2026东莞第一幅地块，3月开拍！

刚刚！东莞有商业用地块挂牌！2026首宗！

编号2026WG001号地块，位处东城牛山社区，为巨无霸商用地，占地约31.7万㎡，起拍价约7.3亿元！

跟小编一起来看看，出让地块详情吧！

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编号2026WG001号

地块基本情况

编号2026WG001号地块，为商业金融业用地，年限是40年。

其占地约317479平，容积率为0.9，总建面约285731平，建筑密度≤50%，限高≤180米。

目前，该地块周围基础设施达到三通（即通水、通电和通路），起始价为73005万元，将于3月4日开拍。

值得注意的是，地块有不少规定：

第一，大部分物业需长期自持：总计容面积中仅30%（约8.57万㎡）可售，其余70%须由开发商自持运营40年。

第二，所有可售商业须集中独立布局，分割销售方案须提前获得批准。

第三，具体可售部分为：A区酒店约4.92万㎡，B区购物区约3.65万㎡（原则上限售1-2家，每家购售面积不低于1.5万㎡）；C区与D区两大IP主题园区，则规定所有物业一律不可销售。

第四，其开发建设期为3年，在2027年4月3日前开工，在2030年4月3日前竣工。

地块位于1号线同沙公园站与牛山站之间，综合地图、规模等信息推测，为名冠·绿洲主题乐园所在。

名冠绿洲 效果图

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名冠·绿洲

入围2026年广东省重点项目

名冠·绿洲，东莞酝酿已久的文旅项目，紧邻同沙生态公园，周边自然环境优渥。

项目总投资30亿元，占地面积约480亩，计划旨在建设为集高端文旅、艺数创意、IP孵化和星级酒店于一体的大型文商旅综合体。

值得一提的是，《广东省2026年重点建设项目计划》正式发布，东莞共有122个项目入选，总投资约3537亿元。

其中，名冠·绿洲被列入该省级重点建设项目名单。

回归项目进程，2024年10月签约落地，2025年4月项目正式投资备案。

于2025年8月再获重要进展：其核心业态之一的“梦工场动画梦想市集与环球惊悚电影零售空间”正式宣布启动，计划于2027年建成。

该项目是NBC环球旗下环球产品与消费体验（Universal Products & Experiences）在华南地区的重要IP零售授权合作，旨在打造一个以主题电影IP为特色的沉浸式零售空间。

图源名冠绿洲

随着东莞2026年首宗商业地块的正式挂牌，其严格的持有与运营要求，凸显出东莞在引入高质量、长周期运营文旅商业项目上的决心与高标准。

名冠·绿洲主题乐园，不仅承载着一个省级重点项目的落地希望，也为东莞的城市功能升级与文旅产业发展注入了新的动能。

3月4日的土地拍卖，将决定其最终归属与正式启动的时序。

让我们共同期待名冠·绿洲早日动工建成，为城市增添一张充满活力与创意的新名片吧！

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