⏳官方年终通告 |天津金茂·晓棠官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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项目规划

金茂锦棠占地约4.17万㎡，计容总建筑面积约7.5万㎡，容积率1.8。全洋房社区，总计28栋5-11层一梯二住宅，共692户。

它以全架空社区规划打造“地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活”四重悬浮式共享生态。社区以全架空设计为核心，将活动空间抬升至空中，释放地面空间用于园林营造，营造“一轴一环一街一带六园七院”的沉浸式森感园林，形成独特的“悬浮式生活底盘”，为业主带来全新的生活体验。

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社区空间设计

社区采取架空平台停车设计，除最南侧5栋楼外，其余洋房均坐落在架空平台之上。这样的「悬浮基座」重构社区骨架，实现一场「从二维到三维」的生活方式迭代。架空平台将社区活动空间从地面抬升至空中，形成「四重生活架构」：

• 楼上生活：家庭平权空间、满载收纳
• 地面生活：洋房情结、艺术园林、全龄场景
• 架空层：阳光车库、功能聚合、车马厅
• 地下车库：人防车库、地下大堂

▲架空平台停车设计示意

社区围墙被架空平台边界取代，实现社区与城市的无界融合。也因此，北侧打造出了宽檐商街，以口袋公园、棠果盒子商业、奢阔门庭组合成超级界面。

▲「风物棠间长廊」功能规划示意

锦棠通过“壹里繁华”商业街区和口袋公园的结合，成功打破了传统社区围墙的束缚，从线性切割到立体渗透完成了社区内外空间的重构。可以说，很多项目所青睐的传统“一字型”底商，彻底被锦棠摒弃，经过多轮设计，项目确定了“宽檐灰空间+退台设计”的模式。

车库内也实现美学升级：利用线性灯光提升指引效果，以氛围灯光营造更舒适的光影环境。架空车库车马厅增加艺术造景，以提升归家体验、增强仪式感。

▲架空车库效果图示意

▲归家动线示意

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建筑设计

金茂锦棠的建筑立面，从项目LOGO中提取出生长线条，用于构建「向上生长」的建筑表情。以铝板在建筑外檐上勾勒出装饰框，远望下仿佛层叠的「流线画框」。南向的装饰框在楼顶与塔冠融合，最终汇聚成「海棠之芯」，如一棵向上生长的参天大树。

穿过大堂，建面约900㎡全龄艺术会所铺展开生活的丰盈。会所采用日式艺术酒店的风格的海派会所，拥有约900平空间，多元化的场景设置，充分满足业主多样的兴趣需求。

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景观设计

约500㎡水景，以三层渐变奢石构景，层层叠叠，颇有层次感。旁边墙体镶嵌着一轮“圆月”，与前方水景呼应，形成“海上生明月”的悠然意境。通过林溪步道，就可以到达社区架空层首层。

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户型设计

上东金茂锦棠，建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡的三室，全面覆盖追求品质的首改和再改客户，实现200-350万预算里对于“户型均好性”要求极高的客户需求。起步价约2.2万元/㎡，总价分别约220-230万、270-310万、370-390万。

▲上东金茂锦棠约116㎡样板间

▲上东金茂锦棠建面约101㎡样板间实拍

THE END

全首层架空，不仅仅是一种设计手法，更是一场关于土地效率、生活品质与开发逻辑的深层变革。它提醒我们：好房子的未来，不是挖得更深，而是想得更高。

那些率先将社区“举”起来的开发者，或许正在握住下一轮增长的钥匙。

3月17-18日，高景亚太房地产研究院千城之光 | 天津全架空社区“好房子”标杆研学营，敬请期待~

全架空模式并非只有大型房企才能玩转，中小房企更应发挥灵活、贴近客群的优势，在局部创新中做出差异化，在控制风险中实现产品升级。

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