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商业 观察
观察企业 | 恒隆地产财报
作者 | 大江
“以往大家一直说
我们是靠奢侈品业务引领增长
但这一次
反而是那些非奢侈品领域
比如大众化的餐饮和运动品牌
成了增长的火车头”
在近期的恒隆业绩发布会上
恒隆董事长陈文博特意提到了
非奢品牌对于恒隆商业项目业绩增长的带动性
从恒隆地产发布的
2025年度全年业绩财报来看
确实如此
位于上海的恒隆广场
港汇恒隆广场
依然是集团物业租赁收入的
核心来源
但增长略显乏力
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被誉为“奢侈品之家”的
旗舰商业上海恒隆广场
2025年收入同比增长1%
由2024年的16.48亿
上升为16.61亿
租户销售额同比增长了4%
上海港汇恒隆广场收入
同比增长了2%
由2024年的11.72亿
上升为11.97亿
但租户销售额同比增长了20%
而“沪外”多个商业项目的
收入均表现出了强劲的
增长势能
无锡恒隆广场
收入同比增长了10%
大连恒隆广场
收入同比增长了12%
昆明恒隆广
收入同比增长了9%
沈阳皇城恒隆广场
收入同比增长了6%
恒隆地产
开始“稳中向好”了吗
伴随着市场回暖,
恒隆地产也由“稳中求胜”
迈向了“稳中向前”
去年
恒隆物业销售收入
下降了83%至港币2.64亿
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集团的总收入也受
物业销售收入大幅度下滑的影响
同比下跌了11%至99.50亿港元
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不过
恒隆地产核心物业租赁收入
仅同比下降1%
整体零售租出率
仍维持在高位水平
甚至内地的租赁收入
还有所增长
在内地
恒隆商场组合整体租赁收入
同比增长1%至48.71亿
租户销售额按人民币计值上涨4%
年末租出率较上年
提升2%至96%
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不同于
上海、无锡、大连、昆明、济南等
商业项目处于持续增长的状态
天津恒隆广场
武汉恒隆广场
沈阳市府恒隆广场
依然处于下滑状态
真是几家欢喜
几家忧愁
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其中武汉恒隆广场的
收入和租户销售额
分别下降了
31%和23%
沈阳市府恒隆广场的
收入和租户销售额
分别下降了
36%和54%
尽管数据不好看
但好消息是境况
较上一年度有所改善
对于武汉恒隆广场
恒隆行政总裁卢韦柏
在业绩发布会上明确提到
项目的挑战并非奢侈品牌
而是非奢品牌
并且如何让
受到“限制”的
非奢品牌顺利进来
一旦武汉恒隆广场的
非奢品牌顺利进场开业
带来的客流量
会使项目的状况得到
进一步改善
而沈阳市府恒隆广场将
依托项目周边
今年第三季度开放的
体育公园
通过公园设施的城市枢纽功能为
项目引流
去年恒隆最大的变化
除了取消旗下商业项目的
“高端”
“次高端”之分
同时推出的“恒隆V.3”策略
成为其贯穿一整年的
发展策略
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去年年初
昆明恒隆广场拿下了
项目旁边的尚义街
并对尚义街进行
改造提升
引入了多家首店品牌
形成“街区+Mall”的
联动运营
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从结果来看效果显著
到年末项目的出租率已经达到了99%
7月又斥巨资超30亿
租下了杭州百货大楼
使杭州恒隆广场还未开业就
迎来扩容
项目的体量增加了40%
12月恒隆先是与
无锡市梁溪城市发展集团有限公司
达成合作
签下了原无锡新世界百货20年的经营权
无锡恒隆广场三期
正式落地
后又在上海拿下了
梅陇镇广场20年的经营权
为上海恒隆广场
增加了9.6万㎡的总建筑面积
显然在确定了
“专注核心城市”
“做市场主导者”
的方向之后
对核心商业项目进行优化调整
恒隆“快准狠”的执行力
更让人叹为观止
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而通过“性价比极高”的
“轻资产”方式
不仅让恒隆核心项目的零售面积和
外展面的能见度
均有大幅度提升
还很省钱
恒隆为这几个项目花费了
仅约10亿
不过
对于恒隆而言
今年也是极为重要的一年
一方面
旗下核心项目杭州恒隆广场
将于今年第二季开业
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目前杭州恒隆广场的
出租率达到了91%
并且项目将为80%的开业率做准备
到第三季度
开业率将达到了91%
另一方面
也是持续验证“恒隆V.3”策略效果的一年
步入转型期的恒隆
能否持续维持
商业“领头羊”的地位
还有待时间验证
今日话题 | TOPIC
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