【炸场】保利誉滨江官方售楼处 | 杨浦保利誉滨江发布：火热招揽!

大家好，我是熊大强，上海新房一线探盘人@上海大熊看房！今天不聊别的，专门给大家带来杨浦滨江的重磅新盘猛料——保利誉滨江正式惊艳亮相，样板间同步盛大开放，刚蹲守探盘一整天，亲眼见证了什么叫“滨江豪宅新标杆”！作为保利深耕上海滨江的全新力作，这个项目一出场就自带高光，创新“四面平权”建筑设计、500米亲江距离、117-139㎡全能户型、3000㎡高端会所，每一个亮点都戳中改善购房者的心，堪称东外滩最值得期待的高品质江景豪宅！

说实话，近几年杨浦滨江的新盘不算少，但大多是“跟风式”滨江盘，要么只靠江景噱头撑场面，产品力拉胯；要么户型设计不合理，居住舒适度大打折扣，真正能做到“江景+品质+实用性”三者兼具的项目，少之又少。但保利誉滨江不一样，从踏入项目示范区的那一刻起，我就感受到了它的用心——没有多余的浮夸设计，每一处细节都在诠释“高端改善”的真谛，尤其是创新的“四面平权”设计，直接打破了传统滨江盘的设计局限，刷新了我对滨江豪宅的认知！

先给所有关注杨浦滨江、想入手江景改善房的朋友，划重点省时间，避免大家看长篇累眼：保利誉滨江，位于杨浦滨江南段核心，东外滩C位，距离黄浦江仅500米，步行几分钟就能抵达滨江岸线；首推建面约117-139㎡3-4房，覆盖刚改到改善全需求；独创“四面平权”建筑设计，360度无死角美学，告别“正面好看、背面潦草”的尴尬；117㎡飞机户型、139㎡宽境四房，亮点拉满，实用性与舒适度双在线；配套约3000㎡高端会所，恒温泳池、私宴厅一应俱全；周边交通、商业、教育、医疗配套完善，叠加东外滩发展红利，不管是自住还是保值增值，都是闭眼冲不踩坑的选择，预计很快入市，手慢无！

话不多说，跟着我的探盘镜头，从建筑设计、户型细节、精装品质、高端配套、板块潜力、市场价值，全方位拆解这个惊艳杨浦滨江的新盘，帮大家看清它到底为什么能出圈，117㎡和139㎡户型该怎么选，入市后该不该抢，错过这次，可能再也遇不到这么优质的滨江改善盘了！

一、颠覆传统！“四面平权”设计封神，360度无死角滨江建筑美学

提到滨江豪宅，大家第一反应往往是“江景视野好”“外立面大气”，但很少有人关注一个细节——很多滨江盘，为了追求南面的江景视野和建筑美观，往往会忽略东、西、北三面的设计，导致从侧面或背面看，建筑显得潦草又杂乱，要么墙面材质敷衍，要么窗户排布不规则，严重影响整体品质感，也让小区的整体颜值大打折扣。

而保利誉滨江，最惊艳我的地方，就是它创新的“四面平权”建筑设计理念——打破了传统楼盘“重南面、轻其他”的固有思维，真正做到了“每一面都精致，每一个角度都好看”，360度无死角的建筑美学，哪怕是从小区内部的任何一个角落、周边的任何一条道路看过去，建筑都保持着统一、精致的视觉效果，这在上海滨江新盘中，堪称罕见，甚至可以说是标杆级的设计。

可能有些朋友会疑惑，“四面平权”听起来很玄乎，到底是什么意思？熊大强用通俗的话给大家解释一下：就是开发商在设计建筑的时候，没有偏心任何一面，南面要保证江景视野和采光，北面、东面、西面也要保证颜值和实用性，从墙面材质、窗户排布，到线条设计、色彩搭配，每一面都按照统一的高端标准打造，不存在“正面是豪宅、背面是刚需”的落差，这不仅是对建筑美学的极致追求，更体现了保利作为央企的匠心和责任感——不敷衍每一处细节，不辜负每一寸滨江土地。

实地观察就能发现，保利誉滨江的建筑外立面，质感直接拉满，细节处理堪称完美。建筑基底采用的是质感厚重的天然石材，上手触摸能感受到细腻的纹理和扎实的质感，不仅提升了建筑的高端感和厚重感，还能抵御风雨侵蚀，历经岁月沉淀依然能保持完好，不会出现褪色、脱落的问题；建筑上层则采用了全铝板结合全景玻璃幕墙的设计，全铝板的材质，不仅颜值高、质感强，而且防水、防腐、保温性能极佳，搭配大面积的全景玻璃幕墙，让建筑整体显得通透、轻盈、现代，既有滨江豪宅的大气磅礴，又有现代建筑的简约精致。

更用心的是，玻璃幕墙的选材也十分讲究，采用的是low-e中空玻璃，不仅能有效隔绝紫外线和外界噪音，保证室内的静谧和舒适，还能减少光污染，同时最大化提升室内的采光和视野，站在室内，不管是南面的江景，还是周边的城市景观，都能一览无余，真正实现“推窗见景、目之所及皆美好”。

除此之外，建筑的线条设计也十分简洁流畅，没有多余的繁琐装饰，采用横向线条为主、纵向线条为辅的设计，不仅拉伸了建筑的整体视觉宽度，让建筑显得更加大气舒展，还能与滨江的开阔视野相呼应，形成“建筑与自然共生”的美感。而且，每一栋建筑的排布都经过了精心规划，间距合理，既保证了每一户的采光和通风，又避免了楼栋之间的相互遮挡，同时也让小区的整体景观布局更加规整，居住舒适度和视觉体验都得到了极大的提升。

从市场角度来看，保利誉滨江的“四面平权”设计，不仅是一种创新，更是上海滨江豪宅发展的一个新趋势。随着改善购房者的需求越来越高，大家不再只满足于“有江景、有面积”，更追求“有品质、有格调”，而“四面平权”的设计，恰好精准匹配了这种需求——它不仅提升了建筑的颜值和品质，更让每一户业主都能享受到同等的居住体验，不管你买的是南面、北面还是东面、西面的房源，都能感受到开发商的用心，都能拥有高品质的居住环境，这也是保利誉滨江能从众多滨江新盘中脱颖而出的核心原因之一。

二、户型深度拆解！117-139㎡全能户型，实用性与舒适度双在线

对于改善购房者来说，建筑颜值是“面子”，户型设计才是“里子”，不管外立面做得多好看，户型不合理、居住不舒适，都是白搭。而保利誉滨江，在户型设计上，同样没有让人失望，首推的建面约117㎡3房和139㎡4房，精准覆盖了刚改到改善的全需求，每一个户型都经过了精心打磨，亮点纷呈，既保证了空间的实用性，又兼顾了居住的舒适度，甚至很多细节设计，都远超同面积段的滨江楼盘，堪称“户型标杆”。

先来说说117㎡3房2厅2卫户型，这是项目的“刚改爆款”，也是最受年轻改善家庭关注的户型。可能有些朋友会觉得，117㎡做3房，空间会不会太拥挤？毕竟，市面上很多117㎡的户型，要么是2房，要么是3房但房间面积狭小，实用性不强。但熊大强实地看完样板间后发现，这个117㎡的3房，不仅不拥挤，反而空间利用率极高，舒适度远超预期，甚至比市面上一些120多㎡的3房还要宽敞，完全能满足三口之家，甚至是三代同堂的居住需求。

这个117㎡户型，最大的亮点就是“飞机户型布局”，熟悉买房的朋友都知道，飞机户型是公认的“黄金户型”，优点非常多——户型方正、南北通透、动静分离，而且没有浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用。具体来说，户型的三个卧室，分别分布在户型的三个角落，就像飞机的机翼一样，客厅、餐厅位于户型中央，这样的布局，既能保证每一个卧室的私密性，避免家人之间的相互干扰，又能让客厅、餐厅的空间更加开阔，采光和通风也能达到最佳效果。

除此之外，这个户型还有几个让人眼前一亮的细节设计，每一个都戳中了改善购房者的痛点：

第一，三开间朝南+双阳台设计，采光通风拉满。户型做到了三开间朝南，客厅和两个卧室都朝向南面，而且南面连接着双阳台，一个阳台连接客厅，主打休闲观景；一个阳台连接卧室，主打生活晾晒，休闲与实用分离，既不影响客厅的美观，又能保证日常生活的便捷性。双阳台的设计，不仅提升了空间的实用性，还最大化地利用了南面的采光和视野，尤其是客厅连接的阳台，面宽充足，站在阳台上，就能远眺黄浦江的江景，享受滨江生活的惬意，哪怕是阴雨天，室内也能保持明亮通透。

第二，北向房间L型飘窗，270°全景视野。不同于市面上常规的北向房间，采光差、视野窄，这个117㎡户型的北向房间，配备了L型全赠送飘窗，实现了270°全景视野，既能保证北向房间的采光，又能让业主坐在飘窗上，欣赏到周边的城市景观，哪怕是北向，也能拥有极佳的视野体验。而且，L型飘窗的面积不小，完全可以改造利用，比如摆放一张小书桌，打造一个小型办公区；或者摆放几个靠枕，打造一个休闲坐榻，闲暇之余看看书、发发呆，实用性和舒适度都拉满。

第三，独立入户私厅，私密性+得房率双提升。这是这个户型最加分的一个设计，也是同面积段户型中很少见的配置。独立入户私厅，相当于业主的“专属玄关”，位于电梯口和入户门之间，属于全赠送或半赠送面积，不仅能提升入户的仪式感和私密性，避免入户就能看到室内的尴尬，还能增加实际得房率，业主可以在这里摆放鞋柜、收纳柜，或者摆放一些绿植、装饰，打造一个专属的入户空间，让回家的每一步都充满仪式感，同时也能让室内的储物空间更加充足，让家里变得更加整洁有序。

除此之外，这个户型的其他细节设计也十分用心：厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了双开门冰箱的位置，而且紧邻餐厅，上菜、收拾都非常方便，符合中国人的烹饪习惯；卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的安全隐患，提升了居住的舒适度和安全性；主卧配备独立卫生间，保证了业主的居住私密性，而且主卧朝南，连接阳台，采光充足、视野开阔，居住舒适度极高；另外两个卧室，面积也比较宽敞，最小的卧室也能放下一张1.5米的床和一个衣柜，完全不会显得拥挤，无论是作为儿童房，还是作为老人房，都非常合适。

总的来说，这个117㎡的3房户型，堪称“刚改家庭的福音”，总价相对亲民，而且户型设计合理、空间利用率高、细节拉满，既能满足三口之家的居住需求，又能兼顾实用性和舒适度，对比市面上同面积段的滨江户型，性价比直接碾压同级，是年轻改善家庭入手滨江房的绝佳选择。

接下来，重点拆解项目的核心爆款——139㎡4房2厅2卫户型，这是为高端改善家庭量身打造的宽境户型，在117㎡户型的基础上，进一步升级，不管是空间尺度、视野体验，还是细节配置，都对标千万级豪宅标准，完全能满足终极改善家庭的居住需求，看完样板间，熊大强只能说，“太惊艳了”！

这个139㎡户型，最大的亮点就是“宽境尺度+全景视野”，真正做到了“每一寸空间都彰显高端”。首先，户型的南向总面宽超10米，客厅开间约5.7米，这样的面宽尺度，在同面积段的滨江户型中，堪称罕见，甚至超过了很多150㎡以上的户型。超大的南向面宽，不仅让客厅的空间变得更加开阔大气，还能最大化地引入南面的采光和江景视野，站在客厅里，就能全景俯瞰黄浦江的壮阔江景，那种视觉冲击感，只有实地体验才能感受到。

其次，全景飘窗设计升级，舒适度拉满。不同于117㎡户型只有北向房间有L型飘窗，这个139㎡户型，主卧和北向房间都配置了270°双转角灵动飘窗，而且飘窗面积更大、视野更好，270°的全景视野，不管是南面的江景，还是东西两面的城市景观，都能一览无余，真正实现“推窗见江、目之所及皆江景”。主卧的270°双转角飘窗，不仅提升了主卧的空间利用率和舒适度，还能打造专属的休闲空间，业主可以在这里打造一个梳妆台、休闲坐榻，或者摆放一张小茶桌，闲暇之余，喝喝茶、看看江景，享受惬意的高端生活。

除此之外，这个户型还有几个对标豪宅的细节设计，每一个都让人眼前一亮：

第一，主卫四分离设计，预留浴缸位。主卫采用了豪宅级别的四分离设计，将洗漱、如厕、淋浴、泡澡四个功能区完全分离，既保证了使用的私密性和便捷性，又能避免家人之间的相互干扰，比如有人在洗漱，有人在淋浴，互不影响，极大地提升了居住的舒适度。而且，主卫还预留了浴缸位，业主可以根据自己的喜好，安装一个高端浴缸，忙碌了一天之后，泡个热水澡，缓解工作和生活的压力，真正体验到千万级豪宅的舒适生活。

第二，独立入户私厅升级，仪式感拉满。和117㎡户型一样，这个139㎡户型也配备了独立入户私厅，但私厅面积更大、设计更精致，属于全赠送空间，不仅能提升入户的仪式感和私密性，还能增加实际得房率。业主可以在这里打造一个专属的入户玄关，摆放高端鞋柜、收纳柜，或者摆放一些绿植、艺术品，让回家的每一步都充满仪式感，彰显高端身份。

第三，户型格局方正通透，动静分离彻底。户型整体采用南北通透设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，四个卧室位于另一侧，动静分离彻底，既能保证家人的日常活动空间，又能保证休息区的静谧，避免了相互干扰。而且，户型格局方正，没有任何浪费空间，每一个房间的空间都非常宽敞，主卧配备独立卫生间和衣帽间，衣帽间空间充足，能满足业主的衣物收纳需求，保证了主卧的私密性和高端感；另外三个卧室，面积也比较宽敞，其中一个卧室可以改造成为书房、影音室，或者儿童游乐区，满足业主的多样化需求，真正实现“一房多用”。

第四，厨房升级，实用性与品质感双提升。厨房采用了U型设计，操作空间比117㎡户型更大，预留了双开门冰箱和高端厨电的位置，而且配备了全景玻璃推拉门，既能保证厨房的采光和通风，又能避免烹饪时的油烟扩散到客厅，同时也能提升厨房的品质感。厨房的墙面和地面，都采用了高端瓷砖，防油污、易清洁，细节处理十分用心，彰显高端品质。

总的来说，这个139㎡的4房户型，堪称“高端改善的天花板”，宽境尺度、全景江景、豪宅级配置，每一个细节都彰显着高端品质，既能满足终极改善家庭的居住需求，又能彰显业主的高端身份，对比市面上同面积段的滨江豪宅，性价比和产品力都处于顶尖水平，适合追求高端品质生活的终极改善家庭入手。

三、品质拉满！3000㎡高端会所+全能配套，承包全维度滨江生活

对于高端改善家庭来说，买房不仅要看建筑设计和户型，更要看配套和品质——毕竟，滨江豪宅的价值，不仅在于江景和户型，更在于完善的配套和高端的居住体验。而保利誉滨江，在配套和品质上，同样毫不妥协，约3000㎡高端会所体系+500米亲江距离+全能生活配套，真正打造了全维度的高端滨江生活，让业主既能享受江景的静谧，又能享受城市的繁华，舒适度和便捷度双在线。

（一）约3000㎡高端会所，同价位项目罕见，在家门口享受高端休闲

提到高端豪宅，就离不开高端会所——会所不仅是业主休闲娱乐的场所，更是高端身份的象征。而保利誉滨江，规划了约3000㎡的高端会所体系，这个规模的会所，在同价位的滨江新盘中，堪称罕见，甚至超过了很多千万级豪宅的会所配置，涵盖了恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室、儿童游乐区等多种高端配套，覆盖了不同年龄段业主的需求，让业主在家门口就能享受高端休闲娱乐服务，不用出门，就能体验到一站式的高端生活。

先来说说会所的核心配套——恒温泳池，这是高端会所的标配，也是很多改善购房者非常看重的配置。保利誉滨江的恒温泳池，采用了高端设计，水质清澈，水温常年保持在26-28℃，不管是冬天还是夏天，业主都能随时畅游，享受游泳带来的乐趣。而且，泳池的周边，配备了休息区、更衣室、淋浴间等配套，设计精致、环境舒适，完全对标高端酒店的泳池标准，业主游泳之后，就能在休息区放松身心，十分便捷。

除了恒温泳池，会所还配备了高端健身房，健身房内配备了国际一线品牌的健身器材，涵盖了有氧区、力量区、拉伸区等多个功能区，不管是喜欢跑步、跳绳的有氧爱好者，还是喜欢练力量、塑形的健身达人，都能在这里找到适合自己的健身器材。而且，健身房的采光非常好，采用了全景玻璃设计，业主在健身的同时，还能欣赏到小区的景观，让健身变得更加惬意，不用再花钱办健身卡，在家门口就能随时锻炼身体，节省时间和精力。

对于喜欢宴请亲友的业主来说，会所的私宴厅，绝对是一大惊喜。私宴厅设计高端大气，装修精致，配备了高端餐桌、餐椅和影音设备，业主可以在这里宴请亲友、举办家庭聚会，既私密又有面子，不用再去外面的酒店，在家门口就能享受高端的宴请服务。而且，私宴厅还配备了专属的厨房，业主可以自己动手做饭，或者邀请厨师上门服务，打造专属的美食盛宴，享受惬意的亲子时光和亲友相聚的快乐。

除此之外，会所还配备了瑜伽室、儿童游乐区、茶室等配套，覆盖了不同年龄段业主的需求：对于女性业主来说，瑜伽室是放松身心的绝佳场所，闲暇之余，在这里练一练瑜伽，缓解工作和生活的压力，提升自身气质；对于有孩子的业主来说，儿童游乐区配备了多种安全、有趣的游乐设施，孩子可以在这里玩耍、结交小伙伴，丰富童年生活，业主也能放心地让孩子在这里玩耍，自己可以在旁边的休息区放松；对于喜欢喝茶聊天的业主来说，茶室环境静谧、装修雅致，是和朋友聊天、品茶、放松身心的绝佳场所，拉近邻里之间的距离，打造和谐、温馨的社区氛围。

值得一提的是，保利誉滨江的会所，不仅配套完善，而且设计非常用心，整体装修风格简约大气、高端精致，与项目的建筑美学和高端定位相呼应，每一个细节都彰显着品质感，让业主在休闲娱乐的同时，也能感受到高端生活的仪式感和舒适度，这也是项目区别于其他滨江新盘的核心优势之一。

（二）500米亲江距离+黄金区位，繁华与静谧兼得

保利誉滨江的区位优势，同样堪称“满分”——位于杨浦滨江南段核心位置，东外滩C位，距离黄浦江仅500米，步行6-8分钟就能抵达滨江岸线，真正实现“推窗见江、步行临江”，这也是项目作为江景豪宅的核心底气。要知道，在上海，滨江土地资源极其稀缺，尤其是杨浦滨江，作为上海滨江带的重要组成部分，经过近几年的发展，已经成为高端宜居板块，而距离黄浦江500米以内的新盘，更是少之又少，保利誉滨江的出现，无疑填补了东外滩核心板块高品质江景住宅的空白。

实地体验就能感受到，从项目步行到滨江岸线，全程非常便捷，没有复杂的道路穿越，沿途都是绿植和景观，步行几分钟，就能抵达黄浦江畔，吹着江风、看着江景，享受滨江生活的惬意。而且，杨浦滨江岸线经过精心打造，配备了休闲步道、景观平台、绿植园林等配套，业主茶余饭后，可以沿着滨江步道散步、跑步、野餐，缓解工作和生活的压力；周末的时候，还可以带上家人，在滨江岸线游玩、拍照，亲近自然，享受惬意的亲子时光，这种“出门即江景”的生活，是很多改善购房者梦寐以求的。

除了绝佳的江景资源，项目的交通也十分便捷，真正实现“四通八达”，满足业主的日常通勤和出行需求。项目周边紧邻多条地铁线路，步行几分钟就能抵达地铁站点，通过地铁，可直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等上海核心板块，日常通勤非常便捷，不用再忍受漫长的通勤时间；同时，项目周边还有多条主干道和高架路口，自驾出行也非常方便，从项目出发，自驾几分钟就能上高架，通达上海各个区域，而且能快速连接长三角其他城市，出行便利性拉满。

商业配套方面，项目周边3公里内，汇聚了多个大型商业综合体、社区商业街、菜市场等多种业态，完全能满足业主的日常购物、餐饮、娱乐需求，繁华与烟火气并存。大型商业综合体涵盖了国际一线品牌、潮流业态、电影院、健身房、大型超市等，无论是高端消费、休闲娱乐，还是亲子互动，都能满足业主的需求；社区商业街和菜市场，配备了超市、便利店、餐厅、药店、理发店等多种业态，业主平时买菜、购物、吃饭，都非常方便，下楼就能满足日常所需，不用跑远路，充满了烟火气，让高端滨江生活，也能兼顾日常的便捷。

教育资源方面，项目周边教育资源丰富，涵盖了幼儿园、小学、初中等多个学段，而且不乏优质学校，能为业主的孩子提供一站式的教育保障。周边的学校师资力量雄厚、教学质量优良，距离项目也比较近，步行几分钟就能抵达，孩子上学非常便捷，家长也能省去接送的麻烦，让孩子在优质的教育环境中成长，这也是很多改善购房者非常看重的一点。

医疗配套方面，项目周边有多家优质医疗机构，包括三甲医院、社区卫生服务中心等，能为业主的健康提供全方位的保障。三甲医院配备了先进的医疗设备和专业的医疗团队，能满足业主的日常就医、大病诊疗等需求；社区卫生服务中心，距离项目仅几分钟路程，平时感冒、发烧等小毛病，不用跑远路，就能得到及时的治疗，非常方便，尤其适合有老人和孩子的家庭。

四、板块价值解析！东外滩崛起，这个滨江红盘增值潜力不可限量

买滨江房，不仅买的是江景和品质，更是买的板块潜力和增值空间——毕竟，对于改善购房者来说，房子不仅是居住的场所，更是一种资产配置，增值潜力至关重要。而保利誉滨江，所处的杨浦滨江南段、东外滩核心板块，正是上海重点发展的板块，叠加复兴岛产业升级的红利，板块价值正在快速提升，未来的增值潜力，不可限量，这也是项目值得入手的核心原因之一。

可能有些朋友对东外滩板块还不太了解，熊大强给大家简单科普一下：东外滩，又称杨浦滨江，是上海滨江带的重要组成部分，北起大连路，南至复兴岛，全长约5.5公里，是上海中心城区最后一块可供大规模开发的滨江板块，也是上海“十四五”规划重点发展的板块之一。近几年，随着上海城市的不断发展，东外滩板块迎来了全方位的升级，旧区改造持续推进，产业、交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，板块形象和价值正在快速提升，已经从曾经的“工业滨江”，转型成为“高端宜居滨江”，成为上海高端改善市场的新热点。

尤其是复兴岛的产业升级，更是为东外滩板块的发展注入了新的动力。复兴岛作为上海唯一的内陆岛，地理位置优越，目前正在推进产业升级，重点发展科技创新、文化创意、高端商务等产业，未来将打造成为“生态、科技、文化”三位一体的高端产业岛，吸引大量高端人才入驻。而保利誉滨江，距离复兴岛仅几分钟车程，能直接享受复兴岛产业升级的红利，随着大量高端人才的入驻，板块的住房需求将会持续释放，项目的增值潜力，也会随之提升。

从市场趋势来看，上海滨江豪宅的价格，一直处于稳步上涨的趋势，尤其是核心板块的滨江新盘，更是“一房难求”。而东外滩板块，作为上海滨江带的“价值洼地”，目前的房价，相比陆家嘴、徐汇滨江等核心滨江板块，还有很大的上升空间，随着板块配套的不断完善和产业的不断升级，未来的房价，有望实现稳步上涨。而保利誉滨江，作为东外滩核心板块的高品质江景豪宅，凭借创新的“四面平权”设计、优质的户型产品、完善的高端配套，无疑将成为板块内的标杆项目，未来的增值空间，远超同板块的其他项目。

另外，随着上海高端改善需求的持续释放，滨江豪宅的稀缺性，将会越来越明显。要知道，上海滨江土地资源极其稀缺，核心板块的滨江新盘，越来越少，尤其是像保利誉滨江这样，距离黄浦江仅500米、拥有创新设计、完善配套的高品质江景豪宅，更是稀缺中的稀缺。而且，项目首推的117-139㎡户型，覆盖了刚改到改善的全需求，受众群体广泛，入市后，大概率会出现“手慢无”的抢房局面，无论是自住还是保值增值，都是非常值得入手的。

对比东外滩板块的其他滨江新盘，保利誉滨江的优势也非常明显：其他项目，要么没有创新设计，外立面敷衍；要么户型不合理，实用性不强；要么配套不完善，居住不便捷；而保利誉滨江，不仅拥有创新的“四面平权”设计，打造了360度无死角的建筑美学，还拥有优质的户型产品、约3000㎡高端会所、全能生活配套，同时占据东外滩核心区位和绝佳江景资源，产品力和性价比，都处于同板块顶尖水平，堪称“东外滩滨江豪宅的标杆”。

五、探盘总结：杨浦滨江封神盘，改善闭眼冲，错过再无

探盘结束后，熊大强最大的感受就是：保利誉滨江，绝对是2025年上海滨江改善市场最值得入手的封神盘，没有之一。它不仅打破了传统滨江盘的设计局限，以创新的“四面平权”设计，打造了360度无死角的建筑美学，刷新了滨江豪宅的设计标准；更凭借117-139㎡全能户型、约3000㎡高端会所、500米亲江距离、全能生活配套，成为东外滩板块的品质标杆，无论是产品力、性价比，还是板块潜力，都做到了同价位项目中的顶尖水平。

最后，熊大强再给大家梳理一下项目的核心优势，帮大家快速抓住重点，方便大家后续看房、选房，精准抢房：

• 设计优势：创新“四面平权”建筑设计，360度无死角美学，基底石材+上层全铝板+玻璃幕墙，质感拉满，打破传统滨江盘设计局限，每一面都精致，每一户都能享受同等品质体验。
• 户型优势：首推117-139㎡3-4房，覆盖刚改到终极改善全需求；117㎡飞机户型，三开间朝南+双阳台+独立入户私厅，实用性拉满；139㎡宽境四房，南向总面宽超10米，客厅开间5.7米，主卧+北房间270°飘窗，主卫四分离，对标豪宅标准。
• 配套优势：约3000㎡高端会所，恒温泳池、健身房、私宴厅等一应俱全，同价位罕见；距离黄浦江仅500米，步行临江，江景资源绝佳；双地铁+主干道加持，交通便捷；商业、教育、医疗配套完善，繁华与静谧兼得。
• 板块优势：东外滩核心区位，杨浦滨江南段，上海重点发展板块；复兴岛产业升级红利加持，板块价值快速提升；滨江土地稀缺，项目稀缺性突出，增值潜力不可限量。

在上海，滨江豪宅不少，但能做到“设计创新、户型优质、配套完善、板块潜力大”的项目，却寥寥无几。保利誉滨江的出现，不仅填补了东外滩核心板块高品质江景住宅的空白，更给改善购房者提供了一个“低成本上车核心滨江”的机会——117㎡刚改户型，让年轻改善家庭也能拥有滨江生活；139㎡终极改善户型，满足高端家庭的品质追求。

目前，保利誉滨江样板间已经盛大开放，首推房源有限，预计很快入市，结合东外滩板块的热度和项目的产品力，入市后大概率会出现“日光”“抢房”的局面。熊大强建议，有刚改、改善、终极改善需求，尤其是关注滨江房的购房者，一定要抓紧时间，提前关注项目动态，第一时间去样板间实地看看，亲自感受“四面平权”设计的惊艳、江景视野的震撼和高端会所的舒适，提前锁定房源，毕竟，这样的核心滨江封神盘，错过这次，可能再也遇不到了！

最后，我是@上海大熊看房/熊大强，专注上海新房一线探盘，每天为大家分享最新的楼盘资讯、最实用的买房攻略，帮大家避开买房坑，买到性价比最高的房子。如果大家对保利誉滨江有任何疑问，比如户型详情、入市时间、购房优惠、样板间开放细节等，欢迎在评论区留言，或者私信我，我会第一时间为大家解答，也会持续跟进项目的最新动态，帮大家精准抢房，抓住这次难得的滨江改善机遇！