西安房价“见底”了吗？现在能不能抄底，还是再等等呢？

西安的房价到底见底了没有？现在能不能抄底买房呢？我建议刚需上车可以，投资买房不买为好。那么，西安楼市的现状是怎样的？

首先，西安二手房价格还在降。

首先，西安二手房价格还在降。

2月份西安二手房挂牌均价为11243元/㎡，比上个月跌了0.56%，同比去年更是跌了9.63%。这个跌幅意味着去年120万买的房子，今年可能只值108万左右，一年时间就跌了买一辆车的钱了。

其次，新房市场看似在逆势上涨，同比还是下跌了。

其次，新房市场看似在逆势上涨，同比还是下跌了。

1月份新房成交均价为16071元/㎡，环比涨了1.28%，同比还是跌了2.87%。这1.28%的上涨我认为是春节前的短暂翘尾，而不是趋势上的反转。

因为，从近三年的新房价格走势看，2024年4月是明显的拐点，之后新房价格一路下滑，现在的价格已经回到了2023年初的水平。

那么，西安楼市为什么会出现这种新房微涨、二手房阴跌的局面呢？我认为有以下三个主要原因所致：

那么，西安楼市为什么会出现这种新房微涨、二手房阴跌的局面呢？我认为有以下三个主要原因所致：

第一，供需之间的关系失衡所致。

二手房市场现状是客少房多，近3个月下跌天数比上涨天数多3天，累计跌幅1.7%。说明卖家想尽快出手的人太多，而且买家大多在观望。

反观新房的话，虽然1月份有16个新盘入市、2月份有14个项目开盘，但在售楼盘仍有516个，库存压力还是巨大。供大于求的局面，直接导致了价格缺乏上涨动力。

第二，区域分化越来越明显所致。

曲江新区的二手房均价为21653元/㎡，处于全市第一价位，但也扛不住下跌，环比跌了也跌了2.19%。国际港务区、高新区等这些热门板块同样在跌，反而浐灞、碑林、灞桥这些刚需板块出现了1%左右的小幅上涨。

说明买家资金正在从高端市场向刚需市场转移，大家更倾向于买来就能住能用的房子，而不是投资性房产。

第三，市场情绪陷入观望所致。

买卖双方都处于等待中，卖家不想低价甩卖，买家又担心自己买在半山腰。这种观望情绪又进一步加剧了市场的冷清，加上去年以来西安的人口流入速度放缓、经济复苏不及预期，大家的购房信心还没有完全恢复。

所以，现在在西安到底能不能买房呢？我的建议是，如果您是刚需可以挑合适的下手，投资客可以再等等。

所以，现在在西安到底能不能买房呢？我的建议是，如果您是刚需可以挑合适的下手，投资客可以再等等。

刚需买房现在确实是个不错的窗口期，一方面，价格已经跌了一年多，部分区域的性价比已经显现。另一方面，开发商为了去库存，会推出各种优惠活动，比如送车位、首付分期等。但选择房源一定要选对板块，优先考虑地铁口、学区房这些有硬通货属性的房子，避开阎良、高陵这些跌幅超过2%的远郊区域。

如果您是投资客性购房，我建议您现在还不是入场的最佳时机，二手房的阴跌趋势还没结束，新房的上涨也缺乏持续性。等到市场成交量连续三个月回升、二手房价格止跌企稳，再考虑出手也不迟。

因此，总体来看西安楼市正处于筑底期，短期内我认为很难出现价格上的大幅上涨，但也不会无底线下跌

因此，总体来看西安楼市正处于筑底期，短期内我认为很难出现价格上的大幅上涨，但也不会无底线下跌。对我们来说，现在不是房价还能跌多久的问题，而是选对房子比什么都重要，毕竟好房子的抗跌性永远更强。

对此，你认为现在西安房价贵吗？你认为西安房价多少才比较合适呢？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！