房地产步入“生活力”竞争时代：京投发展的场景探索与价值深耕

近期，以城市更新、“好房子”品质提升、区域协调发展为抓手的房地产领域政策密集出台，将一个个民生关切点有机串联，勾勒出一幅居住品质迭代升级的清晰图景，推动“住有所居”稳步向“住有宜居”的民生愿意跃迁，让人与住房、人与城市的联结更具温度与质感。

品牌房企深刻洞察到国人居住需求的转变，从“有房住”到“住得好”，从“买房子”到“选生活”，房地产高质量发展的本质，是让房子回归居住本源，以“居者为中心”重构人与空间、人与社区的关系。

基于这一理解，品牌房企主动呼应政策导向，将TOD（以公共交通为导向的开发）理念与民生需求深度结合，用产品创新回应民生需求，用服务升级重塑生活场景，在行业转型浪潮中走出了一条“以居者为中心”的高质量发展之路。

从“盖房子”到“造生活”的发展转向

房地产高质量发展，并非是停留在宏观政策层面的抽象概念，而是与每个家庭的日常生活紧密相连。当住建部将城市更新列为未来五年工作重点，当“好房子”品质提升被纳入民生保障体系，背后折射的是政策对居住本质的回归，房子不再是冰冷的建筑，而是承载生活、情感与成长的空间，是城市功能与民生需求的连接点。

房地产的“高质量”，还体现在对消费升级的带动上。不久前工信部、发改委、市场监管总局等六部委联合发布了《关于增强消费品供需适配性进一步促进消费的实施方案》，“居住消费”不再局限于买房本身，而是延伸到社区服务、生活配套、场景体验等多个维度。

在这种转型在京投发展的项目中体现较为明显：社区里的食堂解决了老人“吃饭难”，家门口的公园让周末休闲不必远行，亲子活动、邻里市集让社区有了烟火气……这些看似细微的变化，正是政策落地的生动注脚，也是行业从“规模扩张”转向“品质提升”的真实写照。

品牌房企在产品端、服务端不断创新实践

在房地产高质量发展的赛道上，如何将政策导向转化为实实在在的居住体验？京投发展给出的答案，藏在北熙区、檀谷、森与天成、愉樾天成四大超级单盘的产品细节里。

在京投发展城市布局版图上的四大主力项目，北熙区邻近坝河、檀谷身处西山山谷、森与天成与南苑森林湿地公园紧密连接、无锡愉樾天成与太湖为邻，共同组成了“河、谷、园、湖”四大自然生活景观。

北熙区特别注重居住的仪式感，比如，车库是归家体验的开篇，在归家动线设计上，车库入口顶部配置玻璃设计，引入充足自然光，形成自然采光与灯光照明的顺滑衔接，让通透明亮的舒适感、归家的仪式感从这里悄然开启。

北熙区还优化了单元门设计，从材质的严选到精湛工艺的反复打磨，每一处都力求极致，既延续空间的高端格调，又以细腻质感承接归家的暖意，让归家仪式满含尊崇与温暖空间质感。

（京投发展·北熙区一期实景图）

如果说北熙区以“归家体验”为创新发力点，那么森与天成则在“自然融合”上做足了文章。项目紧邻南苑森林湿地公园，容积率仅1.04，在寸土寸金的四环旁，这样的低密社区本就稀缺。但京投发展并不满足于项目周边的自然资源，而是通过台地式园林、空中花园的设计，让“自然”真正融入生活。

站在阳台上，楼下的草坪与远处的树林尽收眼底，社区内部丰富的绿植景观，为孩子们提供了认识植物、观察昆虫的天然课堂，实现了“与自然共生”的居住理想。

愉樾天成的创新则体现在对“家庭需求”的精准回应。在项目建筑面积约128㎡的户型里，餐客厅旁预留的“X空间”成了业主心中的“宝藏角落”：拉上软隔断，是上班族的书房；推开帘子，又能变成孩子的游戏区，巧妙解决了多孩家庭或三代同堂的空间使用冲突。除了户型设计，愉樾天成还打造了慢闪公园、小站食堂等配套，这些服务细节，正是对“好房子”“好社区”的生动诠释。

位于京西的檀谷，则走出了一条“山居生活”的差异化路径。项目所在的潭柘寺镇森林覆盖率达80%，PM2.5常年低于30。历经五年发展，檀谷已从基础生活配套逐步升级为完善的生活圈，不仅有食堂、超市、学校、健身房、诊所等满足日常所需，更打造了慢闪公园、慢闪广场、山街水岸等融合型商业配套。丰富的社群活动更是让社区活力倍增，书法课、乒乓球赛、自然探游等活动让邻里情谊不断升温，慢闪公园作为“公园+商街+展厅+剧场+工坊”的多元场景，既成为业主休闲娱乐的首选，也在持续吸引全城游客打卡，是檀谷的人气与流量担当。

（京投发展·慢闪广场实景图）

服务升级重塑生活场景

京投发展的业主们每天晚饭后可以带着孩子去社区的主题花园散步，周末还能参加社区组织的亲子手工课。这种“下楼就能找到乐趣”的生活，正是京投发展对“人与自然、人与邻里、人与自我”生活方式的理解与实践。

京投发展对生活方式的理解，还体现在对个体需求的尊重上。在客厅的角落预留了“精神空间”：摆上一把躺椅、一盏台灯，就能成为上班族独处的“充电站”；折叠窗和小吧台的设计，让厨房不再是“孤立的操作间”，而是家人互动的纽带，这些设计背后，是对 “每个人都需要专属空间”的深刻洞察。

位于北京海淀的岚山极客镇项目，在产业与生活融合上走出了一条全新路径，成为科创土壤上的“生态赋能”鲜活样本。项目位于北清路科创走廊，直面的是大量高新企业与高端人才的切实需求——即在高效办公的同时，获得激发灵感的环境与平衡生活的配套。

生活方式是靠细节堆出来的，从社区里的每一盏路灯、每一张长椅，到每一次社群活动、每一项便民服务，都是为了让居住变成生活。当政策倡导的行业“高质量发展”，成为“下楼能散步、邻里能聊天、孩子能玩耍”的日常，“住有宜居”的目标便有了最坚实的支撑。

站在“十五五”的开局之年，房地产行业正经历着深刻的转型。从政策导向到企业实践，从产品创新到服务升级，“以居者为中心”的理念正在取代以规模为导向的逻辑。当更多房企像京投发展这样，把“人的需求”放在首位，“住有宜居”的美好图景，终将在更多城市、更多社区落地生根。

（京投发展·岚山极客镇实景图）