官方聚焦|长沙花语江南官方售楼处发布:长沙花语江南高端居住标准

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花语江南·二期新规作品

【S级新规作品 100-110%得房率】

读长郡外国语+青园小学 已开学

2025年长沙商品住宅三冠王

【产品】约108㎡三房两厅两卫、约128㎡四房三厅两卫、约132㎡四房两厅两卫

【项目总建面】约27.3万㎡

【项目总占地面积】约174亩

【产品类型】 小高层、高层

【容积率】整盘约2.4

【新规在售面积】108㎡、128㎡、132㎡

【新规楼栋】22/23/28/29栋

【新规成交价格】13500-14500

【装修情况】毛坯

【一期面积】：117/143/185㎡

【一期在售楼栋】：6、7、8、13栋

【一期成交价】：12000-14000

【梯户比】2T2户、2T3户、2T4户

【绿化率】35%

【物业费】3.18

【交房时间】27.6（22、23、28、29栋）、25年12月（6、7、8栋）、26年6月（13栋）

【教育红盘 新规之上再造极 】

中国铁建·花语江南，中国铁建地产打造的全国第八座“花语江南”，占位省府南316亿城市C位，配套入读青园实验小学（2025年9月开学）和长郡外国语实验中学扩建校区（2025年9月开学）。

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（实景图）

项目产品细节可圈可点，比如建筑立面采用三段式结构，顶部采用大挑檐设计，气度非凡。

在材质的选择上，顶部采用银白色折板框架+灰色金属格栅，中段采用深灰色铝合金门窗+LOW-E镀膜玻璃+灰色真石漆，底部采用银白铝板勾边+米白色石材+香槟金铝板设计。

总体看起来，小区非常有档次。

这个品质不只是在一类学位房中有竞争力，即便是抛开学区因素，花语江南也是非常能打的。

当然，以现在花语江南的价格来看，其学区价值是被严重低估了。

花语江南配套入读长郡外国语南校区。

学校2025年开学，配套生源还基本没有就位，不过实力已经相当了得，从目前初一的成绩来看，已经明显超过梅溪湖、洋湖、滨江、大王山的任何新学校或者老学校。

学校第一次月考，优秀人数47人（299分及以上），实际参考731人，优秀率（47/731）×100%≈6.4%。

到了期中考试，优秀人数97人（299分及以上），实际参考728人，优秀率（97/728）×100%≈13.3%。

优生增长率（97-47）/50≈106%。

期中考试加上南校区有13人在集团丘班进入优秀线，预计达到299分数优秀率（110/728）×100%≈15.2%！

这个299分数线，对标的是长郡双语前15%！

这说明学校的打造能力确实出色，根本无需适应期，直接就是长沙一类公办的水准。

在长沙，同时满足：主城区、一类学区、品质很好三大要求的楼盘并不多，花语江南就是其中一个。

目前，小区有一些二手房的性价比不错。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。