安高上海楼盘认筹数据大变脸 张先才履新伊始便遇难题

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　　来源：乐财聚

　　一个楼盘在一个月内两次完成开盘，这种速度在上海楼市非常罕见。在刚刚过去的1月份，就出现了一次。

　　由安徽国企高速地产开发的安高海印华庭在1月10日和1月31日分别开盘两次，然而令人意外的是两次开盘认筹率却大相径庭，这让新上任的总经理张先才切实感受到了市场寒意和销售压力。

　　一月内两次开盘 认筹数据变脸

　　安高海印华庭位于上海闵行莘庄板块，2025年7月24日安高以超高溢价40%拿下项目所在的地块，耗资27.297亿。

　　拿地后安高便进入急速开发模式，在不到6个月的时间便完成了首次开盘。2026年1月10日，安高海印华庭首开推出68套住宅，获得81组有效客户认筹，认筹率119.1%，表现非常出色。

　　截止到2月2日，网上房地产数据显示，首开68套房源中已售23套，已预定24套，剩余可售21套。

　　然而令人意外的是，仅仅过了21天后，安高海印华庭第二次开盘情况却“大变脸”。1月31日，项目第二次开盘依旧推出了68套住宅，但是在项目官方账号上并未公布认筹摇号情况，这也就意味着项目并未采取摇号开盘。

　　通常来说，只有当认筹率低于5%时，开发商才可以向房管局申请不采取摇号排序方式选房。

　　一个月时间内两次开盘的认筹数据出现如此剧烈的差异，着实让市场吃了一惊，再结合首次开盘后网签数据来看，或许略微明白了一些。

　　上海已售项目遭遇质量信任危机

　　除了项目认筹数据变脸之外，安高在上海另外两个已售楼盘近期也遭遇了一些麻烦。

　　2025年11月下旬，安高申陇院业主发布内容，直言项目真石漆保温层出现了“叙利亚风”，让其实在无法接受，随后他们发现之所以会出现这种情况，问题在于保温层错台后进行了大面积铲平修补。

　　何为保温层错台？保温层错台是指在建筑保温施工中，保温层表面出现的高低不平、相互错位的现象，通常表现为相邻保温板或保温层之间存在明显的高差或台阶状差异。造成这种情况的原因既可能是材料因素，也可能是施工因素。

　　今年1月中旬，业主与开发商进行了第六次沟通会，期间业主提出对铝板施工不满意，将更换为幕墙施工单位，样板段及整个小区将重新施工，与大区施工同步优化。

　　2025年年初，另一个楼盘安高申宸院也遭遇过质量问题。有业主指出，项目存在墙体混砌、承重墙剔槽，违规开洞等问题，造成极大的结构安全隐患。

　　此外，业主还表示外立面干挂石材宣传为大板，实际却货不对板换成小板，与宣传严重不符。

　　张先才新官上任如何延续东进战略

　　安高自2021年进入上海以来，累计已开发5个项目，上海也是公司东进战略的重要堡垒。近期销售压力和质量问题集中爆发，也为该战略增添了不少阻力。

　　值得一提的是，去年12月底，安高完成了一次重要人事变动，张先才接替黄朝晖，出任安徽高速地产总经理。如今，安高海印华庭项目开发公司法定代表人也已变更为张先才。

　　资料显示，张先才出生于1975年，曾在安徽高速公路管理局任路政科路政员。2001年，安徽高速公路房地产有限责任公司正式组建后，张先才进入公司体系，先后出任安徽高速公路房地产综合部副经理、经理、工会主席。

　　此后，张先才历任安徽省巢湖开发投资有限公司总经理助理、安徽高速地产投资发展部副经理、安徽高速地产苏州公司副总经理、安徽高速地产总经理助理。

　　本次履新公司总经历后，张先才如何延续东进战略、进一步提升公司发展成为主要看点，安高在上海面临的诸多问题也需要急需解决。