出人意料，楼市出现一些积极变化？

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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

引发关注。

1月过去了，随着2025年房地产数据，特别是1月份楼市成交数据出炉，大家都在讨论一个话题：

楼市出现一些积极变化。

具体哪些变化呢？

1、先来看数据：

看中指院的1月份楼市数据：

开年第一个月：

新房环比上涨0.18%，得益于高端盘入市，最近确实在各大城市都出现了高端改善的院落别墅产品。

二手房环比下跌0.85%，但积极信号是跌幅收窄，结束了去年3月以来加速下跌的趋势。

还有一个变化值得关注：

开年以来核心城市二手房挂牌量减少。

这是一个明确信号，意味着很多人开始看好后市，不着急抢跑出手了，预期已经明显稳定了。

如果这种趋势能延续到3月小阳春，今年楼市止跌回稳甚至见底的希望很大。

2、再来看政策

分几个层面来说。

顶层信号：

开年以来，《求是》杂志连发两篇文章：

一篇是给房地产正名，同时认为政策要一次性给足，稳定市场预期。

一篇是说城市更新，城市更新是稳楼市主要的抓手，起到托底作用。

部委政策：

部委开年会议提了多次稳楼市，说明政策意志很强烈，然后特别点出了：

公积金改革。

公积金接近10万亿的沉睡资金，应该是额度、用途和跨省市方面进一步调整，如果可以释放出来，也是一个稳楼市大招。

另外就是最近大家关注的：

不再上报三道红线。

这样被认为是给房地产松绑的重要信号，当然大家还在等降息、购房贴息和存量房收储。

地方措施：

眼下地方两会正在召开，不少省市释放了今年的政策信号，其中就有不少关于房地产的表述：

广东：着力稳定房地产市场 支持房企规范健康发展。

广东这些年确实被房地产拖累了太多

另外：

一线城市比如北京也开始松绑限购了，接下来看其他城市会不会释放更多措施：

比如限购、公积金、契税优惠、购房补贴。

平台信息：

看到链家研究院院长昨天发的数据：

不止深圳，北京和上海成交也在增长，说明核心城市已经有回暖的意思了。

这一轮：

最先回暖的是香港，然后内地一线，核心二线应该也能沾点光吧，三四五线就不好说了。

预测一下：

春节之前，应该还会出台一些政策和措施，比如降息、公积金、契税优惠、购房补贴之类的，可以刺激春节购房，同时衔接两会和接下来的楼市小阳春。

今年的小阳春相当重要了。

大家觉得今年总体止跌回稳，部分核心城市企稳回暖，有可能吗？

一起来聊聊。

就这样。