突发！官方宣布禁止房子大降价！否则不予网签！

稳了！楼市再现大调控！

正式官宣！

禁止新房降价超10%

禁止老项目降价超15%

禁止房子大降价！否则不予网签！

打响2026第一炮

新一线城市率先禁止降价

2026年楼市第一弹，重磅炸场。

近日，天津市住建部门召集房企传达新房价格管控政策，明确：“禁止降价超10%”新政，防止房价过快下跌。

具体内容如下：

新房成交价上下浮动不得超过备案价10%

超5%需申请且不一定获批

超10%无法网签。

新增项目需申报“中间价”并允许±10%浮动

半年内不得调整；

老项目降价超15%将关闭网签。

目的非常明确：

对于开发商而言：限制“以价换量”，需转向产品力竞争，部分高备案价项目促销空间压缩。

对于购房者而言：短期优惠减少，观望情绪或延长；已购房业主资产价值获政策托底。

对于市场预期而言：政策释放稳房价信号，但长期效果依赖经济基本面与购房需求恢复。

稳定市场预期，避免恐慌性下跌冲击土地市场和已购房业主权益。

实际上，这类房价格管控政策并不是一个新政策，2016-2019年期间，各地政策主要集中在抑制房价过快上涨，限购、限贷、限售等措施层出不穷。

而自2020年以来，随着楼市分化加剧，不少三四线城市开始出现库存高企、房价下跌压力增大的情况，“限跌令”应运而生。

据不完全统计，自2021年以来，全国已有超过30个城市出台了各种形式的“限跌令”，手段包括但不限于：

1、设置价格红线：如岳阳规定新房销售价格不得低于备案价的85%，沈阳要求新房价格不得低于备案价的95%。

2、强化预售资金监管：：对于大幅降价的楼盘，加强预售资金监管甚至暂停其网签资格。约谈降价房企

3、约谈降价房企：地方政府直接约谈大幅降价的开发商，要求其“维护市场秩序”。

4、调整备案价格规则：一些城市延长了价格备案的有效期，降低开发商调整价格频率的灵活性。

但能在2026年开局，一线城市就传达“限跌令”，可以说天津打响了2026年禁止大幅降价的第一枪。

随着2026年稳基调政策的发酵，更多城市加入战队，对稳房价、稳资产，起着一个积极的好头。

稳房价

仍将是2026年政策主基调

近日，被誉为最高级中央党刊的《求是》发布最新《改善和稳定房地产市场预期》文章，为2026年房地产市场定下基调！

展望2026年前后的中国房地产市场，稳房价仍将是政策主基调。文中深刻指出：

1、房地产带有显著的金融资产属性；关联广泛、社会关注度高；

2、房地产业是国民经济的重要支柱，也是居民财富的主要载体，其健康发展关系经济大盘稳定；

3、在政策预期上，强调“要一次性给足”，避免市场和政策陷入博弈；

4、在政策协调上，明确以支持刚性需求和多样化改善性需求为目标，推动取消相关限制性措施；

5、同时指出，住房是普通家庭最重要的资产，房价直接关系群众切身利益。

除了高层的明确定调，近期从中央到地方，一系列实质性利好正持续释放：个税减免延期、多个城市陆续试点房贷贴息政策。这些措施从多维度发力，切实降低居民购房与持有成本，提振市场信心。

货币政策层面也传来积极信号。央行明确提出“灵活高效运用降准、降息等多种货币政策工具”，把促进经济高质量发展与物价合理回升作为重要考量。这意味着，房地产市场的金融环境有望保持宽松，流动性支持将进一步增强。

综合来看，无论是地方层面的“限跌稳价”，还是中央层面的财税支持与货币宽松，政策体系正在形成合力，层层递进地为房地产市场筑底、回暖创造条件。

因此，2026年的楼市，天津的调控举措只是一个开端。随着更多城市因城施策、推出以“稳房价、稳预期”为目标的精细化调控，我们或许将在今年见证房地产市场真正走向平稳、健康发展的新起点。

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