满志军强势夺冠，石景山元玺失守6万大关

北京进深 徐迪 2026年1月北京石景山区商品住宅成交榜出炉，元玺拿下“三料销冠”。

全月网签44套，面积6670㎡，成交金额3.97亿元，项目操盘手为满志军。

这是近1年以来，元玺单月成交套数最多的一个月。

与此同时，也是该项目开盘两年多，月度成交均价首次跌破6万元，达到5.95万元/㎡。

元玺所在地块为石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、019地块，由北京首怡科新置业有限公司2023年9月以52.5亿元底价摘得。

土地面积约6.84万㎡，规划建筑面积约19.14万㎡，销售指导价7.8万元/㎡。

2023年12月23日，元玺两张预证下共14栋住宅楼818套房源开盘，供应总面积约12.35万㎡。

其中，南区014地块，备案名为元禧景园，共推出6栋楼336套房源，主力户型为119-154㎡三房；

北区019地块为元禧雅园，共8栋楼482套房源，主力户型为142-197㎡四房。

从拟售均价来看，南区8#住宅楼26套房源价格最低，约7.5万元/㎡；

北区5#住宅楼96套拟售价格最高，约8.13万元/㎡。

目前累计网签547套，全盘去化近七成；

金额总计56.22亿元，地价覆盖率107%。

2025年石景山不少新项目集中开盘，单看元玺当前的成交均价，感觉还是比较能扛的。

首钢园随着这几年的发展建设，生态环境和商业配套逐渐趋于完善。

对于工作生活在京西的改善客群来说，同样的预算在5公里外的海淀只能买一套刚需普宅，牺牲一些通勤时间，则能换到改善型住房，这一点吸引了部分海淀和西城的外溢改善客群。

早期元玺在舒适度和性价比方面尚有优势，然而却没能抓紧时机快速去化。

直到2025年首钢园和西黄村几个“好房子”项目相继入市。

对比元玺之前的成交价就能发现，当前这个6.9万的均价，主要是因为前期有大量高价位段的成交。

去年下半年以来，元玺月度成交均价都在6.5万元以下。

2026年首月更是跌至6万元以下，约为指导价76折。

虽然开盘已有两年多，但是项目整体去化率尚不足七成，还有270多套房源在售，并未达到尾盘销售阶段。

元玺定位为纯改善高端住宅，立面和园林设计都是豪宅设计团队操刀，“首钢+香港置地+招商蛇口”的开发组合，在交付和品质方面还是比较有保证的。

项目开发主体北京首怡科新置业有限公司成立于2023年8月10日，注册资本55亿元。

首钢集团旗下北京首钢建设投资有限公司出资33亿元持股60%，其余40%股份由香港置地和招商蛇口成立的合资公司北京怡置京西房地产持有，两家企业的最终权益均为20%。

首钢建设投资的副董事长金洪利担任项目公司首怡科新置业的法定代表人、董事长。

首钢建设投资2010年6月21日注册成立，是首钢集团的全资子公司，承担首钢北京地区搬迁腾退土地的开发任务和首钢北京园区的开发建设运营。