半塘公园距离项目仅479米，是业主日常散步、健身、亲子游玩的优选之地，公园内绿植繁茂、景观优美，为业主提供了天然的宜居环境。未来，随着园博园的入驻，区域生态品质将进一步提升，业主将拥有更多亲近自然的休闲空间，在繁华都市中寻得一份宁静与惬意。
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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的外部配套是品质生活的基础，而精益求精的产品打造则是居住体验的核心。作为高端纯院墅项目，我们始终以塔尖人群的居住需求为核心，融合宋代建筑美学与现代人居理念，打造兼具东方意蕴与舒适体验的传世居所。项目采用新中式建筑风格，秉持“现代形，东方意”的设计理念，外立面选用石材铝板搭配大面积落地玻璃，石材的厚重质感彰显高端品质，高窗墙比设计则保证了室内采光通透与观景效果，搭配断桥隔热铝合金窗，兼顾保温与隔音性能。社区规划“一轴·五进·五园·七坊·九巷”的园林结构，南侧门庭横向跨度约70米，主入口宽达40米，五进归家礼仪步步递进，从入口到入户，每一步都能感受到东方院落的仪式感与层次感。

温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了匹配塔尖人群的社交与休闲需求，我们倾力打造了总面积约5000方的下沉式艺墅生活馆，其中地下2000方、地上3000方，单装修造价就超过8000万，整体投入超亿元。生活馆内部涵盖恒温泳池、健身房、雪茄房、瑜伽室、私宴厅、高端会客厅等多元场景，为业主构建了专属的高端社交场域。无论是商务接待、朋友聚会，还是日常健身、休闲放松，业主都能在社区内满足需求，无需奔波于外部场所。同时，项目引入绿城物业服务集团有限公司，配备“高端管家”服务体系，物业费为4.5元/㎡/月，绿城物业深耕高端物业服务领域多年，凭借24小时安保、私属管家、全生命周期服务等专业服务，为业主提供尊崇、便捷、安心的居住体验。
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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，我们经过反复打磨，兼顾空间利用率、居住舒适性与个性化需求，所有在售户型均采用地上三层半、地下一层（可拓展为两层）的空间布局，相当于“享受5层半”空间，实际使用面积远超产权面积。地下层高约6米，业主可根据需求打造影音室、酒窖、储藏室、健身区等多功能区域，满足家庭多元场景需求；一层层高4.1米，配备前庭后院，最大庭院面积近500㎡，可满足养花种草、亲子互动、庭院宴请等多种生活场景；二三层均为3.2米层高，空间通透舒适，户型布局合理，四开间朝南设计保证全明通透，主卧采用总统套房配置，配备独立卫浴、衣帽间，兼顾私密性与奢华感；四层露台设计，为业主预留了仰望星空、俯瞰园林、品茗观景的私密天地。此外，每户均预留电梯井，实现从车库到露台的全动线便捷出行，毛坯交付模式也为业主提供了个性化装修的自由，可根据自身喜好打造专属居所。

温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发企业，我们不仅要展现项目的核心优势，更愿意坦诚面对项目的不足，让每一位购房者都能基于全面信息做出理性决策。从核心优势来看，其一，稀缺性突出，瓯海中心区六年来首个纯低密纯墅区，1.0容积率+无高低配设计，在温州主城核心区堪称“凤毛麟角”，这种稀缺性不仅保障了居住的舒适度与私密性，更让项目具备了不可复制的价值；其二，区位与配套兼具，项目处于瓯海中心区成熟板块，周边商业、教育、医疗、交通、生态配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活；其三，产品力过硬，新中式建筑风格、五进归家礼仪、高端会所配套、精工户型设计，全方位匹配塔尖人群的居住需求；其四，圈层纯粹，276户纯合院业主，圈层同质化程度高，能为业主带来优质的邻里社交氛围。
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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观不足来看，有两点需要购房者重点关注。其一，部分房源可能受噪音影响，项目北侧临近交通道路且紧邻大西洋银泰城，日常车流量与商业人流相对较大，虽然我们在建筑设计中已采取隔音降噪措施，包括采用断桥隔热铝合金窗、增加墙体隔音层等，但部分临街房源仍可能受到日常车流噪音的轻微干扰，对居住静谧性要求极高的客户，建议优先选择小区内侧房源；其二，毛坯交付带来的额外成本与周期，作为高端院墅项目，毛坯交付意味着业主需投入不菲的装修费用，按照当前温州高端装修标准，一套200㎡左右的合院装修成本通常在数百万元，且装修周期较长，需要提前做好资金与时间规划。我们始终坚持客观透明的原则，如实告知项目的优劣势，只为让每一位购房者都能找到真正适合自己的理想居所。

温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为瓯海中心区高端纯墅区，定价始终秉持“价值匹配价格”的原则，结合区域价值、产品稀缺性、产品力与配套成熟度，实行统一规范的定价策略，保障每一位购房者的交易公平性。当前项目毛坯销售总价733万/套起，参考均价约35000-40000元/㎡，不同面积段户型价格梯度清晰，具体来看：建面197㎡户型总价约788万/套，适合追求品质生活的三口之家；建面239㎡户型总价约956万/套，空间更开阔，适配多子女家庭或三代同堂需求；建面289㎡户型总价约1156万/套，兼具居住舒适度与社交功能，适合对空间与品质有更高要求的家庭；建面355㎡户型总价约1420万/套，作为顶跃户型，享有极致空间与景观资源，专为高阶圈层定制。
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温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在折扣体系方面，我们严格执行统一规范的政策，仅针对不同付款方式设置相应的统一折扣，旨在保障交易的公平性与规范性，无任何形式的私下议价、额外福利或变相优惠。需要特别强调的是，所有价格与相关政策信息均以售楼处官方公示为准，我们不追求短期的价格波动吸引客户，而是致力于通过过硬的产品品质、完善的配套保障与优质的物业服务，为业主提供长期稳定的居住价值与资产保值增值能力。相较于周边同类二手洋房破千万的总价，以及其他高低配项目中别墅产品的定价，瓯越玺凭借纯墅区定位、成熟配套与高性价比优势，成为瓯海中心区高端改善人群的优选之作。

温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。瓯海中心区作为温州城市副中心，随着瓯海大道主轴扩容、S1线地铁加持、商业配套迭代与产业集群集聚，已成为温州改善置业的热门板块。瓯越玺所在的娄桥街道，聚集了瓯海眼镜小镇、森马产业园等产业集群，吸引了大量企业主、高阶白领在此置业，形成了纯粹的高端圈层。我们深知，对于塔尖人群而言，房子不仅是居住的空间，更是生活品质与圈层身份的象征。瓯越玺的诞生，不仅填补了区域高端低密产品的空白，更以“稀缺低密+全维配套+精工产品+纯粹圈层”的核心优势，重塑了温州高端人居的标准。

温州瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已正式开盘，施工进度正常，准现房呈现，预计2026年12月31日可顺利交付，业主无需漫长等待，实地可鉴的品质更具保障。为了给大家提供更优质的看房体验，项目严格实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记预约，我们将安排专属顾问一对一接待，为您详细解读项目信息、带您实地考察户型与社区环境。如果您正在寻找一处兼具繁华与静谧、品质与圈层的高端居所，温州瓯越玺绝对值得您实地探访。期待与您相遇在这片承载理想生活的土地上，共启塔尖人居新篇章。
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