2026，谁将终结兰州改善市场“内卷”？

美国建筑大师埃罗·沙里宁曾说：“城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。”

在兰州这本千年诗书里，有人匆匆翻页，有人俯身落笔。

大河汤汤，九曲萦回，黄河自巴颜喀拉山脉发轫后，奔腾万里不歇，最终在兰州冲刷出膏腴丰饶的沃土。于是，在过往的时间里，我们迎来了一个又一个时代的篇章，和一笔又一笔细腻的刻画：

一笔，是西部枢纽通衢的壮阔，一笔，是丝路商脉纵横的繁华，再一笔，黄河湾区开始迸发出改写城市人居的磅礴力量。

▲兰州实景图

如今，立足全省“一核三带”区域发展格局、黄河流域生态保护和高质量发展国家战略使命，兰州正以“拥河发展、向西进阶”的核心路径，开启城市价值跃升的全新周期。

时代浪潮中，“座中四联、承东启西”的七里河区，已成为无可替代的价值承载体：

兰州西站作为全国十大客运枢纽，年客流超3500万人次，联动地铁1号线织就立体交通网；兰州中心、万达茂重塑商业天际线；奥体中心、兰州老街、黄河楼、甘肃简牍博物馆等文旅新名片落地运营；保利中心等总部楼宇崛起，成为兰州城市高级形态的核心践行区……

七里河的交通价值、商业价值、文旅价值、总部经济价值已然攀顶。

▲兰州西客站实景图

伴随着住建部对“好房子”的定义与倡导，以及甘肃省、兰州市两级政府对高品质住宅的政策支持与推动，七里河的核心价值落点进一步指向了居住形态的终极跃升。

锚点，正藏于黄河九曲安澜造就的黄金湾区——马滩。

01.天赋定局

马滩最后低密宝地，终结地段内卷

2026年的兰州楼市，正在深陷一场“四代宅”的内卷狂欢：

截至目前，兰州主城区已入市和已拿地确认开发四代宅的项目，已经超过20个！四代宅扎堆登场、贴身肉搏之势已如箭在弦。

不过，当“空中花园”成为标配，当相似的户型图、趋同的宣传语充斥市场，曾经象征居住升级的“四代宅”，也似乎沦为了同质竞争的“标准化产物”。

改善的本质，难道只是配置的简单堆砌？兰州正迫切需要一个“破局者”来终结内卷！

黄河湾芯——马滩，一个改写兰州人居格局的重磅选手，即将登场！

兰州马滩，昔日肃王牧马之地，三面临水，天赐形胜，千年水岸文脉在此发轫。

▲兰州马滩实景图

这片由黄河冲刷形成的天然冲击岛，三面临水、形似“城市心脏”，既是兰州“文旅商住”融合高地，也是主城屈指可数的滨河低密宜居板块。

黄河百里风情线蜿蜒环绕，百合公园、马滩湿地公园、黄河文化城市公园形成“一河三公园”生态格局，兰州老街、黄河楼、简牍博物馆等文旅地标成型，兰州西客站近在咫尺、地铁1号线穿脉而过，成就天赋稀贵的“生态+人文+交通”的黄金组合。

兰州主城区一线河岸，向来是人居的“最贵故事线”。

不过近年来，随着河岸逐渐填满，一线瞰河新盘，基本上数年难遇。纵观发展趋于成熟的马滩，区域版图也几近弥合，却一直缺一张人居封面。

或许是时代的机遇，也可能是城市与央企战略远见的不谋而合，马滩最后的人居拼图，最终迎来了保利的匠心落笔。

2025年，兰州拿出了马滩“压箱底的黄金宝地”G2519宗地——这也是区域内最后一块可供开发的核心低密地块，最终激烈竞拍181轮，被保利重金拿下。现在，保利正带着颠覆想象的超四代封面作品——保利·安澜天珺，杀入主城。

保利“天系”的选址逻辑向来硬核：“非中心，不天系”。而“天珺”系列更秉持“自然之境、绮丽摩登”的产品内核。

当马滩的黄河湾区盛景、成熟配套与稀缺低密土地，遇上保利的天字系TOP级匠心，一场颠覆兰州改善市场的变革，已然启幕。

02.基因重构

低密土地+创新四代，终结产品形式内卷

不得不感叹一句，保利·安澜天珺自带标杆基因。

除了地段天赋之外，还有一个“天花板级”的稀缺禀赋：这里是目前，兰州容积率最低的地块之一，只有2.5。要知道，兰州2025年至今出让的居住用地，大多数的容积率都在2.9。

TOP级核心地段+低容积率双重Buff，已经让保利·安澜天珺，注定成为主城的顶级改善标杆。更难得的是，在如此禀赋之上，它还将诸多超四代创新指标，带到了兰州！比如：

• 创新楼体抬升设计，打造全景剧院式视野；
• 一栋一单元，全系纯T2布局超四代宅；
• 得房率最高可达127%，实现断档级领先！
• 上下层外挑挡板设计，确保露台绝对私密；
• 极致窗墙比！起步户型就做到了12个窗户……
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很显然，保利这一次不再满足于“优化升级”的标准化叙事，而是以底层逻辑重构的勇气，打造足以引领行业五年甚至十年的标杆作品——不是单纯的功能叠加、局部迭代，而是从C级车到S级车的全面跃迁。

▲保利·安澜天珺效果图

举个很简单的例子，楼体抬升设计能带来什么？

不设边界，却比任何围合都更显私密；不盲目攀高，却有比任何高楼都能丰盈的无遮挡全景。

由此，水岸不再只是一道天然屏风。脚下是大河如镜，倒映绿树成荫、飞鸟掠影、云卷云舒。隔岸是城市建筑起伏绵延，黄河风情线绿地奔涌，自大地升腾，漫向天际。

一栋一单元、全系纯T2布局又有怎样的深长意味？

它意味着清晨推开门，专属电梯厅没有邻里拥挤等候的嘈杂，不用在电梯口与陌生人寒暄，脚步从容就能抵达楼下。

▲保利·安澜天珺装修示意图

它更意味着，鲜有楼栋间的目光惊扰，纯粹的南北对流将穿堂而过，裹挟着黄河水气的湿润空气与岸边草木的清香，将漫进房间的每一个角落。

这种以居住体验为核心的规划逻辑，打破了兰州目前四代宅“重形式、轻本质”的固有模式，将低密属性真正转化为了可感知的日常舒适度。

保利对高端人居的深刻理解，让保利·安澜天珺跳出了“配置堆砌”的内卷怪圈，成为了“独一档”的存在。

更不用提外挑600mm挡板的私密性细节设计，消除了上下层对视，左右视线遮挡墙，则消除了同层邻居间的视线叨扰，确保了露台活动的绝对私密。

当你在露台侍弄花草、与家人围坐闲谈，或是伴着晚风小酌时，再也不必担心楼上住户的目光。

这份不被窥探的自在，正是当下改善市场里，比“空中花园”更珍贵的核心竞争力。

03.空间革命

设计精进+指标升维，终结体验内卷

四代宅=+露台？如果只是表层的形式叠加，那住宅也就失去了灵魂。

在四代宅扎堆涌现的兰州，细节正在成为界定项目价值的核心标尺。在保利·安澜天珺，我们总能发现那些容易被忽视的细节创新。一处露台的隐私守护，一扇窗户的光线考量……涓涓细流，已汇成江海。

▲保利·安澜天珺装修示意图

保利·安澜天珺精研119㎡、139㎡、172㎡三款奢宅，每一款户型都藏着打破兰州塔尖想象的惊喜，就像藏在日常里的贴心细节，虽然平淡生活的时候不易察觉，但在某一个瞬间，你肯定会感叹一句：

幸好保利想到了！

首先是在公摊面积制约居住体验的行业常态下，保利·安澜天珺交出了堪称“作弊级”的得房率答卷：

• 119㎡户型得房率最高约117%；
• 139㎡户型最高约123%；
• 172㎡户型更是逼近127%。
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互动式全景露台，面积全赠送！主卧大飘窗+设备平台+次卧飘窗+客卫，面积全赠送！客厅超大阳台，直接包进室内，半赠送！

算下来，赠送空间比很多房子的客厅还大，即便买起步建面约119㎡，实得面积也足以对标传统180平洋房产品（按传统得房率75%计算）。

▲建面约119㎡户型

其次，是近乎纯套房的设计——这是以往200平以上的超级大平层才有的规格。

以约139㎡户型为例，三间卧室均超南向，且拥有独立卫生间。干湿分离的客卫，与相对应房间形成良好的起居—盥洗动线，兼顾便捷与私密，晨起洗漱无需交叉等待。就算是三代同堂，也能让所有家庭成员都能拥有独立的空间，彼此互不打扰。

▲建面约139㎡户型

在空间尺度之上，保利·安澜天珺更以“阳光平权”的前沿理念，挑战“不可能”！

不同于市面上“客厅独揽阳光”的设计“潜规则”，保利·安澜天珺通过极致窗墙比，实现全系户型“全域向阳”。建面约172㎡户型更是做到极致五面宽朝南，南向面宽至大约19.8米，并增设玄关窗、家政窗。

▲建面约172㎡户型

生活在这里，阳光不再是客厅的专属，而是每个房间、每位家庭成员都能平等享有的基本权利，彻底终结了户型内部因朝向产生的隐性等级——老人的休憩时光、孩子的玩乐时光、男女主人的独处时光，都能沐浴在自然光线中。

当然，除此之外，保利·安澜天珺的户型设计中还有诸多人性化的细节，比如：

主卧小家化理念下，进一步给出了270°环幕视野的主卧“超配”，即便躺在床上，也可以轻松拥揽户外盛景。还有户户南北双露台，带来的极致观景体验和无限生活想象，无论品茗观景还是聚餐轰趴，河岸风光和园林盛景，都将成为生活的背景板。

▲保利·安澜天珺装修示意图

很明确，保利不是一味的做赠送、做配置堆砌，而是认认真真从居住角度出发，去真正设计一款户型、打造一种生活体验。

正因如此，保利·安澜天珺的每一个数据单独拿出来都足够硬核，去PK兰州市面上其他的四代产品，也会保持在“第一梯队级”。

04.价值立序

隐性奢华+央企匠心，终结价值认知内卷

当一座城市被反复书写，真正能留下的，不是喧嚣的符号，而是静默的坐标。

保利·安澜天珺，正是这样的存在。

▲保利·安澜天珺区位示意图

作为央企保利的“天系”作品中的顶级序列，“天珺”二字早已道明匠心：

“天”为天赋稀壤，是高度；“珺”为无暇美玉，是性格。区别于传统豪宅单纯的显性奢华，“天珺”追求的是内敛、舒适、有品位的生活方式，是细节、材质、空间体验上的“隐性奢华”。

除了上述产品力层面的硬核优势，保利·安澜天珺还通过超2000㎡会所、7大架空层和精致交互式园林等配套设计，带来了高端社交、日常休闲等层面的无限“生活彩蛋”。而这些满载细节思考的设计和布局，正在一一揭晓。

2026年，保利·安澜天珺的出现，不仅为兰州改善购房者提供了一个终极选项，更在推动整座城市的产品力价值观跃升。在行业回归“好房子”本质的今天，它证明了：

真正的稀缺，源于不可复制的地脉、超越时代的产品与直抵人心的场景。

保利·安澜天珺的价值，绝不仅止于当下。这份源于土地与营造的稀缺，终将在时光中被更多人所珍视。

它属于兰州的下一个十年，乃至更远。