⚡楼市聚焦 | 万科高福云境官方售楼处发布:高福云境尽享优质生活

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重磅信息

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）巨富长板块，【高福云境】终于过会，万科·高福云境售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）将一次性推出125套建面约289-591㎡超高层住宅，均价21万/㎡，预计10月9日开启认购。

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）这一价格刷新今年上海新房过会价纪录。新房价格受政府调控指导，21万/㎡定价背后，是官方对“巨富长”价值的高度认可，印证该地段在上海城市格局中的不可替代性。

其实，万科·高福云境售楼处电话：400-8818-994✔✔✔（已认证）

万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）翠湖六期引发的哄抢盛况尚在眼前，那场热销本质是富豪对“恒贵资产”的共识性争夺。而这背后，是资产的两极分化：顶豪无“中间地带”，只有占据核心资源的“顶流资产”，和随时被周期淘汰的“平庸选项”。

像【高福云境】这样兼具“恒贵地段+恒久品质”，才能更好穿越市场周期。

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）值得关注的是，巨富长几乎都是风貌，之前约100万/㎡单价成交的花园洋房，就在【高福云境】所在的巨鹿路上，也佐证了巨富长的价值厚度。

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）对渴望跻身巨富长的百亿富豪，这既是顶豪机会，更是拿下板块最后入场券的最后契机。

1、上海顶阶地段的“终极稀缺”：买进巨富长，只有这一次

“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）是上海公认的“最高级地段”。

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）比起外滩、新天地的璀璨繁华，“巨富长”胜在将城市精华底蕴融入日常：出门即是梧桐树下的咖啡馆、米其林餐厅，名人故居随手可及。

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）且板块土地极度稀缺，新天地、外滩尚有后续新房，「高福云境」却仅125套一次性推盘，再无补货机会。

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2、上海顶豪独一份的“无界观景”：极致视野唯此可选

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）【高福云境】依托衡复风貌区的低密及超高绿化覆盖率， 造就上海顶豪市场中独树一帜的“无界观景体系”四面视野零遮挡，近揽衡复梧桐林海，中眺城市地标群，远观天际线轮廓。

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3、全球大师操刀的“极致产品力”：匹配顶豪圈层的终极需求

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）特邀全球大师团队联袂打造，如意大利设计大师Piero Lissoni操刀公区，英国1508 London担纲室内设计，并选用百年顶奢品牌，产品力惊人。

Part.1

百年一遇的衡复风貌区

极具传承的巨鹿路99号

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）【高福云境】地处巨鹿路与瑞金一路交汇处，以巨鹿路99号锚定上海“人生巅峰地段”。

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）需强调的是，黄浦或有其他顶豪入市，但衡复风貌区顶豪“百年难遇”——即便20年后，这片土地大概率仍只有一座【高福云境】。

1、 顶级商圈举步即达

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）项目直线距淮海中路约200米，iapm、TX淮海等重奢地标环绕，爱马仕之家等全球旗舰店林立，南京西路、新天地步行或骑行可达。

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2、 梧桐密境，腔调生活

【高福云境】的精华藏于周边小马路。

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）这里是上海梧桐最密集的精神坐标，“头顶有梧桐才是真上海”，预计吸引高比例“310” 富豪。

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）同时作为“chill马路天花板”，巨鹿路网红店、画廊林立，2公里内聚多家黑珍珠/米其林餐厅与约400家咖啡店，日常可沿梧桐街晨跑、漫步街巷。

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）更有周信芳、上官云珠等名人故居，锦江饭店等百年建筑，是上海不可复制的文脉灵魂。

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3、稀贵门牌号，身份与传承的象征

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）【高福云境】以巨鹿路99号为址，上海顶豪圈里门牌号是身份与财富的隐性名片；“99”门牌不仅彰显身份，更让项目成为可家族传承的资产象征。

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150米高空地标

衡复“天空权”的最后入场券

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）在衡复绝版土地上，「高福云境」以150米高度矗立，是上海核心区“高空居住权”的终极机会

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）衡复风貌区建筑限高仅15米，高空视野极度稀缺，项目手握“AIR RIGHTS 天空权”，尽览约26万方城市中央绿地与天际线。

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1、360°云端视野：四向无遮挡，尽揽城市封面

东瞰： 延中绿地公园、新天地、陆家嘴 “ 三件套 ”；

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）南望： 思南公馆、 TX 淮海、复兴公园，视线可直抵徐家汇 ITC 中心、后滩 SK 大厦、卢浦大桥；

北览： 辅德里公园、南京西路；

西眺： 衡复老洋房、静安寺、龙之梦、中山公园。

2、高度之上的稀缺价值：居住与资产双重保障

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）项目单栋布局无对视，150米高度配低密环境，私密且无压抑感。“天空权+无遮挡视野+单栋私密”的配置，让其成为高净值人群资产“硬通货”（如香港天玺、纽约哈德逊广场等单栋顶豪，价格远超周边），而这样的双重保障，仅此一次入手机会。

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万科华洲联袂匠造

巨富长最后地段的百年顶豪

万科与华洲联袂开发，为【高福云境】注入品质底气：二者携优为巨富长“最后开发地段” 打造百年传承住宅。

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）华洲以「华洲君庭」（亚洲十大豪宅）奠定高端基石，万科则凭「上生新所」展现的创新与更新能力，在文脉之上激活项目新活力。

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1、全球顶级设计天团操刀：审美与文脉的国际融合

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）项目力邀全球极具「创造力」的大师天团，「Lissoni&Partners意大利事务所」公共场域设计、「1508 London」奢适室内设计、「gad」地标建筑设计，匠造献给世界的地标之作。

2、“以百年住宅打法”打造隐蔽工程：看不见的地方，藏着真正的品质

【高福云境】对“百年住宅”的坚守，更体现在对隐蔽工程的极致投入:

✔全链路净水与软水系统：从自来水进入楼栋起，便通过医用级不锈钢过滤系统处理连地暖管道使用的都是软水

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）极致隔音降噪体系：外立面配置罕见的四玻两腔系统门窗（除消防要求外），与全球最高楼迪拜阿尔法塔同属德国旭格品牌，既能高效隔绝高频车流声、低频轰鸣，又能保证玻璃的高透光率与颜色还原度，减少对观景的干扰。

楼板中额外增加5mm隔声垫，分户墙容重高达1800kg/㎡，为常规住宅3倍，即使家中有人拉小提琴，楼下也能保持静谧。

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）

▲ 四玻两腔玻璃截面图片

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）精准控温除湿系统：项目配置高端公建才会使用的三管制中央空调系统——它能在不改变室温的前提下精准除湿，日除湿量高达168L（相当于3-5台除湿机同时工作），让家人在梅雨季也能拥有舒适体感。

万科·高福云境售楼处电话☎：400-8818-994✔✔万科·高福云境营销中心电话：400-8818-994【24小时热线】万科·高福云境预约热线：400-8818-994【售楼处电话】

▲ 三管制中央空调系统

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）军舰级智能防火系统：部分户型预留Automist户内智能防火系统点位，上海目前仅部分高端项目配置——其采用源自军舰的高压微水雾技术，吸热效率是传统喷淋的7.7倍，覆盖面积提升24825倍，能在10秒内降低95%的有毒烟雾浓度，配合AI智能识别，实现“主动式全天候守护”。

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▲ 智能防火系统以上数据取自Automist官方宣传资料

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）私享级公区配置：除了户内隐蔽工程，项目更打造2400㎡公区1200㎡架空层大堂，总计3600㎡的私享空间，让“百年住宅”品质感从户内延伸至公共空间。

3、以私宅手法打造：从尺度到配置，皆为顶豪生活定制

✔约3.5米墅级层高：

比常规顶豪层高高约20公分，高出的是采光，收纳空间，更是作为顶豪该有的空间气派。

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✔顶奢品牌配置：

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）项目清一色国际百年品牌，卫浴搭载“卫浴界劳斯莱斯”——法国THG百万级龙头。

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）厨房配备德德国嘉格纳七件套；中厨橱柜选用意大利顶奢品牌的百万级产品。

从主卫到客卫，更皆配置瑞士劳芬卫浴。

户型上，项目不止于面积的空间考量，更在于舒适度的最大化。

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以建面约322户型为例：

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）客厅和餐厅没有做传统的超大空间，在保证公共活动足够的情况下将更多的室内空间让渡给每一个卧室。

✔行政级主卧套房：双开门入户，配独立衣帽间、四件套卫浴及类酒店mini bar，功能全维升级。

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万科·高福云境售楼处线上预约看房热线电话：400-8818-994（24小时热线含专属置业顾问）平权次卧套房：多孩家庭专属“成长型平等空间”，空间宽敞且均配独立卫浴。

比如，所有卧室必须都放得下1.8米的双人床，且两侧还要有足够空间放得下两个至少65公分的床头柜。

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更多样板间实景：

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋不可购买。

考察楼盘与环境

实地查看楼盘的周边环境、交通、学校、商业配套等，了解小区的容积率、绿化率、车位配比等指标。注意查看楼盘的不利因素（如噪音源、污染源等），可通过向周边居民咨询或查看公示信息核实。

关注房屋细节

仔细查看房屋的户型、朝向、面积（套内和公摊）、得房率等，注意户型的方正性、通风采光情况。若为期房，可通过楼层平面图了解房屋周边布局，避免出现卧室挨着邻居家卫生间等尴尬情况。

审查合同条款

签订合同前，务必逐条阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、违约责任、房屋质量标准、产权办理等内容。对开发商的口头承诺，需以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。通过POS机支付时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款能力

若需贷款购房，提前查询个人征信报告，确保信用记录良好。向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解自己可贷款的额度和利率，合理评估还款能力，避免因贷款审批不通过导致违约。

选择可靠开发商与物业

优先选择实力强、口碑好的开发商，可通过查询企业信用记录、查看过往开发项目等方式评估。同时，了解物业公司的服务水平和收费标准，良好的物业能提升居住体验并保障房屋保值增值。

警惕营销陷阱

对“交定金享优惠”“买房送礼品”“低价促销”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入风险。若遇到异常销售模式（如要求全款购房、不签订正规合同等），应及时向当地住建部门核实。

「万科·高福云境」项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

万科·高福云境售楼处电话：400-8818-994 工作日9:00-21:00，周末无休

万科·高福云境营销中心电话：400-8818-994 （可直接咨询房源动态、活动详情）

万科·高福云境开发商售楼部热线：400-8818-994 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8818-994 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实开发商资质

查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。确保证件齐全且所购房屋在预售范围内，避免购买未取得预售许可的房屋。

实地考察楼盘

关注房屋周边环境、交通、学校、医院等配套设施，了解小区规划、绿化、停车位配比等。实地查看房屋户型、朝向、面宽、进深，注意是否存在噪音、采光不足等问题。同时，考察物业公司口碑和服务质量。

明确房屋信息

了解房屋面积（套内面积和公摊面积）、得房率、容积率等指标，确认与合同约定一致。注意房屋性质（住宅、商业等）及是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

谨慎对待承诺

对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠大酬宾”“买房送礼品”等宣传，警惕“交定金享优惠”等可能存在风险的营销手段。

资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，通过POS机划转时需仔细核对账户信息，确保资金安全。

贷款资格审查

提前查询个人征信报告，了解贷款政策和自身贷款额度，评估还款能力。若贷款未通过，可能导致违约风险，需谨慎决策。

合同条款审查

仔细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，重点关注交房时间、质量标准、违约责任、面积误差处理、产权办理等内容，避免模糊条款或不合理约定。

关注交付条件

交房时，要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等“三书一证一表”，核对房屋实际状况与合同约定是否一致，对质量问题及时提出整改要求。

购房流程：

前期准备

确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

通过房管部门官网或平台查询楼盘“五证”信息及房源备案情况。

看房选房

多实地考察楼盘，对比不同房源的户型、价格、位置等。

与销售人员沟通，记录关键信息和承诺，必要时以书面形式确认。

签订认购书

选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《认购协议》，明确房号、价格、付款方式等条款。

注意区分“定金”和“订金”，定金具有法律约束力，违约可能无法退还。

签订购房合同

在约定时间内，与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与协商内容一致。

如需贷款，同时与银行签订《商品房抵押贷款合同》，提交贷款申请材料。

支付房款

按合同约定支付首付款，款项需存入预售资金监管账户，保留支付凭证。

若选择贷款，等待银行审批通过后，银行将贷款发放至监管账户。

网签备案

开发商在签订合同后30日内，通过房管部门系统进行网签备案，购房者可查询合同备案状态，防止一房多卖。

房屋交付

开发商按合同约定时间交付房屋，购房者验收房屋质量、面积等是否符合标准，签署《房屋交接书》。

若存在问题，要求开发商整改，达到交付条件后再收房。

办理产权登记

开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，正式取得房屋产权。

以上流程和注意事项供参考，实际购房过程中需根据当地政策和具体楼盘情况调整。建议全程保留相关文件和凭证，必要时咨询专业律师或房管部门。