一夜之间，房价变天了！

提到房地产，就不得不说万科。

最近这一两个月来，万科可谓是负面新闻不断。自从去年12月到期的债务，没有如期偿还以来，万科已经召集债权人开了好几次债务展期的会议。前面几次的结果都不是很好，因为万科当时拿出的方案并没有获得90%以上持有人的同意。

前两天，情形突然逆转，万科已经到期的三批债券全部成功展期，金额合计约68亿元。这个事情我觉得是一个很重要的信号。它意味着万科以及中国房地产近期的风险大大缓解了。

我的思绪突然回到了10年前，那时候大量的人不断地涌入售楼部，看着沙盘上呈现的楼盘规划，一个个都透露着再不买就没有了的焦虑感。

当时的售楼部基本上都是人山人海的，虽然说很多人知道这是一种营销的套路，但是人都有从众心理，也都很容易被周围的人所感染。销售营造的这种火热的氛围，也使得楼市更加火爆。

我朋友当时在惠州花了100多万买的房子，现在价格已经腰斩了，他是卖也卖不出去，租也租不出去，挺尴尬的。

现在回过头来看，之前那个疯狂的时代已经过去了，再也回不来了。因为我们的房地产行业已经从大规模增量扩张转向了存量提质增效阶段。

就在上周，以迈向十五五中国房地产与城市更新高质量发展为主题的2026年迎新易居论坛在上海举办。在论坛上专家就指出了，房地产作为我国支柱产业的地位是没有改变的。这说明什么？这说明房地产依然非常重要。

再回到万科的消息。万科的这三笔债券展期方案都采用了类似的方案，也就是一部分可以现金兑付，一部分分期展期，还有一部分追加资产征信。

比如二一万科零二债券，对于回售部分的债券本金，万科会先行兑付40%的金额，剩下的60%会展期到2027年1月22日。

这一次的展期方案获得了债权人的高票支持，比如21万科02获得了92.11%的同意率，而22万科04和22万科05更是获得了债权人100%的同意票。

这种高票率通过的背后，也是万科与债权人的多轮博弈与方案调整后的结果。据知情人士透露，刚开始万科的方案并不顺利，展期方案前前后后经历了三次重要的调整，才最终获得通过。

说实话，我觉得万科是幸运的。因为能够拿出这么多资金完成兑付，离不开大股东深圳地铁的支持。

就在债券展期议案通过的当天，万科也发布了公告，深圳地铁再次向万科提供不超过23.6亿元的借款。根据公开信息统计显示， 2025年深圳地铁已经累计向万科提供了13次借款，金额高达308亿元。

万科的情况只是整个地产行业的一个缩影罢了。近期融创、碧桂园等多家大型房地产企业的债务重组也都获得了实质性的进展。

比如碧桂园177亿美元的境外债务重组方案，已经正式获得香港高等法院的批准，这是境外债部分。再来看看境内债，碧桂园有9笔合计规模约137.7亿元的人民币境内债重组方案也都通过了。

这对整个行业都是利好的，说明行业的黎明已经不远了。

随着房地产行业告别高杠杆扩张的时代，我觉得我们每个人都需要重新的来审视下房子在我们生活中应该处于什么样的位置。

我个人觉得房子它始终是一个居住的地方，不是我们用来投机的工具，我们不要再被那些房价永远上涨的神话蒙蔽，而是要更加从容的根据自己的实际情况，做出买房的选择。

好比一个年轻人，他如果只想买一个小户型来自住，就觉得这样挺好，楼市本该就是如此。