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【朝棠揽阅】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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在2025年北京楼市分化加剧的格局中，招商朝棠揽阅凭借热销款69㎡小三居神户型突围而出，交出了远超预期的成绩单，以刚需定位撬动高端市场流量，成为年度现象级红盘。截至年末，项目网签535套，跻身全市商品住宅销量第五位、通州区第二位，网签金额达28.14亿元，位列通州第三，用数据印证了市场认可度。

【项目概况】

总占地面积：约3.47万㎡

住宅可售面积：约8.52万㎡

容积率：约2.5

建筑类型：9-18F，洋房+小高层

产品面积段：建筑面积约69-124㎡三四居 满配好房子

总户数：907户

层高：约3米

楼栋总数：13栋

地下车位：1017个

梯户比：2梯2户/1梯2户

交房标准：精妆交付

项目的爆红核心，源于对刚需痛点的精准洞察。69㎡南北通透三居创下“北京最小三居”纪录，得房率超90%，通过全赠送面积与精细化设计扩容空间。独立玄关保障隐私，双阳台分工明确，南阳台享河景采光，北阳台兼顾家政需求，所有卧室朝南实现全明通透。更令人惊喜的是极致收纳设计，玄关柜可容纳三个28寸行李箱，飘窗预留储物暗格，L型厨房打造1.8米操作台面，将空间利用率做到极致，总价380万起的门槛，让刚需家庭轻松实现三居梦想。

「世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位」的城市占位

招商蛇口同频副中心城市占位，以品质力人居，与城共迭，深耕共建约155平方公里城市副中心。

丨累计万亿高强固投 澎湃红利、456项重大投资 北京兑现规模与速度之最

【行政】四大班子、六十个职能部门率先完成搬迁

【城市】东六环+TDD+11条轨道网络 城市骨架不断升级

【商业】11个商业落地+14个商业在建，数量全北京各大区域领先

【教育】14所优质学校，教育资源优化布局

【医疗】20家医院疏解，7家外迁通州，数量全北京第一

【文旅】1座环球影城+4大文化地标+2大文旅综合体

户型优势之外，硬核配套为项目加分不少。距在建地铁22号线永顺站仅103米，2026年底全线贯通后4站直达CBD，早高峰可快速到达东大桥站，搭配京通快速路，彻底解决通勤焦虑。周边3公里内，22万㎡通州万达广场步行即达，后南仓小学等45所学校构筑全龄教育链，五大三甲医院与通惠河生态长廊环绕，实现“通勤+生活+健康”全维覆盖。

市场热度倒逼产品迭代，项目在西区小户型热销后，紧急将东区面积段调整为69-110㎡，贴合市场需求。数据显示，69㎡户型去化率达69.7%，86-89㎡主力户型去化率63.6%，而124㎡大户型去化率仅41.9%，印证了刚需产品的强大号召力。目前项目898套取证房源累计网签546套，去化超六成，地价覆盖率达106%，在逆势中保持稳健态势。

从首开18.8亿元登顶通州销冠，到“二开二罄”再到跻身全市TOP5，招商朝棠揽阅不仅打响了北京楼市刚需抢收第一枪，更成为后续新盘借鉴的范本，为刚需置业者提供了“低总价、高配置、强实用”的优选方案。